Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Joué-sur-Erdre

1 996€/m² pour une maison, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 593 2 524 32 ventes
Estimer un bien ici Les 160 ventes, une par une

Les découpages autour de Joué-sur-Erdre

Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes

116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Joué-sur-Erdre est la 104e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Joué-sur-Erdre

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 71 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 810 m² de terrain

167 000 € à 222 000 €

médiane des comparables 175 500 €, soit 1 847 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Joué-sur-Erdre, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
35 rue du Lavoir 94 m² 4 123 000 € juin 2023 1 128 €/m²
7 Le Marais 95 m² 4 115 000 € novembre 2022 1 339 €/m²
14 La Tisonniere 101 m² 4 182 000 € décembre 2025 1 802 €/m²
9 Le Bas Ray 96 m² 4 136 000 € août 2022 1 567 €/m²
6 Les Moulins 98 m² 4 200 000 € mars 2023 1 760 €/m²
240 rue du Stade 103 m² 4 260 000 € juillet 2025 2 524 €/m²
2 bis rue de la Pommeraie 93 m² 4 196 115 € octobre 2022 2 332 €/m²
16 rue des Coquelicots 94 m² 4 240 000 € octobre 2021 3 028 €/m²
17 rue des Bruyères 90 m² 4 240 397 € juillet 2023 2 303 €/m²
4 lotissement du Barrage 88 m² 4 205 000 € août 2024 2 232 €/m²
39 rue de la Diligence 95 m² 3 170 000 € avril 2025 1 789 €/m²
3 bis La Chauveliere 103 m² 4 198 500 € juin 2024 1 847 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 18,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 683 €/m² à 1 996 €/m².

Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 593 €/m² et 2 524 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Joué-sur-Erdre, une maison de moins de 70 m² se vend 2 293 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 648 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Joué-sur-Erdre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 293 €/m² 38 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 102 €/m² 31 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 005 €/m² 42 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 683 €/m² 20 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 648 €/m² 18 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 160 retenues à Joué-sur-Erdre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
16 La Tisonniere appartement 97 m² 3 270 m² 184 000 € 1 897 décembre 2025
110 rue des Ondines maison 180 m² 4 1 045 m² 315 000 € 1 750 décembre 2025
7 rue de la Châtaigneraie maison 60 m² 2 55 m² 35 000 € 583 décembre 2025
804 Franchaud maison 114 m² 6 838 m² 100 000 € 877 décembre 2025
14 La Tisonniere maison 101 m² 4 172 m² 182 000 € 1 802 décembre 2025
43 rue de Bellevue maison 106 m² 4 1 131 m² 215 000 € 2 028 décembre 2025
1 Le Bois Jean maison 98 m² 5 4 318 m² 641 500 € 6 546 novembre 2025
18 La Tisonniere maison 100 m² 3 197 m² 182 000 € 1 820 novembre 2025
2 La Fumerie maison 83 m² 4 4 035 m² 105 000 € 1 265 octobre 2025
2 Le Gros Breil maison 70 m² 3 592 m² 165 500 € 2 364 octobre 2025
500 Franchaud maison 54 m² 3 457 m² 33 000 € 611 octobre 2025
51 rue Marin de Charette maison 106 m² 3 830 m² 258 000 € 2 434 septembre 2025
189 rue des Ondines maison 113 m² 4 789 m² 180 000 € 1 593 septembre 2025
1 La Garais maison 81 m² 4 2 794 m² 140 000 € 1 728 septembre 2025
34 rue du Lac maison 72 m² 4 1 149 m² 170 000 € 2 361 septembre 2025
186 rue de l'Erdre appartement 55 m² 2 114 600 € 2 084 juillet 2025
101 La Garais maison 126 m² 4 1 359 m² 300 714 € 2 387 juillet 2025
240 rue du Stade maison 103 m² 4 778 m² 260 000 € 2 524 juillet 2025
31 rue de la Croix Verte maison 109 m² 6 477 m² 105 000 € 963 juillet 2025
12 rue de la Pommeraie maison 135 m² 6 958 m² 265 000 € 1 963 juin 2025
34 rue des Hirondelles maison 125 m² 6 118 m² 193 650 € 1 549 juin 2025
150 rue de la Piéta maison 400 m² 9 3 697 m² 280 305 € 701 juin 2025
502 La Romeraye maison 165 m² 7 6 990 m² 565 000 € 3 424 mai 2025
3 rue des Vignes maison 100 m² 5 668 m² 216 200 € 2 162 avril 2025
103 Jarrier maison 191 m² 6 1 013 m² 343 000 € 1 796 avril 2025
39 rue de la Diligence maison 95 m² 3 537 m² 170 000 € 1 789 avril 2025
215 chemin du Halage maison 43 m² 2 284 m² 128 000 € 2 977 avril 2025
21 Haut Bry maison 170 m² 6 637 m² 267 000 € 1 571 avril 2025
9 La Noue maison 51 m² 2 567 m² 124 000 € 2 431 mars 2025
44 rue des Prairies maison 54 m² 3 383 m² 140 000 € 2 593 mars 2025
1202 Franchaud maison 64 m² 2 850 m² 160 000 € 2 500 février 2025
4 L'Orgerais maison 116 m² 5 4 743 m² 400 000 € 3 448 février 2025
6 rue du Stade maison 105 m² 5 2 828 m² 400 000 € 3 810 janvier 2025
70 rue de l'Erdre maison 55 m² 2 206 m² 155 000 € 2 818 janvier 2025
96 rue du Stade maison 55 m² 2 568 m² 173 000 € 3 145 décembre 2024
405 Le Bois maison 74 m² 3 1 083 m² 178 500 € 2 412 décembre 2024
11 rue Saint Léger maison 60 m² 3 787 m² 193 000 € 3 217 décembre 2024
7 La Noue maison 45 m² 2 607 m² 186 100 € 4 136 novembre 2024
201 rue du Lac maison 45 m² 3 752 m² 140 000 € 3 111 novembre 2024
537 rue du Lac maison 106 m² 4 736 m² 304 256 € 2 870 octobre 2024
14 Le Haut Rouvray maison 56 m² 2 159 m² 99 800 € 1 782 septembre 2024
316 rue du Bocage maison 83 m² 3 930 m² 120 000 € 1 446 août 2024
4 lotissement du Barrage maison 88 m² 4 606 m² 205 000 € 2 330 août 2024
68 rue du Châtaignier maison 176 m² 6 6 670 m² 295 000 € 1 676 juillet 2024
8 rue de la Pommeraie maison 110 m² 5 804 m² 245 000 € 2 227 juillet 2024
3 bis La Chauveliere maison 103 m² 4 616 m² 198 500 € 1 927 juin 2024
203 Le Haut Rouvray maison 85 m² 4 1 269 m² 108 000 € 1 271 juin 2024
219 chemin du Halage maison 32 m² 1 284 m² 25 000 € 781 juin 2024
2 La Haye maison 167 m² 4 5 601 m² 140 615 € 842 mai 2024
303 La Romeraye maison 50 m² 1 1 001 m² 140 000 € 2 800 avril 2024
503 La Braudiere maison 115 m² 5 669 m² 150 000 € 1 304 mars 2024
1 Langerais maison 60 m² 2 664 m² 125 000 € 2 083 mars 2024
3 La Gicqueliere maison 60 m² 3 875 m² 17 000 € 283 janvier 2024
2 Butte de la Châtaigneraie maison 86 m² 3 1 122 m² 95 000 € 1 105 novembre 2023
111 rue des Prairies maison 184 m² 7 721 m² 350 000 € 1 902 octobre 2023
104 Franchaud maison 144 m² 5 1 596 m² 390 000 € 2 708 août 2023
82 rue de la Châtaigneraie maison 36 m² 2 588 m² 71 000 € 1 972 août 2023
201 La Haie de Thély maison 138 m² 4 2 464 m² 270 000 € 1 957 juillet 2023
17 rue des Bruyères maison 90 m² 4 367 m² 240 397 € 2 671 juillet 2023
68 rue du Châtaignier maison 176 m² 6 6 670 m² 285 000 € 1 619 juillet 2023
3 Cormerais maison 102 m² 5 285 000 € 2 794 juillet 2023
216 rue de l'Erdre appartement 42 m² 3 30 000 € 714 juillet 2023
225 Le Bois maison 49 m² 1 739 m² 181 500 € 3 704 juin 2023
35 rue du Lavoir maison 94 m² 4 123 000 € 1 309 juin 2023
51 place de la Lande maison 60 m² 2 1 309 m² 120 000 € 2 000 juin 2023
3 La Braudiere maison 85 m² 3 1 072 m² 150 000 € 1 765 juin 2023
15 rue de la Pommeraie maison 104 m² 5 926 m² 252 000 € 2 423 mai 2023
2 rue des Jonquilles maison 80 m² 4 462 m² 210 000 € 2 625 mai 2023
2 Loriere maison 177 m² 6 7 302 m² 480 000 € 2 712 mai 2023
9 rue des Vignes maison 109 m² 5 700 m² 265 000 € 2 431 avril 2023
6 Les Moulins maison 98 m² 4 17 207 m² 200 000 € 2 041 mars 2023
495 rue du Barrage maison 175 m² 7 694 m² 344 660 € 1 969 mars 2023
111 rue du Stade maison 97 m² 3 615 m² 170 800 € 1 761 mars 2023
8 La Mulonniere maison 112 m² 7 825 m² 247 190 € 2 207 mars 2023
1 rue des Jonquilles maison 86 m² 4 528 m² 235 000 € 2 733 janvier 2023
94 rue de la Châtaigneraie maison 42 m² 3 420 m² 135 000 € 3 214 janvier 2023
4 rue des Jonquilles maison 77 m² 4 450 m² 225 000 € 2 922 janvier 2023
23 Haut Bry maison 62 m² 2 845 m² 160 000 € 2 581 janvier 2023
4 rue de la Pommeraie maison 87 m² 6 895 m² 280 000 € 3 218 décembre 2022
19 Franchaud maison 50 m² 1 621 m² 30 000 € 600 décembre 2022

Autour de Joué-sur-Erdre

Joué-sur-Erdre est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Joué-sur-Erdre appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Joué-sur-Erdre touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Joué-sur-Erdre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mouzeil 2 217 €/m² 10,8 km, 2 017 hab.
  • Petit-Mars 2 316 €/m² 11,5 km, 3 888 hab.
  • Ligné 2 373 €/m² 12,3 km, 5 693 hab.
  • Nozay 1 873 €/m² 14,7 km, 4 292 hab.
  • Casson 2 796 €/m² 15,6 km, 2 605 hab.
  • Saint-Mars-du-Désert 2 746 €/m² 17,2 km, 5 523 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • lac de barrage grand réservoir de Vioreau (31 m)
  • site Natura 2000 Forêt, étang de Vioreau et étang de la Provostière

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Vioreau à 4,1 km, de l'Arche à 6,1 km
  • lacs étang de la Provostière à 7,4 km, étang de la Poitevinière à 10 km
  • rivière Sauzignac à 7,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Joué-sur-Erdre ?

  • jan 6,9 %
  • fév 3,8 %
  • mars 9,4 %
  • avr 8,1 %
  • mai 6,2 %
  • juin 13,1 %
  • juil 11,2 %
  • août 10,0 %
  • sept 6,9 %
  • oct 6,9 %
  • nov 5,0 %
  • déc 12,5 %
Répartition des 160 signatures de Joué-sur-Erdre sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 13,1 % des ventes, le plus creux février avec 3,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 683 €/m² 44
2022 1 805 €/m² 35
2023 2 315 €/m² 24
2024 2 083 €/m² 19
2025 1 996 €/m² 32

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.