Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Villey-le-Sec

1 172€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 026 1 838 9 ventes
Estimer un bien ici Les 26 ventes, une par une

Les découpages autour de Villey-le-Sec

Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy

188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villey-le-Sec est la 137e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Villey-le-Sec

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 746 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 570 m² de terrain

110 000 € à 209 000 €

médiane des comparables 154 000 €, soit 1 464 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Villey-le-Sec, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
29 bis rue de Maron 115 m² 4 228 700 € octobre 2024 1 988 €/m²
6 rue de Maron 100 m² 4 141 900 € mars 2021 1 347 €/m²
26 rue du Fays 106 m² 3 140 000 € août 2024 1 312 €/m²
5 rue de Toul 130 m² 4 239 000 € septembre 2024 1 849 €/m²
37 rue du Fort 88 m² 4 80 000 € novembre 2022 874 €/m²
14 rue du Fays 99 m² 1 161 050 € février 2022 1 602 €/m²
49 rue de Maron 151 m² 5 426 550 € mai 2025 2 866 €/m²
4 rue de Toul 85 m² 2 55 000 € mai 2021 630 €/m²
16 rue de Maron 160 m² 4 346 000 € mai 2021 1 996 €/m²
30 rue de Toul 78 m² 2 80 000 € mars 2024 1 048 €/m²
9 rue du Fort 72 m² 3 110 000 € août 2023 1 464 €/m²
16 rue du Fort 152 m² 6 134 000 € octobre 2024 897 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 026 €/m² et 1 838 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Villey-le-Sec, une maison de moins de 70 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 082 €/m², soit 85 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Villey-le-Sec, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 000 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 927 €/m² 6 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 162 €/m² 5 ventes
  • de 190 m² et plus 1 082 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Villey-le-Sec

Combien coûte le mètre carré à Villey-le-Sec ?
Le prix médian à Villey-le-Sec est de 1 172 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 026 €/m² et 1 838 €/m².
Combien vaut le terrain à Villey-le-Sec ?
Les maisons vendues à Villey-le-Sec ont un terrain médian de 531 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Villey-le-Sec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
49 rue de Maron maison 151 m² 5 797 m² 426 550 € 2 825 mai 2025
14 rue du Fort maison 33 m² 2 270 m² 88 000 € 2 667 février 2025
2 rue du Fort maison 175 m² 5 440 m² 227 510 € 1 300 février 2025
16 rue du Fort maison 152 m² 6 240 m² 134 000 € 882 octobre 2024
29 bis rue de Maron maison 115 m² 4 586 m² 228 700 € 1 989 octobre 2024
5 rue de Toul maison 130 m² 4 378 m² 239 000 € 1 838 septembre 2024
2 rue de la Géologie maison 184 m² 5 797 m² 481 100 € 2 615 septembre 2024
26 rue du Fays maison 106 m² 3 700 m² 140 000 € 1 321 août 2024
17 rue de la Gare maison 210 m² 6 391 m² 50 000 € 238 juillet 2024
22 rue de Toul maison 250 m² 5 280 m² 293 000 € 1 172 juin 2024
30 rue de Toul maison 78 m² 2 325 m² 80 000 € 1 026 mars 2024
8 rue du Fort maison 194 m² 8 570 m² 210 000 € 1 082 mars 2024
5091 Au Radelot maison 50 m² 2 492 m² 100 000 € 2 000 septembre 2023
9 rue du Fort maison 72 m² 3 410 m² 110 000 € 1 528 août 2023
26 rue du Fort maison 72 m² 2 690 m² 68 000 € 944 mai 2023
22 rue de la Gare maison 26 m² 1 1 000 m² 12 000 € 462 mai 2023
26 rue du Fort maison 72 m² 2 690 m² 59 000 € 819 novembre 2022
37 rue du Fort maison 88 m² 4 880 m² 80 000 € 909 novembre 2022
14 rue du Fays maison 99 m² 1 630 m² 161 050 € 1 627 février 2022
6 rue de la Géologie maison 204 m² 5 168 m² 143 000 € 701 février 2022
6 rue du Fort maison 220 m² 5 1 658 m² 239 690 € 1 090 octobre 2021
27 rue du Fort maison 60 m² 2 308 m² 151 000 € 2 517 septembre 2021
16 rue de Maron maison 160 m² 4 1 195 m² 346 000 € 2 163 mai 2021
4 rue de Toul maison 85 m² 2 240 m² 55 000 € 647 mai 2021
13 rue de Toul maison 24 m² 1 2 770 m² 15 000 € 625 mars 2021
6 rue de Maron maison 100 m² 4 252 m² 141 900 € 1 419 mars 2021

Autour de Villey-le-Sec

Villey-le-Sec est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 150 km.

L'aire dont elle dépend

Villey-le-Sec appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Villey-le-Sec touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villey-le-Sec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Toul 1 307 €/m² 6,4 km, 15 768 hab.
  • Bois-de-Haye 2 481 €/m² 6,6 km, 2 312 hab.
  • Chaligny 1 482 €/m² 8,3 km, 2 729 hab.
  • Écrouves 1 371 €/m² 10,2 km, 4 474 hab.
  • Neuves-Maisons 1 596 €/m² 10,5 km, 6 524 hab.
  • Laxou 1 894 €/m² 10,6 km, 14 771 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 79 km : tête du Coquin, 837 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique intégrale des fonds de Monvaux à 5,2 km
  • forêts bois de Gondreville à 3,9 km, bois Anciotta à 12 km
  • forêt domaniale forêt de Haye à 6,7 km
  • rivières Bouvades à 6,1 km, Terrouin à 9,5 km
  • sites Natura 2000 Vallée de la Moselle du fond de Monvaux au vallon de la Deuille, ancienne poudrière de Bois sous Roche à 1,0 km, Pelouses du Toulois à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Villey-le-Sec ?

Les maisons vendues à Villey-le-Sec ont un terrain médian de 531 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 254 €/m² 6
2024 1 172 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.