Prix de l'immobilier à Cobrieux
3 274€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cobrieux
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cobrieux est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cobrieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 clos de l'Église | 133 m² | 5 | 310 000 € | septembre 2024 | 2 610 €/m² |
| 7 rue a Poix | 136 m² | 5 | 259 000 € | février 2025 | 1 890 €/m² |
| 13 petite Rue | 128 m² | 5 | 463 000 € | mai 2023 | 3 611 €/m² |
| 19 rue du Mazet | 135 m² | 6 | 534 000 € | avril 2025 | 3 941 €/m² |
| 3 bis petite Rue | 124 m² | 4 | 344 750 € | juin 2025 | 2 801 €/m² |
| 5 bis rue a Poix | 113 m² | 5 | 413 300 € | octobre 2022 | 3 643 €/m² |
| 17 route de Cysoing | 160 m² | 5 | 610 000 € | juillet 2025 | 3 798 €/m² |
| 9 bis rue a Poix | 123 m² | 6 | 323 950 € | décembre 2022 | 2 613 €/m² |
| 2 rue du Mazet | 118 m² | 6 | 270 000 € | décembre 2024 | 2 489 €/m² |
| 8 bis rue du Mazet | 123 m² | 4 | 310 000 € | avril 2021 | 2 690 €/m² |
| 6 bis rue du Mazet | 149 m² | 6 | 437 050 € | février 2024 | 3 268 €/m² |
| 25 grande Rue | 168 m² | 5 | 580 000 € | juin 2021 | 3 646 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 98 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 94 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 780 €/m² et 3 812 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Cobrieux
- Combien coûte le mètre carré à Cobrieux ?
- Le prix médian à Cobrieux est de 3 274 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 780 €/m² et 3 812 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cobrieux ?
- Les maisons vendues à Cobrieux ont un terrain médian de 729 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Cobrieux depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 route de Cysoing | maison | 160 m² | 5 | 978 m² | 610 000 € | 3 813 | juillet 2025 |
| 3 bis petite Rue | maison | 124 m² | 4 | 458 m² | 344 750 € | 2 780 | juin 2025 |
| 19 rue du Mazet | maison | 135 m² | 6 | 945 m² | 534 000 € | 3 956 | avril 2025 |
| 18 route de Cysoing | maison | 215 m² | 6 | 1 095 m² | 704 000 € | 3 274 | avril 2025 |
| 7 rue a Poix | maison | 136 m² | 5 | 947 m² | 259 000 € | 1 904 | février 2025 |
| 2 rue du Mazet | maison | 118 m² | 6 | 1 399 m² | 270 000 € | 2 288 | décembre 2024 |
| 4 clos de l'Église | maison | 133 m² | 5 | 546 m² | 310 000 € | 2 331 | septembre 2024 |
| 48 bis grande Rue | maison | 61 m² | 3 | 458 m² | 190 000 € | 3 115 | juillet 2024 |
| 3 route de Cysoing | maison | 102 m² | 4 | 545 m² | 416 693 € | 4 085 | février 2024 |
| 12 C petite Rue | maison | 86 m² | 4 | 280 m² | 265 000 € | 3 081 | février 2024 |
| 6 bis rue du Mazet | maison | 149 m² | 6 | 707 m² | 437 050 € | 2 933 | février 2024 |
| 1 rue du Fay | maison | 240 m² | 8 | 5 874 m² | 705 600 € | 2 940 | janvier 2024 |
| 41 grande Rue | maison | 85 m² | 3 | 878 m² | 495 000 € | 5 824 | juin 2023 |
| 13 petite Rue | maison | 128 m² | 5 | 463 000 € | 3 617 | mai 2023 | |
| 34 grande Rue | maison | 87 m² | 4 | 144 m² | 108 000 € | 1 241 | mai 2023 |
| 9 bis rue a Poix | maison | 123 m² | 6 | 860 m² | 323 950 € | 2 634 | décembre 2022 |
| 5 bis rue a Poix | maison | 113 m² | 5 | 729 m² | 413 300 € | 3 658 | octobre 2022 |
| 44 grande Rue | maison | 198 m² | 7 | 924 m² | 604 840 € | 3 055 | octobre 2022 |
| 2 A petite Rue | maison | 95 m² | 4 | 506 m² | 427 200 € | 4 497 | juillet 2022 |
| 25 grande Rue | maison | 168 m² | 5 | 700 m² | 580 000 € | 3 452 | juin 2021 |
| 18 route de Cysoing | maison | 215 m² | 6 | 1 095 m² | 664 180 € | 3 089 | avril 2021 |
| 8 bis rue du Mazet | maison | 123 m² | 4 | 359 m² | 310 000 € | 2 520 | avril 2021 |
Autour de Cobrieux
Cobrieux est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Cobrieux appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Cobrieux touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Genech 3 049 €/m² 1,5 km
- Bachy 3 117 €/m² 2,2 km
- Bourghelles 2 568 €/m² 2,8 km
- Cysoing 4 229 €/m² 3,5 km
- Mouchin 2 716 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cobrieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nomain 2 942 €/m² 3,9 km, 2 651 hab.
- Templeuve-en-Pévèle 3 167 €/m² 4,9 km, 7 202 hab.
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² 6,1 km, 2 518 hab.
- Cappelle-en-Pévèle 2 767 €/m² 6,2 km, 2 257 hab.
- Sainghin-en-Mélantois 3 195 €/m² 7,5 km, 2 840 hab.
- Ennevelin 2 697 €/m² 7,7 km, 2 416 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Héron à 12 km
- forêt Bois de la Noyelle à 7,0 km
- rivière Décours à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cobrieux ?
Les maisons vendues à Cobrieux ont un terrain médian de 729 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2024 | 2 940 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 274 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.