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Prix de l'immobilier à Denguin
2 381€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Denguin
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 227 communes dans l'aire d'attraction de Pau
- 219 communes valorisées dans les Pyrénées-Atlantiques
Le prix dans l'aire d'attraction de Pau
98 des 227 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Denguin est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lée 3 554 €/m² une maison
- Ousse 2 893 €/m² une maison
- Laroin 2 800 €/m² une maison
- Uzos 2 798 €/m² une maison
- Idron 2 780 €/m² une maison
- Mazerolles 2 750 €/m² une maison
- Sendets 2 739 €/m² une maison
- Sauvagnon 2 718 €/m² une maison
- Artiguelouve 2 709 €/m² une maison
- Nousty 2 656 €/m² une maison
- Rontignon 2 605 €/m² une maison
- Montardon 2 595 €/m² une maison
- Lons pôle 2 569 €/m² un appartement
- Lescar 2 566 €/m² une maison
- Aussevielle 2 562 €/m² une maison
- Soumoulou 2 530 €/m² une maison
- Mazères-Lezons 2 526 €/m² une maison
- Serres-Castet 2 517 €/m² une maison
- Morlaàs 2 471 €/m² une maison
- Angaïs 2 465 €/m² une maison
- Caubios-Loos 2 455 €/m² une maison
- Maucor 2 435 €/m² une maison
- Abos 2 407 €/m² une maison
- Arbus 2 406 €/m² une maison
74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Denguin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse des Hirondelles | 102 m² | 4 | 191 000 € | février 2024 | 2 180 €/m² |
| 9 rue de la Plaine | 102 m² | 4 | 301 300 € | juin 2022 | 2 863 €/m² |
| 4 rue des Vignes | 105 m² | 4 | 294 000 € | avril 2023 | 2 779 €/m² |
| 15 bis rue du Vignemale | 110 m² | 4 | 335 300 € | octobre 2025 | 3 048 €/m² |
| 6 Cami de Riberot | 96 m² | 4 | 164 000 € | février 2022 | 1 655 €/m² |
| 8 rue du Pic du Midi d'Ossau | 102 m² | 5 | 181 500 € | octobre 2025 | 1 779 €/m² |
| 3 chemin Cazaubon | 102 m² | 5 | 224 000 € | avril 2025 | 2 196 €/m² |
| 1 allée Labadie | 101 m² | 5 | 224 000 € | décembre 2024 | 2 582 €/m² |
| 14 route de Bayonne | 93 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2022 | 2 084 €/m² |
| 6 rue des Vignes | 110 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2023 | 1 714 €/m² |
| 27 chemin Cazaubon | 89 m² | 4 | 208 000 € | mars 2024 | 2 721 €/m² |
| 2 Cami de Riberot | 116 m² | 4 | 234 000 € | octobre 2025 | 2 017 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (2 023 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 166 €/m² et 2 821 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Denguin, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 548 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 993 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Denguin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Denguin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 allée du Gave | maison | 92 m² | 5 | 761 m² | 214 000 € | 2 326 | novembre 2025 |
| 23 rue d'Elisa | maison | 80 m² | 4 | 200 000 € | 2 500 | novembre 2025 | |
| 8 rue du Pic du Midi d'Ossau | maison | 102 m² | 5 | 733 m² | 181 500 € | 1 779 | octobre 2025 |
| 2 Cami de Riberot | maison | 116 m² | 4 | 1 290 m² | 234 000 € | 2 017 | octobre 2025 |
| 15 impasse Laffitte | maison | 78 m² | 4 | 574 m² | 220 000 € | 2 821 | octobre 2025 |
| 15 bis rue du Vignemale | maison | 110 m² | 4 | 547 m² | 335 300 € | 3 048 | octobre 2025 |
| 72 chemin de Pruette | maison | 105 m² | 5 | 800 m² | 320 400 € | 3 051 | août 2025 |
| 21 rue d'Elisa | maison | 94 m² | 5 | 203 650 € | 2 166 | juin 2025 | |
| 20 rue d'Elisa | maison | 78 m² | 4 | 190 000 € | 2 436 | juin 2025 | |
| 3 chemin Cazaubon | maison | 102 m² | 5 | 716 m² | 224 000 € | 2 196 | avril 2025 |
| 1 allée Labadie | maison | 101 m² | 5 | 535 m² | 224 000 € | 2 218 | décembre 2024 |
| 21 Cami Vignolles | maison | 203 m² | 6 | 1 199 m² | 365 000 € | 1 798 | novembre 2024 |
| 2 rue du Pic du Midi d'Ossau | maison | 150 m² | 6 | 734 m² | 195 000 € | 1 300 | octobre 2024 |
| 2 chemin du Moulin de Haut | maison | 81 m² | 3 | 765 m² | 230 000 € | 2 840 | septembre 2024 |
| 15 chemin Cazaubon | maison | 157 m² | 6 | 720 m² | 321 120 € | 2 045 | septembre 2024 |
| 8 Cami de Riberot | maison | 74 m² | 2 | 801 m² | 210 000 € | 2 838 | juillet 2024 |
| 27 chemin Cazaubon | maison | 89 m² | 4 | 739 m² | 208 000 € | 2 337 | mars 2024 |
| 26 rue des Vignes | maison | 91 m² | 3 | 1 045 m² | 120 747 € | 1 327 | février 2024 |
| 2 impasse des Hirondelles | maison | 102 m² | 4 | 3 580 m² | 191 000 € | 1 873 | février 2024 |
| 18 rue d'Elisa | maison | 78 m² | 4 | 191 900 € | 2 460 | décembre 2023 | |
| 7 route de la Gare | maison | 120 m² | 4 | 700 m² | 223 436 € | 1 862 | décembre 2023 |
| 1 allée Labadie | maison | 101 m² | 5 | 535 m² | 220 000 € | 2 178 | octobre 2023 |
| 6 rue des Vignes | maison | 110 m² | 4 | 869 m² | 190 000 € | 1 727 | octobre 2023 |
| 16 rue d'Elisa | maison | 78 m² | 4 | 187 150 € | 2 399 | septembre 2023 | |
| 38 rue des Vignes | maison | 128 m² | 5 | 960 m² | 330 000 € | 2 578 | août 2023 |
| 40 P route du Hameau | maison | 105 m² | 5 | 785 m² | 221 550 € | 2 110 | juillet 2023 |
| 52 route de la Gare | maison | 92 m² | 5 | 1 037 m² | 122 000 € | 1 326 | juillet 2023 |
| 1 impasse des Cerisiers | maison | 122 m² | 5 | 1 000 m² | 289 520 € | 2 373 | juillet 2023 |
| 10 rue d'Elisa | maison | 80 m² | 4 | 224 700 € | 2 809 | juillet 2023 | |
| 5 rue d'Elisa | maison | 80 m² | 4 | 200 000 € | 2 500 | mai 2023 | |
| 4 rue des Vignes | maison | 105 m² | 4 | 869 m² | 294 000 € | 2 800 | avril 2023 |
| 12 rue des Pyrenees | maison | 118 m² | 5 | 763 m² | 323 000 € | 2 737 | avril 2023 |
| 1 Caillebet | maison | 164 m² | 4 | 808 m² | 335 000 € | 2 043 | décembre 2022 |
| 1 bis rue des Vignes | maison | 84 m² | 4 | 214 060 € | 2 548 | décembre 2022 | |
| 24 rue du Colombier | maison | 66 m² | 3 | 427 m² | 155 000 € | 2 348 | décembre 2022 |
| 10 rue de l'Église | maison | 250 m² | 4 | 2 595 m² | 475 000 € | 1 900 | décembre 2022 |
| 14 route de Bayonne | maison | 93 m² | 4 | 1 019 m² | 200 000 € | 2 151 | novembre 2022 |
| 12 rue du Colombier | maison | 131 m² | 4 | 934 m² | 321 890 € | 2 457 | octobre 2022 |
| 11 Cami Vignolles | maison | 83 m² | 3 | 1 320 m² | 267 000 € | 3 217 | octobre 2022 |
| 9 rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 1 626 m² | 349 000 € | 3 878 | octobre 2022 |
| 2 chemin d'Aussevielle | maison | 120 m² | 5 | 803 m² | 285 000 € | 2 375 | septembre 2022 |
| 12 allée du Gave | maison | 92 m² | 5 | 662 m² | 250 000 € | 2 717 | juillet 2022 |
| 39 chemin de Pruette | maison | 90 m² | 4 | 832 m² | 270 000 € | 3 000 | juillet 2022 |
| 24 rue du Colombier | maison | 88 m² | 4 | 375 m² | 178 000 € | 2 023 | juillet 2022 |
| 1 rue du Pic du Midi d'Ossau | maison | 155 m² | 7 | 723 m² | 301 250 € | 1 944 | juin 2022 |
| 9 rue de la Plaine | maison | 102 m² | 4 | 913 m² | 301 300 € | 2 954 | juin 2022 |
| 14 rue de l'Église | maison | 105 m² | 3 | 1 845 m² | 300 000 € | 2 857 | juin 2022 |
| 24 rue d'Elisa | maison | 78 m² | 4 | 210 000 € | 2 692 | mai 2022 | |
| 77 Cami de Capbat | maison | 140 m² | 5 | 1 170 m² | 287 625 € | 2 054 | mai 2022 |
| 46 rue des Vignes | maison | 163 m² | 6 | 960 m² | 270 000 € | 1 656 | mai 2022 |
| 13 rue de la Poste | maison | 150 m² | 5 | 1 004 m² | 383 000 € | 2 553 | mai 2022 |
| 15 rue de la Plaine | maison | 90 m² | 4 | 819 m² | 230 100 € | 2 557 | mai 2022 |
| 1 A rue des Vignes | maison | 68 m² | 3 | 170 000 € | 2 500 | mars 2022 | |
| 6 Cami de Riberot | maison | 96 m² | 4 | 164 000 € | 1 708 | février 2022 | |
| 24 route du Hameau | maison | 134 m² | 4 | 715 m² | 70 032 € | 523 | février 2022 |
| 7 rue de la Poste | maison | 88 m² | 4 | 575 m² | 230 400 € | 2 618 | février 2022 |
| 36 rue du Pic du Midi d'Ossau | maison | 121 m² | 4 | 837 m² | 255 000 € | 2 107 | janvier 2022 |
| 1 impasse de la Gare | maison | 95 m² | 3 | 1 702 m² | 180 000 € | 1 895 | décembre 2021 |
| 20 route de Bayonne | maison | 60 m² | 3 | 2 783 m² | 188 500 € | 3 142 | décembre 2021 |
| 7 impasse du Baniu | maison | 117 m² | 5 | 962 m² | 323 570 € | 2 766 | septembre 2021 |
| 72 chemin de Pruette | maison | 105 m² | 5 | 800 m² | 262 100 € | 2 496 | août 2021 |
| 3 Cami de Riberot | maison | 120 m² | 7 | 1 306 m² | 180 000 € | 1 500 | juillet 2021 |
| 3 rue du Pic du Midi d'Ossau | maison | 134 m² | 4 | 755 m² | 234 978 € | 1 754 | juin 2021 |
| 6 rue de la Plaine | maison | 173 m² | 6 | 1 069 m² | 281 910 € | 1 630 | avril 2021 |
Autour de Denguin
Denguin est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Pays de l'Adour à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Denguin appartient à l'aire d'attraction de Pau, 227 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Denguin touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aussevielle 2 562 €/m² 2,2 km
- Bougarber 2 156 €/m² 2,8 km
- Siros 2 359 €/m² 3,4 km
- Labastide-Cézéracq 2 009 €/m² 3,5 km
- Tarsacq 1 679 €/m² 3,5 km
- Arbus 2 406 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Beyrie-en-Béarn, Labastide-Monréjeau, Cescau. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Denguin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ousse des Bois
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Saint-Pée à 5,6 km
- rivières Aïgue Longue à 8,2 km, Las Hies à 8,4 km
- site Natura 2000 Barrage d'Artix et saligue du Gave de Pau à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Denguin ?
- jan 1,6 %
- fév 7,8 %
- mars 3,1 %
- avr 6,2 %
- mai 9,4 %
- juin 9,4 %
- juil 14,1 %
- août 4,7 %
- sept 7,8 %
- oct 15,6 %
- nov 6,2 %
- déc 14,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 895 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 457 €/m² | 25 |
| 2023 | 2 399 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 045 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 381 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.