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Prix de l'immobilier au Pré-Saint-Gervais
6 282€/m² pour un appartement, prix médian des 143 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Pré-Saint-Gervais
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Pré-Saint-Gervais est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Pré-Saint-Gervais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Anatole France | 45 m² | 2 | 173 000 € | octobre 2025 | 3 844 €/m² |
| 17 rue Louis Blanc | 45 m² | 2 | 353 240 € | juin 2025 | 7 850 €/m² |
| 1 rue Deltéral | 45 m² | 2 | 296 500 € | février 2025 | 6 589 €/m² |
| 29 rue de Stalingrad | 45 m² | 2 | 260 000 € | novembre 2024 | 5 956 €/m² |
| 1 rue Deltéral | 46 m² | 2 | 320 000 € | septembre 2025 | 6 957 €/m² |
| 1 rue Béranger | 44 m² | 2 | 290 000 € | novembre 2025 | 6 591 €/m² |
| 75 rue Gabriel Péri | 46 m² | 2 | 227 500 € | avril 2024 | 5 098 €/m² |
| 5 rue Marceau | 44 m² | 2 | 250 000 € | septembre 2024 | 5 857 €/m² |
| 8 rue de Stalingrad | 47 m² | 2 | 229 700 € | juin 2025 | 4 887 €/m² |
| 20 rue de Stalingrad | 43 m² | 2 | 160 000 € | septembre 2025 | 3 721 €/m² |
| 17 rue Louis Blanc | 46 m² | 2 | 310 000 € | juin 2023 | 6 609 €/m² |
| 1 rue Deltéral | 46 m² | 2 | 346 100 € | février 2023 | 7 378 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,9 % entre 2021 et 2025, passant de 6 821 €/m² à 6 282 €/m².
Ce prix se situe 91 % au-dessus de la médiane du département (3 294 €/m²) et 136 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 357 €/m² et 7 182 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Pré-Saint-Gervais, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 724 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 6 528 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Pré-Saint-Gervais, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Pré-Saint-Gervais
- Combien coûte le mètre carré au Pré-Saint-Gervais ?
- Le prix médian au Pré-Saint-Gervais est de 6 282 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 143 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 357 €/m² et 7 182 €/m².
- Quand se vend-on le mieux au Pré-Saint-Gervais ?
- En juin, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain au Pré-Saint-Gervais ?
- Les maisons vendues au Pré-Saint-Gervais ont un terrain médian de 149 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 393 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 833 retenues à Le Pré-Saint-Gervais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Marceau | appartement | 33 m² | 2 | 250 000 € | 7 576 | décembre 2025 | |
| 44 rue Gutenberg | appartement | 25 m² | 2 | 150 000 € | 6 000 | décembre 2025 | |
| 75 rue Danton | appartement | 51 m² | 2 | 272 000 € | 5 333 | décembre 2025 | |
| 27 avenue Francisco Ferrer | appartement | 32 m² | 2 | 178 000 € | 5 563 | décembre 2025 | |
| 49 rue Gabriel Péri | appartement | 118 m² | 5 | 850 000 € | 7 203 | décembre 2025 | |
| 76 rue André Joineau | appartement | 54 m² | 3 | 329 300 € | 6 098 | décembre 2025 | |
| 22 rue Carnot | appartement | 92 m² | 4 | 754 926 € | 8 206 | décembre 2025 | |
| 29 avenue Faidherbe | appartement | 32 m² | 3 | 150 000 € | 4 688 | décembre 2025 | |
| 30 rue Louis Blanc | appartement | 23 m² | 1 | 152 000 € | 6 609 | décembre 2025 | |
| 78 rue Danton | appartement | 79 m² | 3 | 440 625 € | 5 578 | décembre 2025 | |
| 76 rue André Joineau | appartement | 54 m² | 3 | 300 000 € | 5 556 | décembre 2025 | |
| 9 rue du Capitaine Soyer | appartement | 28 m² | 2 | 140 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 1 rue Béranger | appartement | 44 m² | 2 | 290 000 € | 6 591 | novembre 2025 | |
| 12 rue Anatole France | appartement | 41 m² | 2 | 215 000 € | 5 244 | novembre 2025 | |
| 105 avenue du Belvédère | appartement | 62 m² | 3 | 300 000 € | 4 839 | novembre 2025 | |
| 28 bis rue d'Estienne d'Orves | appartement | 37 m² | 2 | 230 000 € | 6 216 | novembre 2025 | |
| 8 rue du Progrès | maison | 82 m² | 4 | 69 m² | 650 000 € | 7 927 | novembre 2025 |
| 4 rue Colette Audry | appartement | 71 m² | 3 | 446 000 € | 6 282 | novembre 2025 | |
| 24 rue d'Estienne d'Orves | appartement | 33 m² | 1 | 185 000 € | 5 606 | novembre 2025 | |
| 9 rue de Stalingrad | maison | 100 m² | 6 | 895 000 € | 8 950 | novembre 2025 | |
| 8 rue de Stalingrad | appartement | 18 m² | 1 | 140 000 € | 7 778 | novembre 2025 | |
| 44 rue d'Estienne d'Orves | appartement | 11 m² | 1 | 60 000 € | 5 455 | novembre 2025 | |
| 78 rue Danton | appartement | 79 m² | 3 | 406 960 € | 5 151 | novembre 2025 | |
| 31 avenue Francisco Ferrer | appartement | 16 m² | 1 | 110 000 € | 6 875 | octobre 2025 | |
| 30 rue Louis Blanc | appartement | 24 m² | 1 | 150 000 € | 6 250 | octobre 2025 | |
| 1 rue Deltéral | appartement | 67 m² | 3 | 230 000 € | 3 433 | octobre 2025 | |
| 13 avenue Jean Jaurés | appartement | 30 m² | 2 | 171 000 € | 5 700 | octobre 2025 | |
| 14 rue Anatole France | appartement | 45 m² | 2 | 173 000 € | 3 844 | octobre 2025 | |
| 48 rue Gutenberg | appartement | 35 m² | 2 | 250 000 € | 7 143 | octobre 2025 | |
| 10 rue Colette Audry | appartement | 106 m² | 5 | 547 000 € | 5 160 | octobre 2025 | |
| 19 rue André Joineau | appartement | 49 m² | 2 | 236 760 € | 4 832 | octobre 2025 | |
| 103 avenue du Belvédère | appartement | 63 m² | 3 | 310 000 € | 4 921 | octobre 2025 | |
| 20 rue Roger Salengro | appartement | 36 m² | 2 | 243 000 € | 6 750 | octobre 2025 | |
| 105 avenue du Belvédère | appartement | 75 m² | 4 | 417 000 € | 5 560 | octobre 2025 | |
| 17 rue Franklin | appartement | 46 m² | 3 | 313 750 € | 6 821 | octobre 2025 | |
| 28 rue des 7 Arpents | appartement | 18 m² | 1 | 100 000 € | 5 556 | octobre 2025 | |
| 103 avenue du Belvédère | appartement | 49 m² | 2 | 216 000 € | 4 408 | octobre 2025 | |
| 22 rue Louis Blanc | maison | 90 m² | 5 | 180 m² | 1 070 000 € | 11 889 | septembre 2025 |
| 11 avenue Jean Jaurés | appartement | 71 m² | 3 | 525 500 € | 7 401 | septembre 2025 | |
| 6 rue Paul de Kock | maison | 117 m² | 5 | 661 000 € | 5 650 | septembre 2025 | |
| 24 rue d'Estienne d'Orves | appartement | 32 m² | 1 | 221 150 € | 6 911 | septembre 2025 | |
| 68 rue André Joineau | appartement | 45 m² | 3 | 429 100 € | 9 536 | septembre 2025 | |
| 17 avenue des Sycomores | maison | 29 m² | 2 | 480 000 € | 16 552 | septembre 2025 | |
| 7 rue Jean Baptiste Clément | appartement | 28 m² | 1 | 180 550 € | 6 448 | septembre 2025 | |
| 3 rue de Stalingrad | appartement | 55 m² | 3 | 340 200 € | 6 185 | septembre 2025 | |
| 4 rue Anatole France | appartement | 54 m² | 3 | 341 500 € | 6 324 | septembre 2025 | |
| 1 rue Deltéral | appartement | 46 m² | 2 | 320 000 € | 6 957 | septembre 2025 | |
| 17 rue Franklin | appartement | 55 m² | 4 | 395 400 € | 7 189 | septembre 2025 | |
| 11 avenue Faidherbe | appartement | 54 m² | 2 | 287 000 € | 5 315 | septembre 2025 | |
| 30 avenue du Belvédère | appartement | 55 m² | 4 | 395 000 € | 7 182 | septembre 2025 | |
| 11 rue Simonnot | appartement | 31 m² | 2 | 184 300 € | 5 945 | septembre 2025 | |
| 12 rue Anatole France | appartement | 63 m² | 4 | 350 000 € | 5 556 | septembre 2025 | |
| 75 rue Gabriel Péri | appartement | 34 m² | 3 | 235 000 € | 6 912 | septembre 2025 | |
| 50 rue d'Estienne d'Orves | appartement | 53 m² | 3 | 265 250 € | 5 005 | septembre 2025 | |
| 20 rue de Stalingrad | appartement | 43 m² | 2 | 160 000 € | 3 721 | septembre 2025 | |
| 4 rue Lamartine | appartement | 73 m² | 3 | 577 400 € | 7 910 | septembre 2025 | |
| 4 rue Lamartine | appartement | 101 m² | 4 | 770 000 € | 7 624 | septembre 2025 | |
| 103 avenue du Belvédère | appartement | 65 m² | 3 | 284 000 € | 4 369 | septembre 2025 | |
| 25 rue Gabriel Péri | appartement | 22 m² | 1 | 60 500 € | 2 750 | septembre 2025 | |
| 9 rue Jean Baptiste Semanaz | appartement | 27 m² | 1 | 183 000 € | 6 778 | août 2025 | |
| 13 avenue Jean Jaurés | appartement | 32 m² | 1 | 170 000 € | 5 313 | août 2025 | |
| 7 avenue Jean Jaurés | appartement | 40 m² | 2 | 338 000 € | 8 450 | août 2025 | |
| 19 rue Baudin | appartement | 120 m² | 4 | 626 030 € | 5 217 | août 2025 | |
| 10 rue de Stalingrad | appartement | 42 m² | 3 | 288 700 € | 6 874 | août 2025 | |
| 28 avenue du Belvédère | appartement | 29 m² | 1 | 185 000 € | 6 379 | août 2025 | |
| 4 avenue du Belvédère | appartement | 37 m² | 3 | 245 000 € | 6 622 | août 2025 | |
| 11 avenue Faidherbe | appartement | 16 m² | 1 | 95 000 € | 5 938 | août 2025 | |
| 10 rue Colette Audry | appartement | 73 m² | 3 | 563 103 € | 7 714 | août 2025 | |
| 11 avenue Faidherbe | appartement | 68 m² | 3 | 320 000 € | 4 706 | août 2025 | |
| 14 rue du 14 Juillet | appartement | 25 m² | 2 | 116 087 € | 4 643 | juillet 2025 | |
| 17 avenue des Sycomores | maison | 110 m² | 6 | 680 000 € | 6 182 | juillet 2025 | |
| 5 rue Marx Dormoy | maison | 102 m² | 4 | 115 m² | 740 000 € | 7 255 | juillet 2025 |
| 9 avenue Jean Jaurés | appartement | 21 m² | 1 | 142 000 € | 6 762 | juillet 2025 | |
| 11 avenue Faidherbe | appartement | 32 m² | 1 | 285 000 € | 8 906 | juillet 2025 | |
| 41 avenue Faidherbe | appartement | 31 m² | 2 | 190 000 € | 6 129 | juillet 2025 | |
| 9 rue Lamartine | appartement | 54 m² | 3 | 350 000 € | 6 481 | juillet 2025 | |
| 9 rue d'Estienne d'Orves | appartement | 25 m² | 1 | 180 000 € | 7 200 | juillet 2025 | |
| 11 rue André Joineau | appartement | 25 m² | 2 | 155 000 € | 6 200 | juillet 2025 | |
| 26 bis avenue Francisco Ferrer | maison | 91 m² | 3 | 402 000 € | 4 418 | juillet 2025 | |
| 32 rue André Joineau | appartement | 25 m² | 1 | 135 000 € | 5 400 | juillet 2025 |
Autour de Le Pré-Saint-Gervais
Le Pré-Saint-Gervais est dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Le Pré-Saint-Gervais appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Pré-Saint-Gervais touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Paris (Paris). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Pré-Saint-Gervais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bagnolet 5 246 €/m² 2,4 km, 43 086 hab.
- Romainville 5 336 €/m² 2,5 km, 37 152 hab.
- Aubervilliers 3 974 €/m² 3,4 km, 88 365 hab.
- Bobigny 3 377 €/m² 3,8 km, 56 927 hab.
- Montreuil 6 016 €/m² 3,9 km, 111 934 hab.
- Noisy-le-Sec 3 407 €/m² 3,9 km, 45 510 hab.
Le bord de l'eau est à 9,8 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vincennes à 6,5 km, bois de Boulogne à 12 km
- lacs du parc de Bercy à 5,8 km, des Chanteraines à 8,9 km
- lacs de barrage eaux de Belleville à 1,7 km, réservoir de l'hôpital Saint-Louis à 2,8 km
- plateaux Avron à 5,4 km, d'Avron à 7,8 km
- presqu'île de Gennevilliers à 9,8 km
- rivière ruisseau de Gravelle à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Pré-Saint-Gervais ?
- jan 7,8 %
- fév 7,2 %
- mars 9,1 %
- avr 6,2 %
- mai 8,0 %
- juin 11,5 %
- juil 10,7 %
- août 4,8 %
- sept 11,5 %
- oct 7,6 %
- nov 7,6 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Pré-Saint-Gervais ?
Les maisons vendues au Pré-Saint-Gervais ont un terrain médian de 149 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 393 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 947 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 821 €/m² | 185 | 8 435 €/m² | 19 |
| 2022 | 6 750 €/m² | 169 | 9 539 €/m² | 20 |
| 2023 | 6 406 €/m² | 140 | 7 579 €/m² | 16 |
| 2024 | 6 094 €/m² | 117 | 7 624 €/m² | 10 |
| 2025 | 6 282 €/m² | 143 | 8 000 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.