Les découpages autour de Virey-sous-Bar
Le prix dans l'aire d'attraction de Troyes
107 des 209 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Virey-sous-Bar est la 64e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villacerf 2 490 €/m² une maison
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m² une maison
- Fontaine-les-Grès 2 440 €/m² une maison
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m² une maison
- Géraudot 2 353 €/m² une maison
- Charmont-sous-Barbuise 2 312 €/m² une maison
- Les Noës-près-Troyes pôle 2 251 €/m² une maison
- Macey 2 244 €/m² une maison
- Ruvigny 2 236 €/m² une maison
- Mesnil-Saint-Père 2 230 €/m² une maison
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m² une maison
- Aubeterre 2 172 €/m² une maison
- Lavau 2 149 €/m² une maison
- Villechétif 2 120 €/m² une maison
- Saint-Lyé 2 115 €/m² une maison
- Saint-Léger-près-Troyes 2 095 €/m² une maison
- Bréviandes 2 069 €/m² une maison
- Torvilliers 2 068 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 048 €/m² une maison
- Verrières 2 043 €/m² une maison
- Bouilly 2 027 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Luc pôle 2 004 €/m² une maison
- Moussey 1 987 €/m² une maison
- Laines-aux-Bois 1 987 €/m² une maison
83 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Virey-sous-Bar
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 place Pièce Roze | 94 m² | 4 | 230 000 € | avril 2025 | 2 447 €/m² |
| 15 rue Roger Dossot | 87 m² | 4 | 80 000 € | mars 2024 | 940 €/m² |
| 9 rue du Pilori | 85 m² | 4 | 124 200 € | octobre 2025 | 1 461 €/m² |
| 5 place des Bouillons | 85 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2025 | 1 059 €/m² |
| 15 rue Roger Dossot | 87 m² | 4 | 49 000 € | mai 2022 | 816 €/m² |
| 10 place des Bouillons | 88 m² | 4 | 97 000 € | octobre 2021 | 1 461 €/m² |
| 6 place Pièce Roze | 88 m² | 4 | 173 500 € | août 2021 | 2 614 €/m² |
| 12 rue du Marot | 94 m² | 4 | 159 000 € | mai 2022 | 2 452 €/m² |
| 12 place des Bouillons | 85 m² | 4 | 93 500 € | avril 2022 | 1 594 €/m² |
| 30 rue Jean Moulin | 90 m² | 3 | 120 000 € | juin 2023 | 1 386 €/m² |
| 1 rue de l'Anney | 104 m² | 4 | 220 000 € | octobre 2025 | 2 115 €/m² |
| 17 rue du Petit Pré | 97 m² | 5 | 96 030 € | février 2023 | 1 029 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 308 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 053 €/m² et 2 447 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Virey-sous-Bar, une maison de moins de 70 m² se vend 1 071 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 053 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Virey-sous-Bar, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Virey-sous-Bar depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Pilori | maison | 85 m² | 4 | 1 290 m² | 124 200 € | 1 461 | octobre 2025 |
| 1 rue de l'Anney | maison | 104 m² | 4 | 3 852 m² | 220 000 € | 2 115 | octobre 2025 |
| 5 place des Bouillons | maison | 85 m² | 4 | 895 m² | 90 000 € | 1 059 | septembre 2025 |
| 2 rue du Stade | maison | 66 m² | 3 | 316 m² | 69 500 € | 1 053 | juillet 2025 |
| 2 place Pièce Roze | maison | 94 m² | 4 | 912 m² | 230 000 € | 2 447 | avril 2025 |
| 3 rue de la Nacelle | maison | 150 m² | 7 | 914 m² | 95 000 € | 633 | mars 2025 |
| 4 rue de la Croix Rouge | maison | 50 m² | 2 | 1 843 m² | 135 000 € | 2 700 | janvier 2025 |
| 6 rue du Tour de l'Église | maison | 109 m² | 3 | 1 650 m² | 30 000 € | 275 | juin 2024 |
| 15 rue Roger Dossot | maison | 87 m² | 4 | 180 m² | 80 000 € | 920 | mars 2024 |
| 1 rue des Terreaux | maison | 59 m² | 3 | 211 m² | 47 500 € | 805 | janvier 2024 |
| 4 rue du Tour de l'Église | maison | 36 m² | 1 | 114 m² | 70 000 € | 1 944 | septembre 2023 |
| 30 rue Jean Moulin | maison | 90 m² | 3 | 1 946 m² | 120 000 € | 1 333 | juin 2023 |
| 17 rue du Petit Pré | maison | 97 m² | 5 | 501 m² | 96 030 € | 990 | février 2023 |
| 4 rue Roger Dossot | maison | 60 m² | 2 | 2 255 m² | 93 000 € | 1 550 | janvier 2023 |
| 9 place du Champ Gerard | maison | 65 m² | 4 | 920 m² | 55 000 € | 846 | septembre 2022 |
| 7 place des Bouillons | maison | 98 m² | 5 | 999 m² | 101 000 € | 1 031 | septembre 2022 |
| 9 rue des Terreaux | maison | 200 m² | 6 | 391 m² | 153 000 € | 765 | juillet 2022 |
| 3 rue du Stade | maison | 66 m² | 3 | 316 m² | 66 550 € | 1 008 | juin 2022 |
| 1 place du Champ Gerard | maison | 65 m² | 4 | 958 m² | 60 500 € | 931 | mai 2022 |
| 12 rue du Marot | maison | 94 m² | 4 | 689 m² | 159 000 € | 1 691 | mai 2022 |
| 15 rue Roger Dossot | maison | 87 m² | 4 | 180 m² | 49 000 € | 563 | mai 2022 |
| 12 place des Bouillons | maison | 85 m² | 4 | 628 m² | 93 500 € | 1 100 | avril 2022 |
| 11 place des Bouillons | maison | 98 m² | 5 | 650 m² | 107 800 € | 1 100 | mars 2022 |
| 10 place des Bouillons | maison | 88 m² | 4 | 677 m² | 97 000 € | 1 102 | octobre 2021 |
| 6 place Pièce Roze | maison | 88 m² | 4 | 824 m² | 173 500 € | 1 972 | août 2021 |
| 1 bis rue Jean Monnet | maison | 250 m² | 6 | 974 m² | 319 600 € | 1 278 | juillet 2021 |
| 8 rue du Pilori | maison | 96 m² | 3 | 588 m² | 100 000 € | 1 042 | juillet 2021 |
| 19 rue Roger Dossot | maison | 110 m² | 5 | 317 m² | 102 000 € | 927 | mai 2021 |
| 9 place Bossard | maison | 95 m² | 5 | 511 m² | 90 000 € | 947 | mars 2021 |
| 24 A rue Jean Monnet | maison | 40 m² | 1 | 5 801 m² | 230 000 € | 5 750 | février 2021 |
Autour de Virey-sous-Bar
Virey-sous-Bar est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 99 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Virey-sous-Bar appartient à l'aire d'attraction de Troyes, 209 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Troyes 1 551 €/m²
- Saint-André-les-Vergers 1 436 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc 1 333 €/m²
- Sainte-Savine 1 515 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m²
- Pont-Sainte-Marie 1 768 €/m²
- Rosières-près-Troyes 2 472 €/m²
- La Rivière-de-Corps 2 387 €/m²
- Les Noës-près-Troyes 2 251 €/m²
- Aix-Villemaur-Pâlis 1 194 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres 2 225 €/m²
- Bréviandes 2 022 €/m²
- Saint-Lyé 2 115 €/m²
- Arcis-sur-Aube 844 €/m²
Les communes limitrophes
Virey-sous-Bar touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fouchères 1 466 €/m² 2,5 km
- Jully-sur-Sarce 1 088 €/m² 3,2 km
- Bourguignons 983 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Courtenot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Virey-sous-Bar : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bar-sur-Seine 722 €/m² 5,8 km, 2 858 hab.
- Lusigny-sur-Barse 1 789 €/m² 14,1 km, 2 267 hab.
- Vendeuvre-sur-Barse 1 046 €/m² 16,2 km, 2 225 hab.
- Buchères 1 933 €/m² 18,2 km, 2 055 hab.
- Bréviandes 2 022 €/m² 20,2 km, 3 219 hab.
- Saint-Julien-les-Villas 1 491 €/m² 21,7 km, 6 760 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 119 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Sarce
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bidan à 4,6 km, bois de Bourguignons à 4,7 km
- rivières Arce à 6,9 km, Ource à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 102 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 008 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 461 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.