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Prix de l'immobilier à Dugny
3 157€/m² pour un appartement, prix médian des 36 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dugny
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dugny est la 476e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dugny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Sebastien et Jacques Lorenzi | 61 m² | 3 | 186 000 € | février 2025 | 3 049 €/m² |
| 14 rue Sebastien et Jacques Lorenzi | 62 m² | 3 | 228 600 € | décembre 2025 | 3 687 €/m² |
| 4 rue de la Luzernière | 62 m² | 3 | 237 600 € | juin 2025 | 3 832 €/m² |
| 10 rue Sebastien et Jacques Lorenzi | 59 m² | 3 | 190 112 € | avril 2023 | 4 253 €/m² |
| 10 rue Sebastien et Jacques Lorenzi | 60 m² | 3 | 193 492 € | avril 2022 | 3 496 €/m² |
| 2 allée Caroline Aigle | 64 m² | 3 | 245 499 € | octobre 2025 | 3 836 €/m² |
| 4 rue de la Luzernière | 64 m² | 3 | 244 408 € | juin 2025 | 3 819 €/m² |
| 13 avenue du Général de Gaulle | 62 m² | 3 | 152 529 € | décembre 2023 | 3 247 €/m² |
| 5 rue du Pdt Georges Pompidou | 61 m² | 3 | 180 000 € | décembre 2022 | 3 199 €/m² |
| 4 rue Adolphe Devaux | 59 m² | 3 | 185 000 € | août 2022 | 3 399 €/m² |
| 4 rue Adolphe Devaux | 59 m² | 3 | 150 000 € | juin 2022 | 2 756 €/m² |
| 4 rue Adolphe Devaux | 59 m² | 3 | 180 000 € | mars 2022 | 3 308 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 916 €/m² à 3 157 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (3 294 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 332 €/m² et 3 716 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dugny, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 280 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 989 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dugny, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Dugny
- Combien coûte le mètre carré à Dugny ?
- Le prix médian à Dugny est de 3 157 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 332 €/m² et 3 716 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dugny ?
- Les maisons vendues à Dugny ont un terrain médian de 240 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 393 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 186 retenues à Dugny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 78 m² | 3 | 115 766 € | 1 484 | décembre 2025 | |
| 17 Cour Maryse Bastie | appartement | 104 m² | 5 | 340 000 € | 3 269 | décembre 2025 | |
| 14 rue Sebastien et Jacques Lorenzi | appartement | 62 m² | 3 | 228 600 € | 3 687 | décembre 2025 | |
| 4 rue du Pdt Georges Pompidou | appartement | 68 m² | 3 | 205 000 € | 3 015 | novembre 2025 | |
| 3 rond-point de la Pigeonniere | appartement | 72 m² | 3 | 267 000 € | 3 708 | novembre 2025 | |
| 2 bis rue Laëtitia et Henri Tredez | appartement | 37 m² | 2 | 136 000 € | 3 676 | novembre 2025 | |
| 3 bis rue du 19 Mars 1962 | appartement | 84 m² | 4 | 164 670 € | 1 960 | octobre 2025 | |
| 2 allée Caroline Aigle | appartement | 64 m² | 3 | 245 499 € | 3 836 | octobre 2025 | |
| 3 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 78 m² | 3 | 143 086 € | 1 834 | octobre 2025 | |
| 3 rue du Pdt Georges Pompidou | appartement | 66 m² | 3 | 190 000 € | 2 879 | octobre 2025 | |
| 30 rue Pablo Picasso | maison | 101 m² | 6 | 240 m² | 280 000 € | 2 772 | août 2025 |
| 4 rue Adolphe Devaux | appartement | 40 m² | 2 | 154 000 € | 3 850 | juillet 2025 | |
| 3 bis rue du 19 Mars 1962 | appartement | 78 m² | 3 | 137 015 € | 1 757 | juillet 2025 | |
| 3 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 84 m² | 4 | 163 632 € | 1 948 | juillet 2025 | |
| 3 bis rue du 19 Mars 1962 | appartement | 54 m² | 2 | 110 212 € | 2 041 | juillet 2025 | |
| 4 rue de la Luzernière | appartement | 62 m² | 3 | 237 600 € | 3 832 | juin 2025 | |
| 6 rue du Pdt Georges Pompidou | appartement | 68 m² | 3 | 177 200 € | 2 606 | juin 2025 | |
| 3 bis rue du 19 Mars 1962 | appartement | 78 m² | 3 | 127 897 € | 1 640 | juin 2025 | |
| 4 rue Adolphe Devaux | appartement | 45 m² | 2 | 145 000 € | 3 222 | juin 2025 | |
| 5 rue du Pdt Georges Pompidou | appartement | 54 m² | 3 | 150 000 € | 2 778 | juin 2025 | |
| 5 rue du Pdt Georges Pompidou | appartement | 35 m² | 2 | 116 000 € | 3 314 | juin 2025 | |
| 4 rue de la Luzernière | appartement | 64 m² | 3 | 244 408 € | 3 819 | juin 2025 | |
| 4 rue de la Luzernière | appartement | 72 m² | 3 | 276 000 € | 3 833 | juin 2025 | |
| 4 rue de la Luzernière | appartement | 42 m² | 2 | 193 417 € | 4 605 | juin 2025 | |
| 4 rue de la Luzernière | appartement | 81 m² | 4 | 301 000 € | 3 716 | mai 2025 | |
| 14 rue Sebastien et Jacques Lorenzi | appartement | 28 m² | 1 | 141 000 € | 5 036 | mai 2025 | |
| 4 rue de la Luzernière | appartement | 72 m² | 3 | 262 000 € | 3 639 | mai 2025 | |
| 3 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 54 m² | 2 | 105 029 € | 1 945 | avril 2025 | |
| 13 avenue du Général de Gaulle | appartement | 73 m² | 4 | 168 604 € | 2 310 | avril 2025 | |
| 9 avenue du Général de Gaulle | appartement | 69 m² | 3 | 160 918 € | 2 332 | avril 2025 | |
| 3 rue du Pdt Georges Pompidou | appartement | 55 m² | 2 | 170 000 € | 3 091 | mars 2025 | |
| 4 rue de la Luzernière | appartement | 65 m² | 3 | 257 000 € | 3 954 | mars 2025 | |
| 4 rue de la Luzernière | appartement | 83 m² | 4 | 285 000 € | 3 434 | mars 2025 | |
| 10 rue Sebastien et Jacques Lorenzi | appartement | 72 m² | 4 | 222 000 € | 3 083 | février 2025 | |
| 3 rue du Pdt Georges Pompidou | appartement | 55 m² | 2 | 160 000 € | 2 909 | février 2025 | |
| 10 rue Sebastien et Jacques Lorenzi | appartement | 61 m² | 3 | 186 000 € | 3 049 | février 2025 | |
| 38 rue Pablo Picasso | maison | 83 m² | 5 | 156 m² | 245 000 € | 2 952 | janvier 2025 |
| 5 rue du Pdt Georges Pompidou | appartement | 54 m² | 3 | 178 000 € | 3 296 | janvier 2025 | |
| 2 rue du Pdt Georges Pompidou | appartement | 70 m² | 3 | 118 950 € | 1 699 | décembre 2024 | |
| 4 rue Adolphe Devaux | appartement | 45 m² | 2 | 145 000 € | 3 222 | décembre 2024 | |
| 4 place Jean Mermoz | maison | 90 m² | 4 | 180 m² | 262 000 € | 2 911 | décembre 2024 |
| 13 avenue du Général de Gaulle | appartement | 67 m² | 3 | 135 319 € | 2 020 | novembre 2024 | |
| 4 rue du Pdt Georges Pompidou | appartement | 48 m² | 2 | 125 690 € | 2 619 | novembre 2024 | |
| 28 rue Pablo Picasso | maison | 83 m² | 5 | 154 m² | 262 500 € | 3 163 | novembre 2024 |
| 4 rue Eva Chastagnol | appartement | 64 m² | 3 | 235 699 € | 3 683 | novembre 2024 | |
| 4 rue du Pdt Georges Pompidou | appartement | 68 m² | 3 | 107 475 € | 1 581 | octobre 2024 | |
| 1 rue Félix Fallières | maison | 68 m² | 4 | 342 m² | 405 000 € | 5 956 | octobre 2024 |
| 9 avenue du Général de Gaulle | appartement | 50 m² | 2 | 126 546 € | 2 531 | septembre 2024 | |
| 10 rue Pierre Clostermann | maison | 80 m² | 4 | 209 m² | 280 000 € | 3 500 | septembre 2024 |
| 2 résidence Danielle Casanova | appartement | 77 m² | 3 | 175 000 € | 2 273 | septembre 2024 | |
| 5 allée Jean Lurçat | maison | 83 m² | 5 | 267 m² | 282 000 € | 3 398 | août 2024 |
| 2 rue du Pdt Georges Pompidou | appartement | 71 m² | 3 | 132 740 € | 1 870 | juillet 2024 | |
| 4 rue Adolphe Devaux | appartement | 42 m² | 2 | 145 000 € | 3 452 | juillet 2024 | |
| 5 rue du Pdt Georges Pompidou | appartement | 55 m² | 3 | 169 000 € | 3 073 | juin 2024 | |
| 2 résidence Danielle Casanova | appartement | 77 m² | 3 | 160 000 € | 2 078 | mai 2024 | |
| 7 avenue du Général de Gaulle | appartement | 65 m² | 3 | 142 229 € | 2 188 | mai 2024 | |
| 3 résidence Danielle Casanova | appartement | 94 m² | 4 | 198 000 € | 2 106 | mai 2024 | |
| 11 avenue du Général de Gaulle | appartement | 52 m² | 2 | 133 072 € | 2 559 | mars 2024 | |
| 8 rue Albert Chardavoine | maison | 89 m² | 4 | 536 m² | 285 000 € | 3 202 | mars 2024 |
| 1 résidence Danielle Casanova | appartement | 94 m² | 4 | 187 000 € | 1 989 | mars 2024 | |
| 5 rue du Pdt Georges Pompidou | appartement | 55 m² | 3 | 84 000 € | 1 527 | février 2024 | |
| 14 rue Albert Chardavoine | maison | 92 m² | 4 | 441 m² | 272 000 € | 2 957 | janvier 2024 |
| 15 rue Pablo Picasso | maison | 83 m² | 5 | 155 m² | 235 000 € | 2 831 | janvier 2024 |
| 13 avenue du Général de Gaulle | appartement | 62 m² | 3 | 152 529 € | 2 460 | décembre 2023 | |
| 4 rue Adolphe Devaux | appartement | 81 m² | 4 | 200 000 € | 2 469 | décembre 2023 | |
| 7 avenue du Général de Gaulle | appartement | 97 m² | 5 | 201 608 € | 2 078 | novembre 2023 | |
| 13 avenue du Général de Gaulle | appartement | 67 m² | 3 | 143 544 € | 2 142 | novembre 2023 | |
| 3 bis rue du 19 Mars 1962 | appartement | 84 m² | 4 | 110 100 € | 1 311 | octobre 2023 | |
| 3 bis rue du 19 Mars 1962 | appartement | 54 m² | 2 | 112 436 € | 2 082 | octobre 2023 | |
| 3 rue du Pdt Georges Pompidou | appartement | 63 m² | 3 | 157 400 € | 2 498 | août 2023 | |
| 11 avenue Louis Larivière | maison | 82 m² | 4 | 762 m² | 605 000 € | 7 378 | août 2023 |
| 8 rue Fernand Léger | maison | 100 m² | 5 | 235 m² | 360 000 € | 3 600 | juillet 2023 |
| 20 avenue Ambroise Croizat | appartement | 26 m² | 1 | 106 000 € | 4 077 | juin 2023 | |
| 3 résidence Danielle Casanova | appartement | 74 m² | 3 | 177 000 € | 2 392 | juin 2023 | |
| 3 résidence Danielle Casanova | appartement | 97 m² | 4 | 181 000 € | 1 866 | juin 2023 | |
| 3 résidence Danielle Casanova | appartement | 94 m² | 4 | 185 000 € | 1 968 | mai 2023 | |
| 3 place Gabriel Péri | maison | 87 m² | 4 | 325 m² | 50 000 € | 575 | mai 2023 |
| 4 rue Ernest Amelin | maison | 45 m² | 3 | 271 m² | 238 000 € | 5 289 | mai 2023 |
| 3 bis rue du 19 Mars 1962 | appartement | 72 m² | 3 | 136 531 € | 1 896 | avril 2023 | |
| 10 rue Sebastien et Jacques Lorenzi | appartement | 59 m² | 3 | 190 112 € | 3 222 | avril 2023 |
Autour de Dugny
Dugny est dans la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Dugny appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
- Rueil-Malmaison 5 440 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Dugny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Bourget 3 354 €/m² 1,3 km
- Bonneuil-en-France Val-d'Oise 3 656 €/m² 2,2 km
- La Courneuve 2 732 €/m² 2,6 km
- Le Blanc-Mesnil 3 466 €/m² 2,7 km
- Garges-lès-Gonesse Val-d'Oise 2 269 €/m² 2,8 km
- Stains 2 716 €/m² 3,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dugny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Drancy 3 235 €/m² 3,1 km, 72 390 hab.
- Arnouville Val-d'Oise 2 778 €/m² 4,2 km, 15 023 hab.
- Saint-Denis 3 893 €/m² 4,6 km, 149 077 hab.
- Gonesse Val-d'Oise 2 870 €/m² 4,8 km, 27 707 hab.
- Aubervilliers 3 974 €/m² 4,9 km, 88 365 hab.
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m² 4,9 km, 87 599 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : presqu'île de Gennevilliers.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Croult (41 m), Morée
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Écouen à 8,4 km, de Bondy à 11 km
- lacs des Chanteraines à 8,4 km, d'Enghien à 9,5 km
- lacs de barrage eaux de Belleville à 9,0 km, réservoir de Montmartre à 9,3 km
- plateaux Avron à 9,3 km, d'Avron à 11 km
- presqu'île de Gennevilliers à 10 km
- rivière Petit Rosne à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Dugny ?
- jan 5,9 %
- fév 5,9 %
- mars 8,6 %
- avr 10,2 %
- mai 7,0 %
- juin 11,8 %
- juil 8,6 %
- août 7,5 %
- sept 7,5 %
- oct 8,1 %
- nov 8,1 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Dugny ?
Les maisons vendues à Dugny ont un terrain médian de 240 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 393 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 947 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 916 €/m² | 44 |
| 2022 | 2 912 €/m² | 38 |
| 2023 | 2 392 €/m² | 21 |
| 2024 | 2 188 €/m² | 17 |
| 2025 | 3 157 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.