Prix de l'immobilier à Croix
2 551€/m² pour un appartement, prix médian des 153 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Croix
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Croix est la 76e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Croix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 161 rue Jean-Baptiste Delescluse | 80 m² | 4 | 205 000 € | juillet 2025 | 2 557 €/m² |
| 3 rue Jacquard | 80 m² | 4 | 201 200 € | mai 2025 | 2 516 €/m² |
| 34 rue Chevreul | 80 m² | 4 | 111 540 € | février 2025 | 1 399 €/m² |
| 28 rue Florimond Desbarbieux | 79 m² | 4 | 247 000 € | août 2025 | 3 104 €/m² |
| 187 rue Jules Guesde | 79 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2025 | 1 269 €/m² |
| 2 rue du Château | 80 m² | 4 | 380 000 € | novembre 2024 | 5 035 €/m² |
| 112 rue Jules Guesde | 80 m² | 4 | 187 000 € | octobre 2024 | 2 500 €/m² |
| 11 rue Antoine de Saint-Exupéry | 78 m² | 4 | 154 000 € | septembre 2025 | 1 979 €/m² |
| 46 rue des Ogiers | 83 m² | 4 | 281 360 € | septembre 2025 | 3 378 €/m² |
| 7 Cite Droissart Rue Verte | 80 m² | 4 | 281 000 € | juillet 2023 | 3 518 €/m² |
| 7 rue Corneille | 82 m² | 4 | 192 400 € | juin 2024 | 2 509 €/m² |
| 5 place Charcot | 82 m² | 4 | 240 000 € | mars 2024 | 3 121 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 406 €/m² à 2 551 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 462 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 009 €/m² et 3 143 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Croix, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 158 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 014 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Croix, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Croix
- Combien coûte le mètre carré à Croix ?
- Le prix médian à Croix est de 2 551 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 153 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 009 €/m² et 3 143 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Croix ?
- En juillet, qui concentre 12,2 % des ventes de l'année, contre 7,0 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Croix ?
- Les maisons vendues à Croix ont un terrain médian de 103 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 807 retenues à Croix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 51 rue Guizot | maison | 72 m² | 5 | 70 m² | 167 500 € | 2 326 | décembre 2025 |
| 68 rue Mirabeau | maison | 140 m² | 6 | 122 m² | 257 000 € | 1 836 | décembre 2025 |
| 45 rue du Professeur Langevin | appartement | 71 m² | 3 | 161 845 € | 2 280 | décembre 2025 | |
| 107 rue Jean Jaurès | appartement | 41 m² | 1 | 79 440 € | 1 938 | décembre 2025 | |
| 57 boulevard Émile Zola | appartement | 59 m² | 3 | 200 000 € | 3 390 | décembre 2025 | |
| 5 rue du Docteur Calmette | appartement | 73 m² | 2 | 271 400 € | 3 718 | décembre 2025 | |
| 6 rue d'Oran | maison | 65 m² | 5 | 52 m² | 80 400 € | 1 237 | décembre 2025 |
| 9 rue Marc Sangnier | appartement | 70 m² | 3 | 187 000 € | 2 671 | décembre 2025 | |
| 14 rue d'Hem | maison | 190 m² | 9 | 876 m² | 796 200 € | 4 191 | décembre 2025 |
| 307 rue Verte | appartement | 89 m² | 4 | 172 870 € | 1 942 | décembre 2025 | |
| 95 rue de l'Amiral Courbet | appartement | 60 m² | 3 | 148 700 € | 2 478 | décembre 2025 | |
| 33 avenue du Général de Gaulle | appartement | 60 m² | 2 | 143 000 € | 2 383 | décembre 2025 | |
| 45 rue du Professeur Perrin | appartement | 74 m² | 3 | 239 000 € | 3 230 | décembre 2025 | |
| 9 résidence Flandre | appartement | 99 m² | 4 | 253 000 € | 2 556 | décembre 2025 | |
| 27 avenue du Général Leclerc | maison | 121 m² | 5 | 1 372 m² | 466 243 € | 3 853 | décembre 2025 |
| 33 rue du Château | maison | 75 m² | 4 | 119 m² | 204 900 € | 2 732 | décembre 2025 |
| 43 rue Jean-Baptiste Lebas | appartement | 66 m² | 2 | 140 000 € | 2 121 | décembre 2025 | |
| 15 résidence Flandre | appartement | 42 m² | 2 | 123 000 € | 2 929 | décembre 2025 | |
| 337 rue Verte | appartement | 83 m² | 3 | 310 100 € | 3 736 | décembre 2025 | |
| 241 rue des Ogiers | maison | 105 m² | 6 | 188 m² | 320 000 € | 3 048 | décembre 2025 |
| 5 rue Bessemer | appartement | 70 m² | 2 | 220 000 € | 3 143 | décembre 2025 | |
| 8 rue Bessemer | maison | 97 m² | 5 | 109 m² | 217 540 € | 2 243 | décembre 2025 |
| 329 rue Verte | appartement | 89 m² | 5 | 228 670 € | 2 569 | décembre 2025 | |
| 18 rue Voltaire | maison | 65 m² | 4 | 88 m² | 190 200 € | 2 926 | décembre 2025 |
| 191 rue Jules Guesde | maison | 95 m² | 2 | 170 m² | 250 006 € | 2 632 | décembre 2025 |
| 57 boulevard Émile Zola | appartement | 41 m² | 2 | 163 000 € | 3 976 | décembre 2025 | |
| 15 résidence Flandre | appartement | 98 m² | 3 | 233 000 € | 2 378 | décembre 2025 | |
| 297 rue Verte | appartement | 33 m² | 1 | 75 500 € | 2 288 | décembre 2025 | |
| 17 rue Édouard Herriot | appartement | 74 m² | 6 | 380 000 € | 5 135 | décembre 2025 | |
| 4 bis rue de la Duquenière | maison | 190 m² | 6 | 416 m² | 874 350 € | 4 602 | décembre 2025 |
| 10 rue du Tonkin | maison | 63 m² | 4 | 45 m² | 149 500 € | 2 373 | décembre 2025 |
| 178 rue Gustave Dubled | maison | 70 m² | 3 | 128 m² | 237 500 € | 3 393 | novembre 2025 |
| 102 rue Victor Hugo | appartement | 66 m² | 3 | 215 000 € | 3 258 | novembre 2025 | |
| 24 rue Lavoisier | maison | 115 m² | 6 | 108 m² | 187 500 € | 1 630 | novembre 2025 |
| 24 rue Victor Hugo | maison | 105 m² | 6 | 110 m² | 215 360 € | 2 051 | novembre 2025 |
| 65 rue Lamartine | maison | 65 m² | 2 | 79 m² | 181 000 € | 2 785 | novembre 2025 |
| 55 rue Saint-Jacques | maison | 60 m² | 3 | 43 m² | 133 000 € | 2 217 | novembre 2025 |
| 73 rue Paul Bert | maison | 68 m² | 3 | 64 m² | 160 000 € | 2 353 | novembre 2025 |
| 45 rue du Professeur Langevin | appartement | 54 m² | 2 | 139 600 € | 2 585 | novembre 2025 | |
| 69 rue du Boulevard | maison | 95 m² | 5 | 87 m² | 329 250 € | 3 466 | novembre 2025 |
| 9 rue Marc Sangnier | appartement | 48 m² | 2 | 168 780 € | 3 516 | novembre 2025 | |
| 317 rue Verte | appartement | 69 m² | 3 | 155 000 € | 2 246 | novembre 2025 | |
| 209 rue Jean Jaurès | appartement | 72 m² | 3 | 195 000 € | 2 708 | novembre 2025 | |
| 36 rue Florimond Desbarbieux | maison | 81 m² | 5 | 364 m² | 279 400 € | 3 449 | novembre 2025 |
| 13 rue Louis Seigneur | maison | 115 m² | 5 | 133 m² | 275 048 € | 2 392 | novembre 2025 |
| 4 allée du Botaniste | appartement | 73 m² | 3 | 180 000 € | 2 466 | novembre 2025 | |
| 12 rue de Belfort | maison | 80 m² | 5 | 106 m² | 152 500 € | 1 906 | novembre 2025 |
| 26 rue Kléber | maison | 80 m² | 5 | 118 m² | 290 030 € | 3 625 | novembre 2025 |
| 116 rue Jules Guesde | maison | 67 m² | 4 | 92 m² | 256 700 € | 3 831 | novembre 2025 |
| 72 rue Francisco Ferrer | maison | 75 m² | 5 | 79 m² | 231 600 € | 3 088 | novembre 2025 |
| 5 rue du Docteur Calmette | appartement | 71 m² | 3 | 215 500 € | 3 035 | novembre 2025 | |
| 6 place de la République | appartement | 42 m² | 2 | 151 000 € | 3 595 | novembre 2025 | |
| 1 rue du Onze Novembre | maison | 194 m² | 6 | 471 m² | 320 000 € | 1 649 | novembre 2025 |
| 123 boulevard Émile Zola | maison | 109 m² | 4 | 84 m² | 302 700 € | 2 777 | novembre 2025 |
| 43 rue Jean-Baptiste Lebas | appartement | 87 m² | 4 | 150 000 € | 1 724 | novembre 2025 | |
| 14 rue de Colmar | maison | 58 m² | 3 | 82 m² | 166 000 € | 2 862 | novembre 2025 |
| 315 rue Verte | appartement | 63 m² | 3 | 183 000 € | 2 905 | novembre 2025 | |
| 12 résidence Flandre | appartement | 99 m² | 4 | 186 000 € | 1 879 | novembre 2025 | |
| 21 place de la Liberté | maison | 80 m² | 5 | 76 m² | 160 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 11 bis rue Eugène Guillaume | maison | 86 m² | 3 | 244 m² | 363 000 € | 4 221 | novembre 2025 |
| 102 rue Victor Hugo | appartement | 89 m² | 4 | 350 000 € | 3 933 | novembre 2025 | |
| 102 rue Victor Hugo | appartement | 98 m² | 4 | 382 500 € | 3 903 | octobre 2025 | |
| 35 rue de l'Amiral Courbet | maison | 150 m² | 6 | 173 m² | 230 000 € | 1 533 | octobre 2025 |
| 5 rue Bessemer | appartement | 30 m² | 2 | 116 000 € | 3 867 | octobre 2025 | |
| 38 rue de la Pannerie | maison | 75 m² | 4 | 48 m² | 188 000 € | 2 507 | octobre 2025 |
| 66 rue du Creusot | maison | 56 m² | 3 | 50 m² | 188 000 € | 3 357 | octobre 2025 |
| 57 boulevard Émile Zola | appartement | 38 m² | 2 | 145 000 € | 3 816 | octobre 2025 | |
| 6 place de la République | appartement | 65 m² | 3 | 167 000 € | 2 569 | octobre 2025 | |
| 337 rue Verte | appartement | 46 m² | 2 | 35 000 € | 761 | octobre 2025 | |
| 86 rue Jean-Baptiste Lebas | maison | 83 m² | 6 | 186 m² | 294 000 € | 3 542 | octobre 2025 |
| 337 rue Verte | appartement | 80 m² | 3 | 124 000 € | 1 550 | octobre 2025 | |
| 5 rue Bessemer | appartement | 45 m² | 2 | 156 000 € | 3 467 | octobre 2025 | |
| 20 rue Eugène Duthoit | maison | 55 m² | 3 | 48 m² | 145 500 € | 2 645 | octobre 2025 |
| 9 résidence Flandre | appartement | 99 m² | 4 | 190 000 € | 1 919 | octobre 2025 | |
| 48 rue de la Centenaire | maison | 120 m² | 5 | 288 m² | 205 000 € | 1 708 | octobre 2025 |
| 8 impasse Mouton Rue P Langevin | appartement | 102 m² | 4 | 180 000 € | 1 765 | octobre 2025 | |
| 25 rue Berthelot | maison | 85 m² | 3 | 110 m² | 240 000 € | 2 824 | octobre 2025 |
| 229 rue des Ogiers | appartement | 61 m² | 3 | 162 000 € | 2 656 | octobre 2025 | |
| 303 rue Verte | appartement | 61 m² | 2 | 157 000 € | 2 574 | octobre 2025 | |
| 4 rue de Tripoli | maison | 72 m² | 4 | 60 m² | 178 000 € | 2 472 | octobre 2025 |
Autour de Croix
Croix est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 18 km, Ardennes flamandes à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Croix appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Ronchin 2 455 €/m²
Les communes limitrophes
Croix touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Wasquehal 3 214 €/m² 1,8 km
- Roubaix 1 941 €/m² 2,5 km
- Hem 2 914 €/m² 3,6 km
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m² 4,4 km
- Tourcoing 1 773 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Croix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mouvaux 3 531 €/m² 3,5 km, 13 369 hab.
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m² 3,9 km, 40 184 hab.
- Lys-lez-Lannoy 1 878 €/m² 4,5 km, 14 050 hab.
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m² 4,8 km, 21 105 hab.
- Bondues 4 150 €/m² 5,2 km, 9 747 hab.
- Toufflers 2 654 €/m² 5,7 km, 3 957 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du Héron à 4,7 km, Réserve naturelle du Jardin écologique du Vieux-Lille à 7,6 km
- forêt Bois de la Noyelle à 9,9 km
- lac de barrage réservoirs à eau du Huchon à 1,2 km
- rivière Becque de Marcq à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Croix ?
- jan 7,5 %
- fév 7,0 %
- mars 7,2 %
- avr 8,1 %
- mai 7,0 %
- juin 10,9 %
- juil 12,2 %
- août 8,3 %
- sept 8,4 %
- oct 8,0 %
- nov 7,0 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Croix ?
Les maisons vendues à Croix ont un terrain médian de 103 m², mesuré sur 1 147 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 406 €/m² | 141 | 2 365 €/m² | 294 |
| 2022 | 2 449 €/m² | 152 | 2 586 €/m² | 269 |
| 2023 | 2 655 €/m² | 110 | 2 621 €/m² | 204 |
| 2024 | 2 643 €/m² | 96 | 2 465 €/m² | 173 |
| 2025 | 2 551 €/m² | 153 | 2 635 €/m² | 215 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.