Prix de l'immobilier à Venesmes
779€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Venesmes
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Venesmes est la 69e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Venesmes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Écoles | 80 m² | 3 | 33 000 € | novembre 2021 | 365 €/m² |
| 49 La Bouloie | 85 m² | 3 | 33 000 € | juillet 2021 | 343 €/m² |
| 28 Ecleneuil | 74 m² | 3 | 65 200 € | septembre 2021 | 779 €/m² |
| 13 rue du Souvenir | 87 m² | 4 | 58 890 € | avril 2024 | 779 €/m² |
| 1 Le Poireuil | 70 m² | 2 | 47 500 € | septembre 2025 | 679 €/m² |
| 62 La Bouloie | 85 m² | 2 | 70 000 € | septembre 2021 | 728 €/m² |
| 4 Hurtault | 69 m² | 4 | 56 502 € | mai 2025 | 819 €/m² |
| 48 route de Lignières | 95 m² | 3 | 132 000 € | août 2021 | 1 229 €/m² |
| 27 Ecleneuil | 65 m² | 3 | 28 500 € | mars 2022 | 471 €/m² |
| 2 Les Rolets | 62 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2024 | 1 114 €/m² |
| 17 rue de la Fontaine | 88 m² | 4 | 108 000 € | décembre 2021 | 1 085 €/m² |
| 21 route de Sadard | 63 m² | 3 | 179 000 € | octobre 2022 | 3 053 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 679 €/m² et 1 373 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Venesmes, une maison de moins de 70 m² se vend 928 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 517 €/m², soit 79 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Venesmes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Venesmes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue du Souvenir | maison | 102 m² | 4 | 911 m² | 140 000 € | 1 373 | octobre 2025 |
| 1 Le Poireuil | maison | 70 m² | 2 | 1 641 m² | 47 500 € | 679 | septembre 2025 |
| 14 route de la Croix Blanche | maison | 149 m² | 4 | 2 282 m² | 110 000 € | 738 | septembre 2025 |
| 40 résidence Saint Lazare | maison | 62 m² | 2 | 8 515 m² | 32 000 € | 516 | juillet 2025 |
| 4 Hurtault | maison | 69 m² | 4 | 229 m² | 56 502 € | 819 | mai 2025 |
| 7 Scay | maison | 134 m² | 5 | 940 m² | 185 000 € | 1 381 | avril 2025 |
| 40 résidence Saint Lazare | maison | 62 m² | 2 | 8 515 m² | 20 000 € | 323 | octobre 2024 |
| 2 Les Rolets | maison | 62 m² | 3 | 409 m² | 60 000 € | 968 | octobre 2024 |
| 72 résidence Saint Lazare | maison | 110 m² | 4 | 8 619 m² | 38 000 € | 345 | octobre 2024 |
| 13 rue du Souvenir | maison | 87 m² | 4 | 1 498 m² | 58 890 € | 677 | avril 2024 |
| 3 Ecleneuil | maison | 120 m² | 5 | 11 083 m² | 200 000 € | 1 667 | mars 2024 |
| 5 route d'Aiguemorte | maison | 40 m² | 2 | 2 209 m² | 20 000 € | 500 | mars 2024 |
| 1 rue de l'Église | maison | 30 m² | 2 | 380 m² | 52 500 € | 1 750 | janvier 2024 |
| 72 résidence Saint Lazare | maison | 110 m² | 4 | 8 619 m² | 25 000 € | 227 | décembre 2023 |
| 18 route de Lignières | maison | 60 m² | 3 | 791 m² | 75 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 3 Le Poireuil | maison | 115 m² | 6 | 3 687 m² | 70 870 € | 616 | mars 2023 |
| 7 Cherigny | maison | 40 m² | 2 | 7 432 m² | 15 000 € | 375 | mars 2023 |
| 21 route de Sadard | maison | 63 m² | 3 | 3 225 m² | 179 000 € | 2 841 | octobre 2022 |
| 4 Hurtault | maison | 69 m² | 4 | 229 m² | 25 000 € | 362 | octobre 2022 |
| 31 route de la Bouloie | maison | 119 m² | 4 | 1 700 m² | 200 000 € | 1 681 | mai 2022 |
| 27 Ecleneuil | maison | 65 m² | 3 | 550 m² | 28 500 € | 438 | mars 2022 |
| 37 résidence Saint Lazare | maison | 58 m² | 3 | 8 440 m² | 30 000 € | 517 | mars 2022 |
| 17 Cherigny | maison | 178 m² | 5 | 675 m² | 166 000 € | 933 | janvier 2022 |
| 17 rue de la Fontaine | maison | 88 m² | 4 | 2 375 m² | 108 000 € | 1 227 | décembre 2021 |
| 4 rue des Écoles | maison | 80 m² | 3 | 480 m² | 33 000 € | 413 | novembre 2021 |
| 71 résidence Saint Lazare | maison | 56 m² | 3 | 8 557 m² | 43 000 € | 768 | octobre 2021 |
| 62 La Bouloie | maison | 85 m² | 2 | 2 772 m² | 70 000 € | 824 | septembre 2021 |
| 21 résidence Saint Lazare | maison | 121 m² | 6 | 8 663 m² | 110 860 € | 916 | septembre 2021 |
| 28 Ecleneuil | maison | 74 m² | 3 | 430 m² | 65 200 € | 881 | septembre 2021 |
| 48 route de Lignières | maison | 95 m² | 3 | 1 448 m² | 132 000 € | 1 389 | août 2021 |
| 18 route de Chateauneuf | maison | 115 m² | 4 | 3 010 m² | 108 000 € | 939 | juillet 2021 |
| 49 La Bouloie | maison | 85 m² | 3 | 263 m² | 33 000 € | 388 | juillet 2021 |
| 70 résidence Saint Lazare | maison | 52 m² | 3 | 8 685 m² | 56 000 € | 1 077 | avril 2021 |
| 30 route de Chateauneuf | maison | 102 m² | 5 | 2 836 m² | 37 000 € | 363 | avril 2021 |
| 28 route de Lignières | maison | 75 m² | 5 | 587 m² | 100 000 € | 1 333 | mars 2021 |
| 4 résidence Saint Lazare | maison | 60 m² | 3 | 8 504 m² | 20 000 € | 333 | janvier 2021 |
Autour de Venesmes
Venesmes est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Venesmes appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
Les communes limitrophes
Venesmes touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châteauneuf-sur-Cher 708 €/m² 4,4 km
- Corquoy 761 €/m² 6,1 km
- Saint-Baudel 945 €/m² 6,6 km
- Saint-Loup-des-Chaumes 838 €/m² 7,4 km
- Primelles 850 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Symphorien, Crézançay-sur-Cher, Montlouis, Villecelin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Venesmes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m² 16,1 km, 6 463 hab.
- Trouy 1 747 €/m² 20,5 km, 4 055 hab.
- Dun-sur-Auron 971 €/m² 20,7 km, 3 524 hab.
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² 21,6 km, 2 101 hab.
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m² 22,3 km, 9 899 hab.
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² 22,9 km, 3 681 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 112 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Thoux à 4,7 km
- forêts bois de Thoux à 5,6 km, bois de l'Écoron à 7,1 km
- rivière Trian à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 881 €/m² | 13 |
| 2022 | 725 €/m² | 6 |
| 2024 | 677 €/m² | 7 |
| 2025 | 779 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.