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Prix de l'immobilier à Coubron
2 908€/m² pour un appartement, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coubron
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 40 communes valorisées dans la Seine-Saint-Denis
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coubron est la 549e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coubron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 allée Ronsard | 90 m² | 4 | 312 000 € | février 2025 | 3 312 €/m² |
| 8 allée de la Palombière | 91 m² | 4 | 300 000 € | janvier 2025 | 3 309 €/m² |
| 3 allée de la Palombière | 88 m² | 4 | 310 000 € | octobre 2025 | 3 532 €/m² |
| 37 rue de Vaujours | 88 m² | 4 | 350 000 € | septembre 2025 | 3 877 €/m² |
| 3 Sente des Vignes | 95 m² | 4 | 360 000 € | mars 2025 | 3 786 €/m² |
| 31 rue Jean Jaurès | 90 m² | 4 | 341 700 € | juillet 2022 | 3 322 €/m² |
| 64 rue Jean Moulin | 87 m² | 4 | 319 000 € | février 2023 | 3 349 €/m² |
| 54 rue de Vaujours | 90 m² | 4 | 310 000 € | juin 2021 | 3 049 €/m² |
| 54 rue de Vaujours | 90 m² | 4 | 359 000 € | mars 2021 | 3 426 €/m² |
| 8 avenue Georges Dubois | 88 m² | 4 | 378 190 € | juillet 2022 | 3 724 €/m² |
| 7 rue des Châtaigniers | 95 m² | 4 | 345 000 € | septembre 2023 | 3 319 €/m² |
| 14 bis avenue Monge | 97 m² | 4 | 307 400 € | juillet 2024 | 3 089 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 26,9 % entre 2021 et 2024, passant de 2 543 €/m² à 3 226 €/m².
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (3 294 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 324 €/m² et 3 458 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coubron, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 337 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 330 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coubron, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coubron
- Combien coûte le mètre carré à Coubron ?
- Le prix médian à Coubron est de 2 908 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 324 €/m² et 3 458 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Coubron ?
- le Vieux Moulin, à 3 477 €/m². Le moins cher est les Bas Prés, à 2 386 €/m², soit 46 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Coubron ?
- En juillet, qui concentre 16,0 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Coubron ?
- Les maisons vendues à Coubron ont un terrain médian de 480 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 393 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Coubron
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 46 % : le Vieux Moulin à 3 477 €/m², les Bas Prés à 2 386 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Grands Champs 2 800 €/m² 64 ventes, 17 % de maisons
- les Couronnes 3 466 €/m² 64 ventes, 86 % de maisons
- le Vieux Moulin 3 477 €/m² 55 ventes, 89 % de maisons
- la Remise 3 356 €/m² 46 ventes, 98 % de maisons
- la Marche 3 385 €/m² 39 ventes, 74 % de maisons
- les Bas Prés 2 386 €/m² 29 ventes, 38 % de maisons
- les Courts Sillons Est 3 333 €/m² 25 ventes, 88 % de maisons
- Montauban 2 991 €/m² 19 ventes, 63 % de maisons
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 43 y sont recensées à Coubron, 9 ont pu être situées, et 341 ventes sur 344 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 344 retenues à Coubron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9001 résidence des Coquelicots | appartement | 67 m² | 3 | 145 000 € | 2 164 | décembre 2025 | |
| 17 allée Auguste Renoir | maison | 69 m² | 3 | 515 m² | 395 000 € | 5 725 | décembre 2025 |
| 9 rue des Iris | maison | 96 m² | 5 | 440 m² | 293 000 € | 3 052 | novembre 2025 |
| 9001 résidence le Hameau de l'Étang | appartement | 86 m² | 4 | 199 900 € | 2 324 | novembre 2025 | |
| 27 rue Henri Christin | appartement | 58 m² | 2 | 147 000 € | 2 534 | novembre 2025 | |
| 3 allée Auguste Renoir | maison | 111 m² | 6 | 501 m² | 272 000 € | 2 450 | octobre 2025 |
| 36 rue Jean Moulin | maison | 102 m² | 4 | 297 000 € | 2 912 | octobre 2025 | |
| 49 rue de Courtry | maison | 105 m² | 5 | 612 m² | 289 000 € | 2 752 | octobre 2025 |
| 3 allée de la Palombière | maison | 88 m² | 4 | 423 m² | 310 000 € | 3 523 | octobre 2025 |
| 21 avenue du Rendez-Vous | appartement | 41 m² | 2 | 140 000 € | 3 415 | octobre 2025 | |
| 9001 résidence des Coquelicots | appartement | 67 m² | 3 | 166 000 € | 2 478 | octobre 2025 | |
| 37 rue de Vaujours | maison | 88 m² | 4 | 1 115 m² | 350 000 € | 3 977 | septembre 2025 |
| 48 avenue Beauséjour | maison | 90 m² | 5 | 422 m² | 417 750 € | 4 642 | août 2025 |
| 6 rue des Acacias | maison | 122 m² | 5 | 609 m² | 365 000 € | 2 992 | août 2025 |
| 21 avenue du Rendez-Vous | appartement | 72 m² | 3 | 249 000 € | 3 458 | août 2025 | |
| 35 avenue Ampère | maison | 109 m² | 6 | 393 m² | 316 000 € | 2 899 | août 2025 |
| 23 chemin des Rossignols | maison | 88 m² | 5 | 330 000 € | 3 750 | juillet 2025 | |
| 57 rue Jean Moulin | maison | 79 m² | 3 | 230 000 € | 2 911 | juillet 2025 | |
| 147 rue Jean Jaurès | appartement | 65 m² | 3 | 137 000 € | 2 108 | juillet 2025 | |
| 81 rue Jean Jaurès | maison | 97 m² | 5 | 500 m² | 302 000 € | 3 113 | juillet 2025 |
| 58 chemin de la Remise | maison | 122 m² | 4 | 396 m² | 390 000 € | 3 197 | juin 2025 |
| 9001 résidence des Coquelicots | appartement | 31 m² | 1 | 102 000 € | 3 290 | juin 2025 | |
| 1 bis avenue Ampère | maison | 81 m² | 5 | 250 050 € | 3 087 | juin 2025 | |
| 9001 résidence des Coquelicots | appartement | 31 m² | 1 | 120 000 € | 3 871 | juin 2025 | |
| 6 avenue du Contrat | maison | 84 m² | 5 | 420 m² | 301 000 € | 3 583 | mai 2025 |
| 43 avenue du Contrat | maison | 150 m² | 6 | 763 m² | 342 000 € | 2 280 | mai 2025 |
| 28 bis rue Jean Moulin | appartement | 60 m² | 3 | 219 000 € | 3 650 | mai 2025 | |
| 9001 résidence des Marguerites | appartement | 82 m² | 4 | 197 000 € | 2 402 | mai 2025 | |
| 27 avenue Pasteur | maison | 70 m² | 4 | 506 m² | 160 000 € | 2 286 | avril 2025 |
| 24 avenue Beauséjour | maison | 106 m² | 4 | 336 m² | 335 000 € | 3 160 | avril 2025 |
| 11 allée Auguste Renoir | maison | 110 m² | 4 | 511 m² | 328 000 € | 2 982 | avril 2025 |
| 27 rue de Courtry | maison | 120 m² | 4 | 500 m² | 310 000 € | 2 583 | avril 2025 |
| 4 chemin des Fauvettes | maison | 88 m² | 5 | 264 000 € | 3 000 | avril 2025 | |
| 10 avenue Georges Dubois | maison | 82 m² | 5 | 427 m² | 319 000 € | 3 890 | mars 2025 |
| 22 avenue Vauquelin | appartement | 130 m² | 6 | 210 000 € | 1 615 | mars 2025 | |
| 3 Sente des Vignes | maison | 95 m² | 4 | 505 m² | 360 000 € | 3 789 | mars 2025 |
| 22 allée Auguste Renoir | maison | 178 m² | 7 | 562 m² | 600 000 € | 3 371 | mars 2025 |
| 3 chemin de Montauban | maison | 106 m² | 5 | 512 m² | 285 500 € | 2 693 | mars 2025 |
| 10 rue Henri Christin | maison | 160 m² | 6 | 508 m² | 435 000 € | 2 719 | mars 2025 |
| 12 avenue du Contrat | maison | 136 m² | 5 | 420 m² | 375 000 € | 2 757 | mars 2025 |
| 23 avenue Georges Dubois | maison | 70 m² | 4 | 207 m² | 137 000 € | 1 957 | mars 2025 |
| 7 avenue Ampère | maison | 75 m² | 4 | 533 m² | 276 000 € | 3 680 | mars 2025 |
| 23 allée de la Fontaine | maison | 104 m² | 5 | 500 m² | 317 000 € | 3 048 | février 2025 |
| 1 allée Ronsard | maison | 90 m² | 4 | 1 484 m² | 312 000 € | 3 467 | février 2025 |
| 5 rue Clarisse Louvet | maison | 90 m² | 2 | 32 m² | 65 000 € | 722 | février 2025 |
| 3 avenue Georges Dubois | maison | 84 m² | 5 | 400 m² | 325 000 € | 3 869 | février 2025 |
| 48 avenue Pasteur | maison | 112 m² | 6 | 548 m² | 455 000 € | 4 063 | janvier 2025 |
| 21 avenue du Rendez-Vous | appartement | 60 m² | 3 | 208 000 € | 3 467 | janvier 2025 | |
| 22 allée de la Fontaine | maison | 149 m² | 6 | 677 m² | 126 000 € | 846 | janvier 2025 |
| 21 rue de Courtry | maison | 132 m² | 5 | 629 m² | 335 000 € | 2 538 | janvier 2025 |
| 79 avenue Beauséjour | maison | 52 m² | 2 | 453 m² | 279 000 € | 5 365 | janvier 2025 |
| 9001 résidence le Hameau de l'Étang | appartement | 32 m² | 1 | 105 000 € | 3 281 | janvier 2025 | |
| 8 allée de la Palombière | maison | 91 m² | 4 | 400 m² | 300 000 € | 3 297 | janvier 2025 |
| 24 rue du Pressoir | maison | 80 m² | 4 | 122 m² | 250 000 € | 3 125 | décembre 2024 |
| 14 allée du Muguet | maison | 82 m² | 4 | 239 000 € | 2 915 | décembre 2024 | |
| 79 avenue du Contrat | maison | 125 m² | 6 | 422 m² | 345 000 € | 2 760 | décembre 2024 |
| 9001 résidence Hameau du Vieux Moulin | maison | 118 m² | 6 | 3 908 m² | 335 000 € | 2 839 | décembre 2024 |
| 160 rue Jean Jaurès | maison | 72 m² | 4 | 207 000 € | 2 875 | décembre 2024 | |
| 17 allée du Sichet | maison | 180 m² | 4 | 1 426 m² | 640 000 € | 3 556 | décembre 2024 |
| 1 rue des Châtaigniers | maison | 137 m² | 6 | 490 m² | 357 500 € | 2 609 | décembre 2024 |
| 48 chemin des Rossignols | maison | 88 m² | 5 | 230 000 € | 2 614 | décembre 2024 | |
| 6 avenue Chevreul | maison | 111 m² | 5 | 865 m² | 300 000 € | 2 703 | décembre 2024 |
| 150 rue Jean Jaurès | appartement | 61 m² | 3 | 145 000 € | 2 377 | novembre 2024 | |
| 55 avenue Beauséjour | maison | 119 m² | 4 | 426 m² | 325 000 € | 2 731 | novembre 2024 |
| 160 rue Jean Jaurès | maison | 72 m² | 4 | 225 000 € | 3 125 | novembre 2024 | |
| 112 rue Jean Jaurès | appartement | 81 m² | 4 | 270 000 € | 3 333 | octobre 2024 | |
| 28 bis rue Jean Moulin | appartement | 27 m² | 1 | 95 412 € | 3 534 | octobre 2024 | |
| 9001 résidence Hameau du Vieux Moulin | maison | 118 m² | 6 | 3 724 m² | 370 000 € | 3 136 | octobre 2024 |
| 150 rue Jean Jaurès | appartement | 61 m² | 3 | 132 000 € | 2 164 | septembre 2024 | |
| 4 rue de Vaujours | appartement | 43 m² | 2 | 185 611 € | 4 317 | septembre 2024 | |
| 9001 résidence des Coquelicots | appartement | 67 m² | 3 | 180 000 € | 2 687 | septembre 2024 | |
| 9001 résidence des Coquelicots | appartement | 31 m² | 1 | 113 000 € | 3 645 | août 2024 | |
| 11 rue des Iris | maison | 108 m² | 6 | 533 m² | 419 000 € | 3 880 | août 2024 |
| 9001 résidence des Coquelicots | appartement | 67 m² | 3 | 185 000 € | 2 761 | juillet 2024 | |
| 14 bis avenue Monge | maison | 97 m² | 4 | 526 m² | 307 400 € | 3 169 | juillet 2024 |
| 21 allée du Muguet | maison | 90 m² | 6 | 290 000 € | 3 222 | juillet 2024 | |
| 9001 résidence des Coquelicots | appartement | 31 m² | 1 | 100 000 € | 3 226 | juillet 2024 | |
| 76 rue Jean Jaurès | maison | 179 m² | 7 | 325 m² | 149 000 € | 832 | juillet 2024 |
| 26 avenue Corot | maison | 80 m² | 4 | 449 m² | 360 000 € | 4 500 | juillet 2024 |
| 8 avenue de la Mare | maison | 66 m² | 3 | 536 m² | 230 000 € | 3 485 | juillet 2024 |
Autour de Coubron
Coubron est dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 3,9 km.
L'aire dont elle dépend
Coubron appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Coubron touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vaujours 3 066 €/m² 1,9 km
- Courtry Seine-et-Marne 3 473 €/m² 2,0 km
- Montfermeil 3 158 €/m² 2,3 km
- Clichy-sous-Bois 1 833 €/m² 2,6 km
- Livry-Gargan 2 919 €/m² 3,0 km
- Chelles Seine-et-Marne 3 242 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coubron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sevran 2 183 €/m² 4,0 km, 52 535 hab.
- Villeparisis Seine-et-Marne 3 163 €/m² 4,0 km, 26 946 hab.
- Gagny 3 081 €/m² 4,5 km, 42 313 hab.
- Le Raincy 3 971 €/m² 4,8 km, 14 735 hab.
- Les Pavillons-sous-Bois 2 996 €/m² 5,3 km, 25 804 hab.
- Villepinte 2 622 €/m² 5,4 km, 41 470 hab.
Le bord de l'eau est à 8,1 km : plage de la base de Torcy.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 5,8 km
- forêts de Bondy à 1,2 km, bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 7,9 km
- plage de la base de Torcy à 8,1 km
- plateaux d'Avron à 6,9 km, Avron à 8,8 km
- rivières Biberonne à 11 km, Beuvronne à 12 km
- sites Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 6,6 km, parc nature du Plateau-d'Avron à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Coubron ?
- jan 7,0 %
- fév 7,3 %
- mars 8,1 %
- avr 6,1 %
- mai 8,4 %
- juin 11,0 %
- juil 16,0 %
- août 7,0 %
- sept 6,7 %
- oct 9,0 %
- nov 5,2 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Coubron ?
Les maisons vendues à Coubron ont un terrain médian de 480 m², mesuré sur 179 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 393 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 947 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 543 €/m² | 33 | 3 478 €/m² | 74 |
| 2022 | 3 190 €/m² | 25 | 3 532 €/m² | 50 |
| 2023 | 2 450 €/m² | 20 | 3 341 €/m² | 43 |
| 2024 | 3 226 €/m² | 15 | 3 125 €/m² | 31 |
| 2025 | 2 908 €/m² | 14 | 3 052 €/m² | 39 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.