Prix de l'immobilier à Verdelais
1 411€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Verdelais
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verdelais est la 229e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Verdelais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse Marie Val | 98 m² | 4 | 229 210 € | février 2025 | 2 339 €/m² |
| 16 La Nauze | 100 m² | 4 | 278 400 € | août 2022 | 1 798 €/m² |
| 4 lotissement Bellevue | 96 m² | 4 | 186 000 € | février 2024 | 1 345 €/m² |
| 1 Rousseau | 100 m² | 3 | 118 050 € | septembre 2025 | 1 181 €/m² |
| 4 impasse Marie Val | 98 m² | 4 | 197 300 € | août 2021 | 1 593 €/m² |
| 10 La Nauze | 107 m² | 4 | 57 750 € | mars 2023 | 369 €/m² |
| 27 rue du Domaine de Joffre | 106 m² | 4 | 285 000 € | septembre 2022 | 1 736 €/m² |
| 6 rue des Vignes | 88 m² | 4 | 202 000 € | octobre 2025 | 2 295 €/m² |
| 4 Le Bourg | 88 m² | 4 | 60 000 € | février 2025 | 682 €/m² |
| 4 Asile Marie | 92 m² | 4 | 189 000 € | février 2022 | 1 327 €/m² |
| 16 bis La Nauze | 110 m² | 4 | 294 000 € | août 2022 | 1 726 €/m² |
| 11 rue des Vignes | 89 m² | 4 | 231 000 € | avril 2023 | 1 774 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 180 €/m² et 2 295 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verdelais, une maison de moins de 70 m² se vend 2 795 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 424 €/m², soit 96 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Verdelais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Verdelais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 La Nauze | maison | 109 m² | 5 | 2 449 m² | 235 000 € | 2 156 | décembre 2025 |
| 6 rue des Vignes | maison | 88 m² | 4 | 814 m² | 202 000 € | 2 295 | octobre 2025 |
| 2 Les Guionnets | maison | 210 m² | 7 | 4 991 m² | 252 000 € | 1 200 | octobre 2025 |
| 1 Rousseau | maison | 100 m² | 3 | 1 053 m² | 118 050 € | 1 181 | septembre 2025 |
| 2 Pantoc | maison | 235 m² | 7 | 1 105 m² | 180 000 € | 766 | août 2025 |
| 47 Liloy Nord | maison | 220 m² | 10 | 1 220 m² | 210 000 € | 955 | mai 2025 |
| 4 Quinsac | maison | 64 m² | 3 | 1 375 m² | 184 000 € | 2 875 | mai 2025 |
| 90 chemin de Liloy | maison | 90 m² | 3 | 869 m² | 205 000 € | 2 278 | mars 2025 |
| 33 Liloy Nord | maison | 141 m² | 4 | 617 m² | 199 000 € | 1 411 | mars 2025 |
| 25 rue des Vignes | maison | 71 m² | 3 | 972 m² | 209 500 € | 2 951 | février 2025 |
| 6 Pouchane | maison | 180 m² | 5 | 1 412 m² | 215 000 € | 1 194 | février 2025 |
| 4 impasse Marie Val | maison | 98 m² | 4 | 1 003 m² | 229 210 € | 2 339 | février 2025 |
| 4 Le Bourg | maison | 88 m² | 4 | 294 m² | 60 000 € | 682 | février 2025 |
| 2 Les Camarts | maison | 65 m² | 3 | 140 m² | 120 000 € | 1 846 | novembre 2024 |
| 1 impasse Bellevue | maison | 166 m² | 6 | 1 549 m² | 280 000 € | 1 687 | novembre 2024 |
| 3 Quinsac | maison | 80 m² | 3 | 1 536 m² | 172 000 € | 2 150 | octobre 2024 |
| 4 Le Luc | maison | 119 m² | 4 | 2 015 m² | 253 000 € | 2 126 | septembre 2024 |
| 21 La Mouliatte | maison | 90 m² | 5 | 2 864 m² | 77 000 € | 856 | septembre 2024 |
| 8 rue des Vignes | maison | 79 m² | 3 | 813 m² | 227 600 € | 2 881 | juillet 2024 |
| 1 rue du Galouchey | maison | 95 m² | 5 | 753 m² | 223 350 € | 2 351 | avril 2024 |
| 4 lotissement Bellevue | maison | 96 m² | 4 | 2 039 m² | 186 000 € | 1 938 | février 2024 |
| 514 route des Cotes | maison | 65 m² | 4 | 341 m² | 197 000 € | 3 031 | décembre 2023 |
| 11 Baure Est | maison | 133 m² | 4 | 831 m² | 125 000 € | 940 | juillet 2023 |
| 119 Le Bourg | maison | 185 m² | 6 | 1 340 m² | 170 000 € | 919 | juin 2023 |
| 8 rue des Vignes | maison | 79 m² | 3 | 813 m² | 225 000 € | 2 848 | mai 2023 |
| 35 Liloy Nord | maison | 121 m² | 5 | 2 485 m² | 249 765 € | 2 064 | mai 2023 |
| 11 rue des Vignes | maison | 89 m² | 4 | 842 m² | 231 000 € | 2 596 | avril 2023 |
| 10 La Nauze | maison | 107 m² | 4 | 2 034 m² | 57 750 € | 540 | mars 2023 |
| 36 place des Allées | maison | 72 m² | 3 | 83 m² | 97 200 € | 1 350 | octobre 2022 |
| 5 Meyroux | maison | 67 m² | 4 | 1 728 m² | 205 000 € | 3 060 | septembre 2022 |
| 4 rue du Domaine de Joffre | maison | 83 m² | 4 | 858 m² | 228 000 € | 2 747 | septembre 2022 |
| 25 La Mouliatte | maison | 180 m² | 5 | 1 495 m² | 260 000 € | 1 444 | septembre 2022 |
| 27 rue du Domaine de Joffre | maison | 106 m² | 4 | 1 214 m² | 285 000 € | 2 689 | septembre 2022 |
| 18 bis Le Bourg | maison | 98 m² | 3 | 141 m² | 120 000 € | 1 224 | septembre 2022 |
| 18 bis La Nauze | maison | 87 m² | 4 | 585 m² | 222 000 € | 2 552 | août 2022 |
| 73 chemin de Pomirol | maison | 53 m² | 3 | 143 850 € | 2 714 | août 2022 | |
| 5131 La Mouliatte | maison | 94 m² | 3 | 635 m² | 110 000 € | 1 170 | août 2022 |
| 16 bis La Nauze | maison | 110 m² | 4 | 980 m² | 294 000 € | 2 673 | août 2022 |
| 16 La Nauze | maison | 100 m² | 4 | 867 m² | 278 400 € | 2 784 | août 2022 |
| 1 Baure Est | maison | 142 m² | 4 | 3 667 m² | 323 500 € | 2 278 | août 2022 |
| 4 Meyroux | maison | 150 m² | 4 | 1 386 m² | 282 000 € | 1 880 | août 2022 |
| 6 bis Jeanneau | maison | 63 m² | 5 | 1 173 m² | 135 000 € | 2 143 | juillet 2022 |
| 37 La Mouliatte | maison | 86 m² | 4 | 2 071 m² | 252 360 € | 2 934 | juillet 2022 |
| 14 Le Roy | maison | 95 m² | 3 | 2 396 m² | 160 000 € | 1 684 | avril 2022 |
| 5 bis Quinsac | maison | 70 m² | 4 | 2 146 m² | 243 500 € | 3 479 | avril 2022 |
| 1 Liloy Nord | maison | 87 m² | 4 | 325 m² | 140 000 € | 1 609 | avril 2022 |
| 2 Joffre | maison | 170 m² | 4 | 1 603 m² | 90 000 € | 529 | mars 2022 |
| 4 Asile Marie | maison | 92 m² | 4 | 164 m² | 189 000 € | 2 054 | février 2022 |
| 4 Asile Marie | maison | 84 m² | 3 | 146 m² | 187 000 € | 2 226 | janvier 2022 |
| 5 La Mouliatte | maison | 84 m² | 5 | 270 m² | 130 000 € | 1 548 | janvier 2022 |
| 6 Asile Marie | maison | 130 m² | 5 | 625 m² | 77 500 € | 596 | décembre 2021 |
| 3 bis Le Bourg | maison | 75 m² | 3 | 189 m² | 160 000 € | 2 133 | novembre 2021 |
| 25 chemin de Pomirol | appartement | 174 m² | 7 | 3 087 m² | 395 000 € | 2 270 | octobre 2021 |
| 134 La Mouliatte | maison | 120 m² | 5 | 965 m² | 155 000 € | 1 292 | septembre 2021 |
| 6 Les Guionnets | maison | 165 m² | 4 | 2 402 m² | 235 000 € | 1 424 | septembre 2021 |
| 2 Jeanneau | maison | 115 m² | 5 | 1 422 m² | 178 500 € | 1 552 | août 2021 |
| 10 rue des Vignes | maison | 107 m² | 5 | 779 m² | 251 500 € | 2 350 | août 2021 |
| 11 Rousseau | maison | 140 m² | 4 | 1 334 m² | 216 000 € | 1 543 | août 2021 |
| 4 impasse Marie Val | maison | 98 m² | 4 | 1 003 m² | 197 300 € | 2 013 | août 2021 |
| 1042 route des Pèlerins | maison | 141 m² | 6 | 670 m² | 305 900 € | 2 170 | août 2021 |
| 35 La Mouliatte | maison | 148 m² | 8 | 879 m² | 176 000 € | 1 189 | juillet 2021 |
| 18 quater La Nauze | maison | 87 m² | 4 | 573 m² | 219 000 € | 2 517 | mai 2021 |
| 3 Jeanneau | maison | 99 m² | 5 | 1 112 m² | 222 500 € | 2 247 | mars 2021 |
| 6 La Garonelle | maison | 176 m² | 7 | 1 995 m² | 130 000 € | 739 | mars 2021 |
| 5313 Liloy Nord | maison | 94 m² | 3 | 954 m² | 190 000 € | 2 021 | février 2021 |
Autour de Verdelais
Verdelais est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 47 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 16 km, Libournais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Verdelais appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Verdelais touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maixant 2 187 €/m² 1,2 km
- Sainte-Croix-du-Mont 1 013 €/m² 1,6 km
- Toulenne 2 267 €/m² 3,2 km
- Preignac 1 975 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Semens. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verdelais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Barsac 1 250 €/m² 5,9 km, 2 058 hab.
- Langon 2 029 €/m² 6,3 km, 7 674 hab.
- Cadillac-sur-Garonne 1 876 €/m² 6,9 km, 2 670 hab.
- Cérons 2 137 €/m² 7,9 km, 2 126 hab.
- Podensac 2 181 €/m² 10,3 km, 3 269 hab.
- Landiras 1 964 €/m² 14,5 km, 2 310 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 167 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Génisson
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ciron à 3,9 km, Beuve à 4,7 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Euille à 9,4 km, Réseau hydrographique du Brion à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Verdelais ?
- jan 3,1 %
- fév 10,8 %
- mars 9,2 %
- avr 7,7 %
- mai 7,7 %
- juin 1,5 %
- juil 7,7 %
- août 20,0 %
- sept 15,4 %
- oct 7,7 %
- nov 4,6 %
- déc 4,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 783 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 185 €/m² | 22 |
| 2023 | 2 064 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 032 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 411 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.