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Prix de l'immobilier à Bagnolet
5 246€/m² pour un appartement, prix médian des 211 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bagnolet
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bagnolet est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bagnolet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 107 rue Sadi Carnot | 50 m² | 2 | 287 000 € | juillet 2025 | 5 740 €/m² |
| 15 rue Jules Ferry | 50 m² | 2 | 225 000 € | juin 2025 | 4 500 €/m² |
| 53 avenue Gambetta | 50 m² | 2 | 210 000 € | juin 2025 | 4 200 €/m² |
| 248 rue de Noisy le Sec | 50 m² | 2 | 285 000 € | août 2024 | 5 764 €/m² |
| 4 rue Adelaide Lahaye | 50 m² | 2 | 276 000 € | juillet 2024 | 5 582 €/m² |
| 130 rue de Noisy le Sec | 49 m² | 2 | 265 000 € | octobre 2025 | 5 408 €/m² |
| 18 rue Paul Bert | 52 m² | 2 | 256 000 € | mars 2025 | 4 923 €/m² |
| 18 rue Paul Bert | 52 m² | 2 | 230 000 € | février 2025 | 4 423 €/m² |
| 24 rue Louise Michel | 50 m² | 2 | 200 000 € | septembre 2023 | 3 770 €/m² |
| 15 rue Jules Ferry | 50 m² | 2 | 631 578 € | juin 2023 | 11 905 €/m² |
| 116 avenue de la Dhuys | 50 m² | 2 | 295 494 € | avril 2023 | 5 570 €/m² |
| 56 rue Louise Michel | 50 m² | 2 | 317 500 € | janvier 2023 | 5 985 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,2 % entre 2021 et 2025, passant de 5 845 €/m² à 5 246 €/m².
Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (3 294 €/m²) et 97 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 167 €/m² et 6 120 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bagnolet, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 307 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 179 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bagnolet, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bagnolet
- Combien coûte le mètre carré à Bagnolet ?
- Le prix médian à Bagnolet est de 5 246 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 211 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 167 €/m² et 6 120 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Bagnolet ?
- En juillet, qui concentre 10,9 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Bagnolet ?
- Les maisons vendues à Bagnolet ont un terrain médian de 152 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 393 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 398 retenues à Bagnolet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 180 avenue Pasteur | appartement | 98 m² | 4 | 300 000 € | 3 061 | décembre 2025 | |
| 157 avenue Pasteur | appartement | 40 m² | 2 | 190 000 € | 4 750 | décembre 2025 | |
| 17 avenue de Stalingrad | appartement | 26 m² | 1 | 121 623 € | 4 678 | décembre 2025 | |
| 11 rue du Lieutenant Thomas | appartement | 62 m² | 3 | 365 000 € | 5 887 | décembre 2025 | |
| 144 rue de Noisy le Sec | appartement | 30 m² | 2 | 130 000 € | 4 333 | décembre 2025 | |
| 6 rue Francisco Ferrer | appartement | 77 m² | 3 | 387 500 € | 5 032 | décembre 2025 | |
| 6 rue Babeuf | appartement | 40 m² | 2 | 172 000 € | 4 300 | décembre 2025 | |
| 46 rue Francisco Ferrer | appartement | 65 m² | 3 | 371 200 € | 5 711 | décembre 2025 | |
| 39 bis rue Marie-Anne Colombier | maison | 40 m² | 2 | 19 m² | 270 000 € | 6 750 | décembre 2025 |
| 133 avenue Gambetta | appartement | 98 m² | 4 | 352 500 € | 3 597 | décembre 2025 | |
| 185 rue Sadi Carnot | appartement | 72 m² | 3 | 380 000 € | 5 278 | décembre 2025 | |
| 8 rue Auguste Blanqui | appartement | 75 m² | 4 | 344 000 € | 4 587 | décembre 2025 | |
| 54 avenue Raspail | appartement | 20 m² | 1 | 140 000 € | 7 000 | décembre 2025 | |
| 2 rue des Loriettes | appartement | 41 m² | 2 | 160 000 € | 3 902 | décembre 2025 | |
| 288 rue Etienne Marcel | appartement | 40 m² | 3 | 256 500 € | 6 413 | décembre 2025 | |
| 36 avenue Raspail | maison | 67 m² | 4 | 80 m² | 404 000 € | 6 030 | décembre 2025 |
| 56 rue Anatole France | appartement | 89 m² | 5 | 250 000 € | 2 809 | décembre 2025 | |
| 48 bis rue René Alazard | maison | 45 m² | 3 | 67 m² | 428 000 € | 9 511 | décembre 2025 |
| 53 avenue Gambetta | appartement | 41 m² | 2 | 302 400 € | 7 376 | décembre 2025 | |
| 143 avenue Gambetta | maison | 101 m² | 3 | 903 m² | 1 150 000 € | 11 386 | décembre 2025 |
| 36 rue Jeanne Hornet | maison | 43 m² | 3 | 94 m² | 270 000 € | 6 279 | décembre 2025 |
| 125 bis rue Robespierre | appartement | 22 m² | 1 | 135 000 € | 6 136 | décembre 2025 | |
| 17 rue Paul Bert | appartement | 39 m² | 2 | 234 505 € | 6 013 | décembre 2025 | |
| 21 rue de l'Égalité | appartement | 59 m² | 2 | 563 000 € | 9 542 | novembre 2025 | |
| 95 rue Pierre et Marie Curie | appartement | 64 m² | 3 | 242 000 € | 3 781 | novembre 2025 | |
| 170 rue de Noisy le Sec | appartement | 28 m² | 1 | 35 500 € | 1 268 | novembre 2025 | |
| 18 rue Louis David | appartement | 47 m² | 2 | 279 000 € | 5 936 | novembre 2025 | |
| 127 avenue de la Dhuys | appartement | 42 m² | 2 | 265 000 € | 6 310 | novembre 2025 | |
| 1 rue Pierre et Marie Curie | appartement | 76 m² | 4 | 417 650 € | 5 495 | novembre 2025 | |
| 120 avenue Gambetta | appartement | 57 m² | 3 | 259 000 € | 4 544 | novembre 2025 | |
| 130 avenue de la Dhuys | appartement | 48 m² | 3 | 195 000 € | 4 063 | novembre 2025 | |
| 14 rue de l'Avenir | maison | 126 m² | 5 | 157 m² | 906 000 € | 7 190 | novembre 2025 |
| 32 avenue de la Dhuys | appartement | 75 m² | 6 | 215 m² | 612 000 € | 8 160 | novembre 2025 |
| 8 rue des Noyers | appartement | 45 m² | 2 | 177 000 € | 3 933 | novembre 2025 | |
| 79 rue Girardot | maison | 52 m² | 3 | 64 m² | 242 000 € | 4 654 | novembre 2025 |
| 1 rue Edouard Vaillant | appartement | 61 m² | 3 | 320 000 € | 5 246 | novembre 2025 | |
| 18 rue Paul Bert | appartement | 73 m² | 4 | 360 000 € | 4 932 | novembre 2025 | |
| 18 avenue Raspail | appartement | 63 m² | 3 | 343 500 € | 5 452 | novembre 2025 | |
| 17 rue Bain | maison | 114 m² | 4 | 511 000 € | 4 482 | novembre 2025 | |
| 248 rue de Noisy le Sec | appartement | 20 m² | 1 | 100 000 € | 5 000 | novembre 2025 | |
| 31 rue de l'Avenir | appartement | 25 m² | 2 | 80 000 € | 3 200 | octobre 2025 | |
| 6 rue Lenine | appartement | 22 m² | 1 | 145 000 € | 6 591 | octobre 2025 | |
| 15 rue des Blancs Champs | maison | 70 m² | 3 | 95 m² | 371 160 € | 5 302 | octobre 2025 |
| 81 rue Sadi Carnot | appartement | 45 m² | 3 | 250 000 € | 5 556 | octobre 2025 | |
| 120 avenue Gambetta | appartement | 56 m² | 3 | 254 000 € | 4 536 | octobre 2025 | |
| 192 rue de Noisy le Sec | appartement | 33 m² | 1 | 205 000 € | 6 212 | octobre 2025 | |
| 12 avenue Bellevue | maison | 63 m² | 3 | 82 m² | 550 000 € | 8 730 | octobre 2025 |
| 26 rue Edouard Vaillant | appartement | 87 m² | 4 | 444 000 € | 5 103 | octobre 2025 | |
| 34 rue de la Capsulerie | appartement | 37 m² | 2 | 198 000 € | 5 351 | octobre 2025 | |
| 3 allée de l'Orée des Lilas | maison | 90 m² | 5 | 222 m² | 603 000 € | 6 700 | octobre 2025 |
| 18 rue Paul Bert | appartement | 30 m² | 1 | 174 000 € | 5 800 | octobre 2025 | |
| 2 rue des Loriettes | appartement | 55 m² | 3 | 285 000 € | 5 182 | octobre 2025 | |
| 130 rue de Noisy le Sec | appartement | 49 m² | 2 | 265 000 € | 5 408 | octobre 2025 | |
| 18 rue Anatole France | maison | 73 m² | 4 | 170 m² | 532 200 € | 7 290 | octobre 2025 |
| 48 rue Sadi Carnot | appartement | 36 m² | 2 | 220 000 € | 6 111 | octobre 2025 | |
| 72 rue Sadi Carnot | appartement | 56 m² | 2 | 317 000 € | 5 661 | octobre 2025 | |
| 120 avenue Gambetta | appartement | 41 m² | 2 | 226 000 € | 5 512 | octobre 2025 | |
| 45 rue Victor Hugo | appartement | 13 m² | 1 | 65 000 € | 5 000 | octobre 2025 | |
| 92 avenue de la République | appartement | 48 m² | 3 | 235 900 € | 4 915 | octobre 2025 | |
| 55 rue Sadi Carnot | maison | 62 m² | 3 | 109 m² | 420 000 € | 6 774 | octobre 2025 |
| 195 rue Robespierre | appartement | 61 m² | 3 | 295 000 € | 4 836 | octobre 2025 | |
| 27 avenue du Plateau | maison | 48 m² | 4 | 105 m² | 530 000 € | 11 042 | octobre 2025 |
| 8 rue Bain | maison | 65 m² | 4 | 238 m² | 714 000 € | 10 985 | octobre 2025 |
| 20 avenue Raspail | appartement | 46 m² | 3 | 280 000 € | 6 087 | octobre 2025 | |
| 50 rue Marie-Anne Colombier | appartement | 26 m² | 2 | 172 000 € | 6 615 | octobre 2025 | |
| 4 voie Communale Pge Lebreton | maison | 71 m² | 3 | 56 m² | 554 000 € | 7 803 | octobre 2025 |
| 50 rue René Alazard | appartement | 56 m² | 3 | 416 830 € | 7 443 | octobre 2025 | |
| 74 rue de Noisy le Sec | appartement | 55 m² | 2 | 220 100 € | 4 002 | octobre 2025 | |
| 324 rue de Noisy le Sec | maison | 90 m² | 4 | 515 000 € | 5 722 | octobre 2025 | |
| 61 rue Victor Hugo | appartement | 36 m² | 2 | 262 000 € | 7 278 | octobre 2025 | |
| 25 rue des Blancs Champs | maison | 60 m² | 5 | 165 m² | 158 000 € | 2 633 | octobre 2025 |
| 1 impasse de l'Avenir | appartement | 26 m² | 2 | 267 000 € | 10 269 | octobre 2025 | |
| 133 avenue Gambetta | appartement | 62 m² | 2 | 280 000 € | 4 516 | septembre 2025 | |
| 56 rue Anatole France | appartement | 63 m² | 3 | 280 000 € | 4 444 | septembre 2025 | |
| 40 rue Edouard Vaillant | appartement | 87 m² | 4 | 420 000 € | 4 828 | septembre 2025 | |
| 6 rue Auguste Blanqui | appartement | 66 m² | 3 | 280 000 € | 4 242 | septembre 2025 | |
| 24 rue Louise Michel | appartement | 45 m² | 2 | 160 000 € | 3 556 | septembre 2025 | |
| 210 rue Sadi Carnot | appartement | 45 m² | 2 | 280 000 € | 6 222 | septembre 2025 | |
| 34 rue de la Capsulerie | appartement | 43 m² | 2 | 200 000 € | 4 651 | septembre 2025 | |
| 49 rue François Mitterrand | appartement | 58 m² | 3 | 356 000 € | 6 138 | septembre 2025 |
Autour de Bagnolet
Bagnolet est dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Bagnolet appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bagnolet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Lilas 6 571 €/m² 1,7 km
- Montreuil 6 016 €/m² 1,8 km
- Romainville 5 336 €/m² 2,2 km
Voisines sans prix publiable : Paris (Paris). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bagnolet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vincennes Val-de-Marne 8 592 €/m² 2,4 km, 48 193 hab.
- Le Pré-Saint-Gervais 6 282 €/m² 2,4 km, 16 993 hab.
- Saint-Mandé Val-de-Marne 8 558 €/m² 2,9 km, 21 071 hab.
- Noisy-le-Sec 3 407 €/m² 3,6 km, 45 510 hab.
- Pantin 5 912 €/m² 3,9 km, 61 929 hab.
- Fontenay-sous-Bois Val-de-Marne 5 560 €/m² 4,0 km, 53 757 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vincennes à 4,4 km, de Bondy à 11 km
- lacs du parc de Bercy à 4,7 km, de Créteil à 10 km
- lacs de barrage eaux de Belleville à 2,5 km, lac Daumesnil à 4,0 km
- plateaux Avron à 3,8 km, de Gravelle à 5,5 km
- rivières ruisseau de Gravelle à 4,3 km, Marne à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bagnolet ?
- jan 6,8 %
- fév 7,0 %
- mars 8,6 %
- avr 7,7 %
- mai 8,1 %
- juin 10,4 %
- juil 10,9 %
- août 6,7 %
- sept 10,2 %
- oct 8,8 %
- nov 6,1 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bagnolet ?
Les maisons vendues à Bagnolet ont un terrain médian de 152 m², mesuré sur 191 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 393 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 947 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 845 €/m² | 276 | 7 595 €/m² | 73 |
| 2022 | 5 845 €/m² | 287 | 6 697 €/m² | 58 |
| 2023 | 5 566 €/m² | 194 | 6 627 €/m² | 46 |
| 2024 | 5 188 €/m² | 161 | 7 033 €/m² | 39 |
| 2025 | 5 246 €/m² | 211 | 6 522 €/m² | 53 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.