Prix de l'immobilier à Villedubert
1 094€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villedubert
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villedubert est la 69e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villedubert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 Le Village | 120 m² | 4 | 120 000 € | mai 2024 | 1 093 €/m² |
| 6 ter chemin de Canastelle | 126 m² | 4 | 364 780 € | mai 2025 | 2 535 €/m² |
| 190 F chemin d'Orbiel | 110 m² | 4 | 299 321 € | octobre 2024 | 2 654 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 134 m² | 5 | 129 000 € | octobre 2025 | 961 €/m² |
| 3 rue du Puits | 127 m² | 6 | 139 000 € | février 2025 | 1 099 €/m² |
| 3 rue du Puits | 127 m² | 6 | 139 000 € | février 2025 | 1 099 €/m² |
| 3 rue du Puits | 127 m² | 6 | 149 000 € | juillet 2024 | 1 289 €/m² |
| 7 Au Puits | 112 m² | 6 | 103 490 € | septembre 2024 | 893 €/m² |
| 4 chemin des Perieres | 158 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2024 | 813 €/m² |
| 7 rue du Puits | 92 m² | 4 | 111 650 € | décembre 2023 | 1 227 €/m² |
| 12 Le Village | 95 m² | 3 | 180 000 € | avril 2025 | 1 913 €/m² |
| 14 Le Village | 100 m² | 5 | 91 000 € | décembre 2021 | 992 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 018 €/m² et 1 895 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Villedubert
- Combien coûte le mètre carré à Villedubert ?
- Le prix médian à Villedubert est de 1 094 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 018 €/m² et 1 895 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villedubert ?
- Les maisons vendues à Villedubert ont un terrain médian de 132 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Villedubert depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Église | maison | 134 m² | 5 | 135 m² | 129 000 € | 963 | octobre 2025 |
| 9 rue de l'Église | maison | 56 m² | 2 | 30 m² | 57 000 € | 1 018 | octobre 2025 |
| 6 ter chemin de Canastelle | maison | 126 m² | 4 | 1 084 m² | 364 780 € | 2 895 | mai 2025 |
| 12 Le Village | maison | 95 m² | 3 | 94 m² | 180 000 € | 1 895 | avril 2025 |
| 3 rue du Puits | maison | 127 m² | 6 | 117 m² | 139 000 € | 1 094 | février 2025 |
| 3 rue du Puits | maison | 127 m² | 6 | 117 m² | 139 000 € | 1 094 | février 2025 |
| 4 chemin des Perieres | maison | 158 m² | 4 | 501 m² | 135 000 € | 854 | décembre 2024 |
| 190 F chemin d'Orbiel | maison | 110 m² | 4 | 814 m² | 299 321 € | 2 721 | octobre 2024 |
| 7 Au Puits | maison | 112 m² | 6 | 385 m² | 103 490 € | 924 | septembre 2024 |
| 3 rue du Puits | maison | 127 m² | 6 | 117 m² | 149 000 € | 1 173 | juillet 2024 |
| 45 Le Village | maison | 120 m² | 4 | 132 m² | 120 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 7 rue du Puits | maison | 92 m² | 4 | 67 m² | 111 650 € | 1 214 | décembre 2023 |
| 1 rue de l'Establet | maison | 45 m² | 2 | 56 m² | 50 000 € | 1 111 | octobre 2022 |
| 14 Le Village | maison | 100 m² | 5 | 95 m² | 91 000 € | 910 | décembre 2021 |
| 14 chemin d'Orbiel | maison | 156 m² | 5 | 1 591 m² | 423 500 € | 2 715 | octobre 2021 |
| 12 Le Village | maison | 95 m² | 3 | 231 m² | 65 000 € | 684 | juin 2021 |
| 2 bis chemin des Amandiers | maison | 166 m² | 7 | 1 668 m² | 446 500 € | 2 690 | mai 2021 |
Autour de Villedubert
Villedubert est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 56 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 9,6 km, Montagne Noire à 22 km, gorges de l'Orbieu à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Villedubert appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Villedubert touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Berriac 865 €/m² 2,0 km
- Villalier 1 513 €/m² 2,2 km
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 4,3 km
- Trèbes 827 €/m² 4,6 km
- Carcassonne 1 291 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Bouilhonnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villedubert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 6,4 km, 2 523 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 7,2 km, 2 722 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 9,2 km, 2 895 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 22,4 km, 2 136 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 24,8 km, 10 532 hab.
- Bram 1 704 €/m² 24,9 km, 3 233 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt communale de Carcassonne à 5,1 km
- lac de la Cavayère à 5,0 km
- rivières Clamoux à 1,2 km, Fresquel à 2,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villedubert ?
Les maisons vendues à Villedubert ont un terrain médian de 132 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 1 000 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 094 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.