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Prix de l'immobilier à Montreuil (Seine-Saint-Denis)
6 016€/m² pour un appartement, prix médian des 881 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montreuil
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 40 communes valorisées dans la Seine-Saint-Denis
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montreuil est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montreuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue de la Fédération | 50 m² | 3 | 315 000 € | novembre 2025 | 6 300 €/m² |
| 6 rue Nicolas Faltot | 50 m² | 3 | 357 500 € | octobre 2025 | 7 150 €/m² |
| 173 rue de Paris | 50 m² | 3 | 326 000 € | octobre 2025 | 6 520 €/m² |
| 86 avenue Pasteur | 50 m² | 3 | 305 000 € | septembre 2025 | 6 100 €/m² |
| 248 rue de Paris | 50 m² | 3 | 850 000 € | septembre 2025 | 17 000 €/m² |
| 123 rue de Paris | 50 m² | 3 | 228 392 € | septembre 2025 | 4 568 €/m² |
| 17 rue Emile Zola | 50 m² | 3 | 344 040 € | août 2025 | 6 881 €/m² |
| 39 rue de la Solidarité | 50 m² | 3 | 430 800 € | juillet 2025 | 8 616 €/m² |
| 177 rue Lenain de Tillemont | 50 m² | 3 | 235 750 € | juin 2025 | 4 715 €/m² |
| 56 rue Alexis Lepere | 50 m² | 3 | 280 000 € | mars 2025 | 5 600 €/m² |
| 89 rue de Rosny | 50 m² | 3 | 333 900 € | mars 2025 | 6 678 €/m² |
| 101 rue Jean Lolive | 51 m² | 3 | 165 000 € | novembre 2025 | 3 235 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,5 % entre 2021 et 2025, passant de 6 794 €/m² à 6 016 €/m².
Ce prix se situe 83 % au-dessus de la médiane du département (3 294 €/m²) et 126 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 786 €/m² et 7 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montreuil, un appartement de moins de 30 m² se vend 7 000 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 912 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montreuil, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montreuil
- Combien coûte le mètre carré à Montreuil (Seine-Saint-Denis) ?
- Le prix médian à Montreuil est de 6 016 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 881 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 786 €/m² et 7 143 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Montreuil ?
- En juillet, qui concentre 11,8 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Montreuil ?
- Les maisons vendues à Montreuil ont un terrain médian de 188 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 393 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 5 791 retenues à Montreuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue des Meuniers | appartement | 37 m² | 2 | 5 m² | 210 000 € | 5 676 | décembre 2025 |
| 15 rue Paul Doumer | appartement | 70 m² | 4 | 203 175 € | 2 903 | décembre 2025 | |
| 8 boulevard Aristide Briand | appartement | 33 m² | 1 | 150 000 € | 4 545 | décembre 2025 | |
| 12 rue Carnot | appartement | 37 m² | 2 | 242 000 € | 6 541 | décembre 2025 | |
| 111 rue de Rosny | appartement | 105 m² | 4 | 484 160 € | 4 611 | décembre 2025 | |
| 12 rue Danton | appartement | 46 m² | 2 | 331 200 € | 7 200 | décembre 2025 | |
| 148 boulevard de Chanzy | appartement | 46 m² | 2 | 339 269 € | 7 375 | décembre 2025 | |
| 134 rue Saint-Dénis | appartement | 61 m² | 4 | 213 500 € | 3 500 | décembre 2025 | |
| 116 rue de Lagny | appartement | 29 m² | 2 | 232 500 € | 8 017 | décembre 2025 | |
| 10 rue Nicolas Faltot | maison | 60 m² | 3 | 622 m² | 1 081 500 € | 18 025 | décembre 2025 |
| 3 rue des Jardins Dufour | appartement | 31 m² | 2 | 185 000 € | 5 968 | décembre 2025 | |
| 24 rue Kléber | appartement | 33 m² | 2 | 278 100 € | 8 427 | décembre 2025 | |
| 85 rue de la Solidarité | appartement | 52 m² | 3 | 233 000 € | 4 481 | décembre 2025 | |
| 36 avenue de la Résistance | appartement | 62 m² | 3 | 260 000 € | 4 194 | décembre 2025 | |
| 60 rue de Lagny | appartement | 36 m² | 2 | 148 200 € | 4 117 | décembre 2025 | |
| 148 boulevard de Chanzy | appartement | 43 m² | 2 | 308 900 € | 7 184 | décembre 2025 | |
| 2 rue de la République | appartement | 51 m² | 2 | 465 000 € | 9 118 | décembre 2025 | |
| 18 rue Edouard Branly | maison | 70 m² | 3 | 214 m² | 300 000 € | 4 286 | décembre 2025 |
| 70 avenue Faidherbe | appartement | 29 m² | 1 | 179 100 € | 6 176 | décembre 2025 | |
| 234 rue de Romainville | appartement | 91 m² | 2 | 394 450 € | 4 335 | décembre 2025 | |
| 12 rue Carnot | appartement | 32 m² | 2 | 210 000 € | 6 563 | décembre 2025 | |
| 26 rue Lebour | appartement | 38 m² | 2 | 252 381 € | 6 642 | décembre 2025 | |
| 35 boulevard de Chanzy | appartement | 74 m² | 3 | 363 050 € | 4 906 | décembre 2025 | |
| 4 place Jean Jaures | appartement | 24 m² | 2 | 146 000 € | 6 083 | décembre 2025 | |
| 146 rue Edouard Branly | maison | 56 m² | 3 | 190 m² | 264 500 € | 4 723 | décembre 2025 |
| 3 rue Emile Zola | appartement | 30 m² | 2 | 280 600 € | 9 353 | décembre 2025 | |
| 51 rue de la République | appartement | 38 m² | 2 | 340 000 € | 8 947 | décembre 2025 | |
| 65 rue de Romainville | appartement | 45 m² | 2 | 240 000 € | 5 333 | décembre 2025 | |
| 44 rue Pierre Curie | appartement | 61 m² | 3 | 255 000 € | 4 180 | décembre 2025 | |
| 1 rue Mériel | appartement | 60 m² | 3 | 292 000 € | 4 867 | décembre 2025 | |
| 22 rue des Oseraies | appartement | 58 m² | 3 | 342 700 € | 5 909 | décembre 2025 | |
| 18 rue des Chantereines | appartement | 100 m² | 5 | 410 000 € | 4 100 | décembre 2025 | |
| 185 rue Etienne Marcel | maison | 55 m² | 3 | 584 m² | 800 000 € | 14 545 | décembre 2025 |
| 28 boulevard Paul Vaillant Couturier | maison | 65 m² | 3 | 43 m² | 313 000 € | 4 815 | décembre 2025 |
| 114 rue Molière | maison | 146 m² | 4 | 368 m² | 905 000 € | 6 199 | décembre 2025 |
| 9 place du Général de Gaulle | appartement | 63 m² | 3 | 355 000 € | 5 635 | décembre 2025 | |
| 2 bis rue Eugene Pottier | maison | 100 m² | 5 | 150 m² | 490 750 € | 4 908 | décembre 2025 |
| 106 rue des Chantereines | maison | 54 m² | 3 | 108 m² | 340 000 € | 6 296 | décembre 2025 |
| 68 avenue Pasteur | appartement | 35 m² | 2 | 235 000 € | 6 714 | décembre 2025 | |
| 16 rue de Rosny | appartement | 46 m² | 2 | 320 000 € | 6 957 | décembre 2025 | |
| 12 rue Rapatel | appartement | 45 m² | 2 | 300 400 € | 6 676 | décembre 2025 | |
| 17 rue Buffon | appartement | 68 m² | 3 | 422 000 € | 6 206 | décembre 2025 | |
| 21 rue des Groseilliers | maison | 80 m² | 5 | 218 m² | 641 000 € | 8 013 | décembre 2025 |
| 7 rue du Clos des Arrachis | maison | 70 m² | 3 | 317 m² | 400 000 € | 5 714 | décembre 2025 |
| 10 bis boulevard Henri Barbusse | appartement | 14 m² | 1 | 80 000 € | 5 714 | décembre 2025 | |
| 25 rue Condorcet | appartement | 24 m² | 2 | 160 000 € | 6 667 | décembre 2025 | |
| 199 rue Lenain de Tillemont | appartement | 34 m² | 1 | 138 000 € | 4 059 | décembre 2025 | |
| 54 rue de Vincennes | appartement | 41 m² | 3 | 335 000 € | 8 171 | décembre 2025 | |
| 164 rue de Paris | appartement | 71 m² | 3 | 455 000 € | 6 408 | décembre 2025 | |
| 21 rue des Platrières | appartement | 26 m² | 2 | 170 000 € | 6 538 | décembre 2025 | |
| 12 rue Marceau | appartement | 100 m² | 4 | 860 000 € | 8 600 | décembre 2025 | |
| 3 rue Galilée | maison | 189 m² | 5 | 178 m² | 912 600 € | 4 829 | décembre 2025 |
| 12 rue Carnot | appartement | 32 m² | 2 | 200 000 € | 6 250 | décembre 2025 | |
| 98 rue Alexis Pesnon | appartement | 40 m² | 2 | 344 000 € | 8 600 | décembre 2025 | |
| 131 rue de Paris | appartement | 45 m² | 3 | 318 500 € | 7 078 | décembre 2025 | |
| 55 rue Desgranges | appartement | 55 m² | 3 | 330 000 € | 6 000 | décembre 2025 | |
| 6 bis rue Arsène Chéreau | maison | 75 m² | 3 | 107 m² | 395 000 € | 5 267 | décembre 2025 |
| 14 rue des Chantereines | maison | 130 m² | 5 | 402 m² | 837 200 € | 6 440 | décembre 2025 |
| 53 rue du Moulin a Vent | maison | 33 m² | 2 | 225 m² | 323 000 € | 9 788 | décembre 2025 |
| 248 rue de Paris | appartement | 32 m² | 2 | 232 500 € | 7 266 | décembre 2025 | |
| 24 rue du Marais | appartement | 63 m² | 3 | 379 000 € | 6 016 | décembre 2025 | |
| 9 rue du Capitaine Dreyfus | maison | 110 m² | 5 | 400 000 € | 3 636 | décembre 2025 | |
| 59 rue Emile Beaufils | appartement | 53 m² | 3 | 235 500 € | 4 443 | décembre 2025 | |
| 9 rue Paul Doumer | appartement | 70 m² | 4 | 190 000 € | 2 714 | décembre 2025 | |
| 30 rue Raymond Lefèbvre | maison | 64 m² | 3 | 151 m² | 391 000 € | 6 109 | décembre 2025 |
| 129 avenue du Président Wilson | appartement | 62 m² | 2 | 415 000 € | 6 694 | décembre 2025 | |
| 26 rue de la Révolution | appartement | 69 m² | 3 | 544 000 € | 7 884 | décembre 2025 | |
| 3 avenue Walwein | appartement | 25 m² | 1 | 150 000 € | 6 000 | décembre 2025 | |
| 6 rue Gutenberg | appartement | 20 m² | 1 | 153 000 € | 7 650 | décembre 2025 | |
| 220 boulevard de la Boissière | maison | 110 m² | 7 | 175 000 € | 1 591 | décembre 2025 | |
| 5 rue Jules Guesde | appartement | 102 m² | 5 | 330 000 € | 3 235 | décembre 2025 | |
| 135 avenue du Président Wilson | appartement | 74 m² | 3 | 565 000 € | 7 635 | décembre 2025 | |
| 6 rue Rochebrune | appartement | 65 m² | 3 | 356 000 € | 5 477 | décembre 2025 | |
| 215 rue de Paris | appartement | 41 m² | 2 | 204 250 € | 4 982 | décembre 2025 | |
| 28 rue Garibaldi | appartement | 57 m² | 3 | 365 500 € | 6 412 | décembre 2025 | |
| 26 rue Malot | appartement | 90 m² | 5 | 574 800 € | 6 387 | décembre 2025 | |
| 11 rue du Docteur Calmette | maison | 235 m² | 7 | 492 m² | 910 148 € | 3 873 | décembre 2025 |
| 47 avenue du Président Wilson | appartement | 45 m² | 2 | 275 000 € | 6 111 | décembre 2025 | |
| 27 rue Danton | maison | 75 m² | 3 | 751 m² | 865 000 € | 11 533 | décembre 2025 |
| 43 rue Francois Arago | appartement | 30 m² | 1 | 25 m² | 165 000 € | 5 500 | décembre 2025 |
Montreuil compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Montreuil
Montreuil est dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Montreuil appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montreuil touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bagnolet 5 246 €/m² 1,8 km
- Vincennes Val-de-Marne 8 592 €/m² 2,0 km
- Fontenay-sous-Bois Val-de-Marne 5 560 €/m² 2,3 km
- Romainville 5 336 €/m² 2,5 km
- Rosny-sous-Bois 3 750 €/m² 3,0 km
- Noisy-le-Sec 3 407 €/m² 3,2 km
- Saint-Mandé Val-de-Marne 8 558 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Paris (Paris). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montreuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Lilas 6 571 €/m² 2,9 km, 23 843 hab.
- Nogent-sur-Marne Val-de-Marne 6 104 €/m² 3,8 km, 32 455 hab.
- Le Pré-Saint-Gervais 6 282 €/m² 3,9 km, 16 993 hab.
- Neuilly-Plaisance 3 714 €/m² 4,4 km, 21 941 hab.
- Le Perreux-sur-Marne Val-de-Marne 5 356 €/m² 4,6 km, 35 260 hab.
- Bobigny 3 377 €/m² 4,9 km, 56 927 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- parcs des Beaumonts, terrain de Pêche-Mêle, Montreau
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 11 km
- forêts bois de Vincennes à 4,1 km, de Bondy à 10 km
- lacs du parc de Bercy à 5,8 km, de Créteil à 9,7 km
- lacs de barrage lac des Minimes à 3,1 km, eaux de Belleville à 4,3 km
- plateaux Avron à 2,3 km, d'Avron à 4,6 km
- rivière ruisseau de Gravelle à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montreuil ?
- jan 7,3 %
- fév 7,4 %
- mars 9,2 %
- avr 7,1 %
- mai 7,6 %
- juin 9,3 %
- juil 11,8 %
- août 6,4 %
- sept 10,1 %
- oct 9,3 %
- nov 6,8 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montreuil ?
Les maisons vendues à Montreuil ont un terrain médian de 188 m², mesuré sur 889 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 393 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 947 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 794 €/m² | 1 089 | 7 219 €/m² | 262 |
| 2022 | 6 842 €/m² | 1 107 | 7 286 €/m² | 252 |
| 2023 | 6 395 €/m² | 867 | 7 377 €/m² | 195 |
| 2024 | 5 792 €/m² | 767 | 5 887 €/m² | 171 |
| 2025 | 6 016 €/m² | 881 | 6 125 €/m² | 200 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.