Les découpages autour de Saint-Michel-de-Rieufret
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Michel-de-Rieufret est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Michel-de-Rieufret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 lotissement le Bois de Julia | 90 m² | 4 | 264 600 € | décembre 2023 | 3 351 €/m² |
| 2 lotissement du Bourg | 88 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2022 | 3 184 €/m² |
| 35 route de la Brède | 88 m² | 4 | 110 000 € | février 2021 | 1 400 €/m² |
| 33 lotissement le Bois de Julia | 94 m² | 4 | 307 550 € | janvier 2022 | 3 395 €/m² |
| 37 lotissement le Bois de Julia | 80 m² | 4 | 249 000 € | septembre 2025 | 3 334 €/m² |
| 13 lotissement le Domaine d'Armance | 102 m² | 4 | 325 000 € | novembre 2024 | 3 186 €/m² |
| 8 Le Bourg | 100 m² | 4 | 140 000 € | avril 2023 | 1 596 €/m² |
| 50 route de la Brède | 87 m² | 5 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 477 €/m² |
| 50 route de la Brède | 87 m² | 5 | 140 000 € | mars 2025 | 1 724 €/m² |
| 50 route de la Brède | 87 m² | 5 | 250 000 € | août 2024 | 2 874 €/m² |
| 20 lotissement le Bois de Julia | 82 m² | 4 | 274 835 € | décembre 2021 | 3 754 €/m² |
| 5 Techeney | 101 m² | 4 | 306 100 € | mai 2022 | 3 145 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 87 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 874 €/m² et 3 186 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Michel-de-Rieufret, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 031 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 653 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Saint-Michel-de-Rieufret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 lotissement le Bois de Julia | maison | 80 m² | 4 | 304 m² | 249 000 € | 3 113 | septembre 2025 |
| 50 route de la Brède | maison | 87 m² | 5 | 194 m² | 120 000 € | 1 379 | juillet 2025 |
| 50 route de la Brède | maison | 87 m² | 5 | 550 m² | 140 000 € | 1 609 | mars 2025 |
| 18 lotissement le Rieufret | maison | 74 m² | 4 | 1 100 m² | 132 000 € | 1 784 | décembre 2024 |
| 13 lotissement le Domaine d'Armance | maison | 102 m² | 4 | 982 m² | 325 000 € | 3 186 | novembre 2024 |
| 19 bis route de Cabanac | maison | 110 m² | 4 | 1 639 m² | 359 100 € | 3 265 | octobre 2024 |
| 50 route de la Brède | maison | 87 m² | 5 | 250 000 € | 2 874 | août 2024 | |
| 17 bis route de la Brède | maison | 128 m² | 5 | 1 071 m² | 405 000 € | 3 164 | février 2024 |
| 17 route de la Brède | maison | 73 m² | 3 | 961 m² | 220 000 € | 3 014 | décembre 2023 |
| 8 lotissement le Bois de Julia | maison | 90 m² | 4 | 687 m² | 264 600 € | 2 940 | décembre 2023 |
| 17 ter route de la Brède | maison | 109 m² | 5 | 749 m² | 310 198 € | 2 846 | novembre 2023 |
| 6 chemin Roumieu | maison | 85 m² | 3 | 585 m² | 230 000 € | 2 706 | août 2023 |
| 8 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 210 m² | 140 000 € | 1 400 | avril 2023 |
| 19 Carjuzan | maison | 73 m² | 3 | 672 m² | 120 000 € | 1 644 | mars 2023 |
| 16 route d'Arbanats | maison | 104 m² | 4 | 2 096 m² | 130 000 € | 1 250 | février 2023 |
| 3 route de Podensac | maison | 72 m² | 4 | 1 043 m² | 226 250 € | 3 142 | février 2023 |
| 2 lotissement du Bourg | maison | 88 m² | 4 | 943 m² | 270 000 € | 3 068 | décembre 2022 |
| 7 route d'Arbanats | maison | 80 m² | 4 | 1 205 m² | 208 000 € | 2 600 | novembre 2022 |
| 3 Techeney | maison | 96 m² | 5 | 800 m² | 332 780 € | 3 466 | novembre 2022 |
| 13 lotissement le Domaine d'Armance | maison | 102 m² | 4 | 982 m² | 318 750 € | 3 125 | octobre 2022 |
| 12 Le Bourg | maison | 130 m² | 4 | 65 m² | 135 000 € | 1 038 | octobre 2022 |
| 17 route de la Brède | maison | 73 m² | 3 | 961 m² | 140 000 € | 1 918 | septembre 2022 |
| 5 Techeney | maison | 101 m² | 4 | 793 m² | 306 100 € | 3 031 | mai 2022 |
| 33 lotissement le Bois de Julia | maison | 94 m² | 4 | 533 m² | 307 550 € | 3 272 | janvier 2022 |
| 20 lotissement le Bois de Julia | maison | 82 m² | 4 | 550 m² | 274 835 € | 3 352 | décembre 2021 |
| 9 lotissement du Bourg | maison | 67 m² | 4 | 930 m² | 248 150 € | 3 704 | novembre 2021 |
| 36 route de la Brède | maison | 118 m² | 6 | 949 m² | 135 000 € | 1 144 | octobre 2021 |
| 15 route de Cabanac | maison | 152 m² | 5 | 1 924 m² | 349 420 € | 2 299 | août 2021 |
| 35 route de la Brède | maison | 88 m² | 4 | 1 149 m² | 110 000 € | 1 250 | février 2021 |
| 4 bis Techeney | maison | 40 m² | 2 | 601 m² | 168 180 € | 4 205 | février 2021 |
Autour de Saint-Michel-de-Rieufret
Saint-Michel-de-Rieufret est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 56 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 19 km, Libournais à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Michel-de-Rieufret appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Michel-de-Rieufret touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Selve 2 867 €/m² 4,0 km
- Virelade 1 862 €/m² 4,9 km
- Arbanats 2 185 €/m² 5,6 km
- Illats 2 204 €/m² 5,6 km
- Portets 2 406 €/m² 5,9 km
- Saint-Morillon 3 607 €/m² 6,3 km
- Landiras 1 964 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Michel-de-Rieufret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castres-Gironde 2 808 €/m² 6,7 km, 2 695 hab.
- Podensac 2 181 €/m² 7,3 km, 3 269 hab.
- Cérons 2 137 €/m² 8,3 km, 2 126 hab.
- Beautiran 2 876 €/m² 8,6 km, 2 488 hab.
- Cabanac-et-Villagrains 2 401 €/m² 8,7 km, 2 400 hab.
- La Brède 2 500 €/m² 9,3 km, 4 386 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 163 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Guat mort à 8,5 km, Tursan à 11 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Gat Mort et du Saucats à 7,2 km
- île de Raymond à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 825 €/m² | 6 |
| 2022 | 3 049 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 776 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 164 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.