Les découpages autour de Villesèquelande
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villesèquelande est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villesèquelande
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 avenue Paul Riquet | 89 m² | 4 | 244 400 € | août 2025 | 2 441 €/m² |
| 14 avenue Paul Riquet | 90 m² | 4 | 160 000 € | mars 2024 | 994 €/m² |
| 6 impasse Edith Piaf | 88 m² | 4 | 199 000 € | décembre 2025 | 2 186 €/m² |
| 8 ter chemin du Château d'Eau | 90 m² | 4 | 214 000 € | avril 2023 | 1 800 €/m² |
| 1 ter avenue du Général de Gaulle | 89 m² | 4 | 163 000 € | juillet 2023 | 1 255 €/m² |
| 16 rue de Saint Roch | 87 m² | 4 | 107 010 € | août 2024 | 883 €/m² |
| 17 rue Georges Brassens | 88 m² | 4 | 130 000 € | février 2023 | 1 045 €/m² |
| 6 avenue Paul Riquet | 89 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2021 | 1 780 €/m² |
| 18 avenue du Général de Gaulle | 95 m² | 4 | 164 350 € | avril 2023 | 1 395 €/m² |
| 8 Les Sarrels | 98 m² | 4 | 80 000 € | avril 2024 | 456 €/m² |
| 9 impasse des Lauriers | 101 m² | 4 | 107 000 € | décembre 2025 | 1 032 €/m² |
| 14 rue Jean Jaures | 90 m² | 5 | 169 000 € | mai 2024 | 1 413 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 037 €/m² et 2 056 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villesèquelande, une maison de moins de 70 m² se vend 1 937 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 143 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villesèquelande, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villesèquelande
- Combien coûte le mètre carré à Villesèquelande ?
- Le prix médian à Villesèquelande est de 1 307 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 037 €/m² et 2 056 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villesèquelande ?
- Les maisons vendues à Villesèquelande ont un terrain médian de 288 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Villesèquelande depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse Edith Piaf | maison | 88 m² | 4 | 430 m² | 199 000 € | 2 261 | décembre 2025 |
| 9 impasse des Lauriers | maison | 101 m² | 4 | 349 m² | 107 000 € | 1 059 | décembre 2025 |
| 2 avenue Marcelin Albert | maison | 74 m² | 3 | 66 m² | 57 590 € | 778 | décembre 2025 |
| 4 rue de Granelle | maison | 120 m² | 5 | 1 911 m² | 330 000 € | 2 750 | novembre 2025 |
| 6 rue du Lauragais | maison | 109 m² | 5 | 809 m² | 223 000 € | 2 046 | septembre 2025 |
| 10 avenue du 11 Novembre | maison | 141 m² | 4 | 130 m² | 122 230 € | 867 | août 2025 |
| 5 rue Fabre d'Églantine | maison | 159 m² | 6 | 260 m² | 164 900 € | 1 037 | août 2025 |
| 6 avenue Paul Riquet | maison | 89 m² | 4 | 862 m² | 244 400 € | 2 746 | août 2025 |
| 5 rue du Lauragais | maison | 108 m² | 4 | 507 m² | 167 000 € | 1 546 | juillet 2025 |
| 4 impasse Marcel Cerdan | maison | 108 m² | 4 | 500 m² | 222 000 € | 2 056 | juillet 2025 |
| 10 rue du Lauragais | maison | 126 m² | 5 | 208 m² | 144 010 € | 1 143 | juillet 2025 |
| 12 rue Fabre d'Églantine | maison | 90 m² | 2 | 126 m² | 75 000 € | 833 | juin 2025 |
| 1 rue Voie Romaine | maison | 186 m² | 4 | 128 m² | 201 500 € | 1 083 | juin 2025 |
| 1 place de la Résistance | maison | 80 m² | 2 | 84 m² | 35 000 € | 438 | juin 2025 |
| 2 rue de Granelle | maison | 70 m² | 3 | 96 m² | 129 000 € | 1 843 | juin 2025 |
| 14 rue Fabre d'Églantine | appartement | 35 m² | 2 | 60 m² | 94 000 € | 2 686 | mai 2025 |
| 16 rue Fabre d'Églantine | maison | 68 m² | 2 | 144 m² | 100 000 € | 1 471 | avril 2025 |
| 7 rue Fabre d'Églantine | maison | 51 m² | 3 | 86 m² | 115 000 € | 2 255 | décembre 2024 |
| 15 rue de la Fon du Vicaire | maison | 125 m² | 6 | 786 m² | 207 962 € | 1 664 | décembre 2024 |
| 7 rue de Saint Roch | maison | 115 m² | 5 | 891 m² | 223 000 € | 1 939 | décembre 2024 |
| 6 rue Pasteur | maison | 70 m² | 3 | 103 m² | 154 200 € | 2 203 | novembre 2024 |
| 2 avenue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 4 | 278 m² | 113 000 € | 1 413 | octobre 2024 |
| 16 rue de Saint Roch | maison | 87 m² | 4 | 372 m² | 107 010 € | 1 230 | août 2024 |
| 28 rue Georges Brassens | maison | 104 m² | 4 | 1 229 m² | 180 000 € | 1 731 | juillet 2024 |
| 14 rue Jean Jaures | maison | 90 m² | 5 | 255 m² | 169 000 € | 1 878 | mai 2024 |
| 8 Les Sarrels | maison | 98 m² | 4 | 1 365 m² | 80 000 € | 816 | avril 2024 |
| 14 avenue Paul Riquet | maison | 90 m² | 4 | 1 140 m² | 160 000 € | 1 778 | mars 2024 |
| 4 rue de Saint Roch | maison | 60 m² | 3 | 163 m² | 100 000 € | 1 667 | décembre 2023 |
| 1 ter avenue du Général de Gaulle | maison | 89 m² | 4 | 692 m² | 163 000 € | 1 831 | juillet 2023 |
| 4 rue Georges Brassens | maison | 97 m² | 5 | 261 m² | 165 040 € | 1 701 | mai 2023 |
| 8 ter chemin du Château d'Eau | maison | 90 m² | 4 | 401 m² | 214 000 € | 2 378 | avril 2023 |
| 2 place de la Résistance | maison | 77 m² | 4 | 112 m² | 102 270 € | 1 328 | avril 2023 |
| 18 avenue du Général de Gaulle | maison | 95 m² | 4 | 155 m² | 164 350 € | 1 730 | avril 2023 |
| 18 rue Marcellin Horus | maison | 72 m² | 4 | 294 m² | 113 990 € | 1 583 | avril 2023 |
| 17 rue Georges Brassens | maison | 88 m² | 4 | 533 m² | 130 000 € | 1 477 | février 2023 |
| 7 avenue Edith Piaf | maison | 84 m² | 4 | 640 m² | 230 000 € | 2 738 | décembre 2022 |
| 65 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 71 m² | 78 150 € | 1 116 | octobre 2022 |
| 6 rue Fabre d'Églantine | maison | 84 m² | 4 | 170 m² | 64 000 € | 762 | août 2022 |
| 9 avenue Paul Riquet | maison | 110 m² | 5 | 206 m² | 50 000 € | 455 | août 2022 |
| 3 rue Charles Gauget | maison | 153 m² | 6 | 1 137 m² | 280 000 € | 1 830 | juillet 2022 |
| 1 rue du 19 Mars 1962 | maison | 60 m² | 2 | 51 m² | 75 750 € | 1 263 | mars 2022 |
| 5200 La Moulinasse | maison | 110 m² | 5 | 322 m² | 140 000 € | 1 273 | mars 2022 |
| 2 rue de l'Europe | maison | 55 m² | 2 | 793 m² | 149 000 € | 2 709 | mars 2022 |
| 5231 Le Village | maison | 59 m² | 3 | 288 m² | 130 200 € | 2 207 | février 2022 |
| 1 rue des Jardins | maison | 98 m² | 4 | 979 m² | 213 000 € | 2 173 | novembre 2021 |
| 6 avenue Paul Riquet | maison | 89 m² | 4 | 862 m² | 210 000 € | 2 360 | novembre 2021 |
| 3 impasse Marcel Cerdan | maison | 100 m² | 4 | 530 m² | 210 000 € | 2 100 | novembre 2021 |
| 1 rue Pasteur | maison | 110 m² | 4 | 130 m² | 118 400 € | 1 076 | octobre 2021 |
| 6 rue du Moulin | maison | 130 m² | 3 | 76 m² | 80 000 € | 615 | octobre 2021 |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | maison | 126 m² | 4 | 155 m² | 72 500 € | 575 | juillet 2021 |
| 25 rue du Lauragais | maison | 74 m² | 4 | 581 m² | 143 500 € | 1 939 | avril 2021 |
| 3 rue Jean Jaures | maison | 82 m² | 4 | 95 m² | 55 000 € | 671 | janvier 2021 |
Autour de Villesèquelande
Villesèquelande est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 68 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 23 km, Lauragais à 25 km, Montagne Noire à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Villesèquelande appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Villesèquelande touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Eulalie 1 014 €/m² 2,3 km
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² 2,4 km
- Pezens 1 461 €/m² 2,9 km
- Arzens 1 639 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villesèquelande : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pennautier 1 666 €/m² 6,8 km, 2 895 hab.
- Montréal 1 708 €/m² 7,8 km, 2 136 hab.
- Bram 1 704 €/m² 9,8 km, 3 233 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 10,1 km, 46 080 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 11,7 km, 4 401 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 13,5 km, 2 523 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Chapitre à 7,0 km, bois de las Mounjos à 9,3 km
- rivières Rougeanne à 1,8 km, Lampy à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villesèquelande ?
Les maisons vendues à Villesèquelande ont un terrain médian de 288 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 508 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 273 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 684 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 754 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 307 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.