Les découpages autour de Candillargues
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Candillargues est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Candillargues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 bis avenue de Mauguio | 92 m² | 4 | 341 520 € | janvier 2025 | 3 712 €/m² |
| 107 Plan de l'Ormeau | 85 m² | 4 | 370 000 € | août 2025 | 4 189 €/m² |
| 2 rue Bernard Lyot | 90 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2022 | 1 525 €/m² |
| 13 bis avenue de Mauguio | 92 m² | 4 | 420 000 € | août 2023 | 4 072 €/m² |
| 9 rue des Negadouires | 88 m² | 4 | 355 000 € | janvier 2023 | 3 450 €/m² |
| 46 rue Leopold Cancel | 84 m² | 4 | 403 800 € | septembre 2025 | 4 731 €/m² |
| 5 avenue Georges Brassens | 91 m² | 4 | 344 000 € | février 2022 | 3 580 €/m² |
| 23 rue Jean André de la Croix | 92 m² | 4 | 424 000 € | mai 2022 | 4 638 €/m² |
| 13 rue des Negadouires | 94 m² | 4 | 170 000 € | juin 2023 | 1 343 €/m² |
| 19 rue du Syrah | 96 m² | 4 | 100 800 € | août 2024 | 1 286 €/m² |
| 125 rue Charles Naudot | 98 m² | 4 | 380 950 € | juillet 2025 | 4 045 €/m² |
| 13 rue des Aigrettes | 98 m² | 4 | 417 160 € | février 2025 | 4 087 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 686 €/m² à 3 887 €/m².
Ce prix se situe 61 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 130 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 525 €/m² et 4 310 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Candillargues, une maison de moins de 70 m² se vend 3 772 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 215 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Candillargues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Candillargues
- Combien coûte le mètre carré à Candillargues ?
- Le prix médian à Candillargues est de 3 887 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 525 €/m² et 4 310 €/m².
- Combien vaut le terrain à Candillargues ?
- Les maisons vendues à Candillargues ont un terrain médian de 343 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 123 retenues à Candillargues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 avenue de la Mer | maison | 100 m² | 5 | 821 m² | 431 000 € | 4 310 | novembre 2025 |
| 75 rue de l'Estive | appartement | 67 m² | 3 | 197 045 € | 2 941 | octobre 2025 | |
| 15 Grand Rue | appartement | 84 m² | 3 | 250 000 € | 2 976 | octobre 2025 | |
| 46 rue Leopold Cancel | maison | 84 m² | 4 | 404 m² | 403 800 € | 4 807 | septembre 2025 |
| 9 chemin de la Providence | maison | 103 m² | 4 | 395 m² | 428 000 € | 4 155 | septembre 2025 |
| 14 avenue de la Mer | maison | 65 m² | 4 | 222 m² | 230 000 € | 3 538 | septembre 2025 |
| 94 rue de l'Estive | maison | 115 m² | 5 | 378 m² | 421 000 € | 3 661 | août 2025 |
| 107 Plan de l'Ormeau | maison | 85 m² | 4 | 467 m² | 370 000 € | 4 353 | août 2025 |
| 1 place de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 86 m² | 247 160 € | 2 247 | juillet 2025 |
| 125 rue Charles Naudot | maison | 98 m² | 4 | 220 m² | 380 950 € | 3 887 | juillet 2025 |
| 13 rue de la Libération | maison | 159 m² | 5 | 1 000 m² | 560 400 € | 3 525 | juin 2025 |
| 5 place de l'Église | maison | 52 m² | 2 | 35 m² | 173 100 € | 3 329 | juin 2025 |
| 6 Grand Rue | maison | 80 m² | 3 | 71 m² | 207 500 € | 2 594 | avril 2025 |
| 13 rue des Aigrettes | maison | 98 m² | 4 | 490 m² | 417 160 € | 4 257 | février 2025 |
| 40 Plan de l'Ormeau | maison | 90 m² | 2 | 400 m² | 350 100 € | 3 890 | janvier 2025 |
| 13 bis avenue de Mauguio | maison | 92 m² | 4 | 341 520 € | 3 712 | janvier 2025 | |
| 7 rue des 4 Ponts | maison | 74 m² | 4 | 350 m² | 320 020 € | 4 325 | janvier 2025 |
| 75 rue de l'Estive | appartement | 36 m² | 2 | 134 000 € | 3 722 | décembre 2024 | |
| 75 rue de l'Estive | appartement | 50 m² | 2 | 71 264 € | 1 425 | novembre 2024 | |
| 3 rue des Negadouires | maison | 88 m² | 5 | 692 m² | 247 100 € | 2 808 | octobre 2024 |
| 15 Grand Rue | appartement | 84 m² | 3 | 240 000 € | 2 857 | octobre 2024 | |
| 4 rue Saint Hubert | appartement | 70 m² | 3 | 194 950 € | 2 785 | septembre 2024 | |
| 19 rue du Syrah | maison | 96 m² | 4 | 301 m² | 100 800 € | 1 050 | août 2024 |
| 14 rue du Syrah | maison | 144 m² | 4 | 412 m² | 437 323 € | 3 037 | août 2024 |
| 16 Plan de l'Ormeau | maison | 146 m² | 6 | 1 769 m² | 490 100 € | 3 357 | juillet 2024 |
| 31 rue Charles Naudot | maison | 110 m² | 4 | 455 m² | 495 000 € | 4 500 | juillet 2024 |
| 9 chemin de la Providence | maison | 138 m² | 6 | 395 m² | 101 266 € | 734 | juin 2024 |
| 1 impasse Leydier | maison | 98 m² | 5 | 356 000 € | 3 633 | mars 2024 | |
| 228 rue des Aigrettes | maison | 110 m² | 4 | 565 m² | 552 780 € | 5 025 | mars 2024 |
| 7 avenue de Mauguio | maison | 89 m² | 3 | 425 m² | 341 600 € | 3 838 | février 2024 |
| 75 rue de l'Estive | appartement | 50 m² | 2 | 165 000 € | 3 300 | janvier 2024 | |
| 13 rue Joseph d'Arbeaud | maison | 97 m² | 4 | 430 m² | 437 700 € | 4 512 | janvier 2024 |
| 140 rue de l'Avenir | maison | 83 m² | 4 | 266 750 € | 3 214 | janvier 2024 | |
| 6 rue Raymond Leydier 1927-1999 | appartement | 65 m² | 3 | 253 100 € | 3 894 | janvier 2024 | |
| 29 rue des Negadouires | maison | 81 m² | 4 | 460 m² | 398 400 € | 4 919 | novembre 2023 |
| 150 rue de l'Avenir | appartement | 78 m² | 4 | 306 000 € | 3 923 | novembre 2023 | |
| 5 rue de la Bouvine | maison | 59 m² | 3 | 58 m² | 233 750 € | 3 962 | novembre 2023 |
| 46 rue Leopold Cancel | maison | 84 m² | 4 | 404 m² | 387 500 € | 4 613 | novembre 2023 |
| 5 rue Paul Valery | appartement | 68 m² | 3 | 252 500 € | 3 713 | octobre 2023 | |
| 75 rue de l'Estive | appartement | 70 m² | 3 | 241 200 € | 3 446 | août 2023 | |
| 58 rue des Vanneaux | appartement | 56 m² | 3 | 236 500 € | 4 223 | août 2023 | |
| 34 rue Charles Amans | maison | 83 m² | 4 | 207 m² | 384 200 € | 4 629 | août 2023 |
| 13 bis avenue de Mauguio | maison | 92 m² | 4 | 420 000 € | 4 565 | août 2023 | |
| 26 lotissement le Clos du Berger | maison | 84 m² | 4 | 300 m² | 425 000 € | 5 060 | août 2023 |
| 13 rue des Negadouires | maison | 94 m² | 4 | 590 m² | 170 000 € | 1 809 | juin 2023 |
| 4 rue Pasteur | appartement | 62 m² | 3 | 255 400 € | 4 119 | juin 2023 | |
| 4 rue Pasteur | appartement | 85 m² | 4 | 286 000 € | 3 365 | mai 2023 | |
| 9 rue Frederic Mistral | maison | 40 m² | 1 | 32 m² | 50 000 € | 1 250 | mai 2023 |
| 6 rue de la Bouvine | appartement | 73 m² | 3 | 149 000 € | 2 041 | avril 2023 | |
| 191 rue Charles Naudot | maison | 123 m² | 4 | 302 m² | 510 481 € | 4 150 | avril 2023 |
| 11 avenue de la Mer | maison | 60 m² | 3 | 50 m² | 192 910 € | 3 215 | mars 2023 |
| 34 impasse des Lauriers Roses | maison | 78 m² | 3 | 275 m² | 370 000 € | 4 744 | mars 2023 |
| 167 rue Joseph d'Arbeaud | maison | 73 m² | 3 | 300 m² | 340 000 € | 4 658 | février 2023 |
| 8 rue de la Bouvine | appartement | 67 m² | 3 | 177 000 € | 2 642 | février 2023 | |
| 27 avenue de la Mer | appartement | 77 m² | 3 | 50 m² | 255 172 € | 3 314 | février 2023 |
| 24 rue des Vanneaux | maison | 82 m² | 4 | 330 000 € | 4 024 | février 2023 | |
| 9 rue des Negadouires | maison | 88 m² | 4 | 473 m² | 355 000 € | 4 034 | janvier 2023 |
| 5 rue des 4 Ponts | maison | 72 m² | 3 | 350 m² | 298 770 € | 4 150 | décembre 2022 |
| 7 impasse Leydier | maison | 130 m² | 5 | 645 m² | 499 100 € | 3 839 | décembre 2022 |
| 200 rue Joseph d'Arbeaud | maison | 106 m² | 4 | 665 m² | 577 050 € | 5 444 | décembre 2022 |
| 1 rue des Remparts | maison | 72 m² | 3 | 39 m² | 282 000 € | 3 917 | novembre 2022 |
| 2 rue Bernard Lyot | maison | 90 m² | 4 | 78 m² | 110 000 € | 1 222 | octobre 2022 |
| 19 avenue de Mauguio | appartement | 79 m² | 4 | 351 900 € | 4 454 | octobre 2022 | |
| 19 avenue de Mauguio | appartement | 64 m² | 3 | 292 150 € | 4 565 | septembre 2022 | |
| 17 rue Charles Naudot | maison | 113 m² | 5 | 319 m² | 513 000 € | 4 540 | septembre 2022 |
| 4 rue Pasteur | appartement | 59 m² | 2 | 182 700 € | 3 097 | septembre 2022 | |
| 4 rue Frederic Mistral | maison | 133 m² | 4 | 60 m² | 230 000 € | 1 729 | septembre 2022 |
| 13 rue Frederic Mistral | appartement | 42 m² | 2 | 156 000 € | 3 714 | août 2022 | |
| 26 lotissement le Clos du Berger | maison | 84 m² | 4 | 300 m² | 434 500 € | 5 173 | août 2022 |
| 1 impasse Leydier | maison | 98 m² | 5 | 375 500 € | 3 832 | août 2022 | |
| 147 rue Jean André de la Croix | maison | 95 m² | 4 | 212 m² | 440 575 € | 4 638 | août 2022 |
| 24 rue des Vanneaux | maison | 82 m² | 4 | 319 000 € | 3 890 | juillet 2022 | |
| 5 rue Frederic Mistral | maison | 50 m² | 3 | 23 m² | 136 000 € | 2 720 | juillet 2022 |
| 8 rue Jean Giono | maison | 92 m² | 3 | 52 m² | 245 800 € | 2 672 | juillet 2022 |
| 4 rue Pasteur | appartement | 42 m² | 2 | 165 000 € | 3 929 | juin 2022 | |
| 19 avenue de Mauguio | appartement | 61 m² | 3 | 275 000 € | 4 508 | juin 2022 | |
| 23 rue Jean André de la Croix | maison | 92 m² | 4 | 320 m² | 424 000 € | 4 609 | mai 2022 |
| 75 rue de l'Estive | appartement | 81 m² | 4 | 267 100 € | 3 298 | mai 2022 | |
| 5 rue Paul Valery | appartement | 52 m² | 2 | 193 440 € | 3 720 | mai 2022 | |
| 19 avenue de Mauguio | appartement | 79 m² | 4 | 332 500 € | 4 209 | mai 2022 |
Autour de Candillargues
Candillargues est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 107 km. Le relief qui la borde : Petite Camargue à 19 km, Costières à 33 km, Camargue à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Candillargues appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Candillargues touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lansargues 3 629 €/m² 1,9 km
- Mudaison 3 660 €/m² 3,3 km
- Mauguio 4 623 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Candillargues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Grande-Motte 5 242 €/m² 5,3 km, 8 440 hab.
- Saint-Brès 2 774 €/m² 5,7 km, 3 623 hab.
- Saint-Just 3 344 €/m² 5,7 km, 3 293 hab.
- Valergues 3 845 €/m² 6,0 km, 2 238 hab.
- Baillargues 3 669 €/m² 6,1 km, 7 829 hab.
- Marsillargues 2 930 €/m² 6,1 km, 6 988 hab.
Le bord de l'eau est à 9,5 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : roc Blanc, 942 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- baie golfe d'Aigues-Mortes à 9,5 km
- rivières Bérange à 1,8 km, Cadoule à 2,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Candillargues ?
- jan 8,1 %
- fév 9,8 %
- mars 6,5 %
- avr 5,7 %
- mai 8,1 %
- juin 8,9 %
- juil 8,9 %
- août 16,3 %
- sept 8,9 %
- oct 7,3 %
- nov 7,3 %
- déc 4,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Candillargues ?
Les maisons vendues à Candillargues ont un terrain médian de 343 m², mesuré sur 70 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 686 €/m² | 19 |
| 2022 | 3 895 €/m² | 20 |
| 2023 | 4 358 €/m² | 14 |
| 2024 | 3 357 €/m² | 11 |
| 2025 | 3 887 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.