Les découpages autour de Villiers-Charlemagne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 66 communes dans l'aire d'attraction de Laval
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Laval
60 des 66 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villiers-Charlemagne est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Huisserie 2 333 €/m² une maison
- Changé 2 313 €/m² une maison
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² une maison
- Laval pôle 2 052 €/m² un appartement
- Louverné 2 039 €/m² une maison
- Saint-Berthevin 2 022 €/m² une maison
- Montigné-le-Brillant 2 000 €/m² une maison
- La Chapelle-Anthenaise 2 000 €/m² une maison
- Forcé 1 945 €/m² une maison
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m² une maison
- Argentré 1 920 €/m² une maison
- Saint-Germain-le-Fouilloux 1 918 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Mayenne 1 865 €/m² une maison
- Entrammes 1 810 €/m² une maison
- Ahuillé 1 807 €/m² une maison
- Saint-Ouën-des-Toits 1 802 €/m² une maison
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m² une maison
- Parné-sur-Roc 1 761 €/m² une maison
- Louvigné 1 750 €/m² une maison
- Andouillé 1 736 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Oudon 1 722 €/m² une maison
- Nuillé-sur-Vicoin 1 710 €/m² une maison
- Montflours 1 685 €/m² une maison
- Maisoncelles-du-Maine 1 624 €/m² une maison
36 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villiers-Charlemagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Étangs | 90 m² | 4 | 126 000 € | avril 2025 | 1 400 €/m² |
| 3 rue Sainte-Anne | 95 m² | 4 | 52 000 € | juin 2022 | 506 €/m² |
| 6 rue des Coquelicots | 87 m² | 4 | 128 000 € | décembre 2025 | 1 471 €/m² |
| 7 rue des Coquelicots | 97 m² | 4 | 188 000 € | avril 2021 | 1 735 €/m² |
| 1 La Touche | 107 m² | 4 | 48 000 € | avril 2024 | 356 €/m² |
| 8 rue du Lac | 90 m² | 5 | 185 000 € | octobre 2025 | 2 056 €/m² |
| 1 La Haute Charterie | 101 m² | 5 | 85 000 € | août 2025 | 842 €/m² |
| 4 impasse du Palais | 110 m² | 4 | 156 500 € | juin 2024 | 1 129 €/m² |
| 7 place du Commerce | 83 m² | 4 | 70 000 € | février 2023 | 773 €/m² |
| 1 La Maillardiere | 108 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2022 | 1 113 €/m² |
| 1 Les Tuileries | 94 m² | 5 | 110 000 € | juillet 2021 | 1 048 €/m² |
| 7 impasse des Haies | 85 m² | 4 | 82 000 € | juin 2021 | 864 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 246 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 685 €/m² et 1 420 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villiers-Charlemagne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 661 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 359 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villiers-Charlemagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Villiers-Charlemagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Maréchal Leclerc | maison | 80 m² | 3 | 250 m² | 146 500 € | 1 831 | décembre 2025 |
| 6 rue des Coquelicots | maison | 87 m² | 4 | 402 m² | 128 000 € | 1 471 | décembre 2025 |
| 5 rue du Maréchal Leclerc | maison | 69 m² | 2 | 360 m² | 98 000 € | 1 420 | octobre 2025 |
| 8 rue du Lac | maison | 90 m² | 5 | 777 m² | 185 000 € | 2 056 | octobre 2025 |
| 1 La Haute Charterie | maison | 101 m² | 5 | 3 104 m² | 85 000 € | 842 | août 2025 |
| 18 rue de la Tour d'Auvergne | maison | 73 m² | 5 | 998 m² | 50 000 € | 685 | juillet 2025 |
| 1 Les Cartiers | maison | 224 m² | 4 | 10 636 m² | 115 000 € | 513 | juin 2025 |
| 4 impasse des Plantes | maison | 120 m² | 5 | 366 m² | 155 000 € | 1 292 | juin 2025 |
| 1 rue des Étangs | maison | 90 m² | 4 | 307 m² | 126 000 € | 1 400 | avril 2025 |
| 3 rue du Chêne | maison | 77 m² | 3 | 281 m² | 105 000 € | 1 364 | avril 2025 |
| 4 rue Charles de Gaulle | maison | 80 m² | 3 | 274 m² | 50 000 € | 625 | avril 2025 |
| 3 rue de la Tour d'Auvergne | maison | 78 m² | 4 | 342 m² | 50 000 € | 641 | mars 2025 |
| 35 rue Charles de Gaulle | maison | 79 m² | 3 | 463 m² | 100 000 € | 1 266 | février 2025 |
| 17 rue du Chêne | maison | 131 m² | 6 | 1 238 m² | 231 000 € | 1 763 | septembre 2024 |
| 15 rue du Lac | maison | 78 m² | 4 | 395 m² | 127 000 € | 1 628 | août 2024 |
| 4 impasse du Palais | maison | 110 m² | 4 | 304 m² | 156 500 € | 1 423 | juin 2024 |
| 1 Le Sollier | maison | 166 m² | 4 | 11 508 m² | 76 250 € | 459 | juin 2024 |
| 1 Courtison | maison | 247 m² | 6 | 613 200 € | 2 483 | avril 2024 | |
| 1 La Clavetterie | maison | 168 m² | 6 | 13 085 m² | 276 000 € | 1 643 | avril 2024 |
| 1 La Touche | maison | 107 m² | 4 | 5 166 m² | 48 000 € | 449 | avril 2024 |
| 6 rue Charles de Gaulle | maison | 140 m² | 5 | 478 m² | 30 000 € | 214 | décembre 2023 |
| 1 La Haute Reuzerie | maison | 160 m² | 5 | 305 000 € | 1 906 | octobre 2023 | |
| 1 La Huardiere | maison | 150 m² | 3 | 580 000 € | 3 867 | septembre 2023 | |
| 33 rue Charles de Gaulle | maison | 125 m² | 5 | 550 m² | 180 000 € | 1 440 | août 2023 |
| 1 La Juberdiere | maison | 86 m² | 3 | 8 732 m² | 175 000 € | 2 035 | juillet 2023 |
| 5 La Loge | maison | 85 m² | 3 | 885 m² | 115 000 € | 1 353 | juin 2023 |
| 14 rue du Genet | maison | 78 m² | 4 | 395 m² | 110 000 € | 1 410 | mai 2023 |
| 5 rue Charles de Gaulle | maison | 57 m² | 3 | 72 m² | 74 000 € | 1 298 | mai 2023 |
| 13 rue de la Tour d'Auvergne | maison | 140 m² | 7 | 1 326 m² | 160 000 € | 1 143 | avril 2023 |
| 5 rue du Chêne | maison | 66 m² | 4 | 275 m² | 119 500 € | 1 811 | avril 2023 |
| 7 place du Commerce | maison | 83 m² | 4 | 105 m² | 70 000 € | 843 | février 2023 |
| 2 rue des Pâquerettes | maison | 110 m² | 4 | 579 m² | 195 000 € | 1 773 | décembre 2022 |
| 9 rue du Chêne | maison | 126 m² | 5 | 1 856 m² | 163 000 € | 1 294 | novembre 2022 |
| 1 La Maillardiere | maison | 108 m² | 4 | 2 356 m² | 130 000 € | 1 204 | novembre 2022 |
| 17 rue du Lac | maison | 78 m² | 4 | 410 m² | 80 000 € | 1 026 | octobre 2022 |
| 1 impasse des Plantes | maison | 120 m² | 5 | 445 m² | 180 000 € | 1 500 | septembre 2022 |
| 1 rue des Halles | maison | 80 m² | 4 | 86 m² | 137 000 € | 1 713 | août 2022 |
| 3 rue Sainte-Anne | maison | 95 m² | 4 | 232 m² | 52 000 € | 547 | juin 2022 |
| 9 rue Charles de Gaulle | maison | 104 m² | 5 | 200 m² | 76 000 € | 731 | mai 2022 |
| 1 Montreuil | maison | 70 m² | 2 | 11 024 m² | 160 000 € | 2 286 | mars 2022 |
| 10 rue de la Maillardière | maison | 70 m² | 5 | 304 m² | 117 000 € | 1 671 | février 2022 |
| 1 La Filoyere | maison | 155 m² | 6 | 9 233 m² | 289 000 € | 1 865 | novembre 2021 |
| 24 rue du Lac | maison | 120 m² | 4 | 688 m² | 185 760 € | 1 548 | octobre 2021 |
| 1 place du Commerce | maison | 132 m² | 4 | 490 m² | 50 000 € | 379 | octobre 2021 |
| 16 rue Charles de Gaulle | maison | 78 m² | 4 | 120 m² | 72 500 € | 929 | octobre 2021 |
| 7 rue du Maréchal Leclerc | maison | 55 m² | 2 | 159 m² | 64 750 € | 1 177 | octobre 2021 |
| 10 rue de la Promenade | maison | 100 m² | 6 | 1 169 m² | 142 000 € | 1 420 | octobre 2021 |
| 11 rue du Maréchal Leclerc | maison | 80 m² | 3 | 250 m² | 82 000 € | 1 025 | juillet 2021 |
| 2 rue des Pâquerettes | maison | 110 m² | 4 | 579 m² | 173 000 € | 1 573 | juillet 2021 |
| 1 La Petite Bennetouze | maison | 81 m² | 3 | 1 254 m² | 150 000 € | 1 852 | juillet 2021 |
| 5 rue du Carrelet | maison | 116 m² | 5 | 476 m² | 170 000 € | 1 466 | juillet 2021 |
| 7 rue Charles de Gaulle | maison | 46 m² | 3 | 123 m² | 89 000 € | 1 935 | juillet 2021 |
| 1 Les Tuileries | maison | 94 m² | 5 | 1 271 m² | 110 000 € | 1 170 | juillet 2021 |
| 7 impasse des Haies | maison | 85 m² | 4 | 274 m² | 82 000 € | 965 | juin 2021 |
| 12 rue des Rochettes | maison | 138 m² | 5 | 454 m² | 119 000 € | 862 | mai 2021 |
| 8 rue de la Maladrie | maison | 72 m² | 4 | 559 m² | 125 000 € | 1 736 | mai 2021 |
| 7 rue des Coquelicots | maison | 97 m² | 4 | 703 m² | 188 000 € | 1 938 | avril 2021 |
| 2 rue du Genet | maison | 65 m² | 3 | 595 m² | 65 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 9 rue de la Bosselle | maison | 136 m² | 6 | 701 m² | 210 000 € | 1 544 | février 2021 |
| 2 rue du Chêne | maison | 120 m² | 3 | 1 631 m² | 135 000 € | 1 125 | février 2021 |
| 9 rue Saint Martin | maison | 140 m² | 5 | 4 700 m² | 235 000 € | 1 679 | janvier 2021 |
Autour de Villiers-Charlemagne
Villiers-Charlemagne est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Villiers-Charlemagne appartient à l'aire d'attraction de Laval, 66 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Laval 2 052 €/m²
- Saint-Berthevin 1 939 €/m²
- Changé 2 585 €/m²
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m²
- L'Huisserie 2 333 €/m²
- Louverné 2 023 €/m²
- Montsûrs 1 369 €/m²
- Cossé-le-Vivien 1 582 €/m²
- Argentré 1 920 €/m²
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m²
- Loiron-Ruillé 1 940 €/m²
- Andouillé 1 736 €/m²
- Entrammes 1 810 €/m²
- Le Genest-Saint-Isle 1 784 €/m²
Les communes limitrophes
Villiers-Charlemagne touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ruillé-Froid-Fonds 1 322 €/m² 4,2 km
- Houssay 1 538 €/m² 5,3 km
- Maisoncelles-du-Maine 1 624 €/m² 5,3 km
- Fromentières 1 593 €/m² 5,7 km
- La Roche-Neuville 1 583 €/m² 6,7 km
- Entrammes 1 810 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Le Bignon-du-Maine, Origné. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villiers-Charlemagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Meslay-du-Maine 1 480 €/m² 9,0 km, 2 779 hab.
- Quelaines-Saint-Gault 1 442 €/m² 9,6 km, 2 152 hab.
- Château-Gontier-sur-Mayenne 1 491 €/m² 11,3 km, 16 584 hab.
- L'Huisserie 2 333 €/m² 12,6 km, 4 672 hab.
- Laval 2 052 €/m² 16,7 km, 49 400 hab.
- Bonchamp-lès-Laval 2 292 €/m² 16,8 km, 6 302 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bergault à 7,6 km
- rivières Ouette à 6,4 km, Vicoin à 7,8 km
- île de Sainte-Apollonie à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villiers-Charlemagne ?
- jan 1,6 %
- fév 8,2 %
- mars 3,3 %
- avr 16,4 %
- mai 8,2 %
- juin 11,5 %
- juil 13,1 %
- août 6,6 %
- sept 4,9 %
- oct 14,8 %
- nov 4,9 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 443 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 397 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 410 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 628 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 292 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.