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Prix de l'immobilier dans la Seine-Saint-Denis
3 294€/m² médiane des prix communaux pour un appartement, sur 40 communes mesurées et 67 164 ventes réelles. 16ᵉ département sur 91.
La carte des communes
Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page. La teinte est le prix médian au mètre carré de la dernière année mesurée, et l'échelle est celle de ce département : elle montre les écarts internes, pas la place du département en France.
- moins de 2 790 €
- 2 790 à 3 130 €
- 3 130 à 3 506 €
- 3 506 à 4 336 €
- plus de 4 336 €/m²
Ce que dit ce département
La médiane communale de l'appartement y est de 3 294 €/m², soit 24 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²). Pour une maison, 3 716 €/m².
Entre 2021 et 2025, l'évolution médiane des communes du département est de -2,8 %. Elle porte sur les 38 communes mesurées entre ces deux mêmes années, et sur aucune autre.
Le prix au mètre carré n'y est pas constant avec la surface : un appartement de moins de 30 m² se vend 5 104 €/m², un appartement de 105 m² et plus 4 073 €/m², soit 25 % d'écart. pourquoi cela compte
Une médiane de médianes n'est pas un prix départemental. Elle donne le même poids à une commune de trois cents habitants et à une préfecture. C'est un choix : il évite qu'une seule grande ville écrase le reste, mais il interdit de lire ce chiffre comme « le prix dans le département ».
Les communes les plus chères, et les plus abordables
Prix médian au mètre carré, dernière année mesurée, sur le type de bien le plus vendu dans chaque commune. 40 communes classées.
Les plus chères
- Les Lilas 6 571 €/m²
- Saint-Ouen-sur-Seine 6 434 €/m²
- Le Pré-Saint-Gervais 6 282 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Pantin 5 912 €/m²
- Romainville 5 336 €/m²
- Bagnolet 5 246 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Gournay-sur-Marne 4 198 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Le Raincy 3 971 €/m²
- L'Île-Saint-Denis 3 963 €/m²
Les plus abordables
- Clichy-sous-Bois 1 833 €/m²
- Sevran 2 183 €/m²
- Pierrefitte-sur-Seine 2 315 €/m²
- Villepinte 2 622 €/m²
- Tremblay-en-France 2 653 €/m²
- Stains 2 716 €/m²
- La Courneuve 2 732 €/m²
- Épinay-sur-Seine 2 767 €/m²
- Villetaneuse 2 790 €/m²
- Bondy 2 867 €/m²
- Coubron 2 908 €/m²
- Livry-Gargan 2 919 €/m²
Les quartiers et hameaux les plus chers dans la Seine-Saint-Denis
129 localités de 27 communes portent assez de ventes pour un prix. Ce classement descend sous la commune, là où les prix d'un même nom de ville se séparent le plus : c'est la maille que l'on habite, et aucune source d'annonces ne permet de la calculer.
Les plus chers
- les Châteaux Saint-Ouen-sur-Seine 6 759 €/m² 283 ventes
- les Blonnes Romainville 5 887 €/m² 476 ventes
- les Bas Pays Romainville 5 660 €/m² 47 ventes
- les Coudes Cornettes Romainville 5 459 €/m² 122 ventes
- la Varenne Sud Noisy-le-Grand 5 295 €/m² 212 ventes
- les Épinettes Noisy-le-Grand 5 283 €/m² 32 ventes
- les Graviers Rosny-sous-Bois 4 916 €/m² 42 ventes
- la Fontaine du Vaisseau Neuilly-Plaisance 4 841 €/m² 292 ventes
- les Tilliers Montreuil 4 787 €/m² 161 ventes
- les Moins Pas Noisy-le-Grand 4 766 €/m² 407 ventes
- l'Étang a l'Eau Rosny-sous-Bois 4 610 €/m² 23 ventes
- le Cornillon Saint-Denis 4 590 €/m² 178 ventes
- les Cahouettes Neuilly-Plaisance 4 553 €/m² 73 ventes
- le Pré Gentil Rosny-sous-Bois 4 542 €/m² 325 ventes
- les Richardets Noisy-le-Grand 4 519 €/m² 138 ventes
Les plus abordables
- les Fortes Terres Épinay-sur-Seine 1 200 €/m² 132 ventes
- Ambourget Aulnay-sous-Bois 1 966 €/m² 343 ventes
- Fosse Maussoin Clichy-sous-Bois 2 037 €/m² 226 ventes
- Bois Barmont Clichy-sous-Bois 2 343 €/m² 156 ventes
- la Noue Saulnier Villepinte 2 369 €/m² 381 ventes
- les Bas Prés Coubron 2 386 €/m² 29 ventes
- la Voie des Prés Villepinte 2 400 €/m² 87 ventes
- les Presles Épinay-sur-Seine 2 424 €/m² 130 ventes
- la Remise a Grouan Villepinte 2 469 €/m² 231 ventes
- le Souci Sevran 2 500 €/m² 181 ventes
- les Credos Épinay-sur-Seine 2 519 €/m² 20 ventes
- la Terre Saint Blaise Bondy 2 628 €/m² 148 ventes
- les Beaudottes Sevran 2 647 €/m² 187 ventes
- la Prévôté La Courneuve 2 692 €/m² 76 ventes
- les Friches Livry-Gargan 2 699 €/m² 30 ventes
Le barème par tranche de surface
Médiane du prix au mètre carré dans la Seine-Saint-Denis, par type de bien et par tranche de surface. C'est ce barème que l'outil d'estimation emploie quand une commune ne compte pas assez de ventes comparables.
appartements
- de moins de 30 m² 5 104 €/m² 6 236 ventes
- de 30 à 45 m² 4 452 €/m² 10 773 ventes
- de 45 à 62 m² 3 688 €/m² 12 515 ventes
- de 62 à 80 m² 3 391 €/m² 11 249 ventes
- de 80 à 105 m² 3 244 €/m² 4 694 ventes
- de 105 m² et plus 4 073 €/m² 738 ventes
maisons
- de moins de 70 m² 5 000 €/m² 6 716 ventes
- de 70 à 90 m² 3 975 €/m² 6 004 ventes
- de 90 à 110 m² 3 611 €/m² 3 964 ventes
- de 110 à 140 m² 3 344 €/m² 2 858 ventes
- de 140 à 190 m² 3 194 €/m² 1 200 ventes
- de 190 m² et plus 3 104 €/m² 229 ventes
Trimestre par trimestre
Médiane du prix au mètre carré, tous types confondus, par trimestre de signature. La barre claire va du premier au troisième quartile. Le dernier trimestre publié peut être incomplet, l'administration publiant par semestre.
- 2024, trimestre 1 3 833 €/m² 2 373 ventes
- 2024, trimestre 2 3 800 €/m² 2 605 ventes
- 2024, trimestre 3 3 900 €/m² 2 765 ventes
- 2024, trimestre 4 3 820 €/m² 2 705 ventes
- 2025, trimestre 1 3 833 €/m² 2 880 ventes
- 2025, trimestre 2 3 906 €/m² 2 843 ventes
- 2025, trimestre 3 4 000 €/m² 3 297 ventes
- 2025, trimestre 4 3 983 €/m² 3 053 ventes
Ce que vaut le terrain dans la Seine-Saint-Denis
Mesuré par régression sur 17 947 ventes de maisons du département : un mètre carré de terrain vaut 13,9 €, soit 1 393 € pour cent mètres carrés de plus. Le terrain médian des maisons vendues y est de 331 m².
La relation explique 20 % de la variation des prix : la surface bâtie et le terrain, à eux deux, ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les autres départements
Le mois où l'on signe dans la Seine-Saint-Denis
- jan 7,3 %
- fév 7,3 %
- mars 9,1 %
- avr 7,5 %
- mai 7,8 %
- juin 10,0 %
- juil 11,4 %
- août 5,9 %
- sept 10,0 %
- oct 8,6 %
- nov 6,9 %
- déc 8,3 %
Toutes les communes mesurées
40 communes, par ordre alphabétique. Le prix est celui de la dernière année mesurée, sur le type de bien indiqué.
| Commune | Type | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Aubervilliers | appartement | 3 974 €/m² | 484 | 2025 |
| Aulnay-sous-Bois | appartement | 3 130 €/m² | 229 | 2025 |
| Bagnolet | appartement | 5 246 €/m² | 211 | 2025 |
| Bobigny | appartement | 3 377 €/m² | 114 | 2025 |
| Bondy | appartement | 2 867 €/m² | 193 | 2025 |
| Clichy-sous-Bois | appartement | 1 833 €/m² | 85 | 2025 |
| Coubron | appartement | 2 908 €/m² | 14 | 2025 |
| Drancy | appartement | 3 235 €/m² | 237 | 2025 |
| Dugny | appartement | 3 157 €/m² | 36 | 2025 |
| Épinay-sur-Seine | appartement | 2 767 €/m² | 264 | 2025 |
| Gagny | appartement | 3 081 €/m² | 166 | 2025 |
| Gournay-sur-Marne | appartement | 4 198 €/m² | 34 | 2025 |
| L'Île-Saint-Denis | appartement | 3 963 €/m² | 29 | 2025 |
| La Courneuve | appartement | 2 732 €/m² | 110 | 2025 |
| Le Blanc-Mesnil | appartement | 3 466 €/m² | 138 | 2025 |
| Le Bourget | appartement | 3 354 €/m² | 83 | 2025 |
| Le Pré-Saint-Gervais | appartement | 6 282 €/m² | 143 | 2025 |
| Le Raincy | appartement | 3 971 €/m² | 151 | 2025 |
| Les Lilas | appartement | 6 571 €/m² | 232 | 2025 |
| Les Pavillons-sous-Bois | appartement | 2 996 €/m² | 148 | 2025 |
| Livry-Gargan | appartement | 2 919 €/m² | 268 | 2025 |
| Montfermeil | appartement | 3 158 €/m² | 49 | 2025 |
| Montreuil | appartement | 6 016 €/m² | 881 | 2025 |
| Neuilly-Plaisance | appartement | 3 714 €/m² | 140 | 2025 |
| Neuilly-sur-Marne | appartement | 3 012 €/m² | 201 | 2025 |
| Noisy-le-Grand | appartement | 4 336 €/m² | 519 | 2025 |
| Noisy-le-Sec | appartement | 3 407 €/m² | 204 | 2025 |
| Pantin | appartement | 5 912 €/m² | 495 | 2025 |
| Pierrefitte-sur-Seine | appartement | 2 315 €/m² | 62 | 2024 |
| Romainville | appartement | 5 336 €/m² | 234 | 2025 |
| Rosny-sous-Bois | appartement | 3 750 €/m² | 328 | 2025 |
| Saint-Denis | appartement | 3 893 €/m² | 752 | 2025 |
| Saint-Ouen-sur-Seine | appartement | 6 434 €/m² | 600 | 2025 |
| Sevran | appartement | 2 183 €/m² | 136 | 2025 |
| Stains | appartement | 2 716 €/m² | 70 | 2025 |
| Tremblay-en-France | appartement | 2 653 €/m² | 87 | 2025 |
| Vaujours | appartement | 3 066 €/m² | 46 | 2025 |
| Villemomble | appartement | 3 506 €/m² | 162 | 2025 |
| Villepinte | appartement | 2 622 €/m² | 140 | 2025 |
| Villetaneuse | appartement | 2 790 €/m² | 16 | 2025 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Contours des communes : API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Le rendu cartographique est produit ici, sans appel à un service tiers. La méthode et ses limites.