Les découpages autour de Ventenac-Cabardès
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ventenac-Cabardès est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ventenac-Cabardès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 chemin d'Aragon | 93 m² | 4 | 275 185 € | juin 2022 | 3 463 €/m² |
| 4 rue de Canto Aoussel | 88 m² | 4 | 195 000 € | juin 2021 | 2 486 €/m² |
| 4 route de Pezens | 84 m² | 4 | 70 500 € | mai 2023 | 990 €/m² |
| 13 lotissement Antoine Courrière | 80 m² | 4 | 148 010 € | juillet 2025 | 1 724 €/m² |
| 1 rue de la Bergerie | 81 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2024 | 989 €/m² |
| 27 lotissement Antoine Courrière | 80 m² | 4 | 89 000 € | mai 2024 | 909 €/m² |
| 7 Grand Rue | 80 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2024 | 852 €/m² |
| 6 rue Saint Marc | 81 m² | 4 | 125 000 € | février 2023 | 2 428 €/m² |
| 2 chemin de Montplaisir | 89 m² | 5 | 210 100 € | mars 2022 | 2 072 €/m² |
| 1 impasse du Saladou | 99 m² | 4 | 133 000 € | avril 2021 | 1 451 €/m² |
| 8 rue Pavée | 97 m² | 5 | 74 900 € | mars 2023 | 1 298 €/m² |
| 2 lotissement Antoine Courrière | 101 m² | 5 | 131 400 € | octobre 2025 | 1 201 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 253 €/m² et 1 368 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ventenac-Cabardès, une maison de moins de 70 m² se vend 1 678 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 840 €/m², soit 100 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ventenac-Cabardès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ventenac-Cabardès
- Combien coûte le mètre carré à Ventenac-Cabardès ?
- Le prix médian à Ventenac-Cabardès est de 1 320 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 253 €/m² et 1 368 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ventenac-Cabardès ?
- Les maisons vendues à Ventenac-Cabardès ont un terrain médian de 230 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Ventenac-Cabardès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 lotissement Antoine Courrière | maison | 101 m² | 5 | 443 m² | 131 400 € | 1 301 | octobre 2025 |
| 32 lotissement Antoine Courrière | maison | 101 m² | 5 | 425 m² | 126 600 € | 1 253 | octobre 2025 |
| 12 avenue de la Viale | maison | 148 m² | 5 | 942 m² | 202 400 € | 1 368 | juillet 2025 |
| 1 rue Saint Marc | maison | 56 m² | 3 | 31 m² | 75 000 € | 1 339 | juillet 2025 |
| 13 lotissement Antoine Courrière | maison | 80 m² | 4 | 442 m² | 148 010 € | 1 850 | juillet 2025 |
| 7 rue du Saladou | maison | 137 m² | 7 | 1 407 m² | 120 000 € | 876 | juillet 2025 |
| 1 bis rue des Jardins | maison | 112 m² | 5 | 1 110 m² | 220 830 € | 1 972 | novembre 2024 |
| 3 rue de Canto Aoussel | maison | 60 m² | 4 | 708 m² | 120 700 € | 2 012 | octobre 2024 |
| 1 rue de la Bergerie | maison | 81 m² | 4 | 98 m² | 85 000 € | 1 049 | septembre 2024 |
| 6 rue du Foyer | maison | 70 m² | 2 | 60 m² | 115 000 € | 1 643 | juin 2024 |
| 27 lotissement Antoine Courrière | maison | 80 m² | 4 | 360 m² | 89 000 € | 1 113 | mai 2024 |
| 7 rue du Saladou | maison | 137 m² | 7 | 1 407 m² | 201 000 € | 1 467 | mai 2024 |
| 7 Grand Rue | maison | 80 m² | 4 | 174 m² | 75 000 € | 938 | janvier 2024 |
| 15 rue des Pyrénées | maison | 120 m² | 4 | 642 m² | 185 000 € | 1 542 | janvier 2024 |
| 5 bis avenue de la Viale | maison | 82 m² | 2 | 52 m² | 110 000 € | 1 341 | septembre 2023 |
| 58 chemin d'Aragon | maison | 110 m² | 5 | 1 233 m² | 305 800 € | 2 780 | août 2023 |
| 2 place du Four | maison | 160 m² | 5 | 253 m² | 98 000 € | 613 | juillet 2023 |
| 4 route de Pezens | maison | 84 m² | 4 | 1 180 m² | 70 500 € | 839 | mai 2023 |
| 8 rue Pavée | maison | 97 m² | 5 | 122 m² | 74 900 € | 772 | mars 2023 |
| 6 rue Saint Marc | maison | 81 m² | 4 | 230 m² | 125 000 € | 1 543 | février 2023 |
| 10 rue Notre-Dame | maison | 105 m² | 5 | 106 m² | 50 000 € | 476 | janvier 2023 |
| 2 rue Notre-Dame | maison | 60 m² | 2 | 40 m² | 39 000 € | 650 | décembre 2022 |
| 9 rue des Acacias | maison | 60 m² | 4 | 162 m² | 73 000 € | 1 217 | novembre 2022 |
| 29 bis avenue du Cabardès | maison | 145 m² | 5 | 2 070 m² | 375 000 € | 2 586 | octobre 2022 |
| 1 rue des Acacias | maison | 135 m² | 5 | 542 m² | 152 250 € | 1 128 | octobre 2022 |
| 17 avenue du Cabardès | maison | 50 m² | 1 | 40 m² | 20 000 € | 400 | septembre 2022 |
| 3 rue Notre-Dame | maison | 71 m² | 4 | 140 m² | 65 000 € | 915 | juillet 2022 |
| 2 rue des Acacias | maison | 118 m² | 4 | 133 m² | 120 000 € | 1 017 | juillet 2022 |
| 36 chemin d'Aragon | maison | 93 m² | 4 | 275 185 € | 2 959 | juin 2022 | |
| 29 lotissement Antoine Courrière | maison | 121 m² | 6 | 462 m² | 245 000 € | 2 025 | juin 2022 |
| 2 rue de la Bergerie | maison | 66 m² | 3 | 41 m² | 50 000 € | 758 | juin 2022 |
| 1 rue Saint Marc | maison | 56 m² | 3 | 31 m² | 64 000 € | 1 143 | avril 2022 |
| 2 chemin de Montplaisir | maison | 89 m² | 5 | 2 270 m² | 210 100 € | 2 361 | mars 2022 |
| 9 Grand Rue | maison | 45 m² | 2 | 29 m² | 27 500 € | 611 | janvier 2022 |
| 9 chemin de Pech Dur | maison | 149 m² | 5 | 3 221 m² | 250 000 € | 1 678 | décembre 2021 |
| 7 rue des Acacias | maison | 80 m² | 1 | 32 m² | 40 000 € | 500 | novembre 2021 |
| 17 avenue du Cabardès | maison | 50 m² | 1 | 15 355 m² | 11 000 € | 220 | septembre 2021 |
| 2 rue du Foyer | maison | 98 m² | 5 | 221 m² | 70 000 € | 714 | juillet 2021 |
| 25 avenue du Cabardès | maison | 150 m² | 6 | 626 m² | 257 000 € | 1 713 | juillet 2021 |
| 19 Grand Rue | maison | 51 m² | 3 | 82 m² | 50 000 € | 980 | juin 2021 |
| 4 rue de Canto Aoussel | maison | 88 m² | 4 | 605 m² | 195 000 € | 2 216 | juin 2021 |
| 3 place du Four | maison | 57 m² | 2 | 67 m² | 48 000 € | 842 | mai 2021 |
| 1 impasse du Saladou | maison | 99 m² | 4 | 581 m² | 133 000 € | 1 343 | avril 2021 |
| 5 place du Four | maison | 98 m² | 3 | 104 m² | 135 300 € | 1 381 | avril 2021 |
| 4 Grand Rue | maison | 68 m² | 4 | 35 m² | 57 000 € | 838 | mars 2021 |
| 8 avenue du Cabardès | maison | 108 m² | 4 | 134 m² | 125 000 € | 1 157 | mars 2021 |
Autour de Ventenac-Cabardès
Ventenac-Cabardès est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 68 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 21 km, Montagne Noire à 22 km, Lauragais à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Ventenac-Cabardès appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Ventenac-Cabardès touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aragon 1 014 €/m² 2,9 km
- Moussoulens 1 487 €/m² 3,7 km
- Pennautier 1 666 €/m² 3,7 km
- Pezens 1 461 €/m² 3,7 km
- Montolieu 1 750 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ventenac-Cabardès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 8,1 km, 4 401 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 8,2 km, 2 523 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 9,6 km, 46 080 hab.
- Bram 1 704 €/m² 13,9 km, 3 233 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 14,1 km, 2 136 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 15,1 km, 2 722 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Rougeanne à 4,9 km, Alzeau à 5,6 km
- site Natura 2000 Vallée du Lampy à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ventenac-Cabardès ?
Les maisons vendues à Ventenac-Cabardès ont un terrain médian de 230 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 069 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 128 €/m² | 13 |
| 2023 | 839 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 504 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 320 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.