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Prix de l'immobilier à Villetrun
1 096€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Villetrun
Le prix dans l'aire d'attraction de Vendôme
41 des 57 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villetrun est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Crucheray 1 829 €/m² une maison
- Sainte-Anne 1 706 €/m² une maison
- Saint-Ouen pôle 1 703 €/m² une maison
- Fortan 1 688 €/m² une maison
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m² une maison
- Areines 1 667 €/m² une maison
- Naveil 1 660 €/m² une maison
- Vendôme pôle 1 655 €/m² une maison
- Pezou 1 553 €/m² une maison
- Mazangé 1 550 €/m² une maison
- Renay 1 540 €/m² une maison
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m² une maison
- Coulommiers-la-Tour 1 524 €/m² une maison
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m² une maison
- Épuisay 1 410 €/m² une maison
- Saint-Firmin-des-Prés 1 406 €/m² une maison
- Selommes 1 400 €/m² une maison
- Azé 1 375 €/m² une maison
- Danzé 1 339 €/m² une maison
- Morée 1 333 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Gravelle 1 326 €/m² une maison
- Périgny 1 316 €/m² une maison
- Rocé 1 306 €/m² une maison
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villetrun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 place Saint-Martin | 120 m² | 6 | 310 000 € | juin 2022 | 2 526 €/m² |
| 6 rue de la Touzerie | 122 m² | 4 | 201 750 € | mars 2023 | 1 626 €/m² |
| 6 rue de la Touzerie | 122 m² | 4 | 170 000 € | mars 2021 | 1 014 €/m² |
| 12 rue de l'Ile de France | 105 m² | 5 | 170 616 € | novembre 2021 | 1 191 €/m² |
| 19 rue de Touraine | 114 m² | 4 | 173 000 € | juillet 2021 | 1 104 €/m² |
| 13 rue de la Saulaie | 146 m² | 5 | 141 400 € | septembre 2024 | 981 €/m² |
| 13 rue de la Saulaie | 146 m² | 5 | 160 000 € | juin 2022 | 1 100 €/m² |
| 1 place Saint-Martin | 104 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2022 | 1 304 €/m² |
| 9002 rue de la Touzerie | 94 m² | 5 | 163 000 € | janvier 2024 | 1 752 €/m² |
| 6 rue du Parc | 87 m² | 5 | 110 000 € | septembre 2023 | 1 045 €/m² |
| 21 rue du Berry | 158 m² | 4 | 238 000 € | août 2021 | 1 091 €/m² |
| 18 rue de Touraine | 147 m² | 7 | 172 000 € | janvier 2023 | 1 149 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 877 €/m² et 1 298 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Villetrun
- Combien coûte le mètre carré à Villetrun ?
- Le prix médian à Villetrun est de 1 096 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 877 €/m² et 1 298 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villetrun ?
- Les maisons vendues à Villetrun ont un terrain médian de 1 036 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Villetrun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Pézières | maison | 87 m² | 3 | 1 571 m² | 120 000 € | 1 379 | juin 2025 |
| 7 rue de Touraine | maison | 198 m² | 8 | 1 096 m² | 250 100 € | 1 263 | juin 2025 |
| 13 rue de la Saulaie | maison | 146 m² | 5 | 826 m² | 141 400 € | 968 | septembre 2024 |
| 9002 rue de la Touzerie | maison | 94 m² | 5 | 946 m² | 163 000 € | 1 734 | janvier 2024 |
| 6 rue du Parc | maison | 87 m² | 5 | 7 088 m² | 110 000 € | 1 264 | septembre 2023 |
| 6 rue de la Touzerie | maison | 122 m² | 4 | 1 036 m² | 201 750 € | 1 654 | mars 2023 |
| 18 rue de Touraine | maison | 147 m² | 7 | 1 112 m² | 172 000 € | 1 170 | janvier 2023 |
| 11 rue de Touraine | maison | 57 m² | 3 | 562 m² | 50 000 € | 877 | décembre 2022 |
| 1 place Saint-Martin | maison | 104 m² | 4 | 824 m² | 135 000 € | 1 298 | décembre 2022 |
| 15 A rue de l'Ile de France | maison | 80 m² | 4 | 1 036 m² | 64 050 € | 801 | juillet 2022 |
| 13 rue de la Saulaie | maison | 146 m² | 5 | 826 m² | 160 000 € | 1 096 | juin 2022 |
| 2 place Saint-Martin | maison | 120 m² | 6 | 3 433 m² | 310 000 € | 2 583 | juin 2022 |
| 12 rue de l'Ile de France | maison | 105 m² | 5 | 596 m² | 170 616 € | 1 625 | novembre 2021 |
| 7 rue de Touraine | maison | 198 m² | 8 | 1 096 m² | 260 000 € | 1 313 | novembre 2021 |
| 21 rue du Berry | maison | 158 m² | 4 | 1 420 m² | 238 000 € | 1 506 | août 2021 |
| 19 rue de Touraine | maison | 114 m² | 4 | 173 000 € | 1 518 | juillet 2021 | |
| 6 rue de la Touzerie | maison | 122 m² | 4 | 1 036 m² | 170 000 € | 1 393 | mars 2021 |
Autour de Villetrun
Villetrun est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Villetrun appartient à l'aire d'attraction de Vendôme, 57 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vendôme 1 856 €/m²
- Saint-Ouen 1 703 €/m²
- Naveil 1 660 €/m²
- Lunay 1 162 €/m²
- Saint-Amand-Longpré 1 520 €/m²
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m²
- Villiers-sur-Loir 1 683 €/m²
- Pezou 1 553 €/m²
- Morée 1 333 €/m²
- Fréteval 1 111 €/m²
- Azé 1 375 €/m²
- Thoré-la-Rochette 1 526 €/m²
- Mazangé 1 550 €/m²
- Épuisay 1 410 €/m²
Les communes limitrophes
Villetrun touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coulommiers-la-Tour 1 524 €/m² 2,2 km
- Rocé 1 306 €/m² 3,0 km
- Selommes 1 400 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Faye. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villetrun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vendôme 1 856 €/m² 7,5 km, 15 758 hab.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 8,3 km, 3 041 hab.
- Naveil 1 660 €/m² 10,6 km, 2 442 hab.
- Villebarou 1 710 €/m² 21,3 km, 2 584 hab.
- Valencisse 1 558 €/m² 24,0 km, 2 324 hab.
- Montoire-sur-le-Loir 1 398 €/m² 24,1 km, 3 646 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bricsard à 4,7 km, bois de Meslay à 4,8 km
- rivières Houzée à 6,2 km, ruisseau du Gratte-Loup à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villetrun ?
Les maisons vendues à Villetrun ont un terrain médian de 1 036 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 506 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 096 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.