Prix de l'immobilier à Verzeille
1 221€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Verzeille
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verzeille est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Verzeille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 place de l'Église | 86 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2025 | 1 196 €/m² |
| 1 bis route du Lauquet | 85 m² | 4 | 131 000 € | août 2024 | 1 359 €/m² |
| 5 impasse du Naouzal | 88 m² | 4 | 225 600 € | septembre 2024 | 2 430 €/m² |
| 4 rue de la Place | 80 m² | 4 | 87 700 € | octobre 2025 | 1 147 €/m² |
| 5 rue des Tonneliers | 80 m² | 4 | 57 000 € | mars 2025 | 756 €/m² |
| 1 allée de la Condamine | 91 m² | 4 | 100 000 € | août 2024 | 846 €/m² |
| 10 rue de l'École | 90 m² | 4 | 125 000 € | août 2022 | 3 111 €/m² |
| 4 rue de la Place | 80 m² | 4 | 58 000 € | mars 2021 | 1 268 €/m² |
| 10 rue des Tonneliers | 91 m² | 3 | 94 000 € | octobre 2024 | 927 €/m² |
| 2 rue des Tisserands | 84 m² | 2 | 114 000 € | avril 2025 | 1 215 €/m² |
| 26 chemin du Ladrie | 108 m² | 4 | 231 000 € | mars 2025 | 1 783 €/m² |
| 2 rue de l'École | 102 m² | 4 | 92 000 € | janvier 2021 | 1 543 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 712 €/m² et 1 550 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verzeille, une maison de moins de 70 m² se vend 1 282 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 895 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Verzeille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Verzeille
- Combien coûte le mètre carré à Verzeille ?
- Le prix médian à Verzeille est de 1 221 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 712 €/m² et 1 550 €/m².
- Combien vaut le terrain à Verzeille ?
- Les maisons vendues à Verzeille ont un terrain médian de 118 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Verzeille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 place de l'Église | maison | 86 m² | 4 | 175 m² | 105 000 € | 1 221 | décembre 2025 |
| 9 chemin du Ladrie | maison | 129 m² | 5 | 833 m² | 200 000 € | 1 550 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Place | maison | 80 m² | 4 | 45 m² | 87 700 € | 1 096 | octobre 2025 |
| 2 impasse du Café | maison | 120 m² | 5 | 97 m² | 44 000 € | 367 | septembre 2025 |
| 2 rue des Tisserands | maison | 84 m² | 2 | 381 m² | 114 000 € | 1 357 | avril 2025 |
| 5 rue des Tonneliers | maison | 80 m² | 4 | 56 m² | 57 000 € | 713 | mars 2025 |
| 26 chemin du Ladrie | maison | 108 m² | 4 | 940 m² | 231 000 € | 2 139 | mars 2025 |
| 6 rue de la Treille | maison | 312 m² | 8 | 304 m² | 455 828 € | 1 461 | octobre 2024 |
| 10 rue des Tonneliers | maison | 91 m² | 3 | 379 m² | 94 000 € | 1 033 | octobre 2024 |
| 5 rue de la Place | maison | 58 m² | 2 | 30 m² | 28 000 € | 483 | septembre 2024 |
| 5 impasse du Naouzal | maison | 88 m² | 4 | 491 m² | 225 600 € | 2 564 | septembre 2024 |
| 1 allée de la Condamine | maison | 91 m² | 4 | 891 m² | 100 000 € | 1 099 | août 2024 |
| 1 bis route du Lauquet | maison | 85 m² | 4 | 518 m² | 131 000 € | 1 541 | août 2024 |
| 7 chemin du Ladrie | maison | 117 m² | 5 | 874 m² | 150 000 € | 1 282 | mai 2024 |
| 5 avenue du Moulin | maison | 284 m² | 7 | 5 333 m² | 230 000 € | 810 | février 2024 |
| 3 rue du Parc | maison | 143 m² | 6 | 415 m² | 242 450 € | 1 695 | décembre 2023 |
| 15 rue des Tonneliers | maison | 125 m² | 5 | 274 m² | 181 000 € | 1 448 | novembre 2023 |
| 2 allée de Platanes | maison | 45 m² | 2 | 30 m² | 54 290 € | 1 206 | novembre 2023 |
| 9 rue du Presbytère | maison | 40 m² | 2 | 22 m² | 65 000 € | 1 625 | mai 2023 |
| 12 rue de l'École | maison | 38 m² | 3 | 41 m² | 34 000 € | 895 | avril 2023 |
| 4 place de l'Église | maison | 48 m² | 2 | 47 m² | 20 000 € | 417 | janvier 2023 |
| 10 rue de l'École | maison | 90 m² | 4 | 295 m² | 125 000 € | 1 389 | août 2022 |
| 2 impasse du Foyer | maison | 115 m² | 4 | 102 m² | 46 000 € | 400 | juin 2022 |
| 2 allée de Platanes | maison | 45 m² | 2 | 30 m² | 23 000 € | 511 | avril 2022 |
| 7 place de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 34 m² | 20 000 € | 333 | mars 2022 |
| 2 rue des Tisserands | maison | 84 m² | 2 | 381 m² | 95 000 € | 1 131 | février 2022 |
| 2 place de l'Église | maison | 72 m² | 3 | 44 m² | 20 000 € | 278 | décembre 2021 |
| 4 impasse des Vignerons | maison | 76 m² | 2 | 102 m² | 22 000 € | 289 | août 2021 |
| 69 Le Village | maison | 143 m² | 6 | 111 m² | 110 000 € | 769 | juin 2021 |
| 32 Le Village | maison | 51 m² | 2 | 125 m² | 85 000 € | 1 667 | mars 2021 |
| 7 rue du Sol | maison | 38 m² | 2 | 82 m² | 73 000 € | 1 921 | mars 2021 |
| 4 rue de la Place | maison | 80 m² | 4 | 45 m² | 58 000 € | 725 | mars 2021 |
| rue des Tisserands | maison | 84 m² | 2 | 276 m² | 40 000 € | 476 | février 2021 |
| 2 rue de l'École | maison | 102 m² | 4 | 40 m² | 92 000 € | 902 | janvier 2021 |
Autour de Verzeille
Verzeille est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 54 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 14 km, gorges de l'Orbieu à 20 km, Quercorb à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Verzeille appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Verzeille touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Leuc 1 500 €/m² 2,3 km
- Couffoulens 1 587 €/m² 3,8 km
- Pomas 2 060 €/m² 4,4 km
- Saint-Hilaire 1 127 €/m² 5,1 km
- Ladern-sur-Lauquet 980 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verzeille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Palaja 2 221 €/m² 7,2 km, 2 722 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 9,8 km, 46 080 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 10,8 km, 10 532 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 14,6 km, 4 401 hab.
- Trèbes 827 €/m² 14,7 km, 5 361 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 14,7 km, 2 895 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Serre de Bec, 1 037 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Andrieu à 7,0 km, Domaniale de Crausse à 8,3 km
- lac de la Cavayère à 10 km
- rivières Lauquet à 5,0 km, Sou de Val de Daigne à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Verzeille ?
Les maisons vendues à Verzeille ont un terrain médian de 118 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 747 €/m² | 8 |
| 2022 | 511 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 327 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 190 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 221 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.