Prix de l'immobilier à Jacou
3 713€/m² pour un appartement, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Jacou
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 77 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jacou est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Jacou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 avenue Marie Rouanet | 100 m² | 4 | 491 163 € | septembre 2024 | 4 913 €/m² |
| 101 Grand Rue | 100 m² | 4 | 348 750 € | février 2024 | 3 411 €/m² |
| 3 bis rue des Genêts | 103 m² | 4 | 466 693 € | octobre 2025 | 4 676 €/m² |
| 38 rue Simone Signoret | 103 m² | 4 | 242 860 € | juin 2025 | 2 289 €/m² |
| 3 chemin des Écureuils | 104 m² | 4 | 644 800 € | octobre 2025 | 5 640 €/m² |
| 18 rue Jean Carrière | 100 m² | 4 | 515 000 € | mai 2023 | 5 039 €/m² |
| 20 rue du Puits | 99 m² | 4 | 469 000 € | décembre 2023 | 4 362 €/m² |
| 22 chemin des Églantiers | 97 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2024 | 773 €/m² |
| 18 rue Malika Mokeddem | 97 m² | 4 | 473 585 € | avril 2024 | 4 982 €/m² |
| 3 rue Antoine Blanchemain | 95 m² | 4 | 397 500 € | avril 2025 | 4 157 €/m² |
| 66 Grand Rue | 106 m² | 4 | 426 500 € | juillet 2025 | 3 646 €/m² |
| 28 avenue Paul Valery | 100 m² | 4 | 478 500 € | janvier 2022 | 4 691 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (3 055 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 427 €/m² et 4 366 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Jacou, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 896 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 684 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Jacou, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Jacou
- Combien coûte le mètre carré à Jacou ?
- Le prix médian à Jacou est de 3 713 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 427 €/m² et 4 366 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Jacou ?
- Cartairade, à 4 194 €/m². Le moins cher est les Fontes, à 3 781 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Jacou ?
- En septembre, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Jacou ?
- Les maisons vendues à Jacou ont un terrain médian de 403 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Jacou
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : Cartairade à 4 194 €/m², les Fontes à 3 781 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Draye 3 941 €/m² 178 ventes, 26 % de maisons
- Las Bouzigues 3 825 €/m² 56 ventes, 100 % de maisons
- les Fontes 3 781 €/m² 37 ventes, 65 % de maisons
- la Plaine 3 880 €/m² 21 ventes, 57 % de maisons
- Cartairade 4 194 €/m² 21 ventes, 86 % de maisons
- le Mas Neuf 3 833 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Jacou porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
les Bordes (4).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AT 4 305 €/m² 35 ventes
- section AP 4 295 €/m² 31 ventes
- section AK 4 194 €/m² 13 ventes
- section AS 4 007 €/m² 31 ventes
- section AV 3 944 €/m² 186 ventes
- section AR 3 804 €/m² 33 ventes
- section AO 3 757 €/m² 43 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 15 y sont recensées à Jacou, 8 ont pu être situées, et 331 ventes sur 384 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 384 retenues à Jacou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Simone Signoret | maison | 181 m² | 7 | 617 m² | 545 000 € | 3 011 | décembre 2025 |
| 1 rue Max Rouquette | appartement | 43 m² | 2 | 179 600 € | 4 177 | décembre 2025 | |
| 2 rue Gaston Baissette | appartement | 39 m² | 2 | 202 700 € | 5 197 | décembre 2025 | |
| 1 rue du Square | maison | 95 m² | 6 | 538 m² | 210 000 € | 2 211 | décembre 2025 |
| 1 rue Max Rouquette | appartement | 65 m² | 3 | 214 000 € | 3 292 | novembre 2025 | |
| 20 allée Joelle Wintrebert | maison | 93 m² | 5 | 185 000 € | 1 989 | novembre 2025 | |
| 17 rue de la Frigoule | maison | 67 m² | 4 | 559 m² | 310 000 € | 4 627 | octobre 2025 |
| 2 rue Gaston Baissette | appartement | 66 m² | 3 | 238 750 € | 3 617 | octobre 2025 | |
| 12 rue du Puits | maison | 109 m² | 4 | 498 m² | 465 000 € | 4 266 | octobre 2025 |
| 3 bis rue des Genêts | maison | 103 m² | 4 | 274 m² | 466 693 € | 4 531 | octobre 2025 |
| 3 chemin des Écureuils | maison | 104 m² | 4 | 890 m² | 644 800 € | 6 200 | octobre 2025 |
| 3 rue Max Rouquette | appartement | 43 m² | 2 | 160 000 € | 3 721 | octobre 2025 | |
| 1 rue Marie Fabre | maison | 18 m² | 1 | 25 m² | 70 000 € | 3 889 | octobre 2025 |
| 2 rue Max Rouquette | appartement | 87 m² | 4 | 300 100 € | 3 449 | octobre 2025 | |
| 20 rue du Levant | maison | 75 m² | 4 | 288 m² | 390 950 € | 5 213 | septembre 2025 |
| 2 rue du Labech | maison | 142 m² | 5 | 465 m² | 514 200 € | 3 621 | septembre 2025 |
| 9 rue du Mas Neuf | maison | 128 m² | 5 | 600 m² | 598 550 € | 4 676 | septembre 2025 |
| 4 impasse des Alizés | appartement | 97 m² | 3 | 299 000 € | 3 082 | septembre 2025 | |
| 5 bis rue des Iris | appartement | 64 m² | 3 | 280 760 € | 4 387 | septembre 2025 | |
| 16 rue de la Lavande | maison | 92 m² | 5 | 503 m² | 370 000 € | 4 022 | septembre 2025 |
| 4 chemin des Tamaris | maison | 103 m² | 6 | 496 m² | 442 400 € | 4 295 | septembre 2025 |
| 24 rue de la Tramonière | maison | 71 m² | 3 | 263 m² | 365 150 € | 5 143 | septembre 2025 |
| 1 rue Max Rouquette | appartement | 61 m² | 3 | 247 030 € | 4 050 | septembre 2025 | |
| 5 chemin Bernard Monnier | maison | 76 m² | 4 | 278 m² | 353 490 € | 4 651 | septembre 2025 |
| 32 rue Jean Carrière | maison | 232 m² | 5 | 661 m² | 859 200 € | 3 703 | août 2025 |
| 18 Grand Rue | maison | 92 m² | 5 | 207 m² | 325 000 € | 3 533 | août 2025 |
| 25 rue de l'Autan | maison | 123 m² | 4 | 706 m² | 684 820 € | 5 568 | août 2025 |
| 7 rue Jean-Pierre Chabrol | maison | 128 m² | 4 | 373 m² | 442 100 € | 3 454 | août 2025 |
| 2 rue François Dezeuze | maison | 66 m² | 3 | 180 m² | 293 000 € | 4 439 | juillet 2025 |
| 8 allée Frédéric Jacques Temple | appartement | 65 m² | 3 | 283 800 € | 4 366 | juillet 2025 | |
| La Draye | maison | 164 m² | 6 | 400 m² | 741 000 € | 4 518 | juillet 2025 |
| 18 rue Marcel Pagnol | maison | 88 m² | 4 | 172 m² | 344 260 € | 3 912 | juillet 2025 |
| 1 avenue Marie Rouanet | appartement | 42 m² | 2 | 208 110 € | 4 955 | juillet 2025 | |
| 19 Grand Rue | maison | 92 m² | 5 | 347 m² | 347 500 € | 3 777 | juillet 2025 |
| 66 Grand Rue | maison | 106 m² | 4 | 737 m² | 426 500 € | 4 024 | juillet 2025 |
| 1 rue Charles de Gaulle | appartement | 24 m² | 1 | 107 000 € | 4 458 | juin 2025 | |
| 5 rue Jean Carrière | maison | 170 m² | 5 | 600 m² | 924 030 € | 5 435 | juin 2025 |
| 23 rue de la Roveraie | maison | 106 m² | 3 | 413 m² | 412 000 € | 3 887 | juin 2025 |
| 1 Grand Rue | maison | 92 m² | 4 | 315 m² | 357 350 € | 3 884 | juin 2025 |
| 10 Grand Rue | maison | 92 m² | 4 | 251 m² | 276 000 € | 3 000 | juin 2025 |
| 38 rue Simone Signoret | maison | 103 m² | 4 | 460 m² | 242 860 € | 2 358 | juin 2025 |
| 1 rue Gaston Baissette | maison | 80 m² | 4 | 355 500 € | 4 444 | juin 2025 | |
| 3 rue de la Frigoule | maison | 73 m² | 3 | 660 m² | 299 900 € | 4 108 | mai 2025 |
| 6 avenue de Vendargues | appartement | 42 m² | 2 | 138 000 € | 3 286 | mai 2025 | |
| 6 esplanade Francois Mitterrand | appartement | 47 m² | 2 | 161 050 € | 3 427 | mai 2025 | |
| 3 rue Antoine Blanchemain | maison | 95 m² | 4 | 422 m² | 397 500 € | 4 184 | avril 2025 |
| 6 avenue de Vendargues | appartement | 45 m² | 2 | 130 000 € | 2 889 | avril 2025 | |
| 11 rue Max Rouquette | appartement | 49 m² | 2 | 183 000 € | 3 735 | avril 2025 | |
| 72 Grand Rue | maison | 157 m² | 6 | 785 m² | 366 000 € | 2 331 | mars 2025 |
| 2 rue Max Rouquette | appartement | 61 m² | 3 | 226 000 € | 3 705 | mars 2025 | |
| 5 rue Max Rouquette | appartement | 65 m² | 3 | 250 550 € | 3 855 | février 2025 | |
| 12 impasse Bellevue | maison | 73 m² | 3 | 565 m² | 314 300 € | 4 305 | janvier 2025 |
| 3 allée Frédéric Jacques Temple | appartement | 48 m² | 2 | 177 000 € | 3 688 | janvier 2025 | |
| 17 rue des Gardénias | maison | 120 m² | 6 | 410 m² | 524 880 € | 4 374 | janvier 2025 |
| 5 rue des Amandiers | maison | 92 m² | 5 | 238 m² | 408 050 € | 4 435 | janvier 2025 |
| 43 Grand Rue | maison | 92 m² | 3 | 594 m² | 350 000 € | 3 804 | janvier 2025 |
| 8 rue Fernand Soubeyran | appartement | 68 m² | 5 | 85 m² | 226 250 € | 3 327 | janvier 2025 |
| 2 rue Louise Michel | maison | 150 m² | 5 | 629 m² | 450 000 € | 3 000 | janvier 2025 |
| 1 rue des Cèdres | maison | 80 m² | 3 | 541 m² | 280 000 € | 3 500 | janvier 2025 |
| 1 rue de l'Harmattan | appartement | 85 m² | 4 | 336 000 € | 3 953 | décembre 2024 | |
| 27 rue de l'Harmattan | maison | 116 m² | 5 | 545 m² | 491 250 € | 4 235 | décembre 2024 |
| 9 impasse Jean Pierre Chabrol | maison | 65 m² | 3 | 163 m² | 304 870 € | 4 690 | décembre 2024 |
| 7 allée Michel Piquemal | appartement | 83 m² | 4 | 350 750 € | 4 226 | décembre 2024 | |
| 3 Grand Rue | maison | 91 m² | 6 | 283 m² | 365 000 € | 4 011 | décembre 2024 |
| 1 impasse Jean Pierre Chabrol | maison | 86 m² | 4 | 159 m² | 342 150 € | 3 978 | novembre 2024 |
| 11 rue Max Rouquette | appartement | 67 m² | 3 | 267 425 € | 3 991 | novembre 2024 | |
| 17 rue de la Chapelle | appartement | 23 m² | 1 | 86 400 € | 3 757 | octobre 2024 | |
| 1 rue Charles de Gaulle | appartement | 25 m² | 1 | 97 000 € | 3 880 | octobre 2024 | |
| 3 rue des Gardénias | appartement | 60 m² | 3 | 220 597 € | 3 677 | octobre 2024 | |
| 3 allée Albertine Sarrazin | maison | 94 m² | 5 | 159 m² | 370 000 € | 3 936 | octobre 2024 |
| 9 impasse Jeanne Galzy | maison | 139 m² | 5 | 470 m² | 631 000 € | 4 540 | septembre 2024 |
| 2 rue Gaston Baissette | appartement | 88 m² | 4 | 367 200 € | 4 173 | septembre 2024 | |
| 2 rue Gaston Baissette | appartement | 44 m² | 2 | 189 000 € | 4 295 | septembre 2024 | |
| 10 rue de la Frigoule | maison | 101 m² | 5 | 230 m² | 363 000 € | 3 594 | septembre 2024 |
| 32 avenue Marie Rouanet | maison | 100 m² | 4 | 400 m² | 491 163 € | 4 912 | septembre 2024 |
| 4 rue des Mûriers | maison | 92 m² | 4 | 210 m² | 278 780 € | 3 030 | septembre 2024 |
| 1 avenue Marie Rouanet | appartement | 42 m² | 2 | 179 000 € | 4 262 | septembre 2024 | |
| 18 rue du Cers | maison | 89 m² | 4 | 271 m² | 402 400 € | 4 521 | août 2024 |
| 6 esplanade Francois Mitterrand | appartement | 47 m² | 2 | 126 500 € | 2 691 | août 2024 | |
| 22 chemin des Églantiers | maison | 97 m² | 4 | 274 m² | 60 000 € | 619 | juillet 2024 |
Autour de Jacou
Jacou est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 113 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 32 km, Petite Camargue à 32 km, Costières à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Jacou appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Jacou touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Crès 4 158 €/m² 2,2 km
- Clapiers 3 986 €/m² 2,3 km
- Teyran 4 066 €/m² 2,8 km
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m² 3,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jacou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vendargues 3 541 €/m² 4,2 km, 7 262 hab.
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² 4,2 km, 4 135 hab.
- Saint-Aunès 4 188 €/m² 5,7 km, 4 530 hab.
- Saint-Clément-de-Rivière 4 022 €/m² 5,9 km, 5 218 hab.
- Prades-le-Lez 3 744 €/m² 6,2 km, 6 184 hab.
- Castries 4 068 €/m² 6,4 km, 6 883 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : roc Blanc, 942 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lantissargues à 8,6 km, Lirou à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle de Lunaret à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Jacou ?
- jan 8,9 %
- fév 5,5 %
- mars 6,2 %
- avr 6,5 %
- mai 9,1 %
- juin 10,4 %
- juil 11,5 %
- août 7,8 %
- sept 12,0 %
- oct 8,1 %
- nov 5,5 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Jacou ?
Les maisons vendues à Jacou ont un terrain médian de 403 m², mesuré sur 214 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 692 €/m² | 31 | 3 972 €/m² | 60 |
| 2022 | 3 944 €/m² | 48 | 4 105 €/m² | 54 |
| 2023 | 4 089 €/m² | 32 | 4 065 €/m² | 34 |
| 2024 | 3 880 €/m² | 29 | 4 023 €/m² | 37 |
| 2025 | 3 713 €/m² | 20 | 4 024 €/m² | 39 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.