Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Saône-et-Loire / Aluze

Prix de l'immobilier à Aluze

1 730€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 588 1 980 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour d'Aluze

Le prix dans l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône

82 des 108 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aluze est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

58 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Aluze

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 680 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 1 080 m² de terrain

165 000 € à 259 000 €

médiane des comparables 210 000 €, soit 1 913 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Aluze, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 rue des Bordes 102 m² 4 155 000 € juin 2024 1 633 €/m²
5135 Au Tartre 108 m² 5 200 000 € septembre 2024 1 966 €/m²
9 bis rue des Vignes sous les Ouches 118 m² 4 155 000 € avril 2021 1 500 €/m²
1 bis rue du Champ de l'Orme 90 m² 4 43 200 € avril 2025 495 €/m²
3 rue du Moulin 125 m² 5 271 847 € avril 2025 2 187 €/m²
7 route de Mercurey 127 m² 5 313 000 € mars 2022 2 498 €/m²
11 rue des Roches Pendantes 95 m² 3 225 000 € juin 2022 2 357 €/m²
3 place du Noyer 86 m² 4 108 000 € juin 2021 1 473 €/m²
2 rue du Moulin 85 m² 3 50 000 € octobre 2025 602 €/m²
4 impasse des Roches 101 m² 7 200 000 € août 2025 1 913 €/m²
12 route de Mercurey 159 m² 4 424 850 € décembre 2024 2 828 €/m²
2 route de Mercurey 89 m² 2 154 000 € octobre 2025 1 544 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 588 €/m² et 1 980 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Aluze

Combien coûte le mètre carré à Aluze ?
Le prix médian à Aluze est de 1 730 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 588 €/m² et 1 980 €/m².
Combien vaut le terrain à Aluze ?
Les maisons vendues à Aluze ont un terrain médian de 986 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Aluze depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue du Moulin maison 85 m² 3 475 m² 50 000 € 588 octobre 2025
2 route de Mercurey maison 89 m² 2 9 370 m² 154 000 € 1 730 octobre 2025
4 impasse des Roches maison 101 m² 7 4 481 m² 200 000 € 1 980 août 2025
1 bis rue du Champ de l'Orme maison 90 m² 4 408 m² 43 200 € 480 avril 2025
3 rue du Moulin maison 125 m² 5 303 m² 271 847 € 2 175 avril 2025
12 route de Mercurey maison 159 m² 4 1 726 m² 424 850 € 2 672 décembre 2024
5135 Au Tartre maison 108 m² 5 1 082 m² 200 000 € 1 852 septembre 2024
7 rue des Bordes maison 102 m² 4 130 m² 155 000 € 1 520 juin 2024
10 route de Mercurey maison 150 m² 7 891 m² 189 000 € 1 260 janvier 2024
11 rue des Roches Pendantes maison 95 m² 3 5 756 m² 225 000 € 2 368 juin 2022
5 rue du Bourg maison 157 m² 5 455 m² 221 000 € 1 408 juin 2022
7 route de Mercurey maison 127 m² 5 4 820 m² 313 000 € 2 465 mars 2022
9 place de la Croix Chaumont appartement 54 m² 3 90 m² 30 000 € 556 janvier 2022
3 place du Noyer maison 86 m² 4 220 m² 108 000 € 1 256 juin 2021
9 bis rue des Vignes sous les Ouches maison 118 m² 4 1 970 m² 155 000 € 1 314 avril 2021

Autour de Aluze

Aluze est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 4,8 km. Le relief qui la borde : Chalonnais à 11 km, Val de Saône à 28 km, Autunois à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Aluze appartient à l'aire d'attraction de Chalon-sur-Saône, 109 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Aluze touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Chamilly, Charrecey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aluze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 44 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : mont Beuvray, 821 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • montagnes mont de Sène à 7,6 km, mont Rome à 8,0 km
  • rivière Orbise à 3,5 km
  • vignoble Saint-aubin à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Aluze ?

Les maisons vendues à Aluze ont un terrain médian de 986 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.