Prix de l'immobilier à Aniane
2 261€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aniane
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 77 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aniane est la 119e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aniane
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 chemin de la Grange | 81 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2025 | 1 413 €/m² |
| 9 chemin de la Grange | 83 m² | 4 | 289 000 € | avril 2024 | 2 794 €/m² |
| 5387 V Saint Rome | 78 m² | 4 | 230 000 € | avril 2023 | 1 953 €/m² |
| 11 impasse des Barrières Basses | 86 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2025 | 872 €/m² |
| 3 impasse de la Grange - Résidence le Régagnas | 83 m² | 4 | 267 000 € | avril 2023 | 2 708 €/m² |
| 2 bis rue du Pré de la Ville | 87 m² | 4 | 265 000 € | décembre 2025 | 2 919 €/m² |
| 5 bis chemin de la Grange | 81 m² | 4 | 271 070 € | août 2021 | 2 402 €/m² |
| 5693 F impasse de la Grange - Résidence le Régagnas | 79 m² | 4 | 185 500 € | mai 2021 | 1 700 €/m² |
| 5620 boulevard Saint Jean | 80 m² | 3 | 150 000 € | mars 2025 | 1 934 €/m² |
| 5080 impasse Michel | 84 m² | 4 | 148 000 € | février 2022 | 1 174 €/m² |
| 3 impasse de la Grange - Résidence le Régagnas | 83 m² | 4 | 235 000 € | juin 2021 | 2 181 €/m² |
| 51 rue Vieille | 74 m² | 4 | 120 000 € | juin 2023 | 1 458 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (3 055 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 261 €/m² et 2 328 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aniane, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 261 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 957 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Aniane
- Combien coûte le mètre carré à Aniane ?
- Le prix médian à Aniane est de 2 261 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 261 €/m² et 2 328 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aniane ?
- Les maisons vendues à Aniane ont un terrain médian de 146 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 160 retenues à Aniane depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62 rue du Mazel | maison | 32 m² | 2 | 171 000 € | 5 344 | décembre 2025 | |
| 45 boulevard Saint Jean | maison | 62 m² | 4 | 120 m² | 253 300 € | 4 085 | décembre 2025 |
| 2 bis rue du Pré de la Ville | maison | 87 m² | 4 | 243 m² | 265 000 € | 3 046 | décembre 2025 |
| 44 bis boulevard Felix Giraud | maison | 70 m² | 4 | 64 m² | 148 000 € | 2 114 | novembre 2025 |
| 11 bis boulevard Felix Giraud | maison | 100 m² | 4 | 154 m² | 72 000 € | 720 | octobre 2025 |
| 20 ter rue Jean Casteran | maison | 76 m² | 3 | 441 m² | 285 000 € | 3 750 | septembre 2025 |
| 16 rue Jean Ribot | maison | 73 m² | 2 | 120 m² | 213 000 € | 2 918 | septembre 2025 |
| 8 chemin de la Grange | maison | 81 m² | 4 | 365 m² | 140 000 € | 1 728 | septembre 2025 |
| 6 rue Aiguillerie Haute | maison | 61 m² | 3 | 29 m² | 80 000 € | 1 311 | août 2025 |
| 39 rue Vieille | appartement | 50 m² | 2 | 153 600 € | 3 072 | août 2025 | |
| 1 place de l'Église | maison | 99 m² | 3 | 150 m² | 168 000 € | 1 697 | juillet 2025 |
| 441 route du Disque | maison | 94 m² | 5 | 400 m² | 210 000 € | 2 234 | juillet 2025 |
| 24 Jougarel | maison | 98 m² | 3 | 780 m² | 375 100 € | 3 828 | juillet 2025 |
| 11 impasse des Barrières Basses | maison | 86 m² | 4 | 604 m² | 100 000 € | 1 163 | juillet 2025 |
| 5240 rue du Fesc | maison | 41 m² | 2 | 33 m² | 88 000 € | 2 146 | juillet 2025 |
| 2 rue Jean Casteran | appartement | 70 m² | 3 | 130 000 € | 1 857 | juin 2025 | |
| 5544 avenue de Gignac | maison | 45 m² | 3 | 6 754 m² | 750 000 € | 16 667 | juin 2025 |
| 42 boulevard Felix Giraud | maison | 70 m² | 3 | 60 m² | 130 000 € | 1 857 | avril 2025 |
| 13 Saint Rome | maison | 169 m² | 3 | 674 m² | 398 375 € | 2 357 | avril 2025 |
| 17 chemin de Puechauma | appartement | 88 m² | 4 | 199 000 € | 2 261 | mars 2025 | |
| 3 rue Aiguillerie | maison | 94 m² | 4 | 76 m² | 169 710 € | 1 805 | mars 2025 |
| La Lauze | maison | 65 m² | 3 | 1 284 m² | 230 000 € | 3 538 | mars 2025 |
| 8 rue Porte Montpellier | maison | 120 m² | 4 | 89 m² | 138 000 € | 1 150 | mars 2025 |
| 5620 boulevard Saint Jean | maison | 80 m² | 3 | 110 m² | 150 000 € | 1 875 | mars 2025 |
| 17 chemin de Puechauma | appartement | 80 m² | 4 | 186 240 € | 2 328 | mars 2025 | |
| 17 chemin de Puechauma | appartement | 88 m² | 4 | 199 000 € | 2 261 | février 2025 | |
| 14 rue des Cerisiers | maison | 100 m² | 5 | 683 m² | 342 040 € | 3 420 | février 2025 |
| 9 rue Jean Casteran | maison | 72 m² | 5 | 72 m² | 119 100 € | 1 654 | janvier 2025 |
| 3 bis rue Aiguillerie Haute | maison | 60 m² | 3 | 40 m² | 117 000 € | 1 950 | janvier 2025 |
| 4 impasse des Jardins de Sauve | maison | 110 m² | 4 | 795 m² | 379 290 € | 3 448 | janvier 2025 |
| 17 rue des Arnaud | maison | 45 m² | 2 | 38 m² | 33 000 € | 733 | janvier 2025 |
| 3 rue Aiguillerie Haute | maison | 60 m² | 3 | 41 m² | 123 300 € | 2 055 | janvier 2025 |
| 43 rue des Arnaud | maison | 96 m² | 6 | 30 m² | 164 400 € | 1 713 | janvier 2025 |
| 6 rue Aiguillerie Basse | maison | 33 m² | 2 | 81 m² | 115 000 € | 3 485 | décembre 2024 |
| 30 chemin du Bourguet Naou | maison | 104 m² | 4 | 1 542 m² | 490 000 € | 4 712 | décembre 2024 |
| 5160 rue de la Musique | maison | 64 m² | 2 | 54 m² | 110 000 € | 1 719 | décembre 2024 |
| 8 chemin de la Grange | maison | 66 m² | 3 | 193 m² | 140 000 € | 2 121 | décembre 2024 |
| 31 rue du Mazel | maison | 66 m² | 3 | 66 m² | 167 200 € | 2 533 | décembre 2024 |
| 5564 Saint Rome | maison | 80 m² | 5 | 1 050 m² | 285 000 € | 3 563 | novembre 2024 |
| 5225 rue du Mazel | appartement | 94 m² | 3 | 161 838 € | 1 722 | septembre 2024 | |
| 11 lotissement du Camp de Sauve | maison | 101 m² | 5 | 589 m² | 258 000 € | 2 554 | septembre 2024 |
| 25 chemin de Pezouillet | maison | 90 m² | 3 | 600 m² | 69 600 € | 773 | septembre 2024 |
| 19 rue Vieille | maison | 54 m² | 3 | 58 m² | 105 000 € | 1 944 | septembre 2024 |
| 54 rue Vieille | maison | 70 m² | 3 | 55 m² | 130 700 € | 1 867 | août 2024 |
| 25 boulevard Saint Jean | appartement | 131 m² | 3 | 118 000 € | 901 | juillet 2024 | |
| 1 rue des Mélias | maison | 136 m² | 5 | 600 m² | 295 000 € | 2 169 | juillet 2024 |
| 25 boulevard Saint Jean | appartement | 75 m² | 3 | 65 000 € | 867 | juillet 2024 | |
| 5243 rue du Fesc | maison | 29 m² | 1 | 33 m² | 57 000 € | 1 966 | juin 2024 |
| 2 lotissement du Camp de Sauve | maison | 100 m² | 4 | 403 m² | 300 000 € | 3 000 | juin 2024 |
| 4 place des Pénitents | maison | 40 m² | 3 | 42 m² | 165 000 € | 4 125 | mai 2024 |
| 25 boulevard Saint Jean | appartement | 25 m² | 1 | 20 000 € | 800 | mai 2024 | |
| 5538 avenue de Gignac | appartement | 83 m² | 5 | 353 m² | 218 500 € | 2 633 | mai 2024 |
| 2 rue Aiguillerie | appartement | 35 m² | 1 | 28 m² | 160 000 € | 4 571 | mai 2024 |
| 10 place des Pénitents | maison | 100 m² | 5 | 58 m² | 30 000 € | 300 | mai 2024 |
| 18 chemin de la Tane | maison | 123 m² | 4 | 2 396 m² | 408 500 € | 3 321 | avril 2024 |
| 9 chemin de la Grange | maison | 83 m² | 4 | 534 m² | 289 000 € | 3 482 | avril 2024 |
| 12 rue Aiguillerie | maison | 100 m² | 5 | 180 m² | 137 500 € | 1 375 | mars 2024 |
| 38 rue Vieille | maison | 60 m² | 3 | 66 m² | 80 000 € | 1 333 | mars 2024 |
| 39 rue Vieille | appartement | 50 m² | 2 | 111 115 € | 2 222 | février 2024 | |
| 3 rue Porte Saint-Jean | appartement | 84 m² | 5 | 66 000 € | 786 | février 2024 | |
| 3 place du Puech | maison | 100 m² | 4 | 797 m² | 299 920 € | 2 999 | février 2024 |
| 44 rue Vieille | maison | 64 m² | 3 | 60 m² | 117 850 € | 1 841 | janvier 2024 |
| 29 boulevard Felix Giraud | maison | 136 m² | 4 | 368 m² | 300 000 € | 2 206 | janvier 2024 |
| 2037 La Lauze | maison | 63 m² | 2 | 287 182 € | 4 558 | décembre 2023 | |
| 4 place de la Liberté | maison | 48 m² | 3 | 79 m² | 150 000 € | 3 125 | décembre 2023 |
| 5160 rue de la Musique | maison | 64 m² | 2 | 54 m² | 90 000 € | 1 406 | novembre 2023 |
| 11 rue de la Tour | maison | 51 m² | 2 | 69 m² | 172 000 € | 3 373 | octobre 2023 |
| 5879 Le Pontil | maison | 16 m² | 1 | 460 m² | 18 000 € | 1 125 | octobre 2023 |
| 7 rue des Micocouliers | maison | 95 m² | 4 | 977 m² | 383 200 € | 4 034 | octobre 2023 |
| 7 rue de la Tour | maison | 56 m² | 3 | 41 m² | 105 000 € | 1 875 | octobre 2023 |
| 3 rue Neuve | appartement | 79 m² | 5 | 204 673 € | 2 591 | septembre 2023 | |
| 5163 rue Cranton | maison | 90 m² | 5 | 210 m² | 156 000 € | 1 733 | septembre 2023 |
| 47 bis boulevard Saint Jean | appartement | 87 m² | 3 | 132 000 € | 1 517 | août 2023 | |
| 51 rue Vieille | maison | 74 m² | 4 | 72 m² | 120 000 € | 1 622 | juin 2023 |
| 8 rue Cranton | maison | 109 m² | 7 | 52 m² | 86 850 € | 797 | juin 2023 |
| 20 rue Porte Montpellier | maison | 60 m² | 1 | 36 m² | 90 000 € | 1 500 | mai 2023 |
| 11 rue Aiguillerie Haute | maison | 50 m² | 3 | 85 m² | 258 810 € | 5 176 | mai 2023 |
| 1 rue Porte Montpellier | maison | 71 m² | 3 | 53 m² | 126 900 € | 1 787 | mai 2023 |
| 3 impasse de la Grange - Résidence le Régagnas | maison | 83 m² | 4 | 131 m² | 267 000 € | 3 217 | avril 2023 |
| 18 rue du Mazel | maison | 100 m² | 5 | 115 m² | 209 000 € | 2 090 | avril 2023 |
Autour de Aniane
Aniane est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 107 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 21 km, Céressou à 22 km, Causse de Blandas à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Aniane appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Aniane touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-de-Fos 2 300 €/m² 3,8 km
- Puéchabon 1 900 €/m² 4,3 km
- Gignac 2 351 €/m² 5,3 km
- La Boissière 1 899 €/m² 5,4 km
- Saint-Guilhem-le-Désert 1 429 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aniane : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 8,0 km, 6 427 hab.
- Montarnaud 3 413 €/m² 10,1 km, 4 208 hab.
- Vailhauquès 3 478 €/m² 11,4 km, 2 722 hab.
- Le Pouget 2 916 €/m² 12,0 km, 2 122 hab.
- Canet 3 013 €/m² 13,0 km, 3 619 hab.
- Murviel-lès-Montpellier 3 722 €/m² 14,6 km, 2 075 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : plage de la Corniche. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Corbières
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique intégrale du Puechabon à 6,4 km, réserve biologique dirigée de st Guillhem-Le-Désert à 9,8 km
- gorge gorges de l'Hérault à 3,7 km
- montagne mont Saint-Baudille à 11 km
- rivière Lergue à 11 km
- sommets Pioch de Roquebrune-Seranne à 11 km, Pioch de la Boffia à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aniane ?
- jan 10,0 %
- fév 8,8 %
- mars 9,4 %
- avr 9,4 %
- mai 6,2 %
- juin 6,9 %
- juil 10,0 %
- août 8,1 %
- sept 11,9 %
- oct 7,5 %
- nov 3,8 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Aniane ?
Les maisons vendues à Aniane ont un terrain médian de 146 m², mesuré sur 134 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 2 733 €/m² | 38 | |
| 2022 | non mesuré | 3 003 €/m² | 28 | |
| 2023 | non mesuré | 2 498 €/m² | 21 | |
| 2024 | 1 311 €/m² | 8 | 2 188 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 261 €/m² | 5 | 2 085 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.