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Prix de l'immobilier à Gagny
3 081€/m² pour un appartement, prix médian des 166 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gagny
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 40 communes valorisées dans la Seine-Saint-Denis
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gagny est la 244e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gagny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue du Printemps | 86 m² | 4 | 130 000 € | mars 2025 | 1 512 €/m² |
| 24 rue du 19 Mars 1962 | 86 m² | 4 | 340 000 € | mars 2025 | 3 951 €/m² |
| 105 avenue de Versailles | 86 m² | 4 | 285 000 € | mars 2025 | 3 312 €/m² |
| 32 bis boulevard Louis Daquin | 85 m² | 4 | 372 000 € | juillet 2024 | 4 223 €/m² |
| 75 parc des Sources | 83 m² | 4 | 269 000 € | septembre 2025 | 3 241 €/m² |
| 19 avenue de Normandie | 84 m² | 4 | 332 000 € | juillet 2024 | 3 815 €/m² |
| 18 rue Emile Fontaine | 88 m² | 4 | 422 000 € | août 2025 | 4 774 €/m² |
| 43 avenue Joseph Segrettin | 88 m² | 4 | 340 000 € | juin 2025 | 3 865 €/m² |
| 13 avenue Jules Ferry | 82 m² | 4 | 280 000 € | septembre 2025 | 3 396 €/m² |
| 121 avenue de Versailles | 85 m² | 4 | 280 000 € | février 2023 | 2 989 €/m² |
| 28 avenue Roger Salengro | 87 m² | 4 | 305 000 € | septembre 2024 | 3 381 €/m² |
| 77 rue Jules Guesde | 83 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2024 | 2 735 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (3 294 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 500 €/m² et 3 766 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gagny, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 568 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 333 €/m², soit 96 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gagny, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gagny
- Combien coûte le mètre carré à Gagny ?
- Le prix médian à Gagny est de 3 081 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 166 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 500 €/m² et 3 766 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Gagny ?
- En juillet, qui concentre 12,5 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Gagny ?
- Les maisons vendues à Gagny ont un terrain médian de 364 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 393 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 176 retenues à Gagny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue de Valenciennes | maison | 72 m² | 4 | 432 m² | 180 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 71 rue Aristide Briand | appartement | 65 m² | 3 | 198 900 € | 3 060 | décembre 2025 | |
| 54 avenue du Grand Cerf | maison | 126 m² | 6 | 358 m² | 275 000 € | 2 183 | décembre 2025 |
| 12 allée Saint Louis | maison | 90 m² | 3 | 463 m² | 324 500 € | 3 606 | décembre 2025 |
| 52 rue du Chemin de Fer | maison | 58 m² | 3 | 173 m² | 562 000 € | 9 690 | décembre 2025 |
| 66 rue Jules Guesde | appartement | 42 m² | 2 | 162 000 € | 3 857 | décembre 2025 | |
| 1 rue de Meaux | appartement | 37 m² | 2 | 102 000 € | 2 757 | décembre 2025 | |
| 13 rue Emile Goeury | maison | 98 m² | 4 | 431 m² | 345 000 € | 3 520 | décembre 2025 |
| 25 bis rue Contant | appartement | 46 m² | 2 | 164 000 € | 3 565 | décembre 2025 | |
| 51 avenue Jean Jaurès | appartement | 56 m² | 2 | 156 100 € | 2 788 | décembre 2025 | |
| 22 avenue Maurice | maison | 119 m² | 6 | 525 m² | 550 000 € | 4 622 | décembre 2025 |
| 86 avenue Henri Barbusse | maison | 92 m² | 5 | 362 m² | 405 950 € | 4 413 | décembre 2025 |
| 8 allée de la Dhuys | maison | 52 m² | 3 | 193 m² | 230 000 € | 4 423 | décembre 2025 |
| 26 avenue Sainte Foy | maison | 100 m² | 6 | 907 m² | 596 950 € | 5 970 | décembre 2025 |
| 21 ter rue du Général Leclerc | maison | 85 m² | 3 | 220 000 € | 2 588 | décembre 2025 | |
| 57 avenue Henri Barbusse | maison | 97 m² | 4 | 497 m² | 470 000 € | 4 845 | décembre 2025 |
| 1 rue de Meaux | appartement | 43 m² | 2 | 107 450 € | 2 499 | décembre 2025 | |
| 17 rue de Valenciennes | maison | 180 m² | 6 | 377 m² | 440 000 € | 2 444 | décembre 2025 |
| 94 allée de la Dhuys | maison | 102 m² | 4 | 952 m² | 367 000 € | 3 598 | décembre 2025 |
| 58 avenue Joseph Segrettin | maison | 140 m² | 4 | 446 m² | 459 000 € | 3 279 | décembre 2025 |
| 2 rue Jean Pierre Gardebled | appartement | 69 m² | 3 | 191 000 € | 2 768 | décembre 2025 | |
| 2 square Xavier Monteny | appartement | 48 m² | 2 | 147 000 € | 3 063 | décembre 2025 | |
| 4 allée des Nénuphars | appartement | 78 m² | 3 | 208 000 € | 2 667 | décembre 2025 | |
| 41 avenue de Bordeaux | maison | 100 m² | 5 | 355 m² | 310 000 € | 3 100 | décembre 2025 |
| 7 allée Charles Martel | maison | 70 m² | 4 | 487 m² | 260 000 € | 3 714 | décembre 2025 |
| 20 rue Jean Pierre Gardebled | maison | 32 m² | 2 | 187 m² | 347 000 € | 10 844 | novembre 2025 |
| 72 avenue Fénelon | maison | 81 m² | 4 | 347 m² | 350 000 € | 4 321 | novembre 2025 |
| 106 avenue Henri Barbusse | appartement | 63 m² | 3 | 200 000 € | 3 175 | novembre 2025 | |
| 10 rue Aristide Briand | appartement | 44 m² | 2 | 182 000 € | 4 136 | novembre 2025 | |
| 13 rue Camelinat | maison | 51 m² | 2 | 392 m² | 180 000 € | 3 529 | novembre 2025 |
| 2 rue des Rosiers | maison | 63 m² | 3 | 360 m² | 92 500 € | 1 468 | novembre 2025 |
| 11 rue Leroux | maison | 72 m² | 4 | 403 m² | 283 690 € | 3 940 | novembre 2025 |
| 19 avenue Victor Hugo | maison | 71 m² | 5 | 421 m² | 415 000 € | 5 845 | novembre 2025 |
| 23 rue de Meaux | maison | 51 m² | 3 | 355 m² | 215 000 € | 4 216 | novembre 2025 |
| 67 bis rue Vaillant Couturier | appartement | 42 m² | 2 | 163 300 € | 3 888 | novembre 2025 | |
| 10 avenue Louis Lumière | maison | 82 m² | 3 | 421 m² | 315 000 € | 3 841 | novembre 2025 |
| 8 bis rue du Général Gallieni | maison | 68 m² | 4 | 500 m² | 222 000 € | 3 265 | novembre 2025 |
| 58 rue du Chemin de Fer | maison | 70 m² | 4 | 630 m² | 830 000 € | 11 857 | novembre 2025 |
| 38 rue du Chemin de Fer | appartement | 83 m² | 4 | 329 000 € | 3 964 | novembre 2025 | |
| 27 avenue Joffre | maison | 93 m² | 4 | 319 m² | 220 000 € | 2 366 | novembre 2025 |
| 6 avenue Jules Ferry | maison | 61 m² | 3 | 364 m² | 245 000 € | 4 016 | novembre 2025 |
| 46 rue Jules Guesde | appartement | 61 m² | 3 | 244 820 € | 4 013 | novembre 2025 | |
| 8 rue de Maison Rouge | maison | 135 m² | 5 | 478 m² | 335 000 € | 2 481 | novembre 2025 |
| 4 rue Andre Gerardin | appartement | 59 m² | 3 | 76 198 € | 1 291 | novembre 2025 | |
| 10 rue Georges Remond | appartement | 50 m² | 3 | 38 m² | 210 000 € | 4 200 | novembre 2025 |
| 17 rue René Baschet | appartement | 58 m² | 3 | 189 900 € | 3 274 | novembre 2025 | |
| 11 avenue de la République | maison | 72 m² | 4 | 257 m² | 172 500 € | 2 396 | novembre 2025 |
| 23 allée de Patay | maison | 167 m² | 5 | 381 m² | 580 000 € | 3 473 | novembre 2025 |
| 82 rue du Général Leclerc | appartement | 28 m² | 1 | 128 000 € | 4 571 | novembre 2025 | |
| 25 bis rue Contant | appartement | 79 m² | 4 | 245 000 € | 3 101 | novembre 2025 | |
| 49 allée de la Dhuys | maison | 134 m² | 4 | 650 m² | 354 420 € | 2 645 | novembre 2025 |
| 17 avenue des Pêcheurs | maison | 67 m² | 3 | 443 m² | 285 000 € | 4 254 | novembre 2025 |
| 7 rue Aristide Briand | appartement | 65 m² | 4 | 170 000 € | 2 615 | novembre 2025 | |
| 1 rue Contant | appartement | 79 m² | 3 | 335 000 € | 4 241 | novembre 2025 | |
| 19 rue du 18 Juin | appartement | 68 m² | 4 | 110 000 € | 1 618 | octobre 2025 | |
| 21 bis avenue Gabriel | maison | 117 m² | 4 | 372 m² | 674 500 € | 5 765 | octobre 2025 |
| 44 rue Aristide Briand | maison | 75 m² | 4 | 137 m² | 245 000 € | 3 267 | octobre 2025 |
| 71 chemin des Bourdons | maison | 133 m² | 5 | 516 m² | 580 000 € | 4 361 | octobre 2025 |
| 9 rue René Baschet | appartement | 58 m² | 3 | 183 000 € | 3 155 | octobre 2025 | |
| 19 allée Lenoir | maison | 48 m² | 3 | 514 m² | 284 600 € | 5 929 | octobre 2025 |
| 56 avenue Roger Alboy | maison | 74 m² | 4 | 355 m² | 270 000 € | 3 649 | octobre 2025 |
| 46 avenue Henri Barbusse | appartement | 48 m² | 2 | 110 000 € | 2 292 | octobre 2025 | |
| 49 bis avenue Jean Jaurès | appartement | 25 m² | 1 | 100 000 € | 4 000 | octobre 2025 | |
| 17 avenue Jules Ferry | maison | 66 m² | 3 | 287 200 € | 4 352 | octobre 2025 | |
| 213 avenue des Arts | maison | 123 m² | 4 | 353 m² | 389 300 € | 3 165 | octobre 2025 |
| 19 avenue de Provence | maison | 100 m² | 4 | 358 m² | 172 500 € | 1 725 | octobre 2025 |
| 46 rue de Valenciennes | maison | 65 m² | 3 | 535 m² | 220 000 € | 3 385 | octobre 2025 |
| 25 bis rue Contant | appartement | 93 m² | 5 | 270 000 € | 2 903 | octobre 2025 | |
| 43 avenue Roger Alboy | appartement | 38 m² | 2 | 145 000 € | 3 816 | octobre 2025 | |
| 29 rue du Parc | maison | 155 m² | 7 | 522 m² | 475 000 € | 3 065 | octobre 2025 |
| 110 avenue Henri Barbusse | appartement | 67 m² | 3 | 164 000 € | 2 448 | octobre 2025 | |
| 27 rue du 18 Juin | appartement | 74 m² | 4 | 110 000 € | 1 486 | octobre 2025 | |
| 13 rue René Baschet | appartement | 59 m² | 3 | 174 000 € | 2 949 | octobre 2025 | |
| 18 allée des Cèdres | maison | 89 m² | 5 | 277 000 € | 3 112 | octobre 2025 | |
| 5 rue Emile Goeury | maison | 74 m² | 4 | 407 m² | 320 000 € | 4 324 | octobre 2025 |
| 71 bis rue Jules Guesde | appartement | 65 m² | 3 | 233 500 € | 3 592 | octobre 2025 | |
| 21 rue Contant | appartement | 69 m² | 4 | 190 000 € | 2 754 | octobre 2025 | |
| 71 rue Jules Guesde | appartement | 90 m² | 4 | 244 000 € | 2 711 | octobre 2025 | |
| 1 rue de la Mare | maison | 143 m² | 7 | 358 m² | 333 500 € | 2 332 | octobre 2025 |
| 56 rue Edouard Manet | maison | 77 m² | 5 | 250 000 € | 3 247 | octobre 2025 |
Gagny compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Gagny
Gagny est dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 6,5 km.
L'aire dont elle dépend
Gagny appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gagny touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuilly-sur-Marne 3 012 €/m² 2,0 km
- Montfermeil 3 158 €/m² 2,4 km
- Le Raincy 3 971 €/m² 2,4 km
- Villemomble 3 506 €/m² 2,7 km
- Clichy-sous-Bois 1 833 €/m² 2,8 km
- Gournay-sur-Marne 4 198 €/m² 3,3 km
- Chelles Seine-et-Marne 3 242 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gagny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Neuilly-Plaisance 3 714 €/m² 3,3 km, 21 941 hab.
- Livry-Gargan 2 919 €/m² 4,0 km, 47 228 hab.
- Les Pavillons-sous-Bois 2 996 €/m² 4,0 km, 25 804 hab.
- Rosny-sous-Bois 3 750 €/m² 4,3 km, 47 180 hab.
- Coubron 2 908 €/m² 4,5 km, 5 175 hab.
- Bondy 2 867 €/m² 5,0 km, 50 595 hab.
Le bord de l'eau est à 8,4 km : plage de la base de Torcy.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 4,1 km
- forêts de Bondy à 3,9 km, bois de l'Étang à 6,4 km
- lacs de barrage lac des Minimes à 8,2 km, lac de Gravelle à 9,9 km
- plage de la base de Torcy à 8,4 km
- plateaux d'Avron à 2,7 km, Avron à 5,1 km
- rivières ruisseau de Gravelle à 11 km, Morbras à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gagny ?
- jan 7,7 %
- fév 7,7 %
- mars 10,6 %
- avr 7,2 %
- mai 7,4 %
- juin 10,0 %
- juil 12,5 %
- août 5,7 %
- sept 8,5 %
- oct 8,4 %
- nov 7,3 %
- déc 7,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gagny ?
Les maisons vendues à Gagny ont un terrain médian de 364 m², mesuré sur 1 050 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 393 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 947 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 134 €/m² | 252 | 4 136 €/m² | 307 |
| 2022 | 3 158 €/m² | 231 | 4 050 €/m² | 281 |
| 2023 | 3 212 €/m² | 171 | 4 000 €/m² | 219 |
| 2024 | 2 917 €/m² | 151 | 3 739 €/m² | 188 |
| 2025 | 3 081 €/m² | 166 | 3 607 €/m² | 210 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.