Prix de l'immobilier à Lattes
4 658€/m² pour un appartement, prix médian des 141 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lattes
- 14 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 161 communes dans l'aire d'attraction de Montpellier
- 77 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Montpellier
134 des 161 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lattes est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vic-la-Gardiole 5 868 €/m² une maison
- La Grande-Motte 5 242 €/m² un appartement
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² un appartement
- Pérols 4 689 €/m² une maison
- Lattes pôle 4 658 €/m² un appartement
- Mauguio 4 623 €/m² un appartement
- Saint-Gély-du-Fesc 4 253 €/m² une maison
- Saint-Geniès-des-Mourgues 4 202 €/m² une maison
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² un appartement
- Saint-Drézéry 4 118 €/m² une maison
- Combaillaux 4 103 €/m² une maison
- Les Matelles 4 099 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-Rivière 4 090 €/m² une maison
- Valflaunès 4 088 €/m² une maison
- Teyran 4 066 €/m² une maison
- Montferrier-sur-Lez 4 036 €/m² un appartement
- Clapiers 4 034 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Védas pôle 4 029 €/m² une maison
- Jacou 4 024 €/m² une maison
- Beaulieu 3 951 €/m² une maison
- Saint-Aunès 3 889 €/m² une maison
- Candillargues 3 887 €/m² une maison
- Baillargues 3 883 €/m² une maison
- Vendargues 3 882 €/m² une maison
110 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lattes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 90 avenue Léonard de Vinci | 60 m² | 3 | 327 400 € | décembre 2025 | 5 457 €/m² |
| 86 Plan de Rome | 60 m² | 3 | 282 000 € | juin 2025 | 4 700 €/m² |
| 150 avenue Léonard de Vinci | 61 m² | 3 | 290 370 € | décembre 2025 | 4 760 €/m² |
| 597 avenue Léonard de Vinci | 61 m² | 3 | 263 000 € | décembre 2025 | 4 311 €/m² |
| 270 avenue Léonard de Vinci | 62 m² | 3 | 335 700 € | septembre 2025 | 5 415 €/m² |
| 83 Plan de Rome | 62 m² | 3 | 288 000 € | juillet 2025 | 4 645 €/m² |
| 19 Plan de Rome | 62 m² | 3 | 322 700 € | juillet 2025 | 5 205 €/m² |
| 279 rue des Volques | 62 m² | 3 | 263 250 € | janvier 2025 | 4 246 €/m² |
| 966 avenue des Platanes | 58 m² | 3 | 299 500 € | octobre 2025 | 5 164 €/m² |
| 61 Plan de Londrès | 58 m² | 3 | 269 000 € | septembre 2025 | 4 638 €/m² |
| 966 avenue des Platanes | 58 m² | 3 | 297 000 € | juin 2025 | 5 121 €/m² |
| 80 avenue Léonard de Vinci | 61 m² | 3 | 264 200 € | décembre 2024 | 4 354 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,8 % entre 2021 et 2025, passant de 4 281 €/m² à 4 658 €/m².
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (3 055 €/m²) et 75 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 107 €/m² et 5 163 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lattes, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 850 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 310 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lattes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lattes
- Combien coûte le mètre carré à Lattes ?
- Le prix médian à Lattes est de 4 658 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 141 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 107 €/m² et 5 163 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Lattes ?
- Boirargues, à 5 511 €/m². Le moins cher est Rieucoulon, à 3 986 €/m², soit 38 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Lattes ?
- En juillet, qui concentre 12,0 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Lattes ?
- Les maisons vendues à Lattes ont un terrain médian de 450 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Lattes
14 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 38 % : Boirargues à 5 511 €/m², Rieucoulon à 3 986 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Plombade 4 548 €/m² 264 ventes, 16 % de maisons
- la Plaine 4 705 €/m² 162 ventes, 1 % de maisons
- Saint Martial 4 648 €/m² 109 ventes, 20 % de maisons
- les Courreges 4 505 €/m² 107 ventes, 64 % de maisons
- Mas Rouge 4 846 €/m² 79 ventes, 37 % de maisons
- Lironde 4 415 €/m² 75 ventes, 89 % de maisons
- Rieucoulon 3 986 €/m² 67 ventes, 78 % de maisons
- le Tinal 4 319 €/m² 54 ventes, 98 % de maisons
- Soriech 5 383 €/m² 31 ventes, 26 % de maisons
- Rondelet 4 381 €/m² 27 ventes, 37 % de maisons
- Mas de Jaumes 4 813 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- Plaine du Mas de Jaumes 4 762 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Vignasse 4 519 €/m² 16 ventes, 6 % de maisons
- Boirargues 5 511 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 30 lieux-dits de Lattes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Marestelles (10), Mas de Portal (9), Mas du Cheval (9), la Métairie (9), Font de la Banquière (8), Lantissargues (7), la Calade (7), Maurin (6), Mas Saint Jean (5), Saint Pierre (4), la Céreirède (4), la Jasse de Maurin (4), la Lyonnaise (3), Mas Desplans (2), Mas Saint Etienne (2), Pradelaine (2), Tournefort (2), la Garrigue (2), le Pahon (2), les Oliviers (2), Fangouse (1), Mas de Fangouse (1), Mas de Gau (1), Plaine du Mas de Gau (1), Puech Radier (1), Saint Hubert (1), l'Estelle (1), la Vineuse (1), le Bois (1), les Cambrettes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section DB 5 057 €/m² 36 ventes
- section CE 5 000 €/m² 21 ventes
- section CP 4 933 €/m² 21 ventes
- section DY 4 859 €/m² 21 ventes
- section CD 4 855 €/m² 9 ventes
- section CR 4 855 €/m² 32 ventes
- section CC 4 842 €/m² 80 ventes
- section DH 4 791 €/m² 14 ventes
- section DX 4 781 €/m² 39 ventes
- section DI 4 735 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 172 y sont recensées à Lattes, 63 ont pu être situées, et 1 156 ventes sur 1 216 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 216 retenues à Lattes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 476 avenue Paysagère | appartement | 74 m² | 3 | 342 200 € | 4 624 | décembre 2025 | |
| 5 rue des Mimosas | maison | 138 m² | 4 | 939 m² | 630 000 € | 4 565 | décembre 2025 |
| 144 rue du Lantissargues | maison | 328 m² | 9 | 1 639 m² | 639 200 € | 1 949 | décembre 2025 |
| 77 Plan de New-York | appartement | 44 m² | 2 | 202 000 € | 4 591 | décembre 2025 | |
| 44 avenue du Grenache | maison | 94 m² | 4 | 232 m² | 394 800 € | 4 200 | décembre 2025 |
| 7 rue du Cabernet | maison | 96 m² | 5 | 179 m² | 330 000 € | 3 438 | décembre 2025 |
| 18 Plan de New-York | appartement | 38 m² | 2 | 184 000 € | 4 842 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Chevaliers de Malte | appartement | 31 m² | 2 | 244 950 € | 7 902 | décembre 2025 | |
| 20 rue Claude Debussy | maison | 87 m² | 4 | 322 m² | 550 000 € | 6 322 | décembre 2025 |
| 1035 avenue Léonard de Vinci | appartement | 48 m² | 2 | 225 920 € | 4 707 | décembre 2025 | |
| 90 avenue Léonard de Vinci | appartement | 60 m² | 3 | 327 400 € | 5 457 | décembre 2025 | |
| 5 rue des Micocouliers | maison | 111 m² | 6 | 490 m² | 602 650 € | 5 429 | décembre 2025 |
| 849 avenue Léonard de Vinci | appartement | 71 m² | 3 | 274 000 € | 3 859 | décembre 2025 | |
| 21 clos des Entreprises | appartement | 27 m² | 1 | 108 000 € | 4 000 | décembre 2025 | |
| 1124 allée de Saint Pierre | appartement | 21 m² | 1 | 67 520 € | 3 215 | décembre 2025 | |
| 31 rue Toscane | maison | 125 m² | 5 | 407 m² | 576 000 € | 4 608 | décembre 2025 |
| 58 impasse Joseph Diaz | maison | 90 m² | 4 | 376 910 € | 4 188 | décembre 2025 | |
| 933 chemin de Soriech | appartement | 94 m² | 4 | 614 250 € | 6 535 | décembre 2025 | |
| 9 rue Maurice Ravel | maison | 105 m² | 1 | 519 m² | 526 850 € | 5 018 | décembre 2025 |
| 150 avenue Léonard de Vinci | appartement | 61 m² | 3 | 290 370 € | 4 760 | décembre 2025 | |
| 597 avenue Léonard de Vinci | appartement | 61 m² | 3 | 263 000 € | 4 311 | décembre 2025 | |
| 6 rue d'Agatha | maison | 77 m² | 34 | 450 m² | 573 635 € | 7 450 | décembre 2025 |
| 86 Plan de Rome | appartement | 66 m² | 3 | 396 000 € | 6 000 | décembre 2025 | |
| 230 avenue Léonard de Vinci | appartement | 46 m² | 2 | 222 300 € | 4 833 | novembre 2025 | |
| 130 avenue de Montpellier | appartement | 85 m² | 4 | 285 124 € | 3 354 | novembre 2025 | |
| 77 Plan de New-York | appartement | 64 m² | 3 | 316 400 € | 4 944 | novembre 2025 | |
| 124 avenue Léonard de Vinci | appartement | 76 m² | 3 | 357 200 € | 4 700 | novembre 2025 | |
| 32 rue des Chasselas | maison | 118 m² | 4 | 508 m² | 388 000 € | 3 288 | novembre 2025 |
| 77 Plan de New-York | appartement | 47 m² | 2 | 210 000 € | 4 468 | novembre 2025 | |
| 12 rue Claude Debussy | maison | 88 m² | 5 | 275 m² | 370 000 € | 4 205 | novembre 2025 |
| 80 avenue Léonard de Vinci | appartement | 44 m² | 2 | 223 000 € | 5 068 | novembre 2025 | |
| 24 rue du Merlot | maison | 101 m² | 4 | 480 m² | 519 150 € | 5 140 | novembre 2025 |
| 2 rue des Lavandes | maison | 171 m² | 4 | 848 m² | 985 860 € | 5 765 | novembre 2025 |
| 1292 avenue des Platanes | appartement | 37 m² | 2 | 185 000 € | 5 000 | novembre 2025 | |
| 983 avenue de l'Agau | maison | 105 m² | 5 | 225 m² | 605 100 € | 5 763 | novembre 2025 |
| 95 rue de la Roseraie | appartement | 41 m² | 2 | 204 080 € | 4 978 | novembre 2025 | |
| 198 rue de la Roseraie | appartement | 68 m² | 3 | 262 000 € | 3 853 | novembre 2025 | |
| 29 rue du Rondelet | appartement | 84 m² | 3 | 243 000 € | 2 893 | novembre 2025 | |
| 4 rue de la Condamine | maison | 113 m² | 3 | 428 m² | 440 000 € | 3 894 | novembre 2025 |
| 3 rue des Sophoras | maison | 84 m² | 4 | 960 m² | 540 000 € | 6 429 | novembre 2025 |
| 189 rue Alberti | appartement | 92 m² | 4 | 330 000 € | 3 587 | novembre 2025 | |
| 1502 avenue des Platanes | appartement | 35 m² | 2 | 217 000 € | 6 200 | novembre 2025 | |
| 5 rue Jean Bart | maison | 101 m² | 4 | 391 m² | 500 000 € | 4 950 | novembre 2025 |
| 10 rue Claude Debussy | maison | 107 m² | 4 | 364 m² | 414 600 € | 3 875 | octobre 2025 |
| 22 rue du Petit Tinal | maison | 95 m² | 5 | 217 m² | 332 000 € | 3 495 | octobre 2025 |
| 8 avenue de Massilia | maison | 116 m² | 5 | 395 m² | 475 000 € | 4 095 | octobre 2025 |
| 86 Plan de Rome | appartement | 48 m² | 2 | 240 000 € | 5 000 | octobre 2025 | |
| 14 traverse des Robiniers | maison | 77 m² | 4 | 120 m² | 327 000 € | 4 247 | octobre 2025 |
| 42 rue de la Condamine | maison | 113 m² | 4 | 547 m² | 424 900 € | 3 760 | octobre 2025 |
| 25 rue du Cinsault | appartement | 19 m² | 1 | 98 200 € | 5 168 | octobre 2025 | |
| 476 avenue Paysagère | appartement | 84 m² | 3 | 360 700 € | 4 294 | octobre 2025 | |
| 2 Plan de Septimanie | maison | 84 m² | 4 | 387 m² | 310 000 € | 3 690 | octobre 2025 |
| 9008 F route de Palavas | maison | 115 m² | 5 | 2 188 m² | 600 000 € | 5 217 | octobre 2025 |
| Mas de Jaumes | maison | 139 m² | 6 | 1 234 m² | 769 250 € | 5 534 | octobre 2025 |
| 86 Plan de Rome | appartement | 71 m² | 4 | 408 400 € | 5 752 | octobre 2025 | |
| 47 Plan des Yeuses | maison | 99 m² | 5 | 363 m² | 418 200 € | 4 224 | octobre 2025 |
| 966 avenue des Platanes | appartement | 58 m² | 3 | 299 500 € | 5 164 | octobre 2025 | |
| 77 Cour du Mas de Gau | appartement | 80 m² | 3 | 271 500 € | 3 394 | octobre 2025 | |
| 4 impasse Emmanuel Chabrier | maison | 92 m² | 4 | 396 m² | 404 000 € | 4 391 | octobre 2025 |
| 2 rue des Jonquilles | appartement | 31 m² | 2 | 125 000 € | 4 032 | octobre 2025 | |
| 1502 avenue des Platanes | appartement | 39 m² | 2 | 245 500 € | 6 295 | septembre 2025 | |
| 25 avenue de la Fontvin | maison | 107 m² | 4 | 600 m² | 540 000 € | 5 047 | septembre 2025 |
| 5 Plan du Mas de Boisson | maison | 85 m² | 4 | 277 m² | 450 200 € | 5 296 | septembre 2025 |
| 8 rue des Mimosas | appartement | 110 m² | 4 | 435 000 € | 3 955 | septembre 2025 | |
| 933 chemin de Soriech | appartement | 91 m² | 4 | 620 000 € | 6 813 | septembre 2025 | |
| 8 rue du Beaupré | appartement | 81 m² | 3 | 309 000 € | 3 815 | septembre 2025 | |
| 55 rue des Amandiers | maison | 131 m² | 5 | 589 m² | 545 000 € | 4 160 | septembre 2025 |
| 61 avenue Gustave Charpentier | maison | 101 m² | 6 | 278 m² | 385 000 € | 3 812 | septembre 2025 |
| 8 rue de Carteia | maison | 91 m² | 4 | 401 m² | 480 000 € | 5 275 | septembre 2025 |
| 7 rue des Chevaliers de Malte | appartement | 42 m² | 2 | 245 000 € | 5 833 | septembre 2025 | |
| 80 avenue Léonard de Vinci | appartement | 42 m² | 2 | 212 150 € | 5 051 | septembre 2025 | |
| 61 Plan de Londrès | appartement | 58 m² | 3 | 269 000 € | 4 638 | septembre 2025 | |
| 2 rue Tatti | maison | 107 m² | 4 | 500 m² | 501 000 € | 4 682 | septembre 2025 |
| 933 chemin de Soriech | appartement | 65 m² | 3 | 370 000 € | 5 692 | septembre 2025 | |
| 4 traverse de l'Artimon | maison | 98 m² | 5 | 301 m² | 387 220 € | 3 951 | septembre 2025 |
| 11 rue Monoikos | maison | 110 m² | 4 | 452 m² | 518 000 € | 4 709 | septembre 2025 |
| 83 Plan de Rome | appartement | 45 m² | 2 | 226 000 € | 5 022 | septembre 2025 | |
| 77 Plan de New-York | appartement | 47 m² | 2 | 191 549 € | 4 076 | septembre 2025 | |
| 189 rue Alberti | appartement | 74 m² | 3 | 297 800 € | 4 024 | septembre 2025 | |
| 3 Plan du Mas de Cocon | maison | 69 m² | 2 | 301 m² | 315 000 € | 4 565 | septembre 2025 |
Autour de Lattes
Lattes est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 113 km. Le relief qui la borde : Petite Camargue à 31 km, montagne de la Séranne à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Lattes appartient à l'aire d'attraction de Montpellier, 161 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montpellier 3 389 €/m²
- Lunel 2 246 €/m²
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m²
- Frontignan 3 444 €/m²
- Mauguio 4 623 €/m²
- Juvignac 3 055 €/m²
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m²
- Mèze 3 651 €/m²
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m²
- Saint-Gély-du-Fesc 4 173 €/m²
- Pérols 4 257 €/m²
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m²
- Le Crès 4 158 €/m²
- Grabels 3 182 €/m²
Les communes limitrophes
Lattes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pérols 4 257 €/m² 4,3 km
- Palavas-les-Flots 4 909 €/m² 4,8 km
- Montpellier 3 389 €/m² 5,2 km
- Saint-Jean-de-Védas 4 057 €/m² 5,4 km
- Villeneuve-lès-Maguelone 3 298 €/m² 6,9 km
- Mauguio 4 623 €/m² 9,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lattes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castelnau-le-Lez 3 855 €/m² 7,9 km, 26 058 hab.
- Lavérune 3 260 €/m² 8,2 km, 3 302 hab.
- Saint-Aunès 4 188 €/m² 9,4 km, 4 530 hab.
- Saussan 3 397 €/m² 9,4 km, 2 069 hab.
- Mireval 2 941 €/m² 9,7 km, 3 301 hab.
- Le Crès 4 158 €/m² 9,8 km, 9 226 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : golfe d'Aigues-Mortes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : Pioch de la Boffia, 808 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'Estagnol à 5,9 km
- rivières Mosson à 3,0 km, Lantissargues à 4,7 km
- réserve naturelle réserve naturelle de Lunaret à 8,5 km
- sites Natura 2000 Étangs palavasiens et étang de l'Estagnol à 6,3 km, étangs palavasiens à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Lattes ?
- jan 7,1 %
- fév 7,6 %
- mars 6,7 %
- avr 7,8 %
- mai 7,1 %
- juin 10,2 %
- juil 12,0 %
- août 8,6 %
- sept 10,1 %
- oct 8,0 %
- nov 6,4 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Lattes ?
Les maisons vendues à Lattes ont un terrain médian de 450 m², mesuré sur 511 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 281 €/m² | 170 | 4 545 €/m² | 125 |
| 2022 | 4 549 €/m² | 144 | 4 789 €/m² | 106 |
| 2023 | 4 834 €/m² | 118 | 4 654 €/m² | 90 |
| 2024 | 4 634 €/m² | 105 | 4 429 €/m² | 96 |
| 2025 | 4 658 €/m² | 141 | 4 545 €/m² | 121 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.