Prix de l'immobilier à Arbanats
2 185€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arbanats
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arbanats est la 146e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arbanats
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Couloumeys | 90 m² | 4 | 230 000 € | avril 2025 | 2 556 €/m² |
| 64 avenue des Araires | 87 m² | 4 | 263 300 € | septembre 2024 | 2 323 €/m² |
| 1208 F chemin de Biot | 90 m² | 4 | 285 000 € | mai 2022 | 2 379 €/m² |
| 6 chemin du Bérot | 92 m² | 4 | 296 600 € | juin 2023 | 2 059 €/m² |
| 2 bis chemin du Bérot | 92 m² | 4 | 312 300 € | mai 2023 | 2 167 €/m² |
| 65 impasse des Hirondelles | 86 m² | 4 | 240 200 € | octobre 2024 | 2 144 €/m² |
| 2 chemin de Delin | 89 m² | 4 | 289 300 € | octobre 2022 | 2 442 €/m² |
| 97 bis cours du Général de Gaulle | 90 m² | 4 | 270 000 € | novembre 2021 | 2 287 €/m² |
| 13 bis chemin de Biot | 86 m² | 4 | 232 765 € | décembre 2022 | 2 034 €/m² |
| 203 Bonneau | 82 m² | 4 | 205 000 € | septembre 2024 | 1 919 €/m² |
| 1 Ple de Carros | 88 m² | 3 | 192 000 € | août 2025 | 2 182 €/m² |
| 13 ter chemin de Biot | 86 m² | 4 | 200 000 € | août 2021 | 1 773 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 063 €/m² et 2 481 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arbanats, une maison de moins de 70 m² se vend 2 900 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 850 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arbanats, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Arbanats depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin de Biot | maison | 62 m² | 4 | 316 m² | 90 000 € | 1 452 | décembre 2025 |
| 47 avenue des Araires | maison | 122 m² | 6 | 573 m² | 267 000 € | 2 189 | décembre 2025 |
| 28 avenue Maurice la Châtre | maison | 132 m² | 6 | 955 m² | 308 100 € | 2 334 | août 2025 |
| 1 Ple de Carros | maison | 88 m² | 3 | 562 m² | 192 000 € | 2 182 | août 2025 |
| 2 route des Pontets | maison | 63 m² | 3 | 104 m² | 130 000 € | 2 063 | mai 2025 |
| 3 Ple de Carros | maison | 103 m² | 4 | 278 m² | 202 000 € | 1 961 | avril 2025 |
| 14 rue du Couloumeys | maison | 90 m² | 4 | 1 018 m² | 230 000 € | 2 556 | avril 2025 |
| 59 impasse des Martinets | maison | 81 m² | 3 | 773 m² | 201 000 € | 2 481 | février 2025 |
| 65 impasse des Hirondelles | maison | 86 m² | 4 | 1 844 m² | 240 200 € | 2 793 | octobre 2024 |
| 7 impasse Artigues Sud | maison | 108 m² | 5 | 1 501 m² | 385 000 € | 3 565 | octobre 2024 |
| 64 avenue des Araires | maison | 87 m² | 4 | 202 m² | 263 300 € | 3 026 | septembre 2024 |
| 53 F avenue Maurice la Châtre | maison | 80 m² | 3 | 160 m² | 200 000 € | 2 500 | septembre 2024 |
| 203 Bonneau | maison | 82 m² | 4 | 205 000 € | 2 500 | septembre 2024 | |
| 3 ruelle de la Litorne | maison | 77 m² | 5 | 267 m² | 233 000 € | 3 026 | août 2024 |
| 1 lotissement le Clos des Araires | maison | 135 m² | 6 | 1 500 m² | 429 800 € | 3 184 | mars 2024 |
| 15 route de Capitayne | maison | 120 m² | 4 | 419 m² | 202 000 € | 1 683 | février 2024 |
| 3 place Barbey Vieux | maison | 60 m² | 3 | 651 m² | 174 000 € | 2 900 | janvier 2024 |
| 8 C avenue des Araires | maison | 142 m² | 6 | 306 m² | 214 480 € | 1 510 | janvier 2024 |
| 1 bis route de la Fontanette | maison | 69 m² | 3 | 375 m² | 238 000 € | 3 449 | novembre 2023 |
| 42 bis avenue des Araires | maison | 124 m² | 4 | 1 268 m² | 380 000 € | 3 065 | août 2023 |
| 6 rue de Coulon | maison | 68 m² | 3 | 210 m² | 239 025 € | 3 515 | juin 2023 |
| 12 A Biot | maison | 72 m² | 3 | 953 m² | 230 150 € | 3 197 | juin 2023 |
| 55 avenue des Araires | maison | 97 m² | 5 | 10 181 m² | 1 020 000 € | 10 515 | juin 2023 |
| 6 chemin du Bérot | maison | 92 m² | 4 | 526 m² | 296 600 € | 3 224 | juin 2023 |
| 85 cours du Général de Gaulle | maison | 60 m² | 2 | 800 m² | 250 000 € | 4 167 | mai 2023 |
| 2 bis chemin du Bérot | maison | 92 m² | 4 | 695 m² | 312 300 € | 3 395 | mai 2023 |
| 181 A Le Bourdieu | maison | 40 m² | 1 | 1 494 m² | 70 000 € | 1 750 | mars 2023 |
| 6 route de la Madelon | maison | 109 m² | 5 | 1 110 m² | 415 500 € | 3 812 | février 2023 |
| 2 chemin de Bonneau | maison | 39 m² | 2 | 140 m² | 50 000 € | 1 282 | décembre 2022 |
| 13 bis chemin de Biot | maison | 86 m² | 4 | 1 844 m² | 232 765 € | 2 707 | décembre 2022 |
| 5 route de Capitayne | maison | 105 m² | 5 | 506 m² | 314 403 € | 2 994 | novembre 2022 |
| 47 bis cours du Général de Gaulle | maison | 64 m² | 4 | 913 m² | 295 000 € | 4 609 | octobre 2022 |
| 46 bis cours du Général de Gaulle | maison | 81 m² | 3 | 51 m² | 195 000 € | 2 407 | octobre 2022 |
| 2 chemin de Delin | maison | 89 m² | 4 | 745 m² | 289 300 € | 3 251 | octobre 2022 |
| 17 cours du Général de Gaulle | maison | 73 m² | 3 | 444 m² | 100 000 € | 1 370 | septembre 2022 |
| 7 chemin de Hontière | maison | 52 m² | 2 | 377 m² | 60 000 € | 1 154 | septembre 2022 |
| 31 bis cours du Général de Gaulle | maison | 92 m² | 3 | 830 m² | 284 800 € | 3 096 | septembre 2022 |
| 59 avenue des Araires | maison | 70 m² | 3 | 458 m² | 305 000 € | 4 357 | août 2022 |
| 6 impasse Saint Vincent | maison | 127 m² | 5 | 2 527 m² | 345 000 € | 2 717 | août 2022 |
| 97 cours du Général de Gaulle | maison | 124 m² | 5 | 746 m² | 380 000 € | 3 065 | juillet 2022 |
| 5278 Artigues Sud | maison | 206 m² | 6 | 3 378 m² | 401 500 € | 1 949 | juillet 2022 |
| 1208 F chemin de Biot | maison | 90 m² | 4 | 410 m² | 285 000 € | 3 167 | mai 2022 |
| 17 avenue Saint Hippolyte | maison | 49 m² | 3 | 295 m² | 142 500 € | 2 908 | mars 2022 |
| 61 avenue des Araires | maison | 223 m² | 6 | 1 786 m² | 670 000 € | 3 004 | février 2022 |
| 183 Jeantine | maison | 180 m² | 4 | 6 236 m² | 250 000 € | 1 389 | janvier 2022 |
| 18 chemin de Biot | maison | 85 m² | 4 | 894 m² | 298 700 € | 3 514 | décembre 2021 |
| 8 lotissement Domaine de Rose | maison | 124 m² | 5 | 1 500 m² | 637 600 € | 5 142 | novembre 2021 |
| 97 bis cours du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 4 | 680 m² | 270 000 € | 3 000 | novembre 2021 |
| 59 avenue des Araires | maison | 70 m² | 3 | 15 m² | 175 700 € | 2 510 | octobre 2021 |
| 59 avenue des Araires | maison | 70 m² | 3 | 49 m² | 305 000 € | 4 357 | octobre 2021 |
| 47 avenue des Araires | maison | 122 m² | 6 | 573 m² | 290 000 € | 2 377 | août 2021 |
| 9 ruelle de la Litorne | maison | 78 m² | 3 | 373 m² | 234 950 € | 3 012 | août 2021 |
| 13 ter chemin de Biot | maison | 86 m² | 4 | 1 815 m² | 200 000 € | 2 326 | août 2021 |
| 8 lotissement le Clos des Araires | maison | 120 m² | 6 | 1 704 m² | 440 000 € | 3 667 | juillet 2021 |
| 31 chemin des Croix | maison | 219 m² | 8 | 2 175 m² | 518 200 € | 2 366 | juin 2021 |
| 5296 Pignadin | maison | 182 m² | 6 | 657 m² | 200 000 € | 1 099 | mai 2021 |
| 20 Pignadin | maison | 109 m² | 4 | 1 060 m² | 299 600 € | 2 749 | avril 2021 |
| 1 rue de Coulon | maison | 111 m² | 4 | 376 m² | 178 550 € | 1 609 | mars 2021 |
| 2 lotissement le Clos des Araires | maison | 119 m² | 4 | 1 501 m² | 355 000 € | 2 983 | mars 2021 |
Autour de Arbanats
Arbanats est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 51 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 13 km, Libournais à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Arbanats appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Arbanats touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Virelade 1 862 €/m² 1,3 km
- Portets 2 406 €/m² 2,2 km
- Lestiac-sur-Garonne 2 179 €/m² 3,2 km
- Paillet 1 936 €/m² 3,9 km
- Saint-Michel-de-Rieufret 3 164 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arbanats : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Podensac 2 181 €/m² 4,2 km, 3 269 hab.
- Castres-Gironde 2 808 €/m² 4,8 km, 2 695 hab.
- Langoiran 2 184 €/m² 4,9 km, 2 215 hab.
- Saint-Selve 2 867 €/m² 5,7 km, 3 746 hab.
- Beautiran 2 876 €/m² 6,1 km, 2 488 hab.
- Cérons 2 137 €/m² 6,7 km, 2 126 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 169 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Guat mort à 4,9 km, Saucats à 8,7 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Euille à 11 km
- îles de Raymond à 3,2 km, de la Lande à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 866 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 908 €/m² | 17 |
| 2023 | 3 422 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 847 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 185 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.