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Prix de l'immobilier à Abbaretz
1 500€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Abbaretz
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 116 communes dans l'aire d'attraction de Nantes
- 207 communes valorisées dans la Loire-Atlantique
Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes
116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Abbaretz est la 116e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sautron 3 562 €/m² une maison
- Orvault pôle 3 461 €/m² une maison
- Nantes pôle 3 388 €/m² un appartement
- Basse-Goulaine 3 376 €/m² une maison
- Carquefou 3 348 €/m² une maison
- Vertou 3 341 €/m² une maison
- La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m² une maison
- Haute-Goulaine 3 278 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-sur-Loire pôle 3 269 €/m² un appartement
- Sainte-Luce-sur-Loire pôle 3 238 €/m² une maison
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² une maison
- Indre 3 162 €/m² une maison
- Treillières 3 156 €/m² une maison
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² une maison
- Thouaré-sur-Loire 3 115 €/m² une maison
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² une maison
- Les Sorinières pôle 3 089 €/m² une maison
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² une maison
- Couëron 3 047 €/m² une maison
- Bouaye 3 024 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Concelles 3 000 €/m² une maison
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² une maison
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² une maison
- Port-Saint-Père 2 949 €/m² une maison
92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Abbaretz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Rouaudière | 90 m² | 4 | 208 000 € | août 2024 | 2 019 €/m² |
| 4 Pied | 85 m² | 4 | 110 000 € | août 2025 | 1 294 €/m² |
| 23 allée des Coquelicots | 86 m² | 4 | 100 800 € | janvier 2024 | 1 024 €/m² |
| 8 allée de la Cassitérite | 84 m² | 4 | 214 000 € | décembre 2025 | 2 548 €/m² |
| 21 rue Boulay Paty | 93 m² | 4 | 68 000 € | avril 2023 | 644 €/m² |
| 1 La Fichardiere | 95 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2024 | 1 747 €/m² |
| 25 La Lirais | 90 m² | 4 | 187 000 € | octobre 2021 | 2 029 €/m² |
| 33 rue Boulay Paty | 94 m² | 4 | 98 000 € | septembre 2023 | 918 €/m² |
| 10 allée de la Cassitérite | 83 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2024 | 2 526 €/m² |
| 1 La Petite Lande | 86 m² | 4 | 70 000 € | juin 2022 | 667 €/m² |
| 11 La Godardais | 80 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 500 €/m² |
| 6 La Minetais | 90 m² | 3 | 230 000 € | janvier 2024 | 2 233 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 536 €/m² à 1 500 €/m².
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 412 €/m² et 2 300 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Abbaretz, une maison de moins de 70 m² se vend 1 731 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 218 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Abbaretz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 107 retenues à Abbaretz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 rue Boulay Paty | maison | 230 m² | 7 | 818 m² | 190 000 € | 826 | décembre 2025 |
| 8 allée de la Cassitérite | maison | 84 m² | 4 | 621 m² | 214 000 € | 2 548 | décembre 2025 |
| 14 La Guinchardais | maison | 95 m² | 5 | 1 381 m² | 272 000 € | 2 863 | décembre 2025 |
| 7 Le Maffay | maison | 66 m² | 2 | 580 m² | 94 000 € | 1 424 | novembre 2025 |
| 26 La Rouaudiere | maison | 147 m² | 4 | 569 m² | 264 500 € | 1 799 | octobre 2025 |
| 3 La Rotte Bernard | maison | 128 m² | 5 | 186 500 € | 1 457 | septembre 2025 | |
| 11 La Godardais | maison | 80 m² | 4 | 2 596 m² | 120 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 21 Cité Hector Petin | maison | 62 m² | 3 | 643 m² | 110 000 € | 1 774 | septembre 2025 |
| 3 La Fichardiere | maison | 67 m² | 3 | 946 m² | 116 000 € | 1 731 | août 2025 |
| 4 Pied | maison | 85 m² | 4 | 2 675 m² | 110 000 € | 1 294 | août 2025 |
| 5 impasse de la Barre | maison | 126 m² | 4 | 819 m² | 152 000 € | 1 206 | juillet 2025 |
| 1 La Rose des Landes | maison | 160 m² | 7 | 2 070 m² | 177 000 € | 1 106 | juin 2025 |
| 5 rue des Écoles | maison | 60 m² | 1 | 130 m² | 78 215 € | 1 304 | mai 2025 |
| 9 rue de la Cité | maison | 50 m² | 2 | 340 m² | 115 000 € | 2 300 | mai 2025 |
| 28 allée des Coquelicots | maison | 72 m² | 4 | 778 m² | 221 500 € | 3 076 | mai 2025 |
| 7 rue des Écoles | maison | 85 m² | 3 | 156 m² | 120 000 € | 1 412 | mars 2025 |
| 9 Villeneuve | maison | 107 m² | 6 | 1 680 m² | 247 000 € | 2 308 | février 2025 |
| 1 La Chevroliere | maison | 105 m² | 4 | 5 275 m² | 166 000 € | 1 581 | février 2025 |
| 10 rue de la Cité | maison | 90 m² | 2 | 158 m² | 135 000 € | 1 500 | janvier 2025 |
| 6 Bel Air | maison | 70 m² | 3 | 443 m² | 100 000 € | 1 429 | janvier 2025 |
| 5766 La Chintre | maison | 97 m² | 3 | 5 735 m² | 260 000 € | 2 680 | décembre 2024 |
| 39 rue Boulay Paty | maison | 70 m² | 3 | 387 m² | 205 000 € | 2 929 | décembre 2024 |
| 9 rue Boulay Paty | maison | 180 m² | 4 | 752 m² | 150 000 € | 833 | décembre 2024 |
| 10 allée de la Cassitérite | maison | 83 m² | 4 | 624 m² | 240 000 € | 2 892 | décembre 2024 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 69 m² | 3 | 81 m² | 100 000 € | 1 449 | décembre 2024 |
| 11 Robineau | maison | 101 m² | 3 | 4 131 m² | 63 000 € | 624 | décembre 2024 |
| 28 rue de la Cité | maison | 127 m² | 5 | 959 m² | 325 000 € | 2 559 | décembre 2024 |
| 19 Cité Hector Petin | maison | 57 m² | 3 | 777 m² | 95 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 26 rue Boulay Paty | maison | 46 m² | 2 | 440 m² | 79 000 € | 1 717 | septembre 2024 |
| 55 rue Boulay Paty | maison | 140 m² | 6 | 1 268 m² | 169 000 € | 1 207 | septembre 2024 |
| 16 rue de la Rouaudière | maison | 90 m² | 4 | 413 m² | 208 000 € | 2 311 | août 2024 |
| 1 Limaro | maison | 121 m² | 5 | 2 788 m² | 208 000 € | 1 719 | août 2024 |
| 4 La Hazardiere | maison | 60 m² | 2 | 1 756 m² | 70 000 € | 1 167 | août 2024 |
| 1 La Fichardiere | maison | 95 m² | 4 | 1 197 m² | 190 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 17 rue de Bellevue | maison | 67 m² | 4 | 3 708 m² | 135 000 € | 2 015 | juin 2024 |
| 16 allée des Jonquilles | maison | 72 m² | 3 | 437 m² | 119 000 € | 1 653 | mai 2024 |
| 38 La Placière | maison | 140 m² | 6 | 1 161 m² | 172 000 € | 1 229 | mars 2024 |
| 43 rue Boulay Paty | maison | 80 m² | 4 | 427 m² | 155 000 € | 1 938 | mars 2024 |
| 4 rue de la Poste | maison | 72 m² | 3 | 185 m² | 112 000 € | 1 556 | mars 2024 |
| 23 allée des Coquelicots | maison | 86 m² | 4 | 272 m² | 100 800 € | 1 172 | janvier 2024 |
| 6 La Minetais | maison | 90 m² | 3 | 5 732 m² | 230 000 € | 2 556 | janvier 2024 |
| 21 La Godardais | maison | 68 m² | 3 | 735 m² | 100 000 € | 1 471 | décembre 2023 |
| 5 rue de la Vieille Cure | maison | 64 m² | 3 | 268 m² | 90 000 € | 1 406 | décembre 2023 |
| 5358 La Huchetiere | maison | 243 m² | 7 | 2 658 m² | 270 000 € | 1 111 | novembre 2023 |
| 7 rue de la Ville en Bois | maison | 152 m² | 5 | 1 584 m² | 285 000 € | 1 875 | novembre 2023 |
| 23 rue de la Mairie | maison | 137 m² | 4 | 599 m² | 134 800 € | 984 | octobre 2023 |
| 33 rue Boulay Paty | maison | 94 m² | 4 | 480 m² | 98 000 € | 1 043 | septembre 2023 |
| 2 Le Chêne Rond | maison | 34 m² | 2 | 406 m² | 92 000 € | 2 706 | août 2023 |
| 8 La Touche | maison | 71 m² | 3 | 603 m² | 211 000 € | 2 972 | août 2023 |
| 3 rue de la Ville en Bois | maison | 68 m² | 5 | 859 m² | 170 800 € | 2 512 | juillet 2023 |
| 9 rue de la Ville en Bois | maison | 83 m² | 4 | 491 m² | 168 900 € | 2 035 | juillet 2023 |
| 8 rue Boulay Paty | maison | 126 m² | 6 | 605 m² | 295 000 € | 2 341 | juin 2023 |
| La Madeleine | maison | 20 m² | 1 | 1 500 m² | 23 000 € | 1 150 | juin 2023 |
| 10 La Herminiere | maison | 93 m² | 2 | 2 022 m² | 61 266 € | 659 | mai 2023 |
| 21 rue Boulay Paty | maison | 93 m² | 4 | 443 m² | 68 000 € | 731 | avril 2023 |
| 30 Cité Hector Petin | maison | 91 m² | 5 | 520 m² | 155 000 € | 1 703 | mars 2023 |
| 5 La Touche | maison | 60 m² | 3 | 885 m² | 131 000 € | 2 183 | mars 2023 |
| 2 La Raimbaudiere | maison | 128 m² | 4 | 760 m² | 280 000 € | 2 188 | février 2023 |
| 4 Le Chêne Trovy | maison | 77 m² | 2 | 876 m² | 230 000 € | 2 987 | février 2023 |
| 14 allée des Jonquilles | maison | 72 m² | 3 | 463 m² | 94 900 € | 1 318 | janvier 2023 |
| 6 allée du Kaolin | maison | 87 m² | 5 | 713 m² | 210 000 € | 2 414 | décembre 2022 |
| 33 allée des Coquelicots | maison | 70 m² | 3 | 362 m² | 87 500 € | 1 250 | décembre 2022 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 192 m² | 6 | 2 230 m² | 250 000 € | 1 302 | septembre 2022 |
| 8 allée de la Cassitérite | maison | 84 m² | 4 | 621 m² | 200 000 € | 2 381 | septembre 2022 |
| 5550 Le Chêne Trovy | maison | 27 m² | 5 814 m² | 14 000 € | 519 | août 2022 | |
| 36 rue Boulay Paty | maison | 148 m² | 8 | 609 m² | 267 000 € | 1 804 | août 2022 |
| 3 La Marguerite | maison | 155 m² | 3 | 2 478 m² | 247 000 € | 1 594 | août 2022 |
| 1 La Huchetiere | maison | 73 m² | 3 | 1 071 m² | 221 000 € | 3 027 | juillet 2022 |
| 59 rue Boulay Paty | maison | 80 m² | 4 | 1 001 m² | 220 000 € | 2 750 | juillet 2022 |
| 28 rue de la Cité | maison | 127 m² | 5 | 959 m² | 350 000 € | 2 756 | juin 2022 |
| 1 La Petite Lande | maison | 86 m² | 4 | 70 000 € | 814 | juin 2022 | |
| 1 Le Cas | maison | 110 m² | 4 | 225 000 € | 2 045 | juin 2022 | |
| 5 allée du Kaolin | maison | 100 m² | 5 | 701 m² | 235 000 € | 2 350 | juin 2022 |
| 3 allée des Mûriers | maison | 130 m² | 5 | 822 m² | 238 000 € | 1 831 | mai 2022 |
| 15 rue de la Cité | maison | 70 m² | 4 | 344 m² | 171 500 € | 2 450 | mai 2022 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 113 m² | 5 | 225 m² | 110 000 € | 973 | avril 2022 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 103 m² | 3 | 180 m² | 180 000 € | 1 748 | mars 2022 |
| 37 La Rouaudiere | maison | 43 m² | 2 | 320 m² | 100 000 € | 2 326 | février 2022 |
| 7 La Duchetaie | maison | 112 m² | 4 | 6 095 m² | 300 000 € | 2 679 | février 2022 |
| 10 route de Nozay | maison | 84 m² | 4 | 654 m² | 140 000 € | 1 667 | février 2022 |
Autour de Abbaretz
Abbaretz est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Abbaretz appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nantes 3 388 €/m²
- Saint-Herblain 2 556 €/m²
- Rezé 2 652 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m²
- Orvault 3 001 €/m²
- Vertou 3 472 €/m²
- Couëron 3 030 €/m²
- Carquefou 3 162 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m²
- Bouguenais 3 183 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m²
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m²
- Treillières 3 235 €/m²
- Blain 1 740 €/m²
Les communes limitrophes
Abbaretz touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Joué-sur-Erdre 1 996 €/m² 6,9 km
- Treffieux 1 546 €/m² 7,1 km
- La Meilleraye-de-Bretagne 1 621 €/m² 7,7 km
- Issé 1 515 €/m² 8,0 km
- Nozay 1 873 €/m² 8,5 km
- Saffré 2 220 €/m² 9,6 km
- Puceul 2 179 €/m² 10,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Abbaretz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nort-sur-Erdre 3 333 €/m² 12,4 km, 9 570 hab.
- Les Touches 1 969 €/m² 12,5 km, 2 638 hab.
- Riaillé 1 712 €/m² 14,3 km, 2 365 hab.
- Vay 1 772 €/m² 15,9 km, 2 120 hab.
- Petit-Mars 2 316 €/m² 16,7 km, 3 888 hab.
- Derval 1 798 €/m² 17,5 km, 3 601 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de l'Arche
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Vioreau à 5,9 km, de Saffré à 6,5 km
- lac étang de Gruellau à 5,9 km
- lac de barrage grand réservoir de Vioreau à 6,2 km
- rivières Sauzignac à 6,8 km, Cône à 11 km
- site Natura 2000 Forêt, étang de Vioreau et étang de la Provostière à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Abbaretz ?
- jan 5,6 %
- fév 7,5 %
- mars 7,5 %
- avr 2,8 %
- mai 8,4 %
- juin 9,3 %
- juil 6,5 %
- août 14,0 %
- sept 12,1 %
- oct 6,5 %
- nov 3,7 %
- déc 15,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 536 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 831 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 703 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 717 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 500 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.