Prix de l'immobilier à Arcins
2 533€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arcins
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arcins est la 104e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arcins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 route du Port | 100 m² | 4 | 293 400 € | février 2024 | 2 617 €/m² |
| 1 C route de Cagnac | 100 m² | 4 | 265 400 € | septembre 2022 | 2 546 €/m² |
| 23 A route de Cagnac | 105 m² | 4 | 292 500 € | octobre 2023 | 2 533 €/m² |
| 21 A route de Cagnac | 96 m² | 4 | 293 900 € | décembre 2022 | 2 937 €/m² |
| 7 bis route du Port | 108 m² | 4 | 278 000 € | juillet 2021 | 2 782 €/m² |
| 37 bis route de Cagnac | 84 m² | 4 | 230 000 € | juin 2025 | 2 738 €/m² |
| 11 route de Cagnac | 89 m² | 4 | 235 000 € | juillet 2022 | 2 533 €/m² |
| 12 rue du Gay | 88 m² | 4 | 223 500 € | mars 2022 | 2 437 €/m² |
| 45 route de Cagnac | 84 m² | 4 | 221 000 € | juillet 2024 | 2 347 €/m² |
| 2 bis chemin des Agredives | 110 m² | 3 | 302 100 € | janvier 2024 | 2 449 €/m² |
| 18 route du Port | 120 m² | 4 | 305 876 € | novembre 2023 | 2 317 €/m² |
| 8 rue du Bourg | 80 m² | 4 | 138 500 € | juin 2025 | 1 731 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 731 €/m² et 2 738 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arcins, une maison de moins de 70 m² se vend 3 354 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 892 €/m², soit 77 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arcins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Arcins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Bourg | maison | 129 m² | 6 | 160 m² | 150 000 € | 1 163 | juin 2025 |
| 8 rue du Bourg | maison | 80 m² | 4 | 162 m² | 138 500 € | 1 731 | juin 2025 |
| 37 bis route de Cagnac | maison | 84 m² | 4 | 742 m² | 230 000 € | 2 738 | juin 2025 |
| 37 route de Cagnac | maison | 65 m² | 3 | 717 m² | 218 000 € | 3 354 | avril 2025 |
| 9 route de Lamarque | maison | 117 m² | 5 | 892 m² | 296 317 € | 2 533 | février 2025 |
| 6 rue du Gay | maison | 75 m² | 3 | 431 m² | 221 000 € | 2 947 | novembre 2024 |
| 15 bis route de Pauillac | maison | 62 m² | 4 | 328 m² | 190 000 € | 3 065 | octobre 2024 |
| 2 chemin du Marais | maison | 141 m² | 5 | 275 000 € | 1 950 | octobre 2024 | |
| 3 route de Cagnac | maison | 80 m² | 4 | 1 118 m² | 288 800 € | 3 610 | août 2024 |
| 45 route de Cagnac | maison | 84 m² | 4 | 735 m² | 221 000 € | 2 631 | juillet 2024 |
| 4 rue de l'Église | maison | 43 m² | 3 | 285 m² | 46 000 € | 1 070 | avril 2024 |
| 32 route du Port | maison | 100 m² | 4 | 1 542 m² | 293 400 € | 2 934 | février 2024 |
| 2 bis chemin des Agredives | maison | 110 m² | 3 | 1 210 m² | 302 100 € | 2 746 | janvier 2024 |
| 18 route du Port | maison | 120 m² | 4 | 925 m² | 305 876 € | 2 549 | novembre 2023 |
| 23 A route de Cagnac | maison | 105 m² | 4 | 810 m² | 292 500 € | 2 786 | octobre 2023 |
| 27 route de Cagnac | maison | 140 m² | 5 | 1 440 m² | 411 750 € | 2 941 | juillet 2023 |
| 41 route de Cagnac | maison | 65 m² | 3 | 789 m² | 230 000 € | 3 538 | juin 2023 |
| 2 chemin de la Pradère | maison | 274 m² | 7 | 17 269 m² | 750 000 € | 2 737 | mai 2023 |
| 1 route de Moulis | maison | 162 m² | 7 | 213 600 € | 1 319 | avril 2023 | |
| 13 rue du Bourg | maison | 42 m² | 1 | 112 m² | 175 000 € | 4 167 | mars 2023 |
| 21 A route de Cagnac | maison | 96 m² | 4 | 1 114 m² | 293 900 € | 3 061 | décembre 2022 |
| 1 C route de Cagnac | maison | 100 m² | 4 | 862 m² | 265 400 € | 2 654 | septembre 2022 |
| 5 chemin des Agredives | maison | 118 m² | 5 | 1 250 m² | 229 920 € | 1 948 | août 2022 |
| 7 route de Cagnac | maison | 74 m² | 5 | 1 090 m² | 325 800 € | 4 403 | juillet 2022 |
| 11 route de Cagnac | maison | 89 m² | 4 | 1 518 m² | 235 000 € | 2 640 | juillet 2022 |
| 20 route du Port | maison | 80 m² | 3 | 795 m² | 170 000 € | 2 125 | juin 2022 |
| 8 rue du Goumerat | maison | 72 m² | 4 | 381 m² | 172 000 € | 2 389 | juin 2022 |
| 3 route de Cagnac | maison | 80 m² | 4 | 876 m² | 343 600 € | 4 295 | juin 2022 |
| 12 rue du Gay | maison | 88 m² | 4 | 454 m² | 223 500 € | 2 540 | mars 2022 |
| 11 chemin Terre de Pont | maison | 147 m² | 4 | 610 m² | 266 000 € | 1 810 | janvier 2022 |
| 7 chemin des Agredives | maison | 78 m² | 4 | 1 039 m² | 210 000 € | 2 692 | janvier 2022 |
| 1 chemin de la Pradère | maison | 146 m² | 7 | 207 m² | 220 700 € | 1 512 | octobre 2021 |
| 8 chemin du Marais | maison | 130 m² | 4 | 295 000 € | 2 269 | août 2021 | |
| 7 bis route du Port | maison | 108 m² | 4 | 800 m² | 278 000 € | 2 574 | juillet 2021 |
| 9 route de Lamarque | maison | 117 m² | 5 | 892 m² | 283 050 € | 2 419 | juillet 2021 |
| 18 route de Cagnac | maison | 164 m² | 4 | 1 244 m² | 447 000 € | 2 726 | juillet 2021 |
| 21 route de Cagnac | maison | 146 m² | 5 | 972 m² | 385 000 € | 2 637 | juin 2021 |
| 13 route de Pauillac | maison | 150 m² | 5 | 741 m² | 275 000 € | 1 833 | février 2021 |
| 5 route de Pauillac | maison | 70 m² | 4 | 363 m² | 139 000 € | 1 986 | janvier 2021 |
Autour de Arcins
Arcins est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 71 km.
L'aire dont elle dépend
Arcins appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Arcins touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lamarque 1 392 €/m² 2,4 km
- Soussans 2 540 €/m² 2,6 km
- Plassac 1 279 €/m² 5,2 km
- Moulis-en-Médoc 2 110 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arcins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Margaux-Cantenac 2 192 €/m² 5,0 km, 2 845 hab.
- Cussac-Fort-Médoc 2 098 €/m² 5,2 km, 2 279 hab.
- Blaye 1 769 €/m² 6,9 km, 5 066 hab.
- Avensan 2 723 €/m² 9,0 km, 3 140 hab.
- Listrac-Médoc 2 233 €/m² 9,4 km, 2 807 hab.
- Arsac 2 771 €/m² 9,9 km, 4 124 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 204 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Garonne à 8,6 km, Dordogne à 8,7 km
- îles Verte à 3,1 km, Paté à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 344 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 640 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 786 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 840 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 533 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.