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Prix de l'immobilier à Vaujours
3 066€/m² pour un appartement, prix médian des 46 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vaujours
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 40 communes valorisées dans la Seine-Saint-Denis
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vaujours est la 539e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vaujours
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue Juan Valéra | 60 m² | 3 | 226 000 € | décembre 2025 | 3 767 €/m² |
| 38 rue de Meaux | 61 m² | 3 | 220 900 € | juillet 2025 | 3 621 €/m² |
| 135 rue de Meaux | 60 m² | 3 | 180 000 € | juin 2024 | 3 035 €/m² |
| 156 rue de Meaux | 62 m² | 3 | 177 500 € | juillet 2025 | 2 863 €/m² |
| 112 rue de Meaux | 61 m² | 3 | 212 000 € | juillet 2024 | 3 516 €/m² |
| 38 rue de Meaux | 59 m² | 3 | 212 000 € | août 2024 | 3 635 €/m² |
| 67 rue de Meaux | 57 m² | 3 | 177 940 € | novembre 2025 | 3 122 €/m² |
| 67 rue de Meaux | 57 m² | 3 | 178 000 € | septembre 2025 | 3 123 €/m² |
| 9 allée Court Saint Etienne | 57 m² | 3 | 209 000 € | avril 2025 | 3 667 €/m² |
| 15 chemin de Villepinte | 62 m² | 3 | 295 000 € | novembre 2024 | 4 813 €/m² |
| 38 rue de Meaux | 59 m² | 3 | 230 000 € | mai 2023 | 3 894 €/m² |
| 135 rue de Meaux | 64 m² | 3 | 199 850 € | mai 2025 | 3 123 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 896 €/m² à 3 066 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (3 294 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 564 €/m² et 3 602 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vaujours, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 942 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 465 €/m², soit 100 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vaujours, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vaujours
- Combien coûte le mètre carré à Vaujours ?
- Le prix médian à Vaujours est de 3 066 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 46 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 564 €/m² et 3 602 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Vaujours ?
- En juillet, qui concentre 12,1 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Vaujours ?
- Les maisons vendues à Vaujours ont un terrain médian de 428 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 393 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 473 retenues à Vaujours depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 317 rue de Meaux | maison | 81 m² | 5 | 435 m² | 244 000 € | 3 012 | décembre 2025 |
| 165 rue de Meaux | appartement | 85 m² | 4 | 209 000 € | 2 459 | décembre 2025 | |
| 46 rue Juan Valéra | appartement | 60 m² | 3 | 13 m² | 226 000 € | 3 767 | décembre 2025 |
| 38 rue de Coubron | appartement | 115 m² | 6 | 260 000 € | 2 261 | décembre 2025 | |
| 163 rue de Meaux | appartement | 70 m² | 3 | 174 450 € | 2 492 | novembre 2025 | |
| 42 rue de Coubron | appartement | 74 m² | 3 | 65 m² | 228 000 € | 3 081 | novembre 2025 |
| 3 rue Ernest Petit | maison | 71 m² | 3 | 400 m² | 348 000 € | 4 901 | novembre 2025 |
| 67 rue de Meaux | appartement | 57 m² | 3 | 177 940 € | 3 122 | novembre 2025 | |
| 48 rue Victor Hugo | maison | 76 m² | 4 | 600 m² | 329 000 € | 4 329 | novembre 2025 |
| 38 rue de Coubron | appartement | 75 m² | 3 | 214 000 € | 2 853 | novembre 2025 | |
| 75 avenue du Général de Gaulle | appartement | 86 m² | 4 | 200 950 € | 2 337 | novembre 2025 | |
| 50 avenue du Général de Gaulle | appartement | 39 m² | 2 | 100 000 € | 2 564 | octobre 2025 | |
| 50 avenue du Général de Gaulle | appartement | 39 m² | 2 | 100 000 € | 2 564 | octobre 2025 | |
| 52 rue de l'Église | maison | 60 m² | 2 | 882 m² | 230 000 € | 3 833 | octobre 2025 |
| 58 rue de Provence | maison | 100 m² | 4 | 323 m² | 330 000 € | 3 300 | octobre 2025 |
| 11 allée Jean Jaurés | maison | 80 m² | 5 | 416 m² | 284 000 € | 3 550 | octobre 2025 |
| 73 avenue du Général de Gaulle | appartement | 56 m² | 2 | 176 000 € | 3 143 | octobre 2025 | |
| 8 résidence des Pilancies | appartement | 65 m² | 4 | 230 000 € | 3 538 | octobre 2025 | |
| 8 résidence des Pilancies | appartement | 65 m² | 4 | 331 113 € | 5 094 | octobre 2025 | |
| 38 rue de Coubron | appartement | 88 m² | 4 | 65 m² | 180 556 € | 2 052 | octobre 2025 |
| 62 rue de Verdun | appartement | 22 m² | 1 | 111 000 € | 5 045 | septembre 2025 | |
| 21 rue de Meaux | appartement | 55 m² | 3 | 46 m² | 140 000 € | 2 545 | septembre 2025 |
| 12 impasse Montauban | maison | 89 m² | 5 | 689 m² | 315 000 € | 3 539 | septembre 2025 |
| 165 rue de Meaux | appartement | 70 m² | 3 | 160 000 € | 2 286 | septembre 2025 | |
| 176 rue de Meaux | appartement | 84 m² | 4 | 205 000 € | 2 440 | septembre 2025 | |
| 43 rue de la Mare-Neuve | maison | 138 m² | 3 | 585 m² | 325 000 € | 2 355 | septembre 2025 |
| 67 rue de Meaux | appartement | 57 m² | 3 | 178 000 € | 3 123 | septembre 2025 | |
| 108 rue de Meaux | appartement | 44 m² | 2 | 158 500 € | 3 602 | août 2025 | |
| 8 bis rue Racine | maison | 81 m² | 3 | 318 m² | 329 000 € | 4 062 | août 2025 |
| 38 rue de Coubron | appartement | 52 m² | 2 | 160 000 € | 3 077 | août 2025 | |
| 156 rue de Meaux | appartement | 62 m² | 3 | 177 500 € | 2 863 | juillet 2025 | |
| 26 rue Albert David | maison | 72 m² | 4 | 285 000 € | 3 958 | juillet 2025 | |
| 38 rue de Meaux | appartement | 61 m² | 3 | 220 900 € | 3 621 | juillet 2025 | |
| 16 rue du Bellay | maison | 43 m² | 3 | 399 m² | 210 000 € | 4 884 | juillet 2025 |
| 6 allée Court Saint Etienne | appartement | 66 m² | 4 | 225 000 € | 3 409 | juin 2025 | |
| 11 chemin de Villepinte | maison | 95 m² | 4 | 380 m² | 248 500 € | 2 616 | juin 2025 |
| 5 rue Henri Barbusse | maison | 90 m² | 4 | 458 m² | 337 000 € | 3 744 | juin 2025 |
| 79 rue de Meaux | appartement | 30 m² | 1 | 113 000 € | 3 767 | juin 2025 | |
| 169 rue de Meaux | appartement | 85 m² | 4 | 206 000 € | 2 424 | juin 2025 | |
| 67 rue de Meaux | appartement | 41 m² | 2 | 157 000 € | 3 829 | juin 2025 | |
| 8 rue Louis Dumas | maison | 83 m² | 4 | 380 m² | 255 000 € | 3 072 | juin 2025 |
| 2 boulevard Jacques Amyot | appartement | 44 m² | 2 | 127 000 € | 2 886 | juin 2025 | |
| 33 rue de la Mare-Neuve | maison | 73 m² | 5 | 279 000 € | 3 822 | juin 2025 | |
| 24 rue de Meaux | appartement | 48 m² | 3 | 125 000 € | 2 604 | juin 2025 | |
| 44 rue de Coubron | appartement | 88 m² | 4 | 65 m² | 260 000 € | 2 955 | mai 2025 |
| 84 avenue du Général de Gaulle | maison | 63 m² | 3 | 300 m² | 272 800 € | 4 330 | mai 2025 |
| 28 rue de l'Ile de France | appartement | 86 m² | 4 | 209 000 € | 2 430 | mai 2025 | |
| 135 rue de Meaux | appartement | 64 m² | 3 | 199 850 € | 3 123 | mai 2025 | |
| 6 rue de Coubron | appartement | 72 m² | 4 | 207 000 € | 2 875 | mai 2025 | |
| 77 avenue du Général de Gaulle | appartement | 56 m² | 2 | 151 000 € | 2 696 | mai 2025 | |
| 127 rue de Meaux | appartement | 84 m² | 4 | 210 960 € | 2 511 | avril 2025 | |
| 9 allée Court Saint Etienne | appartement | 57 m² | 3 | 209 000 € | 3 667 | avril 2025 | |
| 2 bis rue Louis Dumas | maison | 89 m² | 4 | 514 m² | 306 150 € | 3 440 | avril 2025 |
| 11 allée des Sablons | maison | 78 m² | 4 | 160 000 € | 2 051 | avril 2025 | |
| 44 rue de Sevran | maison | 55 m² | 3 | 551 m² | 245 000 € | 4 455 | avril 2025 |
| 4 allée Court Saint Etienne | appartement | 80 m² | 4 | 275 000 € | 3 438 | avril 2025 | |
| 77 bis rue de Coubron | appartement | 37 m² | 2 | 116 000 € | 3 135 | avril 2025 | |
| 38 rue de Meaux | appartement | 38 m² | 2 | 150 000 € | 3 947 | mars 2025 | |
| 214 rue de Meaux | appartement | 120 m² | 6 | 326 m² | 485 000 € | 4 042 | mars 2025 |
| 102 rue de Meaux | appartement | 75 m² | 3 | 222 000 € | 2 960 | mars 2025 | |
| 38 rue de Meaux | appartement | 44 m² | 2 | 151 000 € | 3 432 | mars 2025 | |
| 171 rue du Limousin | maison | 106 m² | 5 | 309 m² | 264 000 € | 2 491 | mars 2025 |
| 108 rue de Meaux | appartement | 54 m² | 3 | 165 000 € | 3 056 | février 2025 | |
| 25 rue Pierre de Nolhac | maison | 83 m² | 4 | 687 m² | 460 000 € | 5 542 | février 2025 |
| 40 rue Pierre de Nolhac | maison | 85 m² | 3 | 224 m² | 273 000 € | 3 212 | février 2025 |
| 32 résidence de la Vieille Fontaine | maison | 81 m² | 4 | 270 000 € | 3 333 | février 2025 | |
| 62 rue de Verdun | appartement | 22 m² | 1 | 233 610 € | 10 619 | février 2025 | |
| 42 C rue Juan Valéra | maison | 78 m² | 4 | 161 m² | 269 833 € | 3 459 | février 2025 |
| 68 avenue du Général de Gaulle | maison | 103 m² | 4 | 654 m² | 302 000 € | 2 932 | février 2025 |
| 4 allée Court Saint Etienne | appartement | 70 m² | 4 | 213 250 € | 3 046 | février 2025 | |
| 18 rue Albert David | maison | 66 m² | 5 | 210 000 € | 3 182 | janvier 2025 | |
| 50 avenue du Général de Gaulle | appartement | 25 m² | 2 | 115 000 € | 4 600 | janvier 2025 | |
| 8 allée Jules Ferry | appartement | 46 m² | 2 | 174 000 € | 3 783 | décembre 2024 | |
| 44 rue Alexandre Boucher | appartement | 50 m² | 3 | 145 000 € | 2 900 | décembre 2024 | |
| 26 rue du Bellay | maison | 120 m² | 5 | 446 m² | 365 000 € | 3 042 | décembre 2024 |
| 21 boulevard Jacques Amyot | maison | 56 m² | 3 | 806 m² | 305 000 € | 5 446 | novembre 2024 |
| 119 rue de Meaux | maison | 48 m² | 3 | 587 m² | 160 000 € | 3 333 | novembre 2024 |
| 67 rue de Meaux | appartement | 52 m² | 3 | 165 000 € | 3 173 | novembre 2024 | |
| 120 rue de Meaux | maison | 65 m² | 3 | 320 m² | 302 500 € | 4 654 | novembre 2024 |
| 3 rue Victor Hugo | maison | 64 m² | 3 | 533 m² | 252 000 € | 3 938 | novembre 2024 |
Autour de Vaujours
Vaujours est dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 4,5 km.
L'aire dont elle dépend
Vaujours appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vaujours touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coubron 2 908 €/m² 1,9 km
- Courtry Seine-et-Marne 3 473 €/m² 2,5 km
- Villeparisis Seine-et-Marne 3 163 €/m² 2,9 km
- Sevran 2 183 €/m² 3,6 km
- Livry-Gargan 2 919 €/m² 3,7 km
- Villepinte 2 622 €/m² 4,3 km
- Tremblay-en-France 2 653 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaujours : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clichy-sous-Bois 1 833 €/m² 3,9 km, 29 354 hab.
- Montfermeil 3 158 €/m² 4,1 km, 28 703 hab.
- Chelles Seine-et-Marne 3 242 €/m² 5,6 km, 54 620 hab.
- Mitry-Mory Seine-et-Marne 3 163 €/m² 5,6 km, 20 456 hab.
- Le Raincy 3 971 €/m² 6,1 km, 14 735 hab.
- Gagny 3 081 €/m² 6,2 km, 42 313 hab.
Le bord de l'eau est à 9,2 km : plage de la base de Torcy.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 7,6 km
- forêts de Bondy à 2,4 km, bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 7,8 km
- plage de la base de Torcy à 9,2 km
- plateaux d'Avron à 8,5 km, Avron à 10 km
- rivières Biberonne à 9,1 km, Beuvronne à 11 km
- sites Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 7,7 km, parc nature du Plateau-d'Avron à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vaujours ?
- jan 4,9 %
- fév 8,7 %
- mars 10,6 %
- avr 8,5 %
- mai 8,9 %
- juin 11,2 %
- juil 12,1 %
- août 5,3 %
- sept 7,8 %
- oct 8,7 %
- nov 7,4 %
- déc 6,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vaujours ?
Les maisons vendues à Vaujours ont un terrain médian de 428 m², mesuré sur 164 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 393 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 947 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 896 €/m² | 72 | 3 127 €/m² | 50 |
| 2022 | 3 162 €/m² | 52 | 3 793 €/m² | 62 |
| 2023 | 3 069 €/m² | 44 | 3 547 €/m² | 26 |
| 2024 | 3 031 €/m² | 48 | 3 417 €/m² | 47 |
| 2025 | 3 066 €/m² | 46 | 3 499 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.