accueil / Seine-Saint-Denis / Saint-Ouen-sur-Seine
Prix de l'immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine
6 434€/m² pour un appartement, prix médian des 600 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Ouen-sur-Seine
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 40 communes valorisées dans la Seine-Saint-Denis
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Ouen-sur-Seine est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Ouen-sur-Seine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 95 rue des Poissonniers | 50 m² | 3 | 688 180 € | décembre 2025 | 13 764 €/m² |
| 132 rue du Landy | 50 m² | 3 | 258 000 € | juin 2025 | 5 160 €/m² |
| 25 rue Jules Verne | 50 m² | 3 | 324 300 € | avril 2025 | 6 486 €/m² |
| 46 avenue Gabriel Péri | 50 m² | 3 | 342 500 € | avril 2025 | 6 850 €/m² |
| 11 rue Raspail | 51 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2025 | 3 137 €/m² |
| 18 rue Eugène Lumeau | 51 m² | 3 | 385 000 € | décembre 2025 | 7 549 €/m² |
| 29 rue Farcot | 51 m² | 3 | 297 000 € | février 2025 | 5 824 €/m² |
| 17 rue Anselme | 51 m² | 3 | 283 000 € | janvier 2025 | 5 549 €/m² |
| 5 rue du Docteur Bauer | 50 m² | 3 | 220 000 € | décembre 2024 | 4 530 €/m² |
| 6 rue Palouzié | 50 m² | 3 | 317 000 € | novembre 2024 | 6 527 €/m² |
| 18 rue Anselme | 50 m² | 3 | 305 000 € | septembre 2024 | 6 280 €/m² |
| 100 rue des Rosiers | 50 m² | 3 | 331 045 € | septembre 2024 | 6 816 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,4 % entre 2021 et 2025, passant de 6 799 €/m² à 6 434 €/m².
Ce prix se situe 95 % au-dessus de la médiane du département (3 294 €/m²) et 141 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 603 €/m² et 7 205 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Ouen-sur-Seine, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 453 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 6 301 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Ouen-sur-Seine, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Ouen-sur-Seine
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Ouen-sur-Seine ?
- Le prix médian à Saint-Ouen-sur-Seine est de 6 434 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 600 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 603 €/m² et 7 205 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Ouen-sur-Seine ?
- En septembre, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Saint-Ouen-sur-Seine ?
- Les maisons vendues à Saint-Ouen-sur-Seine ont un terrain médian de 126 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 393 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 3 033 retenues à Saint-Ouen-sur-Seine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 27 m² | 2 | 135 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 65 bis rue Albert Dhalenne | appartement | 145 m² | 7 | 880 000 € | 6 069 | décembre 2025 | |
| 15 rue Rabelais | appartement | 60 m² | 3 | 375 000 € | 6 250 | décembre 2025 | |
| 49 rue du Docteur Bauer | appartement | 67 m² | 3 | 311 890 € | 4 655 | décembre 2025 | |
| 26 rue des Bateliers | appartement | 72 m² | 4 | 440 000 € | 6 111 | décembre 2025 | |
| 98 rue Ardoin | appartement | 43 m² | 2 | 348 000 € | 8 093 | décembre 2025 | |
| 2 rue Berthe | appartement | 46 m² | 3 | 297 000 € | 6 457 | décembre 2025 | |
| 1 rue Ambroise Croizat | appartement | 66 m² | 3 | 188 100 € | 2 850 | décembre 2025 | |
| 14 avenue Frayce | appartement | 30 m² | 2 | 170 000 € | 5 667 | décembre 2025 | |
| 51 avenue du Capitaine Glarner | maison | 52 m² | 2 | 102 m² | 46 875 € | 901 | décembre 2025 |
| 24 avenue Frayce | appartement | 26 m² | 1 | 162 000 € | 6 231 | décembre 2025 | |
| 16 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 20 m² | 1 | 120 000 € | 6 000 | décembre 2025 | |
| 30 avenue Frayce | appartement | 78 m² | 4 | 505 000 € | 6 474 | décembre 2025 | |
| 107 avenue Michelet | appartement | 64 m² | 3 | 345 000 € | 5 391 | décembre 2025 | |
| 68 rue Albert Dhalenne | appartement | 106 m² | 3 | 693 500 € | 6 542 | décembre 2025 | |
| 3 rue Claude Monet | appartement | 37 m² | 2 | 200 000 € | 5 405 | décembre 2025 | |
| 33 rue Arago | appartement | 26 m² | 2 | 168 000 € | 6 462 | décembre 2025 | |
| 55 rue Eugène Berthoud | appartement | 76 m² | 3 | 420 000 € | 5 526 | décembre 2025 | |
| 98 rue du Docteur Bauer | appartement | 65 m² | 3 | 399 000 € | 6 138 | décembre 2025 | |
| 23 villa de l'Industrie | appartement | 38 m² | 3 | 285 000 € | 7 500 | décembre 2025 | |
| 27 avenue des Marronniers | appartement | 44 m² | 2 | 238 000 € | 5 409 | décembre 2025 | |
| 17 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 30 m² | 1 | 127 000 € | 4 233 | décembre 2025 | |
| 11 bis rue Raspail | appartement | 45 m² | 3 | 215 000 € | 4 778 | décembre 2025 | |
| 93 rue Ardoin | appartement | 63 m² | 3 | 435 425 € | 6 912 | décembre 2025 | |
| 67 avenue Michelet | appartement | 67 m² | 3 | 136 488 € | 2 037 | décembre 2025 | |
| 95 rue des Poissonniers | appartement | 50 m² | 3 | 175 m² | 688 180 € | 13 764 | décembre 2025 |
| 5 rue Voltaire | appartement | 28 m² | 2 | 170 000 € | 6 071 | décembre 2025 | |
| 107 avenue Michelet | appartement | 60 m² | 3 | 337 200 € | 5 620 | décembre 2025 | |
| 40 rue Pablo Picasso | appartement | 83 m² | 4 | 524 000 € | 6 313 | décembre 2025 | |
| 13 rue Alphonse Helbronner | maison | 138 m² | 6 | 143 m² | 712 500 € | 5 163 | décembre 2025 |
| 6 impasse Mousseau | maison | 166 m² | 5 | 197 m² | 1 554 350 € | 9 364 | décembre 2025 |
| 44 rue Pablo Picasso | appartement | 62 m² | 3 | 494 000 € | 7 968 | décembre 2025 | |
| 6 boulevard Biron | appartement | 63 m² | 3 | 460 000 € | 7 302 | décembre 2025 | |
| 10 rue des Bateliers | appartement | 77 m² | 4 | 492 850 € | 6 401 | décembre 2025 | |
| 1 rue Ambroise Croizat | appartement | 30 m² | 2 | 210 000 € | 7 000 | décembre 2025 | |
| 8 rue de la Gaîté | appartement | 35 m² | 2 | 217 000 € | 6 200 | décembre 2025 | |
| 9 rue des Entrepreneurs | appartement | 38 m² | 2 | 182 500 € | 4 803 | décembre 2025 | |
| 19 rue Voltaire | appartement | 50 m² | 2 | 278 900 € | 5 578 | décembre 2025 | |
| 8 rue Paulin Talabot | appartement | 103 m² | 5 | 972 000 € | 9 437 | décembre 2025 | |
| 64 rue du Docteur Léonce Basset | appartement | 43 m² | 2 | 260 000 € | 6 047 | décembre 2025 | |
| 10 rue Simone Veil | appartement | 61 m² | 3 | 476 100 € | 7 805 | décembre 2025 | |
| 6 villa de la Prévoyance | maison | 48 m² | 3 | 170 m² | 452 000 € | 9 417 | décembre 2025 |
| 47 rue Charles Schmidt | appartement | 32 m² | 1 | 235 000 € | 7 344 | décembre 2025 | |
| 11 rue Raspail | appartement | 51 m² | 3 | 160 000 € | 3 137 | décembre 2025 | |
| 6 voie Rino Della Negra | appartement | 86 m² | 3 | 589 600 € | 6 856 | décembre 2025 | |
| 18 rue Eugène Lumeau | appartement | 51 m² | 3 | 385 000 € | 7 549 | décembre 2025 | |
| 6 rue Edgar Quinet | appartement | 26 m² | 2 | 207 600 € | 7 985 | novembre 2025 | |
| 36 avenue Gabriel Péri | appartement | 46 m² | 2 | 348 520 € | 7 577 | novembre 2025 | |
| 23 rue de Clichy | appartement | 62 m² | 3 | 405 500 € | 6 540 | novembre 2025 | |
| 6 rue Maurice Utrillo | appartement | 39 m² | 2 | 263 300 € | 6 751 | novembre 2025 | |
| 64 rue Arago | appartement | 45 m² | 2 | 283 018 € | 6 289 | novembre 2025 | |
| 4 rue Maurice Utrillo | appartement | 50 m² | 2 | 309 700 € | 6 194 | novembre 2025 | |
| 56 rue du Docteur Léonce Basset | appartement | 46 m² | 2 | 344 000 € | 7 478 | novembre 2025 | |
| 10 rue Baudin | appartement | 45 m² | 3 | 80 200 € | 1 782 | novembre 2025 | |
| 45 rue Albert Dhalenne | appartement | 65 m² | 3 | 50 000 € | 769 | novembre 2025 | |
| 48 rue du Landy | appartement | 67 m² | 3 | 458 100 € | 6 837 | novembre 2025 | |
| 29 rue Amilcar Cipriani | maison | 120 m² | 5 | 353 m² | 1 210 020 € | 10 084 | novembre 2025 |
| 66 boulevard Victor Hugo | appartement | 91 m² | 5 | 670 267 € | 7 366 | novembre 2025 | |
| 135 avenue Gabriel Péri | appartement | 80 m² | 4 | 520 000 € | 6 500 | novembre 2025 | |
| 13 rue Mathieu | appartement | 29 m² | 2 | 182 000 € | 6 276 | novembre 2025 | |
| 67 boulevard Victor Hugo | appartement | 50 m² | 2 | 349 990 € | 7 000 | novembre 2025 | |
| 8 rue Paulin Talabot | appartement | 104 m² | 5 | 1 130 050 € | 10 866 | novembre 2025 | |
| 13 rue Charles Schmidt | appartement | 46 m² | 2 | 234 000 € | 5 087 | novembre 2025 | |
| 11 rue Gambetta | maison | 48 m² | 2 | 540 000 € | 11 250 | novembre 2025 | |
| 14 rue Alexandre Dumas | maison | 164 m² | 4 | 201 m² | 1 020 000 € | 6 220 | novembre 2025 |
| 16 rue Dora Maar | appartement | 81 m² | 4 | 641 350 € | 7 918 | novembre 2025 | |
| 25 rue Simone Veil | appartement | 64 m² | 3 | 505 000 € | 7 891 | novembre 2025 | |
| 36 avenue du Capitaine Glarner | appartement | 20 m² | 1 | 162 000 € | 8 100 | novembre 2025 | |
| 17 rue Raspail | appartement | 61 m² | 3 | 342 000 € | 5 607 | novembre 2025 | |
| 8 rue Lise London | appartement | 66 m² | 3 | 405 000 € | 6 136 | novembre 2025 | |
| 23 rue de Clichy | appartement | 29 m² | 1 | 192 000 € | 6 621 | novembre 2025 | |
| 9 rue de Clichy | appartement | 17 m² | 1 | 101 619 € | 5 978 | novembre 2025 | |
| 69 rue Albert Dhalenne | appartement | 77 m² | 4 | 572 200 € | 7 431 | novembre 2025 | |
| 23 allée de Paris | appartement | 62 m² | 3 | 420 000 € | 6 774 | novembre 2025 | |
| 16 rue Edgar Quinet | appartement | 103 m² | 5 | 635 000 € | 6 165 | novembre 2025 | |
| 26 rue des Rosiers | appartement | 32 m² | 2 | 186 500 € | 5 828 | novembre 2025 | |
| 14 rue Voltaire | appartement | 61 m² | 2 | 274 000 € | 4 492 | novembre 2025 | |
| 150 rue du Landy | appartement | 46 m² | 2 | 320 000 € | 6 957 | novembre 2025 | |
| 57 avenue du Capitaine Glarner | appartement | 26 m² | 1 | 180 000 € | 6 923 | novembre 2025 | |
| 13 boulevard Victor Hugo | appartement | 60 m² | 3 | 375 000 € | 6 250 | novembre 2025 |
Saint-Ouen-sur-Seine compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Saint-Ouen-sur-Seine
Saint-Ouen-sur-Seine est dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Ouen-sur-Seine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Ouen-sur-Seine touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Clichy Hauts-de-Seine 6 959 €/m² 2,3 km
- Asnières-sur-Seine Hauts-de-Seine 6 218 €/m² 3,0 km
- Saint-Denis 3 893 €/m² 3,8 km
- L'Île-Saint-Denis 3 963 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Paris (Paris). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ouen-sur-Seine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-la-Garenne Hauts-de-Seine 3 225 €/m² 2,7 km, 26 021 hab.
- Levallois-Perret Hauts-de-Seine 9 028 €/m² 3,8 km, 68 092 hab.
- Gennevilliers Hauts-de-Seine 4 643 €/m² 4,0 km, 50 979 hab.
- Aubervilliers 3 974 €/m² 4,1 km, 88 365 hab.
- Bois-Colombes Hauts-de-Seine 6 166 €/m² 4,7 km, 28 909 hab.
- Épinay-sur-Seine 2 767 €/m² 4,9 km, 52 833 hab.
Le bord de l'eau est à 3,7 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- parcs Grand Parc des Docks de Saint-Ouen, François-Mitterrand
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Boulogne à 8,0 km, des Buttes du Parisis à 11 km
- lacs des Chanteraines à 3,1 km, d'Enghien à 7,0 km
- lacs de barrage réservoir de Montmartre à 2,9 km, réservoir de l'hôpital Saint-Louis à 5,0 km
- plateau Avron à 11 km
- presqu'île de Gennevilliers à 3,7 km
- rivières Croult à 7,4 km, Morée à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Ouen-sur-Seine ?
- jan 7,1 %
- fév 6,8 %
- mars 8,8 %
- avr 6,8 %
- mai 7,9 %
- juin 10,1 %
- juil 11,2 %
- août 6,1 %
- sept 11,6 %
- oct 9,1 %
- nov 6,5 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Les maisons vendues à Saint-Ouen-sur-Seine ont un terrain médian de 126 m², mesuré sur 110 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 393 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 947 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 799 €/m² | 572 | 7 698 €/m² | 43 |
| 2022 | 6 957 €/m² | 680 | 8 033 €/m² | 40 |
| 2023 | 6 643 €/m² | 549 | 8 073 €/m² | 25 |
| 2024 | 6 250 €/m² | 461 | 6 659 €/m² | 29 |
| 2025 | 6 434 €/m² | 600 | 7 824 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.