Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villeporcher

1 144€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 988 1 315 5 ventes
Estimer un bien ici Les 11 ventes, une par une

Les découpages autour de Villeporcher

Le prix dans l'aire d'attraction de Vendôme

41 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeporcher est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villeporcher

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 2,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 14 172 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 760 m² de terrain

118 500 € à 135 000 €

médiane des comparables 129 500 €, soit 1 439 €/m²

Fourchette calculée sur 6 ventes comparables de Villeporcher, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
45 Devant la Janverie 85 m² 4 84 000 € mai 2022 988 €/m²
22 Le Bourg 92 m² 3 121 000 € janvier 2022 1 318 €/m²
69 Les Haies 120 m² 4 205 000 € juillet 2024 1 614 €/m²
3 Le Bourg 124 m² 4 160 000 € juin 2021 1 410 €/m²
25 Le Bourg 70 m² 3 99 000 € juillet 2024 1 439 €/m²
25 Le Bourg 70 m² 3 104 000 € novembre 2022 1 498 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 988 €/m² et 1 315 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Villeporcher

Combien coûte le mètre carré à Villeporcher ?
Le prix médian à Villeporcher est de 1 144 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 988 €/m² et 1 315 €/m².
Combien vaut le terrain à Villeporcher ?
Les maisons vendues à Villeporcher ont un terrain médian de 1 755 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Villeporcher depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
59 La Gandillere maison 200 m² 6 2 483 m² 290 000 € 1 450 juin 2025
25 Le Bourg maison 70 m² 3 1 470 m² 99 000 € 1 414 juillet 2024
69 Les Haies maison 120 m² 4 6 240 m² 205 000 € 1 708 juillet 2024
15 Le Bourg maison 49 m² 2 966 m² 54 000 € 1 102 mai 2024
36 Pias maison 52 m² 3 1 018 m² 133 000 € 2 558 novembre 2023
25 Le Bourg maison 70 m² 3 1 470 m² 104 000 € 1 486 novembre 2022
16 Le Bourg maison 201 m² 6 3 210 m² 230 000 € 1 144 août 2022
45 Devant la Janverie maison 85 m² 4 1 755 m² 84 000 € 988 mai 2022
22 Le Bourg maison 92 m² 3 1 674 m² 121 000 € 1 315 janvier 2022
59 La Gandillere maison 200 m² 6 2 483 m² 175 000 € 875 janvier 2022
3 Le Bourg maison 124 m² 4 1 774 m² 160 000 € 1 290 juin 2021

Autour de Villeporcher

Villeporcher est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Villeporcher appartient à l'aire d'attraction de Vendôme, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Villeporcher touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Gourgon, Saint-Cyr-du-Gault. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeporcher : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Château-Renault Indre-et-Loire 1 429 €/m² 8,6 km, 4 392 hab.
  • Auzouer-en-Touraine Indre-et-Loire 1 933 €/m² 10,5 km, 2 159 hab.
  • Naveil 1 660 €/m² 16,2 km, 2 442 hab.
  • Valencisse 1 558 €/m² 17,3 km, 2 324 hab.
  • Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 17,5 km, 3 646 hab.
  • Vendôme 1 856 €/m² 18,1 km, 15 758 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Château-Renault à 4,9 km, bois du Plessis à 6,8 km
  • rivières Cisse Landaise à 3,9 km, Fontaine de Sasnières à 6,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Villeporcher ?

Les maisons vendues à Villeporcher ont un terrain médian de 1 755 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.