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Prix de l'immobilier à Sevran
2 183€/m² pour un appartement, prix médian des 136 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sevran
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 40 communes valorisées dans la Seine-Saint-Denis
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sevran est la 1163e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sevran
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de l'Ile de France | 80 m² | 4 | 360 000 € | août 2025 | 4 502 €/m² |
| 3 allée de la Smala | 80 m² | 4 | 295 000 € | avril 2025 | 3 688 €/m² |
| 35 bis rue Galliéni | 81 m² | 4 | 285 000 € | février 2025 | 3 502 €/m² |
| 18 rue Leon Bourgeois | 81 m² | 4 | 270 000 € | janvier 2024 | 3 404 €/m² |
| 8 bis allée d'Alencon | 83 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2025 | 3 133 €/m² |
| 33 rue Alphonse Daudet | 77 m² | 4 | 257 585 € | décembre 2025 | 2 953 €/m² |
| 48 rue Thiers | 80 m² | 4 | 230 000 € | août 2023 | 2 756 €/m² |
| 3 avenue de la Concorde | 80 m² | 4 | 295 000 € | avril 2023 | 3 494 €/m² |
| 20 chemin de la Mare aux Chanvres | 80 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2023 | 1 336 €/m² |
| 13 avenue du Maréchal Foch | 82 m² | 4 | 260 000 € | octobre 2024 | 3 252 €/m² |
| 26 avenue Edouard Vaillant | 76 m² | 4 | 185 000 € | mars 2025 | 2 397 €/m² |
| 35 rue de Touraine | 81 m² | 4 | 350 000 € | juillet 2023 | 4 082 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (3 294 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 917 €/m² et 2 742 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sevran, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 541 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 934 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sevran, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sevran
- Combien coûte le mètre carré à Sevran ?
- Le prix médian à Sevran est de 2 183 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 136 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 917 €/m² et 2 742 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sevran ?
- Sur le Marais du Souci, à 3 200 €/m². Le moins cher est le Souci, à 2 500 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Sevran ?
- En juillet, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 7,1 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Sevran ?
- Les maisons vendues à Sevran ont un terrain médian de 350 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 393 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sevran
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : Sur le Marais du Souci à 3 200 €/m², le Souci à 2 500 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Beaudottes 2 647 €/m² 187 ventes, 53 % de maisons
- le Souci 2 500 €/m² 181 ventes, 51 % de maisons
- la Garenne de Fontenay 3 096 €/m² 96 ventes, 92 % de maisons
- Sur le Marais du Souci 3 200 €/m² 69 ventes, 93 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BV 4 000 €/m² 19 ventes
- section BM 3 840 €/m² 28 ventes
- section BK 3 811 €/m² 25 ventes
- section BB 3 798 €/m² 18 ventes
- section BE 3 722 €/m² 28 ventes
- section BA 3 671 €/m² 28 ventes
- section BX 3 667 €/m² 19 ventes
- section BI 3 620 €/m² 28 ventes
- section AD 3 563 €/m² 28 ventes
- section BS 3 520 €/m² 49 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 14 y sont recensées à Sevran, 4 ont pu être situées, et 533 ventes sur 1 673 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 673 retenues à Sevran depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 allée Marianne Oswald | appartement | 80 m² | 4 | 166 000 € | 2 075 | décembre 2025 | |
| 7 avenue Jules Verne | maison | 40 m² | 2 | 270 m² | 210 000 € | 5 250 | décembre 2025 |
| 8 allée Clément Lair | maison | 70 m² | 4 | 370 m² | 217 000 € | 3 100 | décembre 2025 |
| 21 rue Nouvelle | maison | 72 m² | 3 | 363 m² | 290 000 € | 4 028 | décembre 2025 |
| 73 avenue de Livry | maison | 62 m² | 3 | 420 m² | 480 000 € | 7 742 | décembre 2025 |
| 22 avenue Berlioz | appartement | 82 m² | 4 | 150 000 € | 1 829 | décembre 2025 | |
| 5 allée du Maréchal Gérard | maison | 56 m² | 3 | 163 m² | 196 000 € | 3 500 | décembre 2025 |
| 17 rue Gabriel Péri | appartement | 45 m² | 2 | 155 000 € | 3 444 | décembre 2025 | |
| 30 allée du Maréchal Bugeaud | maison | 66 m² | 4 | 275 m² | 250 000 € | 3 788 | décembre 2025 |
| 7 avenue Charles Vaillant | maison | 69 m² | 4 | 327 m² | 215 000 € | 3 116 | décembre 2025 |
| 35 avenue Victor Hugo | maison | 65 m² | 3 | 369 m² | 245 000 € | 3 769 | décembre 2025 |
| 26 bis rue du Pont Blanc | maison | 110 m² | 5 | 400 m² | 260 000 € | 2 364 | décembre 2025 |
| 14 chemin de Savigny | appartement | 58 m² | 3 | 140 000 € | 2 414 | décembre 2025 | |
| 33 rue Alphonse Daudet | maison | 77 m² | 4 | 2 521 m² | 257 585 € | 3 345 | décembre 2025 |
| 2 place René Coty | appartement | 64 m² | 3 | 150 000 € | 2 344 | décembre 2025 | |
| 3 allée Mozart | appartement | 25 m² | 1 | 85 000 € | 3 400 | décembre 2025 | |
| 24 rue des Marais | maison | 56 m² | 3 | 252 m² | 280 000 € | 5 000 | décembre 2025 |
| 14 rue Gabriel Péri | appartement | 32 m² | 2 | 108 000 € | 3 375 | décembre 2025 | |
| 13 bis rue Doulcet | maison | 145 m² | 6 | 404 m² | 265 000 € | 1 828 | décembre 2025 |
| 3 avenue André Toutain | appartement | 81 m² | 4 | 138 000 € | 1 704 | décembre 2025 | |
| 8 allée de Conti | maison | 120 m² | 5 | 673 m² | 290 000 € | 2 417 | décembre 2025 |
| 13 allée Hélène Boucher | appartement | 65 m² | 3 | 130 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| 17 rue Gabriel Péri | appartement | 57 m² | 3 | 120 000 € | 2 105 | décembre 2025 | |
| 21 allée Marianne Oswald | appartement | 80 m² | 4 | 175 000 € | 2 188 | décembre 2025 | |
| 21 avenue Berlioz | appartement | 72 m² | 3 | 153 000 € | 2 125 | novembre 2025 | |
| 57 avenue Edouard Vaillant | maison | 91 m² | 4 | 385 m² | 306 000 € | 3 363 | novembre 2025 |
| 31 rue Augustin Thierry | maison | 57 m² | 3 | 340 m² | 252 500 € | 4 430 | novembre 2025 |
| 12 avenue du Général de Gaulle | appartement | 86 m² | 4 | 182 000 € | 2 116 | novembre 2025 | |
| 48 allée Apollinaire | appartement | 61 m² | 3 | 150 000 € | 2 459 | novembre 2025 | |
| 21 avenue Berlioz | appartement | 72 m² | 3 | 153 500 € | 2 132 | novembre 2025 | |
| 3 allée Racine | appartement | 81 m² | 4 | 139 000 € | 1 716 | novembre 2025 | |
| 1 allée Maryse Hilsz | appartement | 65 m² | 3 | 140 000 € | 2 154 | novembre 2025 | |
| 8 allée Racine | appartement | 81 m² | 4 | 126 500 € | 1 562 | novembre 2025 | |
| 21 avenue Youri Gagarine | appartement | 111 m² | 5 | 167 000 € | 1 505 | novembre 2025 | |
| 6 avenue du Gros Chêne | appartement | 61 m² | 3 | 130 000 € | 2 131 | novembre 2025 | |
| 10 avenue de Livry | appartement | 44 m² | 2 | 165 000 € | 3 750 | novembre 2025 | |
| 28 avenue Guy Mollet | maison | 105 m² | 5 | 246 m² | 240 000 € | 2 286 | novembre 2025 |
| 29 rue de Bretagne | appartement | 37 m² | 1 | 66 000 € | 1 784 | novembre 2025 | |
| 11 bis rue du Bouquet | maison | 66 m² | 4 | 220 000 € | 3 333 | novembre 2025 | |
| 6 rue de la Marne | maison | 57 m² | 3 | 390 m² | 179 000 € | 3 140 | novembre 2025 |
| 42 avenue Bruno Bancher | maison | 131 m² | 6 | 290 m² | 302 000 € | 2 305 | novembre 2025 |
| 16 avenue Berlioz | appartement | 82 m² | 4 | 169 950 € | 2 073 | novembre 2025 | |
| 1 allée la Boetie | appartement | 47 m² | 2 | 75 000 € | 1 596 | novembre 2025 | |
| 64 rue Michelet | maison | 58 m² | 4 | 350 m² | 278 000 € | 4 793 | novembre 2025 |
| 22 place Gaston Bussiere | appartement | 43 m² | 3 | 85 000 € | 1 977 | novembre 2025 | |
| 14 allée Damrémont | maison | 141 m² | 4 | 337 m² | 260 663 € | 1 849 | octobre 2025 |
| 2 rue de l'Indépendance | maison | 142 m² | 6 | 367 m² | 360 000 € | 2 535 | octobre 2025 |
| 7 avenue Ronsard | appartement | 89 m² | 5 | 150 000 € | 1 685 | octobre 2025 | |
| 23 avenue Guy Mollet | maison | 105 m² | 5 | 223 m² | 282 500 € | 2 690 | octobre 2025 |
| 56 rue de la Marne | maison | 85 m² | 4 | 351 m² | 275 900 € | 3 246 | octobre 2025 |
| 41 avenue Jean Jaurés | maison | 27 m² | 3 | 480 m² | 222 000 € | 8 222 | octobre 2025 |
| 13 rue de Paris | maison | 84 m² | 5 | 389 m² | 242 000 € | 2 881 | octobre 2025 |
| 21 avenue Berlioz | appartement | 72 m² | 3 | 137 000 € | 1 903 | octobre 2025 | |
| 1 allée Maryse Hilsz | appartement | 80 m² | 4 | 139 000 € | 1 738 | octobre 2025 | |
| 1 allée Maryse Hilsz | appartement | 65 m² | 3 | 134 000 € | 2 062 | octobre 2025 | |
| 14 allée Rossini | maison | 101 m² | 6 | 216 m² | 249 900 € | 2 474 | octobre 2025 |
| 4 allée Mozart | appartement | 32 m² | 2 | 60 000 € | 1 875 | octobre 2025 | |
| 9 rue du 23 Septembre | maison | 51 m² | 3 | 300 m² | 235 000 € | 4 608 | octobre 2025 |
| 15 avenue Berlioz | appartement | 72 m² | 3 | 158 000 € | 2 194 | octobre 2025 | |
| 6 avenue Youri Gagarine | appartement | 105 m² | 4 | 142 800 € | 1 360 | octobre 2025 | |
| 22 avenue Hoche | maison | 96 m² | 4 | 350 m² | 310 000 € | 3 229 | octobre 2025 |
| 1 allée la Boetie | appartement | 31 m² | 1 | 86 000 € | 2 774 | octobre 2025 | |
| 15 avenue de Verdun | maison | 89 m² | 4 | 278 m² | 400 000 € | 4 494 | octobre 2025 |
| 26 allée de la Smala | maison | 70 m² | 4 | 250 m² | 279 000 € | 3 986 | octobre 2025 |
| 2 bis boulevard Stalingrad | appartement | 111 m² | 4 | 131 000 € | 1 180 | octobre 2025 | |
| 1 avenue Ronsard | appartement | 47 m² | 2 | 121 000 € | 2 574 | octobre 2025 | |
| 82 rue Michelet | maison | 133 m² | 5 | 420 m² | 335 000 € | 2 519 | octobre 2025 |
| 34 bis rue Gaston Lévy | maison | 53 m² | 2 | 267 000 € | 5 038 | septembre 2025 | |
| 24 allée Marianne Oswald | appartement | 78 m² | 4 | 140 000 € | 1 795 | septembre 2025 | |
| 1 allée la Boetie | appartement | 31 m² | 1 | 85 000 € | 2 742 | septembre 2025 | |
| 10 rue Thiers | maison | 51 m² | 3 | 459 m² | 264 000 € | 5 176 | septembre 2025 |
| 5 allée Kilian | appartement | 53 m² | 2 | 126 000 € | 2 377 | septembre 2025 | |
| 13 allée Hélène Boucher | appartement | 75 m² | 4 | 172 000 € | 2 293 | septembre 2025 | |
| 22 avenue Berlioz | appartement | 102 m² | 5 | 161 000 € | 1 578 | septembre 2025 | |
| 4 avenue de Livry | appartement | 45 m² | 2 | 123 000 € | 2 733 | septembre 2025 | |
| 8 bis allée d'Alencon | maison | 83 m² | 4 | 260 000 € | 3 133 | septembre 2025 | |
| 2 rue Michelet | appartement | 55 m² | 3 | 186 000 € | 3 382 | septembre 2025 | |
| 1 boulevard de la République | appartement | 70 m² | 3 | 145 000 € | 2 071 | septembre 2025 | |
| 4 rue Adélaïde Dufrenoy | appartement | 50 m² | 2 | 158 000 € | 3 160 | septembre 2025 | |
| 19 avenue Ronsard | appartement | 65 m² | 3 | 129 000 € | 1 985 | septembre 2025 |
Autour de Sevran
Sevran est dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 7,7 km.
L'aire dont elle dépend
Sevran appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sevran touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villepinte 2 622 €/m² 2,0 km
- Livry-Gargan 2 919 €/m² 2,2 km
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m² 3,0 km
- Vaujours 3 066 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sevran : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clichy-sous-Bois 1 833 €/m² 3,4 km, 29 354 hab.
- Les Pavillons-sous-Bois 2 996 €/m² 3,9 km, 25 804 hab.
- Coubron 2 908 €/m² 4,0 km, 5 175 hab.
- Tremblay-en-France 2 653 €/m² 4,3 km, 38 348 hab.
- Le Raincy 3 971 €/m² 4,7 km, 14 735 hab.
- Bondy 2 867 €/m² 5,1 km, 50 595 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : plage de la base de Torcy.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 9,2 km
- forêts de Bondy à 3,2 km, bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 11 km
- plateaux d'Avron à 7,4 km, Avron à 8,2 km
- rivières Croult à 8,5 km, Morée à 8,5 km
- sites Natura 2000 parc nature du Plateau-d'Avron à 7,3 km, Sites de Seine-Saint-Denis à 9,6 km
- île Belle Île à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sevran ?
- jan 7,3 %
- fév 7,9 %
- mars 8,4 %
- avr 7,1 %
- mai 8,4 %
- juin 9,7 %
- juil 11,3 %
- août 7,5 %
- sept 9,2 %
- oct 8,4 %
- nov 7,1 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sevran ?
Les maisons vendues à Sevran ont un terrain médian de 350 m², mesuré sur 800 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 393 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 947 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 222 €/m² | 197 | 3 328 €/m² | 224 |
| 2022 | 2 241 €/m² | 198 | 3 466 €/m² | 225 |
| 2023 | 2 319 €/m² | 143 | 3 506 €/m² | 155 |
| 2024 | 2 215 €/m² | 122 | 3 275 €/m² | 142 |
| 2025 | 2 183 €/m² | 136 | 3 333 €/m² | 131 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.