Les découpages autour de Vic-la-Gardiole
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vic-la-Gardiole est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vic-la-Gardiole
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 F rue des Cresses | 35 m² | 2 | 161 500 € | septembre 2025 | 4 614 €/m² |
| 14 route des Aresquiers | 35 m² | 2 | 203 000 € | décembre 2024 | 6 395 €/m² |
| 14 route des Aresquiers | 35 m² | 2 | 221 500 € | mai 2024 | 6 978 €/m² |
| Laval | 35 m² | 2 | 160 000 € | novembre 2023 | 4 937 €/m² |
| 14 route des Aresquiers | 35 m² | 2 | 187 000 € | mai 2023 | 5 771 €/m² |
| 14 route des Aresquiers | 35 m² | 2 | 210 000 € | mars 2023 | 6 480 €/m² |
| résidence les Maisons du Soleil | 33 m² | 2 | 193 650 € | décembre 2025 | 5 868 €/m² |
| 15 F rue des Cresses | 33 m² | 2 | 155 000 € | octobre 2025 | 4 697 €/m² |
| 14 route des Aresquiers | 33 m² | 2 | 161 000 € | juin 2025 | 4 879 €/m² |
| 21 chemin de la Source | 35 m² | 2 | 213 756 € | juin 2022 | 6 637 €/m² |
| 9045 F résidence les Cabrols | 34 m² | 2 | 188 450 € | mars 2023 | 5 986 €/m² |
| résidence les Maisons du Soleil | 33 m² | 2 | 181 905 € | septembre 2024 | 6 078 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,4 % entre 2021 et 2025, passant de 5 000 €/m² à 5 868 €/m².
Ce prix se situe 143 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 247 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 237 €/m² et 7 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vic-la-Gardiole, une maison de moins de 70 m² se vend 6 015 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 320 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vic-la-Gardiole, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vic-la-Gardiole
- Combien coûte le mètre carré à Vic-la-Gardiole ?
- Le prix médian à Vic-la-Gardiole est de 5 868 €/m² pour une maison, en 2025, sur 57 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 237 €/m² et 7 500 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vic-la-Gardiole ?
- la Robine, à 6 980 €/m². Le moins cher est Aresquiers, à 4 382 €/m², soit 59 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Vic-la-Gardiole ?
- En juin, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Vic-la-Gardiole ?
- Les maisons vendues à Vic-la-Gardiole ont un terrain médian de 436 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vic-la-Gardiole
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 59 % : la Robine à 6 980 €/m², Aresquiers à 4 382 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Lès Cresses 4 741 €/m² 94 ventes, 99 % de maisons
- Laval 6 726 €/m² 90 ventes, 100 % de maisons
- Lès Cabanes 6 348 €/m² 61 ventes, 100 % de maisons
- Aresquiers 4 382 €/m² 34 ventes, 97 % de maisons
- la Robine 6 980 €/m² 29 ventes, 97 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Vic-la-Gardiole portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Aiguebonne (8), le Puits (8), Jeu de Boules (6), le Pigeonnier (4), Regina (2), le Moulin a Huile (2), Condamine (1), Lès Quatre Chemins (1), Mas de Berthes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BP 6 561 €/m² 50 ventes
- section AM 6 522 €/m² 89 ventes
- section BL 5 145 €/m² 143 ventes
- section BO 3 643 €/m² 26 ventes
- section BR 3 355 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 85 y sont recensées à Vic-la-Gardiole, 25 ont pu être situées, et 341 ventes sur 341 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 341 retenues à Vic-la-Gardiole depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 F rue des Cresses | maison | 21 m² | 2 | 154 990 € | 7 380 | décembre 2025 | |
| résidence les Maisons du Soleil | maison | 21 m² | 2 | 135 600 € | 6 457 | décembre 2025 | |
| 5353 Four a Chaux de Puech Rena | maison | 17 m² | 1 | 1 125 m² | 231 500 € | 13 618 | décembre 2025 |
| 34 rue des Mouettes | maison | 95 m² | 4 | 603 m² | 427 000 € | 4 495 | décembre 2025 |
| 9 rue des Sarcelles | maison | 102 m² | 5 | 208 m² | 363 700 € | 3 566 | décembre 2025 |
| résidence les Maisons du Soleil | maison | 33 m² | 2 | 193 650 € | 5 868 | décembre 2025 | |
| 5002 F Les Cabanes | maison | 23 m² | 2 | 178 000 € | 7 739 | novembre 2025 | |
| 5002 F résidence les Jardins de la Robine 2 | maison | 23 m² | 2 | 157 200 € | 6 835 | novembre 2025 | |
| 21 chemin de la Source | maison | 34 m² | 3 | 148 910 € | 4 380 | novembre 2025 | |
| 11 clos de Vic | maison | 33 m² | 3 | 226 000 € | 6 848 | novembre 2025 | |
| 15 F rue des Cresses | maison | 59 m² | 3 | 250 000 € | 4 237 | novembre 2025 | |
| 5002 F résidence les Jardins de la Robine 2 | maison | 23 m² | 2 | 145 000 € | 6 304 | novembre 2025 | |
| 12 rue des Jardins | maison | 185 m² | 6 | 592 m² | 462 000 € | 2 497 | octobre 2025 |
| 15 rue des Jardins | maison | 135 m² | 6 | 674 m² | 539 000 € | 3 993 | octobre 2025 |
| 15 F rue des Cresses | maison | 33 m² | 2 | 155 000 € | 4 697 | octobre 2025 | |
| 21 chemin de la Source | maison | 47 m² | 3 | 232 400 € | 4 945 | octobre 2025 | |
| 5002 F Les Cabanes | maison | 23 m² | 2 | 177 000 € | 7 696 | octobre 2025 | |
| 15 F rue des Cresses | maison | 21 m² | 2 | 164 000 € | 7 810 | septembre 2025 | |
| 21 chemin de la Source | maison | 23 m² | 2 | 175 000 € | 7 609 | septembre 2025 | |
| 15 F rue des Cresses | maison | 35 m² | 2 | 161 500 € | 4 614 | septembre 2025 | |
| résidence les Maisons du Soleil | maison | 44 m² | 3 | 162 000 € | 3 682 | septembre 2025 | |
| 21 chemin de la Source | maison | 23 m² | 2 | 169 000 € | 7 348 | septembre 2025 | |
| 1 rue des Flamants Roses | maison | 93 m² | 4 | 465 m² | 141 050 € | 1 517 | août 2025 |
| 15 rue des Cresses | appartement | 74 m² | 3 | 235 000 € | 3 176 | août 2025 | |
| 2 impasse du Muscat | maison | 99 m² | 4 | 313 m² | 487 400 € | 4 923 | août 2025 |
| 11 impasse Georges Brassens | maison | 100 m² | 4 | 315 m² | 149 800 € | 1 498 | août 2025 |
| résidence les Maisons du Soleil | maison | 21 m² | 2 | 172 000 € | 8 190 | août 2025 | |
| 15 F rue des Cresses | maison | 46 m² | 3 | 213 320 € | 4 637 | juillet 2025 | |
| 5002 F résidence les Jardins de la Robine 2 | maison | 23 m² | 2 | 172 100 € | 7 483 | juillet 2025 | |
| résidence les Maisons du Soleil | maison | 21 m² | 2 | 147 050 € | 7 002 | juillet 2025 | |
| 21 chemin de la Source | maison | 34 m² | 3 | 212 100 € | 6 238 | juillet 2025 | |
| 5353 Four a Chaux de Puech Rena | maison | 17 m² | 1 | 1 125 m² | 130 000 € | 7 647 | juin 2025 |
| 15 F rue des Cresses | maison | 46 m² | 3 | 180 000 € | 3 913 | juin 2025 | |
| 15 F rue des Cresses | maison | 52 m² | 2 | 188 600 € | 3 627 | juin 2025 | |
| 11 clos de Vic | maison | 29 m² | 3 | 220 070 € | 7 589 | juin 2025 | |
| 5002 F résidence les Jardins de la Robine 2 | maison | 23 m² | 2 | 176 595 € | 7 678 | juin 2025 | |
| 14 route des Aresquiers | maison | 33 m² | 2 | 161 000 € | 4 879 | juin 2025 | |
| résidence les Maisons du Soleil | maison | 21 m² | 2 | 197 960 € | 9 427 | juin 2025 | |
| 21 chemin de la Source | maison | 23 m² | 2 | 193 300 € | 8 404 | mai 2025 | |
| résidence les Maisons du Soleil | maison | 21 m² | 2 | 153 600 € | 7 314 | mai 2025 | |
| 6 rue des Sarcelles | maison | 90 m² | 4 | 213 m² | 279 500 € | 3 106 | mai 2025 |
| 20 rue des Sarcelles | maison | 105 m² | 5 | 436 m² | 351 000 € | 3 343 | mai 2025 |
| 14 route des Aresquiers | maison | 72 m² | 4 | 299 000 € | 4 153 | mai 2025 | |
| 21 chemin de la Source | maison | 23 m² | 2 | 147 000 € | 6 391 | mai 2025 | |
| 2 clos de Vic | maison | 48 m² | 4 | 222 000 € | 4 625 | mai 2025 | |
| Laval | maison | 21 m² | 2 | 195 000 € | 9 286 | mai 2025 | |
| Laval | maison | 44 m² | 3 | 195 480 € | 4 443 | mai 2025 | |
| résidence les Maisons du Soleil | maison | 21 m² | 2 | 175 650 € | 8 364 | avril 2025 | |
| 21 chemin de la Source | maison | 23 m² | 2 | 154 110 € | 6 700 | mars 2025 | |
| 21 chemin de la Source | maison | 23 m² | 2 | 158 340 € | 6 884 | mars 2025 | |
| 17 avenue de la Mission | maison | 91 m² | 5 | 253 m² | 325 000 € | 3 571 | mars 2025 |
| Laval | maison | 21 m² | 2 | 189 650 € | 9 031 | février 2025 | |
| résidence les Maisons du Soleil | maison | 21 m² | 2 | 157 500 € | 7 500 | février 2025 | |
| résidence les Maisons du Soleil | maison | 37 m² | 3 | 173 700 € | 4 695 | février 2025 | |
| 1 place la Placette | maison | 120 m² | 6 | 100 m² | 250 000 € | 2 083 | janvier 2025 |
| 25 rue du Puits Neuf | maison | 109 m² | 4 | 611 m² | 428 000 € | 3 927 | janvier 2025 |
| 19 route de Mireval | maison | 122 m² | 4 | 1 265 m² | 530 000 € | 4 344 | janvier 2025 |
| 11 clos de Vic | maison | 43 m² | 3 | 236 000 € | 5 488 | janvier 2025 | |
| 21 chemin de la Source | maison | 23 m² | 2 | 159 000 € | 6 913 | décembre 2024 | |
| Laval | maison | 21 m² | 2 | 152 000 € | 7 238 | décembre 2024 | |
| résidence les Maisons du Soleil | maison | 21 m² | 2 | 198 450 € | 9 450 | décembre 2024 | |
| 14 route des Aresquiers | maison | 35 m² | 2 | 203 000 € | 5 800 | décembre 2024 | |
| 21 chemin de la Source | maison | 23 m² | 2 | 117 000 € | 5 087 | décembre 2024 | |
| 15 F rue des Cresses | maison | 46 m² | 3 | 257 300 € | 5 593 | décembre 2024 | |
| 5002 F Les Cabanes | maison | 23 m² | 2 | 150 700 € | 6 552 | décembre 2024 | |
| 4 rue des Cigales | maison | 74 m² | 5 | 1 162 m² | 379 500 € | 5 128 | novembre 2024 |
| résidence les Maisons du Soleil | maison | 29 m² | 3 | 164 330 € | 5 667 | octobre 2024 | |
| 15 F rue des Cresses | maison | 46 m² | 3 | 201 000 € | 4 370 | octobre 2024 | |
| 17 rue des Jardins | maison | 100 m² | 5 | 666 m² | 365 000 € | 3 650 | octobre 2024 |
| Laval | maison | 21 m² | 2 | 175 000 € | 8 333 | septembre 2024 | |
| 5892 Les Cresses | maison | 48 m² | 3 | 1 580 m² | 210 000 € | 4 375 | septembre 2024 |
| 6 rue des Jardins | maison | 125 m² | 4 | 598 m² | 407 000 € | 3 256 | septembre 2024 |
| Laval | maison | 21 m² | 2 | 156 750 € | 7 464 | septembre 2024 | |
| résidence les Maisons du Soleil | maison | 33 m² | 2 | 181 905 € | 5 512 | septembre 2024 | |
| Laval | maison | 21 m² | 2 | 184 000 € | 8 762 | septembre 2024 | |
| 16 rue de la Grande Palude | maison | 148 m² | 4 | 370 m² | 534 400 € | 3 611 | août 2024 |
| 7 impasse de la Saladelle | maison | 92 m² | 4 | 425 m² | 453 650 € | 4 931 | août 2024 |
| 21 chemin de la Source | maison | 30 m² | 3 | 160 200 € | 5 340 | août 2024 | |
| résidence les Maisons du Soleil | maison | 30 m² | 3 | 188 150 € | 6 272 | août 2024 | |
| 5002 F résidence les Jardins de la Robine 2 | maison | 23 m² | 2 | 185 730 € | 8 075 | août 2024 |
Autour de Vic-la-Gardiole
Vic-la-Gardiole est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 101 km. Le relief qui la borde : Céressou à 34 km, Petite Camargue à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Vic-la-Gardiole appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Vic-la-Gardiole touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mireval 2 941 €/m² 3,6 km
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m² 5,4 km
- Fabrègues 3 461 €/m² 5,8 km
- Frontignan 3 444 €/m² 5,9 km
- Gigean 2 761 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vic-la-Gardiole : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Balaruc-le-Vieux 3 358 €/m² 8,9 km, 2 737 hab.
- Saussan 3 397 €/m² 9,6 km, 2 069 hab.
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² 9,9 km, 7 139 hab.
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m² 10,2 km, 13 328 hab.
- Cournonsec 3 594 €/m² 10,3 km, 3 616 hab.
- Lavérune 3 260 €/m² 11,2 km, 3 302 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : cap de Sète. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Bois Des Aresquiers
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Salins de Frontignan à 3,7 km, réserve naturelle nationale de l'Estagnol à 6,4 km
- rivières Coulazou à 8,2 km, Cristoulet à 9,2 km
- sites Natura 2000 étangs palavasiens à 4,7 km, Étangs palavasiens et étang de l'Estagnol à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vic-la-Gardiole ?
- jan 7,0 %
- fév 4,7 %
- mars 7,6 %
- avr 6,2 %
- mai 9,1 %
- juin 12,0 %
- juil 10,3 %
- août 10,3 %
- sept 8,5 %
- oct 7,6 %
- nov 7,3 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vic-la-Gardiole ?
Les maisons vendues à Vic-la-Gardiole ont un terrain médian de 436 m², mesuré sur 69 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 000 €/m² | 77 |
| 2022 | 5 400 €/m² | 78 |
| 2023 | 5 433 €/m² | 64 |
| 2024 | 5 322 €/m² | 60 |
| 2025 | 5 868 €/m² | 57 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.