Les découpages autour de Saint-Drézéry
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Drézéry est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Drézéry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 243 bis chemin des Grives | 100 m² | 4 | 435 350 € | août 2025 | 4 068 €/m² |
| 2 Grand Rue | 104 m² | 4 | 304 280 € | mars 2025 | 3 264 €/m² |
| 271 rue de l'Écrin | 101 m² | 4 | 450 000 € | juillet 2022 | 4 695 €/m² |
| 2 C rue de la Bouvine | 96 m² | 4 | 395 000 € | décembre 2023 | 4 546 €/m² |
| 9 rue de l'Émeraude | 94 m² | 4 | 425 000 € | septembre 2024 | 5 033 €/m² |
| 183 rue des Hirondelles | 109 m² | 4 | 483 010 € | juin 2025 | 4 501 €/m² |
| 1 bis impasse du Micocoulier | 105 m² | 4 | 160 680 € | février 2023 | 1 679 €/m² |
| 382 chemin des Chênes | 103 m² | 4 | 546 420 € | octobre 2022 | 5 546 €/m² |
| 27 impasse de l'Olivette | 91 m² | 4 | 394 600 € | mai 2025 | 4 330 €/m² |
| 150 rue de l'Émeraude | 96 m² | 4 | 385 571 € | septembre 2022 | 4 338 €/m² |
| 40 rue des Coquelicots | 90 m² | 4 | 371 500 € | juin 2025 | 4 141 €/m² |
| 210 rue des Coquelicots | 97 m² | 4 | 315 000 € | février 2021 | 4 161 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,0 % entre 2021 et 2025, passant de 3 347 €/m² à 4 118 €/m².
Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 144 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 509 €/m² et 4 444 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Drézéry, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 704 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 590 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Drézéry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Drézéry
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Drézéry ?
- Le prix médian à Saint-Drézéry est de 4 118 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 509 €/m² et 4 444 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Drézéry ?
- les Pouzades, à 4 148 €/m². Le moins cher est le Village, à 2 957 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Drézéry ?
- Les maisons vendues à Saint-Drézéry ont un terrain médian de 405 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Drézéry
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : les Pouzades à 4 148 €/m², le Village à 2 957 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 2 957 €/m² 22 ventes, 91 % de maisons
- Bérange 3 101 €/m² 16 ventes, 62 % de maisons
- le Devois 3 442 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- Garronniere 3 494 €/m² 14 ventes, 64 % de maisons
- les Pouzades 4 148 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Saint-Drézéry portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Bouissonnade (7), le Pradas (6), les Roubines (6), la Paranasse (5), les Combes (5), Mas de Bizard (4), Camp Rouge (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 4 337 €/m² 9 ventes
- section AI 3 878 €/m² 13 ventes
- section AE 3 737 €/m² 46 ventes
- section AH 3 259 €/m² 45 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 63 y sont recensées à Saint-Drézéry, 14 ont pu être situées, et 117 ventes sur 119 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 119 retenues à Saint-Drézéry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 chemin des Tourdres | maison | 77 m² | 3 | 1 736 m² | 496 900 € | 6 453 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Bouvine | appartement | 50 m² | 2 | 290 000 € | 5 800 | décembre 2025 | |
| 96 rue des Bougainvillées | maison | 73 m² | 4 | 396 m² | 361 500 € | 4 952 | octobre 2025 |
| 84 allée du Platane | maison | 116 m² | 6 | 303 m² | 407 000 € | 3 509 | octobre 2025 |
| 12 bis rue des Mûriers | maison | 87 m² | 3 | 503 m² | 427 000 € | 4 908 | octobre 2025 |
| 68 impasse les Jardins de la Bouvine | maison | 85 m² | 3 | 333 m² | 349 115 € | 4 107 | septembre 2025 |
| 57 rue Georges Brassens | appartement | 87 m² | 4 | 283 500 € | 3 259 | septembre 2025 | |
| 55 impasse des Grillons | maison | 80 m² | 4 | 430 m² | 355 500 € | 4 444 | septembre 2025 |
| 243 bis chemin des Grives | maison | 100 m² | 4 | 650 m² | 435 350 € | 4 354 | août 2025 |
| 2 avenue du Bérange | appartement | 53 m² | 3 | 85 500 € | 1 613 | juillet 2025 | |
| 158 allée du Platane | maison | 87 m² | 5 | 300 m² | 323 900 € | 3 723 | juillet 2025 |
| 44 impasse du Vallon des Loriots | maison | 166 m² | 5 | 1 005 m² | 620 395 € | 3 737 | juillet 2025 |
| 252 rue des Hirondelles | maison | 80 m² | 3 | 350 m² | 132 300 € | 1 654 | juin 2025 |
| 183 rue des Hirondelles | maison | 109 m² | 4 | 346 m² | 483 010 € | 4 431 | juin 2025 |
| 40 rue des Coquelicots | maison | 90 m² | 4 | 400 m² | 371 500 € | 4 128 | juin 2025 |
| 600 avenue Croix de Mounie | appartement | 44 m² | 2 | 135 000 € | 3 068 | mai 2025 | |
| 6 place de la Mairie | maison | 76 m² | 4 | 100 m² | 160 000 € | 2 105 | mai 2025 |
| 27 impasse de l'Olivette | maison | 91 m² | 4 | 415 m² | 394 600 € | 4 336 | mai 2025 |
| 2 Grand Rue | maison | 104 m² | 4 | 114 m² | 304 280 € | 2 926 | mars 2025 |
| 1041 avenue Croix de Mounie | maison | 98 m² | 5 | 892 m² | 278 800 € | 2 845 | février 2025 |
| 99 allée du Platane | maison | 125 m² | 5 | 377 m² | 481 000 € | 3 848 | décembre 2024 |
| 121 rue des Bougainvillées | maison | 90 m² | 4 | 355 m² | 390 300 € | 4 337 | décembre 2024 |
| 20 rue de la Rive | maison | 155 m² | 6 | 900 m² | 575 000 € | 3 710 | décembre 2024 |
| 638 avenue Croix de Mounie | maison | 106 m² | 5 | 1 151 m² | 400 000 € | 3 774 | octobre 2024 |
| 190 rue des Pouzades | maison | 127 m² | 5 | 450 m² | 525 000 € | 4 134 | octobre 2024 |
| 29 impasse de l'Hortus | maison | 180 m² | 5 | 807 m² | 658 900 € | 3 661 | octobre 2024 |
| 232 avenue de la Méditerranée | maison | 157 m² | 4 | 931 m² | 659 700 € | 4 202 | septembre 2024 |
| 9 rue de l'Émeraude | maison | 94 m² | 4 | 400 m² | 425 000 € | 4 521 | septembre 2024 |
| 2 avenue du Bérange | appartement | 73 m² | 4 | 242 140 € | 3 317 | septembre 2024 | |
| 331 lotissement les Romarins | maison | 145 m² | 7 | 1 000 m² | 520 500 € | 3 590 | septembre 2024 |
| 2 lotissement Lou Miradou | maison | 138 m² | 4 | 734 m² | 475 000 € | 3 442 | août 2024 |
| 44 rue de l'Émeraude | maison | 133 m² | 5 | 508 m² | 526 450 € | 3 958 | août 2024 |
| 834 bis avenue Croix de Mounie | maison | 81 m² | 3 | 403 m² | 276 000 € | 3 407 | juillet 2024 |
| 31 allée du Platane | maison | 92 m² | 5 | 160 m² | 325 000 € | 3 533 | juin 2024 |
| 45 impasse de l'Aramon | maison | 70 m² | 3 | 285 m² | 333 100 € | 4 759 | juin 2024 |
| 17 allée du Platane | maison | 85 m² | 4 | 159 m² | 291 000 € | 3 424 | mai 2024 |
| 4 impasse des Cigalous | maison | 90 m² | 4 | 407 m² | 60 000 € | 667 | mai 2024 |
| 85 avenue de la Méditerranée | maison | 78 m² | 3 | 150 000 € | 1 923 | février 2024 | |
| 100 chemin des Azerolles | appartement | 57 m² | 3 | 199 600 € | 3 502 | janvier 2024 | |
| 2 avenue du Bérange | appartement | 53 m² | 3 | 95 520 € | 1 802 | décembre 2023 | |
| 2 C rue de la Bouvine | maison | 96 m² | 4 | 387 m² | 395 000 € | 4 115 | décembre 2023 |
| 7 rue du Mistral | maison | 138 m² | 5 | 604 m² | 655 655 € | 4 751 | décembre 2023 |
| 5149 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 110 m² | 269 020 € | 2 989 | décembre 2023 |
| 18 avenue du Bérange | maison | 72 m² | 4 | 433 m² | 187 000 € | 2 597 | novembre 2023 |
| 45 rue des Bougainvillées | maison | 85 m² | 4 | 300 m² | 356 550 € | 4 195 | novembre 2023 |
| 1 impasse du Couchant | maison | 220 m² | 8 | 990 m² | 591 550 € | 2 689 | septembre 2023 |
| 6 rue de la Vigne | maison | 147 m² | 5 | 950 m² | 570 000 € | 3 878 | août 2023 |
| 26 rue du Centre | appartement | 62 m² | 2 | 151 450 € | 2 443 | juillet 2023 | |
| 88 impasse de l'Aramon | maison | 109 m² | 4 | 702 m² | 545 000 € | 5 000 | juin 2023 |
| 196 rue des Hirondelles | maison | 121 m² | 4 | 578 m² | 439 050 € | 3 629 | mai 2023 |
| 390 chemin du Puits de Tourre | maison | 97 m² | 5 | 840 000 € | 8 660 | mai 2023 | |
| impasse de l'Apparent | maison | 150 m² | 4 | 300 m² | 435 700 € | 2 905 | avril 2023 |
| 44 impasse du Vallon des Loriots | maison | 166 m² | 5 | 1 005 m² | 580 000 € | 3 494 | mars 2023 |
| 1 bis impasse du Micocoulier | maison | 105 m² | 4 | 160 680 € | 1 530 | février 2023 | |
| 48 rue Georges Brassens | maison | 80 m² | 4 | 119 m² | 328 360 € | 4 105 | février 2023 |
| allée du Platane | maison | 85 m² | 4 | 227 m² | 400 320 € | 4 710 | février 2023 |
| 186 rue de la Paranasse | maison | 116 m² | 4 | 400 m² | 420 000 € | 3 621 | février 2023 |
| 2 avenue du Bérange | appartement | 55 m² | 3 | 70 200 € | 1 276 | décembre 2022 | |
| 19 avenue du Bérange | maison | 67 m² | 3 | 67 m² | 210 000 € | 3 134 | décembre 2022 |
| 13 Grand Rue | maison | 94 m² | 4 | 224 m² | 237 684 € | 2 529 | décembre 2022 |
| 26 impasse de l'Hortus | maison | 119 m² | 5 | 737 m² | 580 996 € | 4 882 | décembre 2022 |
| 130 rue des Coquelicots | maison | 109 m² | 4 | 300 m² | 415 000 € | 3 807 | décembre 2022 |
| 22 rue de l'Ort | maison | 126 m² | 5 | 333 m² | 498 211 € | 3 954 | novembre 2022 |
| 281 rue du Pioch | maison | 107 m² | 4 | 502 m² | 479 000 € | 4 477 | novembre 2022 |
| 382 chemin des Chênes | maison | 103 m² | 4 | 435 m² | 546 420 € | 5 305 | octobre 2022 |
| 149 avenue Croix de Mounie | appartement | 86 m² | 4 | 305 000 € | 3 547 | septembre 2022 | |
| 150 rue de l'Émeraude | maison | 96 m² | 4 | 320 m² | 385 571 € | 4 016 | septembre 2022 |
| 5018 Le Village | maison | 72 m² | 2 | 59 m² | 185 800 € | 2 581 | août 2022 |
| 20 rue du Pre de Cezes | maison | 110 m² | 4 | 542 m² | 497 000 € | 4 518 | août 2022 |
| 149 avenue Croix de Mounie | appartement | 59 m² | 2 | 262 010 € | 4 441 | juillet 2022 | |
| 271 rue de l'Écrin | maison | 101 m² | 4 | 400 m² | 450 000 € | 4 455 | juillet 2022 |
| 297 rue de l'Écrin | maison | 94 m² | 4 | 352 m² | 391 290 € | 4 163 | juin 2022 |
| 145 chemin du Puits de Tourre | maison | 97 m² | 3 | 365 000 € | 3 763 | juin 2022 | |
| 5077 Le Village | maison | 182 m² | 6 | 330 m² | 580 000 € | 3 187 | mai 2022 |
| 256 rue de l'Écrin | maison | 110 m² | 5 | 350 m² | 472 900 € | 4 299 | mai 2022 |
| 315 avenue de la Méditerranée | maison | 116 m² | 5 | 400 m² | 442 700 € | 3 816 | mai 2022 |
| 3 quater rue du Camp du Four | maison | 130 m² | 5 | 634 m² | 465 710 € | 3 582 | mai 2022 |
| 14 avenue Croix de Mounie | appartement | 140 m² | 3 | 170 000 € | 1 214 | mai 2022 | |
| 7 impasse de l'Hortus | maison | 163 m² | 5 | 769 m² | 576 085 € | 3 534 | mai 2022 |
| 20 avenue de la Méditerranée | maison | 85 m² | 4 | 330 000 € | 3 882 | avril 2022 |
Autour de Saint-Drézéry
Saint-Drézéry est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 105 km. Le relief qui la borde : Petite Camargue à 31 km, montagne de la Séranne à 31 km, Costières à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Drézéry appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Lattes 4 658 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Drézéry touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montaud 3 285 €/m² 2,5 km
- Sussargues 3 003 €/m² 2,5 km
- Saint-Jean-de-Cornies 3 213 €/m² 2,7 km
- Beaulieu 3 951 €/m² 4,0 km
- Castries 4 068 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Drézéry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Restinclières 3 962 €/m² 5,1 km, 2 612 hab.
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² 6,2 km, 2 148 hab.
- Teyran 4 066 €/m² 6,3 km, 4 787 hab.
- Vendargues 3 541 €/m² 7,7 km, 7 262 hab.
- Boisseron 3 125 €/m² 8,3 km, 2 185 hab.
- Entre-Vignes 2 896 €/m² 8,5 km, 2 200 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : roc Blanc, 942 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Paris à 9,3 km
- rivière Bénovie à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Drézéry ?
- jan 4,2 %
- fév 10,1 %
- mars 2,5 %
- avr 9,2 %
- mai 12,6 %
- juin 7,6 %
- juil 7,6 %
- août 5,9 %
- sept 11,8 %
- oct 8,4 %
- nov 5,9 %
- déc 14,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Drézéry ?
Les maisons vendues à Saint-Drézéry ont un terrain médian de 405 m², mesuré sur 98 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 347 €/m² | 24 |
| 2022 | 3 918 €/m² | 30 |
| 2023 | 3 753 €/m² | 16 |
| 2024 | 3 710 €/m² | 17 |
| 2025 | 4 118 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.