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Prix de l'immobilier à Puceul
2 179€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Puceul
Le prix dans l'aire d'attraction de Nantes
116 des 116 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Puceul est la 95e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sautron 3 562 €/m² une maison
- Orvault pôle 3 461 €/m² une maison
- Nantes pôle 3 388 €/m² un appartement
- Basse-Goulaine 3 376 €/m² une maison
- Carquefou 3 348 €/m² une maison
- Vertou 3 341 €/m² une maison
- La Chapelle-sur-Erdre 3 325 €/m² une maison
- Haute-Goulaine 3 278 €/m² une maison
- Saint-Sébastien-sur-Loire pôle 3 269 €/m² un appartement
- Sainte-Luce-sur-Loire pôle 3 238 €/m² une maison
- Sucé-sur-Erdre 3 176 €/m² une maison
- Indre 3 162 €/m² une maison
- Treillières 3 156 €/m² une maison
- Saint-Aignan-Grandlieu 3 141 €/m² une maison
- Thouaré-sur-Loire 3 115 €/m² une maison
- Vigneux-de-Bretagne 3 106 €/m² une maison
- Les Sorinières pôle 3 089 €/m² une maison
- Pont-Saint-Martin 3 053 €/m² une maison
- Couëron 3 047 €/m² une maison
- Bouaye 3 024 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Concelles 3 000 €/m² une maison
- Cheix-en-Retz 2 987 €/m² une maison
- La Haie-Fouassière 2 963 €/m² une maison
- Port-Saint-Père 2 949 €/m² une maison
92 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Puceul
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse des Vieux Métiers | 88 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2025 | 2 443 €/m² |
| 26 La Rinais | 88 m² | 4 | 195 000 € | janvier 2024 | 2 201 €/m² |
| 2 La Melatais | 94 m² | 4 | 250 000 € | février 2025 | 2 660 €/m² |
| 8 ter rue du Clos Géraud | 86 m² | 4 | 210 000 € | juin 2025 | 2 442 €/m² |
| 3 impasse des Tonneliers | 87 m² | 4 | 214 000 € | décembre 2024 | 2 443 €/m² |
| 16 impasse de la Bellange | 90 m² | 4 | 258 000 € | mai 2022 | 3 133 €/m² |
| 8 Le Champ Battu | 88 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2023 | 2 179 €/m² |
| 3 La Close Provost | 97 m² | 4 | 185 000 € | avril 2025 | 1 907 €/m² |
| 2 ter rue du Clos Géraud | 92 m² | 4 | 240 000 € | juin 2022 | 2 851 €/m² |
| 12 impasse de la Bellange | 86 m² | 4 | 299 000 € | août 2023 | 3 333 €/m² |
| 32 La Rinais | 99 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2024 | 2 157 €/m² |
| 10 impasse de la Bellange | 96 m² | 4 | 257 000 € | août 2022 | 2 925 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 377 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 667 €/m² et 2 470 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Puceul, une maison de moins de 70 m² se vend 2 470 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 533 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Puceul, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Puceul depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 Le Moulin Eve | maison | 78 m² | 3 | 911 m² | 130 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 9 Le Moulin de Bohallard | maison | 165 m² | 5 | 398 m² | 130 000 € | 788 | novembre 2025 |
| 12 La Bourdiniere | maison | 67 m² | 2 | 1 737 m² | 140 000 € | 2 090 | novembre 2025 |
| 8 Le Moulin Eve | maison | 146 m² | 4 | 1 722 m² | 289 000 € | 1 979 | octobre 2025 |
| 2 impasse des Vieux Métiers | maison | 88 m² | 4 | 309 m² | 215 000 € | 2 443 | septembre 2025 |
| 21 Le Chatelier | maison | 150 m² | 5 | 1 004 m² | 226 000 € | 1 507 | août 2025 |
| 29 La Rinais | maison | 97 m² | 5 | 1 512 m² | 220 000 € | 2 268 | juin 2025 |
| 5 Malescot | maison | 79 m² | 3 | 3 738 m² | 210 500 € | 2 665 | juin 2025 |
| 5 La Rinais | maison | 60 m² | 2 | 1 699 m² | 55 000 € | 917 | juin 2025 |
| 8 ter rue du Clos Géraud | maison | 86 m² | 4 | 736 m² | 210 000 € | 2 442 | juin 2025 |
| 3 La Close Provost | maison | 97 m² | 4 | 2 710 m² | 185 000 € | 1 907 | avril 2025 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 66 m² | 3 | 300 m² | 163 000 € | 2 470 | mars 2025 |
| 2 La Melatais | maison | 94 m² | 4 | 1 008 m² | 250 000 € | 2 660 | février 2025 |
| 1 place de l'Église | maison | 68 m² | 2 | 637 m² | 270 000 € | 3 971 | février 2025 |
| 3 impasse des Tonneliers | maison | 87 m² | 4 | 319 m² | 214 000 € | 2 460 | décembre 2024 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 110 m² | 5 | 877 m² | 110 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 2 rue l'Étang | maison | 97 m² | 5 | 799 m² | 205 000 € | 2 113 | novembre 2024 |
| 32 La Rinais | maison | 99 m² | 4 | 318 m² | 215 000 € | 2 172 | novembre 2024 |
| 15 rue de la Mairie | maison | 60 m² | 3 | 225 m² | 150 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| 12 route des Gremets | maison | 131 m² | 6 | 1 392 m² | 300 000 € | 2 290 | août 2024 |
| 10 La Rinais | maison | 65 m² | 2 | 1 160 m² | 196 000 € | 3 015 | juillet 2024 |
| 5 Le Moulin de Bohallard | maison | 78 m² | 4 | 722 m² | 78 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 1 bis rue du Clos Géraud | maison | 116 m² | 5 | 826 m² | 250 000 € | 2 155 | mai 2024 |
| 26 La Rinais | maison | 88 m² | 4 | 1 158 m² | 195 000 € | 2 216 | janvier 2024 |
| 2 La Bergerie | maison | 46 m² | 1 | 496 m² | 204 000 € | 4 435 | octobre 2023 |
| 14 impasse de la Bellange | maison | 118 m² | 6 | 819 m² | 262 200 € | 2 222 | octobre 2023 |
| 12 impasse de la Bellange | maison | 86 m² | 4 | 774 m² | 299 000 € | 3 477 | août 2023 |
| 11 route d'Abbaretz | maison | 159 m² | 5 | 1 896 m² | 440 000 € | 2 767 | juillet 2023 |
| 8 Le Champ Battu | maison | 88 m² | 4 | 724 m² | 200 000 € | 2 273 | juillet 2023 |
| 21 Le Chatelier | maison | 150 m² | 5 | 1 004 m² | 230 000 € | 1 533 | avril 2023 |
| 1 bis impasse du Bourrelier | appartement | 75 m² | 4 | 235 m² | 197 000 € | 2 627 | avril 2023 |
| 1 La Basse Mènerais | maison | 93 m² | 3 | 859 m² | 130 000 € | 1 398 | mars 2023 |
| 20 Le Sauzais | maison | 135 m² | 6 | 3 160 m² | 335 000 € | 2 481 | février 2023 |
| 22 Le Moulin Eve | maison | 73 m² | 1 | 1 858 m² | 104 000 € | 1 425 | février 2023 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 101 m² | 2 | 265 m² | 178 000 € | 1 762 | février 2023 |
| 3 impasse du Séquoia | maison | 54 m² | 2 | 145 m² | 123 000 € | 2 278 | janvier 2023 |
| 9 rue du Clos Géraud | maison | 78 m² | 4 | 793 m² | 230 000 € | 2 949 | novembre 2022 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 66 m² | 3 | 300 m² | 172 000 € | 2 606 | octobre 2022 |
| 18 route des Gremets | maison | 111 m² | 6 | 1 406 m² | 247 000 € | 2 225 | août 2022 |
| 10 impasse de la Bellange | maison | 96 m² | 4 | 791 m² | 257 000 € | 2 677 | août 2022 |
| 3 Le Moulin de Bohallard | maison | 120 m² | 4 | 1 073 m² | 215 000 € | 1 792 | juillet 2022 |
| 5 La Hubertiere | maison | 132 m² | 4 | 614 m² | 215 000 € | 1 629 | juillet 2022 |
| 16 La Grimaudiere | maison | 80 m² | 4 | 1 407 m² | 136 700 € | 1 709 | juillet 2022 |
| 2 Le Champ Battu | maison | 179 m² | 5 | 3 360 m² | 382 500 € | 2 137 | juin 2022 |
| 2 ter rue du Clos Géraud | maison | 92 m² | 4 | 923 m² | 240 000 € | 2 609 | juin 2022 |
| 14 Le Sauzais | maison | 131 m² | 3 | 5 698 m² | 250 000 € | 1 908 | juin 2022 |
| 3 impasse d'Aha | maison | 60 m² | 2 | 132 m² | 115 000 € | 1 917 | mai 2022 |
| 16 impasse de la Bellange | maison | 90 m² | 4 | 812 m² | 258 000 € | 2 867 | mai 2022 |
| 2 La Close Simone | maison | 127 m² | 5 | 4 710 m² | 100 000 € | 787 | avril 2022 |
| 13 place de l'Église | maison | 91 m² | 3 | 400 m² | 110 000 € | 1 209 | mars 2022 |
| 22 impasse de la Bellange | maison | 96 m² | 4 | 910 m² | 191 400 € | 1 994 | février 2022 |
| 25 Le Moulin Eve | maison | 52 m² | 2 | 471 m² | 140 500 € | 2 702 | décembre 2021 |
| 2 impasse de la Denteliere | maison | 80 m² | 4 | 387 m² | 213 500 € | 2 669 | novembre 2021 |
| 5 impasse du Séquoia | maison | 104 m² | 4 | 459 m² | 240 000 € | 2 308 | octobre 2021 |
| 4 impasse de la Close d'Ahaut | maison | 72 m² | 2 | 1 085 m² | 178 000 € | 2 472 | août 2021 |
| 34 La Rinais | maison | 150 m² | 6 | 626 m² | 201 000 € | 1 340 | juin 2021 |
| 5161 La Bergerie | maison | 34 m² | 3 | 1 397 m² | 26 500 € | 779 | février 2021 |
| 5 impasse des Vieux Métiers | maison | 117 m² | 5 | 268 m² | 177 000 € | 1 513 | janvier 2021 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 50 m² | 3 | 50 m² | 85 000 € | 1 700 | janvier 2021 |
Autour de Puceul
Puceul est dans la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Puceul appartient à l'aire d'attraction de Nantes, 116 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nantes 3 388 €/m²
- Saint-Herblain 2 556 €/m²
- Rezé 2 652 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire 3 269 €/m²
- Orvault 3 001 €/m²
- Vertou 3 472 €/m²
- Couëron 3 030 €/m²
- Carquefou 3 162 €/m²
- La Chapelle-sur-Erdre 3 344 €/m²
- Bouguenais 3 183 €/m²
- Sainte-Luce-sur-Loire 3 237 €/m²
- Thouaré-sur-Loire 3 219 €/m²
- Treillières 3 235 €/m²
- Blain 1 740 €/m²
Les communes limitrophes
Puceul touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saffré 2 220 €/m² 3,4 km
- La Grigonnais 2 219 €/m² 5,7 km
- La Chevallerais 2 367 €/m² 5,8 km
- Nozay 1 873 €/m² 6,5 km
- Abbaretz 1 500 €/m² 10,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Puceul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vay 1 772 €/m² 7,3 km, 2 120 hab.
- Nort-sur-Erdre 3 333 €/m² 10,1 km, 9 570 hab.
- Héric 2 413 €/m² 10,6 km, 6 585 hab.
- Joué-sur-Erdre 1 996 €/m² 13,6 km, 2 797 hab.
- Blain 1 740 €/m² 14,3 km, 10 376 hab.
- Casson 2 796 €/m² 14,4 km, 2 605 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Saffré à 6,6 km, de la Groulais à 12 km
- lac étang de Gruellau à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 004 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 994 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 273 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 194 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 179 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.