Les découpages autour de Villers-Canivet
Le prix dans l'aire d'attraction de Caen
187 des 293 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villers-Canivet est la 128e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Varaville 4 731 €/m² un appartement
- Merville-Franceville-Plage 4 539 €/m² un appartement
- Luc-sur-Mer 3 675 €/m² une maison
- Saint-Aubin-sur-Mer 3 561 €/m² une maison
- Courseulles-sur-Mer 3 462 €/m² un appartement
- Villons-les-Buissons 3 444 €/m² une maison
- Arromanches-les-Bains 3 433 €/m² une maison
- Langrune-sur-Mer 3 417 €/m² une maison
- Lion-sur-Mer 3 309 €/m² une maison
- Biéville-Beuville 3 246 €/m² une maison
- Ouistreham 3 239 €/m² une maison
- Hermanville-sur-Mer 3 180 €/m² une maison
- Hérouvillette 3 138 €/m² une maison
- Bernières-sur-Mer 3 133 €/m² une maison
- Mathieu 3 096 €/m² une maison
- Colleville-Montgomery 3 091 €/m² une maison
- Cairon 3 090 €/m² une maison
- Cambes-en-Plaine 3 082 €/m² une maison
- Hotot-en-Auge 3 073 €/m² une maison
- Authie 3 062 €/m² une maison
- Colomby-Anguerny 3 060 €/m² une maison
- Grentheville 3 045 €/m² une maison
- Bretteville-sur-Odon 3 044 €/m² une maison
- Douvres-la-Délivrande 3 036 €/m² une maison
163 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villers-Canivet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 route de Martigny | 105 m² | 4 | 410 000 € | octobre 2024 | 4 007 €/m² |
| 6 route de Leffard | 108 m² | 4 | 174 000 € | avril 2023 | 1 630 €/m² |
| 42 rue du Pré de Pille | 113 m² | 4 | 105 000 € | mai 2024 | 954 €/m² |
| 31 rue du Pré de Pille | 107 m² | 5 | 226 980 € | décembre 2025 | 2 121 €/m² |
| 5 route de Soulangy | 103 m² | 5 | 226 000 € | janvier 2025 | 2 194 €/m² |
| 5112 bis Les Landets | 92 m² | 4 | 140 000 € | juin 2025 | 1 522 €/m² |
| 52 rue du Pré de Pille | 106 m² | 5 | 210 000 € | juin 2022 | 2 251 €/m² |
| 30 rue du Pré de Pille | 107 m² | 5 | 209 500 € | juin 2022 | 2 225 €/m² |
| 6 route de Bons Tassilly | 109 m² | 5 | 220 000 € | août 2021 | 2 255 €/m² |
| 34 rue du Pré de Pille | 86 m² | 4 | 143 650 € | octobre 2022 | 1 898 €/m² |
| 9 chemin de Bougran | 88 m² | 5 | 142 000 € | février 2025 | 1 614 €/m² |
| 6 chemin du Long But | 79 m² | 4 | 158 000 € | juillet 2025 | 2 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 905 €/m² et 2 373 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villers-Canivet, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 670 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Villers-Canivet depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue du Pré de Pille | maison | 107 m² | 5 | 1 196 m² | 226 980 € | 2 121 | décembre 2025 |
| 32 rue du Pré de Pille | maison | 65 m² | 3 | 284 m² | 123 800 € | 1 905 | juillet 2025 |
| 6 chemin du Long But | maison | 79 m² | 4 | 1 000 m² | 158 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 5112 bis Les Landets | maison | 92 m² | 4 | 860 m² | 140 000 € | 1 522 | juin 2025 |
| 10 chemin des Fontaines | maison | 86 m² | 3 | 2 587 m² | 213 000 € | 2 477 | avril 2025 |
| 2 impasse des Lavandières | maison | 67 m² | 3 | 189 m² | 159 000 € | 2 373 | mars 2025 |
| 9 chemin de Bougran | maison | 88 m² | 5 | 1 570 m² | 142 000 € | 1 614 | février 2025 |
| 5 route de Soulangy | maison | 103 m² | 5 | 800 m² | 226 000 € | 2 194 | janvier 2025 |
| 51 route de Martigny | maison | 105 m² | 4 | 2 562 m² | 410 000 € | 3 905 | octobre 2024 |
| 42 rue du Pré de Pille | maison | 113 m² | 4 | 1 462 m² | 105 000 € | 929 | mai 2024 |
| 2 impasse des Lavandières | maison | 67 m² | 3 | 189 m² | 145 000 € | 2 164 | décembre 2023 |
| 6 route de Leffard | maison | 108 m² | 4 | 5 000 m² | 174 000 € | 1 611 | avril 2023 |
| 54 route de Martigny | maison | 82 m² | 3 | 760 m² | 70 000 € | 854 | avril 2023 |
| 28 rue du Pré de Pille | maison | 147 m² | 4 | 1 935 m² | 190 000 € | 1 293 | novembre 2022 |
| 34 rue du Pré de Pille | maison | 86 m² | 4 | 635 m² | 143 650 € | 1 670 | octobre 2022 |
| 42 route de Martigny | maison | 120 m² | 3 | 1 428 m² | 310 000 € | 2 583 | juillet 2022 |
| 30 rue du Pré de Pille | maison | 107 m² | 5 | 838 m² | 209 500 € | 1 958 | juin 2022 |
| 52 rue du Pré de Pille | maison | 106 m² | 5 | 1 000 m² | 210 000 € | 1 981 | juin 2022 |
| 9 rue des Clos | maison | 129 m² | 5 | 836 m² | 214 500 € | 1 663 | mai 2022 |
| 21 route de Martigny | maison | 179 m² | 7 | 1 194 m² | 388 950 € | 2 173 | novembre 2021 |
| 43 rue du Pré de Pille | maison | 168 m² | 5 | 3 143 m² | 270 555 € | 1 610 | août 2021 |
| 6 route de Bons Tassilly | maison | 109 m² | 5 | 1 177 m² | 220 000 € | 2 018 | août 2021 |
Autour de Villers-Canivet
Villers-Canivet est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Suisse normande à 18 km, Pays d'Auge à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Villers-Canivet appartient à l'aire d'attraction de Caen, 296 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caen 2 976 €/m²
- Hérouville-Saint-Clair 1 937 €/m²
- Ifs 2 383 €/m²
- Mondeville 2 596 €/m²
- Mézidon Vallée d'Auge 1 869 €/m²
- Ouistreham 3 597 €/m²
- Falaise 1 725 €/m²
- Colombelles 2 604 €/m²
- Thue et Mue 2 561 €/m²
- Blainville-sur-Orne 2 791 €/m²
- Fleury-sur-Orne 2 824 €/m²
- Cormelles-le-Royal 2 430 €/m²
- Douvres-la-Délivrande 2 994 €/m²
- Giberville 2 666 €/m²
Les communes limitrophes
Villers-Canivet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ussy 1 750 €/m² 3,0 km
- Bons-Tassilly 2 351 €/m² 3,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-Canivet, Soulangy, Leffard, Noron-l'Abbaye, Martigny-sur-l'Ante. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villers-Canivet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Potigny 2 062 €/m² 4,4 km, 2 089 hab.
- Falaise 1 725 €/m² 5,9 km, 7 680 hab.
- Putanges-le-Lac Orne 1 057 €/m² 18,1 km, 2 093 hab.
- Fontenay-le-Marmion 2 539 €/m² 18,5 km, 2 055 hab.
- Laize-Clinchamps 2 576 €/m² 19,5 km, 2 155 hab.
- Thury-Harcourt-le-Hom 1 667 €/m² 20,4 km, 3 600 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : plage de Riva Bella.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Roi à 1,9 km, bois de Saint-Clair à 10 km
- rivière Trainefeuille à 10 km
- site Natura 2000 Monts d'Eraines à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 814 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 061 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.