Les découpages autour de Combaillaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Combaillaux est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Combaillaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 210 allée des Érables | 90 m² | 4 | 427 500 € | septembre 2025 | 5 014 €/m² |
| 430 allée des Érables | 92 m² | 4 | 372 200 € | septembre 2025 | 4 043 €/m² |
| 120 allée de la Font | 88 m² | 4 | 358 041 € | juillet 2024 | 4 231 €/m² |
| 1 rue de la Petite Rue | 90 m² | 4 | 309 500 € | juillet 2022 | 4 079 €/m² |
| 120 allée les Syrahs | 91 m² | 4 | 374 000 € | janvier 2022 | 4 628 €/m² |
| 55 allée de la Font | 89 m² | 4 | 320 000 € | décembre 2022 | 4 148 €/m² |
| 985 chemin de Branquedieu | 92 m² | 4 | 110 000 € | avril 2022 | 1 218 €/m² |
| 360 allée des Érables | 93 m² | 4 | 425 100 € | décembre 2022 | 4 648 €/m² |
| 135 A allée des Câpriers | 100 m² | 4 | 355 420 € | août 2025 | 3 944 €/m² |
| 540 chemin de Tremou | 100 m² | 4 | 476 600 € | janvier 2025 | 4 627 €/m² |
| 60 allée des Érables | 82 m² | 4 | 329 310 € | décembre 2024 | 4 685 €/m² |
| 70 allée les Syrahs | 83 m² | 4 | 453 000 € | septembre 2022 | 5 118 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 143 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 944 €/m² et 4 551 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Combaillaux, une maison de moins de 70 m² se vend 3 944 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 780 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Combaillaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Combaillaux
- Combien coûte le mètre carré à Combaillaux ?
- Le prix médian à Combaillaux est de 4 103 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 944 €/m² et 4 551 €/m².
- Combien vaut le terrain à Combaillaux ?
- Les maisons vendues à Combaillaux ont un terrain médian de 576 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Combaillaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Coste Fresch | maison | 35 m² | 2 | 26 m² | 140 000 € | 4 000 | décembre 2025 |
| 60 bis Les Hauts de la Fontaine | appartement | 77 m² | 3 | 273 000 € | 3 545 | décembre 2025 | |
| 950 route des Sajolles | maison | 136 m² | 6 | 1 830 m² | 619 000 € | 4 551 | septembre 2025 |
| 210 allée des Érables | maison | 90 m² | 4 | 400 m² | 427 500 € | 4 750 | septembre 2025 |
| 430 allée des Érables | maison | 92 m² | 4 | 602 m² | 372 200 € | 4 046 | septembre 2025 |
| 40 chemin Deves de Parrot | appartement | 42 m² | 2 | 180 880 € | 4 307 | septembre 2025 | |
| 135 A allée des Câpriers | maison | 100 m² | 4 | 272 m² | 355 420 € | 3 554 | août 2025 |
| 130 rue des Lauriers | appartement | 79 m² | 3 | 287 000 € | 3 633 | juillet 2025 | |
| 135 allée de la Font | maison | 112 m² | 5 | 450 m² | 466 000 € | 4 161 | juin 2025 |
| 60 bis Les Hauts de la Fontaine | appartement | 77 m² | 3 | 274 000 € | 3 558 | juin 2025 | |
| 5162 Combaillaux | maison | 65 m² | 3 | 102 m² | 232 550 € | 3 578 | avril 2025 |
| 5527 Combaillaux | maison | 40 m² | 2 | 28 m² | 174 300 € | 4 358 | février 2025 |
| 345 allée des Érables | maison | 149 m² | 5 | 600 m² | 587 670 € | 3 944 | janvier 2025 |
| 540 chemin de Tremou | maison | 100 m² | 4 | 717 m² | 476 600 € | 4 766 | janvier 2025 |
| 60 allée des Érables | maison | 82 m² | 4 | 165 m² | 329 310 € | 4 016 | décembre 2024 |
| 62 A rue des Hauts de la Fontaine | maison | 87 m² | 2 | 972 m² | 438 600 € | 5 041 | septembre 2024 |
| 910 A route de Grabels | maison | 141 m² | 5 | 553 m² | 580 000 € | 4 113 | août 2024 |
| 120 allée de la Font | maison | 88 m² | 4 | 506 m² | 358 041 € | 4 069 | juillet 2024 |
| 11 allée des Clauzels | maison | 145 m² | 7 | 1 003 m² | 460 000 € | 3 172 | mai 2024 |
| 20 allée les Syrahs | maison | 100 m² | 4 | 503 m² | 482 000 € | 4 820 | août 2023 |
| 19 rue Coste Fresch | maison | 24 m² | 1 | 15 m² | 55 000 € | 2 292 | mai 2023 |
| 2 rue des Remparts | maison | 70 m² | 3 | 380 m² | 450 000 € | 6 429 | avril 2023 |
| 540 chemin de Tremou | maison | 100 m² | 4 | 717 m² | 444 700 € | 4 447 | février 2023 |
| 5 chemin de Tremou | maison | 73 m² | 4 | 621 m² | 314 300 € | 4 305 | février 2023 |
| 380 A route des Combes | maison | 132 m² | 4 | 722 m² | 338 000 € | 2 561 | décembre 2022 |
| 55 allée de la Font | maison | 89 m² | 4 | 242 m² | 320 000 € | 3 596 | décembre 2022 |
| 100 A place aux Jeunes | maison | 65 m² | 3 | 1 784 m² | 516 721 € | 7 950 | décembre 2022 |
| 360 allée des Érables | maison | 93 m² | 4 | 605 m² | 425 100 € | 4 571 | décembre 2022 |
| 2 rue du Pla | maison | 50 m² | 1 | 60 m² | 189 000 € | 3 780 | novembre 2022 |
| 5 chemin de Tremou | maison | 73 m² | 4 | 354 300 € | 4 853 | octobre 2022 | |
| 70 allée les Syrahs | maison | 83 m² | 4 | 902 m² | 453 000 € | 5 458 | septembre 2022 |
| 1 rue de la Petite Rue | maison | 90 m² | 4 | 171 m² | 309 500 € | 3 439 | juillet 2022 |
| 45 allée des Santolines | maison | 117 m² | 5 | 503 m² | 498 728 € | 4 263 | juin 2022 |
| 100 A place aux Jeunes | maison | 65 m² | 3 | 11 404 m² | 710 000 € | 10 923 | juin 2022 |
| 65 allée des Santolines | maison | 131 m² | 5 | 624 m² | 466 000 € | 3 557 | avril 2022 |
| 985 chemin de Branquedieu | maison | 92 m² | 4 | 110 000 € | 1 196 | avril 2022 | |
| 120 allée les Syrahs | maison | 91 m² | 4 | 267 m² | 374 000 € | 4 110 | janvier 2022 |
| 385 bis chemin des Pins | maison | 142 m² | 5 | 560 700 € | 3 949 | janvier 2022 | |
| 3 rue de la Petite Rue | maison | 103 m² | 4 | 91 m² | 147 450 € | 1 432 | décembre 2021 |
| 2 allée du Prevert | maison | 110 m² | 5 | 633 m² | 305 000 € | 2 773 | novembre 2021 |
| 60 bis Les Hauts de la Fontaine | appartement | 77 m² | 3 | 270 000 € | 3 506 | septembre 2021 | |
| 5050 Mas de Pierrette | maison | 120 m² | 5 | 796 m² | 80 000 € | 667 | juillet 2021 |
| 50 lotissement les Micocouliers | maison | 146 m² | 5 | 921 m² | 509 280 € | 3 488 | juillet 2021 |
| 480 bis chemin des Peyridisses | maison | 124 m² | 5 | 750 m² | 228 000 € | 1 839 | avril 2021 |
| 8 rue de la Roque | maison | 38 m² | 2 | 80 m² | 122 500 € | 3 224 | mars 2021 |
| 6 rue de la Roque | maison | 75 m² | 4 | 155 m² | 248 000 € | 3 307 | mars 2021 |
| 45 allée des Santolines | maison | 117 m² | 5 | 503 m² | 407 560 € | 3 483 | février 2021 |
| 9 allée des Melias | maison | 120 m² | 5 | 760 m² | 450 300 € | 3 753 | février 2021 |
| 5468 La Roque | maison | 58 m² | 2 | 642 m² | 150 000 € | 2 586 | février 2021 |
| 26 rue des Hauts de la Fontaine | maison | 132 m² | 7 | 1 849 m² | 180 000 € | 1 364 | janvier 2021 |
Autour de Combaillaux
Combaillaux est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 115 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 25 km, Causse de Blandas à 35 km, Céressou à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Combaillaux appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Combaillaux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grabels 3 182 €/m² 2,7 km
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m² 2,7 km
- Vailhauquès 3 478 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Murles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Combaillaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Clément-de-Rivière 4 022 €/m² 4,9 km, 5 218 hab.
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² 6,3 km, 4 135 hab.
- Les Matelles 4 099 €/m² 6,3 km, 2 068 hab.
- Juvignac 3 055 €/m² 6,4 km, 14 055 hab.
- Saint-Georges-d'Orques 3 109 €/m² 6,5 km, 5 676 hab.
- Montarnaud 3 413 €/m² 7,0 km, 4 208 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : Pioch de la Boffia, 808 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Valène à 4,5 km, bois de Las à 8,9 km
- montagne pic Saint-Loup à 12 km
- rivières Lirou à 6,7 km, Lantissargues à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle de Lunaret à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Combaillaux ?
Les maisons vendues à Combaillaux ont un terrain médian de 576 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 773 €/m² | 11 |
| 2022 | 4 029 €/m² | 14 |
| 2023 | 4 447 €/m² | 5 |
| 2024 | 4 069 €/m² | 5 |
| 2025 | 4 103 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.