Les découpages autour de Virandeville
- 77 communes dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
55 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Virandeville est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fermanville 3 063 €/m² une maison
- Hardinvast 2 946 €/m² une maison
- Siouville-Hague 2 864 €/m² une maison
- Bretteville 2 703 €/m² une maison
- Tollevast 2 643 €/m² une maison
- Gatteville-le-Phare 2 607 €/m² une maison
- Digosville 2 603 €/m² une maison
- Tréauville 2 501 €/m² une maison
- Sideville 2 500 €/m² une maison
- Nouainville 2 463 €/m² une maison
- Les Pieux 2 453 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Gréard 2 450 €/m² une maison
- Vicq-sur-Mer 2 429 €/m² une maison
- Surtainville 2 377 €/m² une maison
- Martinvast 2 370 €/m² une maison
- Cherbourg-en-Cotentin pôle 2 358 €/m² une maison
- Anneville-en-Saire 2 302 €/m² une maison
- Yvetot-Bocage 2 291 €/m² une maison
- Valognes 2 290 €/m² une maison
- Rocheville 2 277 €/m² une maison
- Couville 2 244 €/m² une maison
- La Hague 2 234 €/m² une maison
- Teurthéville-Hague 2 221 €/m² une maison
- Breuville 2 185 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Virandeville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 Beaudretot | 85 m² | 4 | 109 800 € | mai 2023 | 1 024 €/m² |
| 20 Les Vergées | 90 m² | 4 | 228 000 € | décembre 2025 | 2 533 €/m² |
| 91 Le Bourg | 79 m² | 4 | 160 000 € | février 2025 | 2 025 €/m² |
| 22 Les Vergées | 77 m² | 4 | 232 500 € | janvier 2024 | 2 614 €/m² |
| 47 Le Bourg | 84 m² | 3 | 165 000 € | février 2022 | 2 103 €/m² |
| 3 Les Vergées | 90 m² | 3 | 240 000 € | décembre 2024 | 2 308 €/m² |
| 40 Les Vergées | 103 m² | 4 | 233 323 € | avril 2024 | 1 961 €/m² |
| 35 résidence les Taillis | 90 m² | 5 | 190 000 € | mars 2021 | 2 478 €/m² |
| 51 Beaudretot | 80 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2021 | 1 761 €/m² |
| 77 Le Bourg | 72 m² | 4 | 147 850 € | mars 2021 | 2 411 €/m² |
| 10 La Saucellerie | 73 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2024 | 1 186 €/m² |
| 1 Les Vergées | 70 m² | 3 | 226 100 € | décembre 2024 | 2 796 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 842 €/m² et 2 246 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Virandeville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 540 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 698 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Virandeville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Virandeville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 Les Vergées | maison | 90 m² | 4 | 411 m² | 228 000 € | 2 533 | décembre 2025 |
| 22 hameau les Contes | maison | 158 m² | 4 | 920 m² | 200 000 € | 1 266 | décembre 2025 |
| 8 Le Prieure | maison | 209 m² | 7 | 1 713 m² | 417 000 € | 1 995 | novembre 2025 |
| 61 Beaudretot | maison | 40 m² | 1 | 889 m² | 76 000 € | 1 900 | octobre 2025 |
| 8 hameau les Poittevins | maison | 145 m² | 7 | 1 730 m² | 290 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 3 hameau Poirier | maison | 60 m² | 2 | 901 m² | 230 000 € | 3 833 | octobre 2025 |
| 12 Le Bourg | maison | 38 m² | 1 | 1 586 m² | 70 000 € | 1 842 | mai 2025 |
| 1 Launais | maison | 300 m² | 8 | 545 000 € | 1 817 | avril 2025 | |
| 53 bis Le Bourg | maison | 142 m² | 5 | 570 m² | 319 000 € | 2 246 | février 2025 |
| 91 Le Bourg | maison | 79 m² | 4 | 900 m² | 160 000 € | 2 025 | février 2025 |
| 4 Le Prieure | maison | 184 m² | 6 | 1 748 m² | 180 000 € | 978 | février 2025 |
| 19 Le Bourg | maison | 110 m² | 5 | 540 m² | 220 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 61 Le Bourg | maison | 62 m² | 2 | 909 m² | 210 000 € | 3 387 | décembre 2024 |
| 3 Les Vergées | maison | 90 m² | 3 | 456 m² | 240 000 € | 2 667 | décembre 2024 |
| 6 hameau les Poittevins | maison | 130 m² | 5 | 2 320 m² | 189 000 € | 1 454 | décembre 2024 |
| 1 Les Vergées | maison | 70 m² | 3 | 459 m² | 226 100 € | 3 230 | décembre 2024 |
| 3 hameau les Poittevins | maison | 30 m² | 1 | 1 560 m² | 55 000 € | 1 833 | août 2024 |
| 10 La Saucellerie | maison | 73 m² | 3 | 2 646 m² | 100 000 € | 1 370 | juillet 2024 |
| 7 Beaudretot | maison | 143 m² | 6 | 2 534 m² | 330 000 € | 2 308 | mai 2024 |
| 40 Les Vergées | maison | 103 m² | 4 | 427 m² | 233 323 € | 2 265 | avril 2024 |
| 22 Les Vergées | maison | 77 m² | 4 | 438 m² | 232 500 € | 3 019 | janvier 2024 |
| 4 La Caperie | maison | 63 m² | 3 | 2 320 m² | 160 000 € | 2 540 | octobre 2023 |
| 28 hameau les Contes | maison | 60 m² | 2 | 12 696 m² | 210 000 € | 3 500 | septembre 2023 |
| 10 La Hanoterie | maison | 76 m² | 2 | 190 000 € | 2 500 | août 2023 | |
| 81 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 388 m² | 195 000 € | 3 250 | juillet 2023 |
| 11 Beaudretot | maison | 85 m² | 4 | 200 m² | 109 800 € | 1 292 | mai 2023 |
| 37 résidence les Taillis | maison | 150 m² | 5 | 1 844 m² | 249 000 € | 1 660 | janvier 2023 |
| 81 Beaudretot | maison | 33 m² | 1 | 1 070 m² | 185 000 € | 5 606 | décembre 2022 |
| 30 Beaudretot | maison | 30 m² | 1 | 840 m² | 45 000 € | 1 500 | février 2022 |
| 47 Le Bourg | maison | 84 m² | 3 | 190 m² | 165 000 € | 1 964 | février 2022 |
| 6 Beaudretot | maison | 148 m² | 3 | 2 049 m² | 185 000 € | 1 250 | janvier 2022 |
| 16 rue des Closets | maison | 167 m² | 7 | 719 m² | 290 000 € | 1 737 | octobre 2021 |
| 51 Beaudretot | maison | 80 m² | 3 | 930 m² | 120 000 € | 1 500 | octobre 2021 |
| 8 hameau les Vincents | maison | 132 m² | 5 | 1 018 m² | 211 000 € | 1 598 | août 2021 |
| 16 La Moutonnerie | maison | 48 m² | 2 | 1 307 m² | 48 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 12 Beaudretot | maison | 137 m² | 6 | 4 476 m² | 340 000 € | 2 482 | avril 2021 |
| 35 résidence les Taillis | maison | 90 m² | 5 | 1 829 m² | 190 000 € | 2 111 | mars 2021 |
| 77 Le Bourg | maison | 72 m² | 4 | 108 m² | 147 850 € | 2 053 | mars 2021 |
| 14 Beaudretot | maison | 72 m² | 3 | 817 m² | 120 000 € | 1 667 | janvier 2021 |
Autour de Virandeville
Virandeville est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Virandeville appartient à l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m²
- La Hague 2 234 €/m²
- Valognes 2 609 €/m²
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m²
- Les Pieux 2 453 €/m²
- Brix 2 105 €/m²
- Saint-Pierre-Église 1 786 €/m²
- Digosville 2 603 €/m²
- Tollevast 2 643 €/m²
- Gonneville-Le Theil 2 027 €/m²
- Sottevast 1 797 €/m²
- Martinvast 2 370 €/m²
- Fermanville 3 063 €/m²
- Couville 2 244 €/m²
Les communes limitrophes
Virandeville touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Teurthéville-Hague 2 221 €/m² 2,2 km
- Couville 2 244 €/m² 2,5 km
- Sideville 2 500 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Christophe-du-Foc. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Virandeville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m² 8,6 km, 78 258 hab.
- Les Pieux 2 453 €/m² 9,5 km, 3 249 hab.
- Brix 2 105 €/m² 10,0 km, 2 165 hab.
- La Hague 2 234 €/m² 12,2 km, 11 484 hab.
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m² 12,5 km, 5 893 hab.
- Valognes 2 609 €/m² 18,4 km, 6 969 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : plage Napoléon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées jardin botanique de la Roche-Fauconnière à 9,0 km, réserve naturelle nationale de la Mare de Vauville à 11 km
- plage Napoléon à 11 km
- rivière Divette à 9,9 km
- site Natura 2000 Massif dunaire de Héauville à Vauville à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 702 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 520 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 308 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 998 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.