Prix de l'immobilier à Armentières
1 938€/m² pour un appartement, prix médian des 105 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Armentières
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Armentières est la 160e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Armentières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 allée du Beau Rivage | 85 m² | 4 | 219 070 € | décembre 2025 | 2 570 €/m² |
| 16 allée de la Belle Onde | 85 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2025 | 2 819 €/m² |
| 26 rue Arthur Defer | 85 m² | 4 | 186 000 € | août 2025 | 2 166 €/m² |
| 101 rue de Dunkerque | 85 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 647 €/m² |
| 1 rue des Coquelicots | 85 m² | 4 | 210 000 € | mars 2025 | 2 456 €/m² |
| 49 rue Clemenceau | 86 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2025 | 2 092 €/m² |
| 3 rue des Saules | 86 m² | 4 | 230 500 € | août 2025 | 2 659 €/m² |
| 120 rue Bracke Desrousseaux | 84 m² | 4 | 107 500 € | septembre 2025 | 1 260 €/m² |
| 38 rue Simone Veil | 84 m² | 4 | 213 000 € | septembre 2025 | 2 467 €/m² |
| 9 rue Henri Chas | 84 m² | 4 | 222 000 € | juillet 2025 | 2 623 €/m² |
| 3 rue Dénis Cordonnier | 84 m² | 4 | 184 000 € | avril 2025 | 2 183 €/m² |
| 15 rue Eau Belle | 85 m² | 4 | 211 500 € | octobre 2024 | 2 511 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 812 €/m² à 1 938 €/m².
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 462 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 571 €/m² et 2 245 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Armentières, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 261 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 386 €/m², soit 63 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Armentières, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Armentières
- Combien coûte le mètre carré à Armentières ?
- Le prix médian à Armentières est de 1 938 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 105 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 571 €/m² et 2 245 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Armentières ?
- En juin, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Armentières ?
- Les maisons vendues à Armentières ont un terrain médian de 109 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 015 retenues à Armentières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Fusilles | appartement | 59 m² | 2 | 75 000 € | 1 271 | décembre 2025 | |
| 5 rue Saint Charles | maison | 98 m² | 5 | 69 m² | 75 900 € | 774 | décembre 2025 |
| 76 rue Bracke Desrousseaux | maison | 83 m² | 4 | 254 m² | 200 000 € | 2 410 | décembre 2025 |
| 86 rue d'Erquinghem | maison | 58 m² | 3 | 57 m² | 147 000 € | 2 534 | décembre 2025 |
| 14 allée de la Belle Onde | appartement | 46 m² | 2 | 125 000 € | 2 717 | décembre 2025 | |
| 27 rue Sadi Carnot | appartement | 61 m² | 3 | 137 530 € | 2 255 | décembre 2025 | |
| 46 rue Paul Bert | maison | 87 m² | 4 | 259 m² | 88 000 € | 1 011 | décembre 2025 |
| 8 allée du Beau Rivage | maison | 85 m² | 4 | 174 m² | 219 070 € | 2 577 | décembre 2025 |
| 50 rue Arthur Defer | maison | 145 m² | 5 | 254 m² | 172 000 € | 1 186 | décembre 2025 |
| 154 rue Jules Lebleu | maison | 95 m² | 5 | 69 m² | 65 000 € | 684 | décembre 2025 |
| 4 rue Philippe de Girard | appartement | 92 m² | 4 | 165 000 € | 1 793 | décembre 2025 | |
| 1 bis rue Nationale Ave Mitterrand | appartement | 69 m² | 3 | 145 000 € | 2 101 | décembre 2025 | |
| 119 rue Jules Ferry | appartement | 53 m² | 3 | 108 000 € | 2 038 | décembre 2025 | |
| 21 rue Pierre Curie | maison | 75 m² | 5 | 89 m² | 134 500 € | 1 793 | décembre 2025 |
| 121 rue Massenet | maison | 50 m² | 5 | 47 m² | 99 000 € | 1 980 | décembre 2025 |
| 34 rue Bracke Desrousseaux | maison | 83 m² | 4 | 272 m² | 120 000 € | 1 446 | décembre 2025 |
| 14 rue Sadi Carnot | appartement | 100 m² | 4 | 190 000 € | 1 900 | décembre 2025 | |
| 67 rue Nationale Ave Mitterrand | appartement | 64 m² | 2 | 120 000 € | 1 875 | décembre 2025 | |
| 14 allée de la Belle Onde | appartement | 45 m² | 2 | 129 000 € | 2 867 | décembre 2025 | |
| 46 rue des Déportés | maison | 91 m² | 4 | 74 m² | 133 000 € | 1 462 | décembre 2025 |
| 4 rue Jeanne d'Arc | maison | 90 m² | 5 | 211 m² | 172 000 € | 1 911 | décembre 2025 |
| 69 rue Ernest Renan | maison | 90 m² | 5 | 202 m² | 128 500 € | 1 428 | décembre 2025 |
| 87 rue de Valmy | maison | 65 m² | 5 | 56 m² | 123 000 € | 1 892 | décembre 2025 |
| 21 rue de Lille | appartement | 70 m² | 3 | 113 354 € | 1 619 | décembre 2025 | |
| 26 rue de Verdun | maison | 98 m² | 5 | 251 m² | 200 800 € | 2 049 | décembre 2025 |
| 15 Cite sans Pareille | appartement | 30 m² | 2 | 94 m² | 89 300 € | 2 977 | décembre 2025 |
| 4 Cour Plancke | maison | 50 m² | 3 | 63 m² | 25 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 40 rue d'Osterode | maison | 83 m² | 5 | 616 m² | 209 000 € | 2 518 | décembre 2025 |
| 46 rue de l'Épargne | maison | 62 m² | 4 | 81 m² | 71 000 € | 1 145 | décembre 2025 |
| 20 rue Parmentier | maison | 50 m² | 4 | 47 m² | 78 500 € | 1 570 | décembre 2025 |
| 1 bis rue Nationale Ave Mitterrand | appartement | 124 m² | 4 | 279 740 € | 2 256 | décembre 2025 | |
| 19 rue Butin | maison | 95 m² | 5 | 98 m² | 206 700 € | 2 176 | décembre 2025 |
| 17 place Chanzy | maison | 75 m² | 3 | 65 m² | 99 000 € | 1 320 | décembre 2025 |
| 8 rue Pierre Curie | maison | 61 m² | 4 | 50 m² | 104 000 € | 1 705 | décembre 2025 |
| 81 rue de Messines | maison | 60 m² | 3 | 78 m² | 131 000 € | 2 183 | décembre 2025 |
| 9 rue du Sacre Coeur | maison | 56 m² | 4 | 56 m² | 58 000 € | 1 036 | décembre 2025 |
| 67 rue Nationale Ave Mitterrand | appartement | 75 m² | 3 | 160 000 € | 2 133 | décembre 2025 | |
| 136 rue Jules Lebleu | maison | 70 m² | 4 | 193 m² | 157 495 € | 2 250 | décembre 2025 |
| 123 rue Sadi Carnot | appartement | 39 m² | 2 | 87 900 € | 2 254 | décembre 2025 | |
| 46 bis rue des Sports | maison | 90 m² | 3 | 360 m² | 180 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 2 rue d'Osterode | maison | 103 m² | 6 | 813 m² | 247 550 € | 2 403 | novembre 2025 |
| 47 rue de l'Industrie | maison | 55 m² | 4 | 57 m² | 117 400 € | 2 135 | novembre 2025 |
| 2 rue Saint Louis | maison | 31 m² | 2 | 67 m² | 61 000 € | 1 968 | novembre 2025 |
| 28 rue Dénis Papin | appartement | 46 m² | 2 | 126 000 € | 2 739 | novembre 2025 | |
| 6 rue Nungesser | maison | 84 m² | 3 | 342 m² | 215 000 € | 2 560 | novembre 2025 |
| 34 rue de l'Harmonie | maison | 65 m² | 4 | 250 m² | 215 000 € | 3 308 | novembre 2025 |
| 45 rue de l'Avenir | maison | 98 m² | 5 | 293 m² | 190 000 € | 1 939 | novembre 2025 |
| 20 rue Roland Garros | maison | 43 m² | 3 | 50 m² | 124 500 € | 2 895 | novembre 2025 |
| 4 place Gustave Lambin | appartement | 58 m² | 3 | 259 m² | 500 000 € | 8 621 | novembre 2025 |
| 17 rue Philippe de Girard | maison | 115 m² | 6 | 191 m² | 255 000 € | 2 217 | novembre 2025 |
| 16 rue Parmentier | maison | 72 m² | 5 | 49 m² | 129 600 € | 1 800 | novembre 2025 |
| 46 rue des Marronniers | maison | 134 m² | 5 | 726 m² | 325 250 € | 2 427 | novembre 2025 |
| 97 rue Auguste et Michel Mahieu | maison | 76 m² | 5 | 152 m² | 194 500 € | 2 559 | novembre 2025 |
| 17 rue de Valmy | maison | 65 m² | 5 | 55 m² | 140 900 € | 2 168 | novembre 2025 |
| 11 rue Georges Brassens | maison | 107 m² | 5 | 299 m² | 225 000 € | 2 103 | novembre 2025 |
| 11 rue Michelet | maison | 42 m² | 4 | 57 m² | 102 000 € | 2 429 | novembre 2025 |
| 5 rue Paul Bert | maison | 52 m² | 4 | 43 m² | 84 000 € | 1 615 | novembre 2025 |
| 14 rue Sadi Carnot | appartement | 89 m² | 3 | 108 000 € | 1 213 | novembre 2025 | |
| 119 rue Jules Ferry | appartement | 71 m² | 3 | 157 500 € | 2 218 | novembre 2025 | |
| 50 rue Bracke Desrousseaux | maison | 103 m² | 5 | 628 m² | 210 000 € | 2 039 | novembre 2025 |
| 12 rue du Nord | maison | 103 m² | 6 | 57 m² | 152 360 € | 1 479 | novembre 2025 |
| 1 rue Jules Lebleu | maison | 45 m² | 2 | 31 m² | 74 750 € | 1 661 | novembre 2025 |
| 97 rue Nationale Ave Mitterrand | appartement | 17 m² | 1 | 31 000 € | 1 824 | novembre 2025 | |
| 20 Cite sans Pareille | maison | 48 m² | 3 | 83 m² | 112 000 € | 2 333 | novembre 2025 |
| 102 rue Marceau | maison | 135 m² | 6 | 109 m² | 165 000 € | 1 222 | octobre 2025 |
| 23 rue de la Lys | maison | 117 m² | 4 | 334 m² | 315 000 € | 2 692 | octobre 2025 |
| 97 rue Massenet | maison | 89 m² | 7 | 95 m² | 140 000 € | 1 573 | octobre 2025 |
| 30 rue Simone Veil | maison | 75 m² | 3 | 717 m² | 175 900 € | 2 345 | octobre 2025 |
| 34 rue Pierre Curie | maison | 63 m² | 4 | 57 m² | 56 000 € | 889 | octobre 2025 |
| 53 rue Gambetta | maison | 123 m² | 5 | 158 m² | 180 000 € | 1 463 | octobre 2025 |
| 11 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 88 m² | 5 | 144 m² | 169 800 € | 1 930 | octobre 2025 |
| 13 rue des Fusilles | appartement | 59 m² | 2 | 72 000 € | 1 220 | octobre 2025 | |
| 13 rue des Fusilles | appartement | 84 m² | 4 | 100 000 € | 1 190 | octobre 2025 | |
| 16 allée de la Belle Onde | maison | 85 m² | 4 | 154 m² | 240 000 € | 2 824 | octobre 2025 |
| 3 rue Montgolfier | maison | 90 m² | 4 | 1 768 m² | 224 800 € | 2 498 | octobre 2025 |
| 30 rue Guynemer | maison | 90 m² | 5 | 82 m² | 155 200 € | 1 724 | octobre 2025 |
| 94 rue Massenet | maison | 72 m² | 4 | 96 m² | 110 000 € | 1 528 | octobre 2025 |
| 29 avenue Leo Lagrange | maison | 97 m² | 3 | 177 m² | 192 800 € | 1 988 | octobre 2025 |
| 3 rue des Capucins | maison | 99 m² | 2 | 110 m² | 130 000 € | 1 313 | octobre 2025 |
| 10 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 88 m² | 5 | 250 m² | 169 000 € | 1 920 | octobre 2025 |
Armentières compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Armentières
Armentières est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 28 km, Houtland à 30 km, Gohelle à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Armentières appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
- Ronchin 2 455 €/m²
Les communes limitrophes
Armentières touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-d'Armentières 2 549 €/m² 3,3 km
- Nieppe 2 175 €/m² 3,3 km
- Houplines 2 212 €/m² 3,6 km
- Erquinghem-Lys 2 728 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Armentières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Frelinghien 2 602 €/m² 5,4 km, 2 609 hab.
- Prémesques 2 862 €/m² 6,0 km, 2 031 hab.
- Fleurbaix Pas-de-Calais 2 871 €/m² 6,7 km, 2 947 hab.
- Pérenchies 3 213 €/m² 6,8 km, 8 455 hab.
- Sailly-sur-la-Lys Pas-de-Calais 2 102 €/m² 7,5 km, 3 981 hab.
- Capinghem 2 850 €/m² 7,7 km, 2 728 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : dune fossile de Ghyvelde.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prés du moulin Madame à 8,2 km
- forêt Bois de Ploegsteert à 4,6 km
- rivières Deûle à 6,3 km, Becque de Steenwerck à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Armentières ?
- jan 6,4 %
- fév 7,2 %
- mars 7,1 %
- avr 6,9 %
- mai 9,2 %
- juin 11,2 %
- juil 10,9 %
- août 6,4 %
- sept 10,3 %
- oct 7,5 %
- nov 6,2 %
- déc 10,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Armentières ?
Les maisons vendues à Armentières ont un terrain médian de 109 m², mesuré sur 1 415 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 812 €/m² | 139 | 1 859 €/m² | 349 |
| 2022 | 1 890 €/m² | 150 | 1 995 €/m² | 335 |
| 2023 | 1 890 €/m² | 112 | 1 854 €/m² | 263 |
| 2024 | 1 951 €/m² | 79 | 1 869 €/m² | 217 |
| 2025 | 1 938 €/m² | 105 | 1 892 €/m² | 266 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.