Prix de l'immobilier à Loos
2 778€/m² pour un appartement, prix médian des 141 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Loos
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Loos est la 55e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Loos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Charles Gilquin | 86 m² | 4 | 166 000 € | décembre 2025 | 1 935 €/m² |
| 58 boulevard de la République | 84 m² | 4 | 87 000 € | décembre 2025 | 1 011 €/m² |
| 47 rue du Maréchal Joffre | 84 m² | 4 | 188 000 € | octobre 2025 | 2 239 €/m² |
| 2 rue Édouard Lenglart | 84 m² | 4 | 179 900 € | février 2025 | 2 131 €/m² |
| 6 rue de Geseke | 84 m² | 4 | 255 880 € | février 2025 | 3 038 €/m² |
| 24 rue Alexandre Dhainaut | 85 m² | 4 | 213 000 € | décembre 2024 | 2 543 €/m² |
| 218 boulevard de la République | 87 m² | 4 | 389 000 € | décembre 2025 | 4 411 €/m² |
| 61 rue Charles-Dénis Platel | 87 m² | 4 | 177 000 € | janvier 2025 | 2 040 €/m² |
| 10 rue du Parc Longchamp | 83 m² | 4 | 270 000 € | juillet 2025 | 3 225 €/m² |
| 16 rue Marguerite Yourcenar | 86 m² | 4 | 225 000 € | mars 2024 | 2 633 €/m² |
| 42 rue Montaigne | 82 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 951 €/m² |
| 9 rue Montesquieu | 82 m² | 4 | 162 000 € | avril 2025 | 1 972 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 451 €/m² à 2 778 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 462 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 327 €/m² et 3 140 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Loos, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 333 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 106 €/m², soit 58 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Loos, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Loos
- Combien coûte le mètre carré à Loos ?
- Le prix médian à Loos est de 2 778 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 141 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 327 €/m² et 3 140 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Loos ?
- Épi de Soil, à 3 165 €/m². Le moins cher est Basse Marlière, à 1 978 €/m², soit 60 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Loos ?
- En septembre, qui concentre 11,3 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Loos ?
- Les maisons vendues à Loos ont un terrain médian de 160 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Loos
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 60 % : Épi de Soil à 3 165 €/m², Basse Marlière à 1 978 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Carrière d'Avesnes 2 528 €/m² 161 ventes, 53 % de maisons
- Épi de Soil 3 165 €/m² 136 ventes, 14 % de maisons
- Basse Marlière 1 978 €/m² 93 ventes, 70 % de maisons
- Hameau d'Ennequin 2 915 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 3 239 €/m² 140 ventes
- section AH 2 628 €/m² 163 ventes
- section AV 2 626 €/m² 10 ventes
- section AP 2 597 €/m² 119 ventes
- section AX 2 588 €/m² 14 ventes
- section AN 2 549 €/m² 190 ventes
- section AE 2 537 €/m² 91 ventes
- section AI 2 493 €/m² 62 ventes
- section AM 2 489 €/m² 151 ventes
- section AK 2 478 €/m² 132 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 20 y sont recensées à Loos, 5 ont pu être situées, et 402 ventes sur 1 452 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 452 retenues à Loos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58 boulevard de la République | maison | 84 m² | 4 | 385 m² | 87 000 € | 1 036 | décembre 2025 |
| 16 place Albert Tacquet | appartement | 17 m² | 1 | 82 000 € | 4 824 | décembre 2025 | |
| 739 rue Clémenceau | maison | 85 m² | 5 | 139 m² | 189 900 € | 2 234 | décembre 2025 |
| 45 rue Clémenceau | appartement | 84 m² | 4 | 151 150 € | 1 799 | décembre 2025 | |
| 36 rue Georges Potié | maison | 70 m² | 4 | 102 m² | 143 000 € | 2 043 | décembre 2025 |
| 4 allée Rouget de l'Isle | appartement | 52 m² | 2 | 120 000 € | 2 308 | décembre 2025 | |
| 9 rue René Delfolly | maison | 80 m² | 4 | 150 m² | 175 200 € | 2 190 | décembre 2025 |
| 52 rue de l'Épinette | maison | 76 m² | 4 | 119 m² | 190 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 11 cours Renaissance 59b Joffr | maison | 58 m² | 3 | 129 m² | 93 000 € | 1 603 | décembre 2025 |
| 135 rue du Maréchal Foch | appartement | 59 m² | 2 | 141 000 € | 2 390 | décembre 2025 | |
| 17 rue Charles Gilquin | maison | 86 m² | 4 | 120 m² | 166 000 € | 1 930 | décembre 2025 |
| 218 boulevard de la République | maison | 87 m² | 4 | 720 m² | 389 000 € | 4 471 | décembre 2025 |
| 86 chemin des Postes | maison | 96 m² | 5 | 511 m² | 260 000 € | 2 708 | décembre 2025 |
| 147 rue du Docteur Calmette | appartement | 34 m² | 1 | 76 295 € | 2 244 | décembre 2025 | |
| 4 rue Léon Gambetta | maison | 63 m² | 4 | 77 m² | 128 500 € | 2 040 | décembre 2025 |
| 9001 résidence Arago | appartement | 27 m² | 1 | 63 500 € | 2 352 | décembre 2025 | |
| 42 rue Montaigne | maison | 82 m² | 4 | 158 m² | 160 000 € | 1 951 | décembre 2025 |
| 16 place Albert Tacquet | appartement | 18 m² | 1 | 82 800 € | 4 600 | décembre 2025 | |
| 6 rue des Temps Modernes | appartement | 42 m² | 2 | 150 000 € | 3 571 | décembre 2025 | |
| 8 cours Wouters 5 R Ferrer | maison | 42 m² | 2 | 70 m² | 87 000 € | 2 071 | décembre 2025 |
| 1 rue Léon Thiriez | maison | 60 m² | 4 | 115 m² | 175 000 € | 2 917 | décembre 2025 |
| 9001 résidence Arago | appartement | 23 m² | 1 | 74 000 € | 3 217 | décembre 2025 | |
| 138 chemin des Postes | appartement | 19 m² | 1 | 87 200 € | 4 589 | décembre 2025 | |
| 158 rue Mirabeau | maison | 112 m² | 4 | 120 m² | 190 000 € | 1 696 | décembre 2025 |
| 155 rue Henri Barbusse | maison | 76 m² | 5 | 210 m² | 216 000 € | 2 842 | décembre 2025 |
| 63 A rue de l'Échevette | appartement | 67 m² | 3 | 179 600 € | 2 681 | décembre 2025 | |
| 16 place Albert Tacquet | appartement | 17 m² | 1 | 83 000 € | 4 882 | décembre 2025 | |
| 23 rue du Maréchal Joffre | appartement | 38 m² | 2 | 94 500 € | 2 487 | décembre 2025 | |
| 110 chemin des Postes | maison | 110 m² | 4 | 153 m² | 81 400 € | 740 | décembre 2025 |
| 37 rue Mirabeau | maison | 93 m² | 5 | 209 m² | 160 000 € | 1 720 | décembre 2025 |
| 16 place Albert Tacquet | appartement | 17 m² | 1 | 84 000 € | 4 941 | novembre 2025 | |
| 472 avenue Saint-Marcel | maison | 109 m² | 6 | 339 m² | 283 000 € | 2 596 | novembre 2025 |
| 138 chemin des Postes | appartement | 18 m² | 1 | 82 800 € | 4 600 | novembre 2025 | |
| 307 avenue Georges Dupont | appartement | 61 m² | 3 | 181 650 € | 2 978 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence le Hêtre Rouge-6 Rue Foch- | appartement | 80 m² | 3 | 197 000 € | 2 463 | novembre 2025 | |
| 6 rue Clément Debrabandère | appartement | 49 m² | 2 | 148 750 € | 3 036 | novembre 2025 | |
| 306 rue Jules Vallés | appartement | 45 m² | 2 | 12 m² | 130 000 € | 2 889 | novembre 2025 |
| 16 place Albert Tacquet | appartement | 17 m² | 1 | 79 000 € | 4 647 | novembre 2025 | |
| 46 rue Neuve | maison | 74 m² | 5 | 127 m² | 120 000 € | 1 622 | novembre 2025 |
| 28 rue Pasteur | maison | 125 m² | 5 | 152 m² | 218 000 € | 1 744 | novembre 2025 |
| 20 rue de l'Épinette | maison | 128 m² | 5 | 178 m² | 180 000 € | 1 406 | novembre 2025 |
| 64 rue Mirabeau | maison | 83 m² | 3 | 185 m² | 232 600 € | 2 802 | novembre 2025 |
| 56 rue du Docteur Calmette | appartement | 35 m² | 2 | 106 000 € | 3 029 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence Champagne | appartement | 46 m² | 2 | 82 370 € | 1 791 | novembre 2025 | |
| 33 rue Lucien Pickaert | maison | 118 m² | 5 | 317 m² | 279 300 € | 2 367 | novembre 2025 |
| 9001 résidence Arago | appartement | 27 m² | 1 | 83 000 € | 3 074 | novembre 2025 | |
| 9001 résidence du Parc du Château | appartement | 51 m² | 2 | 149 630 € | 2 934 | novembre 2025 | |
| 223 avenue Saint-Marcel | maison | 80 m² | 4 | 593 m² | 235 000 € | 2 938 | novembre 2025 |
| 9001 résidence du Parc du Château | appartement | 80 m² | 3 | 224 000 € | 2 800 | novembre 2025 | |
| 38 rue Paul Lafargue | appartement | 66 m² | 4 | 154 800 € | 2 345 | octobre 2025 | |
| 16 place Albert Tacquet | appartement | 17 m² | 1 | 83 400 € | 4 906 | octobre 2025 | |
| 9001 résidence Condorcet | appartement | 91 m² | 4 | 143 500 € | 1 577 | octobre 2025 | |
| 133 avenue Lelièvre | maison | 52 m² | 3 | 46 m² | 172 000 € | 3 308 | octobre 2025 |
| 12 allée des Champs | maison | 98 m² | 5 | 256 m² | 227 000 € | 2 316 | octobre 2025 |
| 7 rue Alexandre Dhainaut | maison | 54 m² | 4 | 101 m² | 131 000 € | 2 426 | octobre 2025 |
| 16 rue Paul Lafargue | maison | 95 m² | 4 | 344 m² | 132 000 € | 1 389 | octobre 2025 |
| 16 place Albert Tacquet | appartement | 17 m² | 1 | 74 200 € | 4 365 | octobre 2025 | |
| 16 place Albert Tacquet | appartement | 17 m² | 1 | 81 400 € | 4 788 | octobre 2025 | |
| 306 rue Jules Vallés | appartement | 43 m² | 2 | 12 m² | 144 500 € | 3 360 | octobre 2025 |
| 9001 Pav Sainte Elizabeth N Dame | appartement | 34 m² | 1 | 60 000 € | 1 765 | octobre 2025 | |
| 4 rue des Temps Modernes | appartement | 44 m² | 2 | 136 700 € | 3 107 | octobre 2025 | |
| 80 rue du Docteur Calmette | maison | 58 m² | 4 | 137 m² | 130 000 € | 2 241 | octobre 2025 |
| 9001 résidence Arago | appartement | 25 m² | 1 | 44 000 € | 1 760 | octobre 2025 | |
| 47 rue du Maréchal Joffre | maison | 84 m² | 4 | 149 m² | 188 000 € | 2 238 | octobre 2025 |
| 32 boulevard de la République | maison | 117 m² | 6 | 251 m² | 269 200 € | 2 301 | octobre 2025 |
| 258 rue Faidherbe | maison | 106 m² | 4 | 200 m² | 275 000 € | 2 594 | octobre 2025 |
| 189 bis résidence Foch | appartement | 63 m² | 2 | 159 700 € | 2 535 | octobre 2025 | |
| 99 avenue Georges Dupont | maison | 97 m² | 4 | 1 157 m² | 1 500 000 € | 15 464 | octobre 2025 |
| 17 rue de l'Égalité | appartement | 67 m² | 3 | 215 050 € | 3 210 | octobre 2025 | |
| 7 rue Eugène Mathon | maison | 97 m² | 4 | 168 m² | 197 100 € | 2 032 | octobre 2025 |
| 16 place Albert Tacquet | appartement | 17 m² | 1 | 84 100 € | 4 947 | septembre 2025 | |
| 34 rue de la Distillerie | appartement | 74 m² | 4 | 198 000 € | 2 676 | septembre 2025 | |
| 2 rue des Temps Modernes | appartement | 64 m² | 3 | 195 000 € | 3 047 | septembre 2025 | |
| 100 rue Gustave Delory | appartement | 66 m² | 3 | 226 000 € | 3 424 | septembre 2025 | |
| 27 rue Antoine Watteau | maison | 95 m² | 5 | 152 m² | 147 500 € | 1 553 | septembre 2025 |
| 190 rue du Maréchal Foch | appartement | 75 m² | 3 | 115 000 € | 1 533 | septembre 2025 | |
| 2 rue Genevieve de Gaulle | appartement | 42 m² | 2 | 126 000 € | 3 000 | septembre 2025 | |
| 91 rue Mirabeau | maison | 92 m² | 6 | 135 m² | 124 500 € | 1 353 | septembre 2025 |
| 319 avenue Georges Dupont | appartement | 51 m² | 2 | 122 900 € | 2 410 | septembre 2025 | |
| 17 rue Paul Lafargue | maison | 161 m² | 7 | 382 m² | 185 600 € | 1 153 | septembre 2025 |
Autour de Loos
Loos est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 28 km, Gohelle à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Loos appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
- Ronchin 2 455 €/m²
Les communes limitrophes
Loos touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Emmerin 2 376 €/m² 2,2 km
- Haubourdin 2 642 €/m² 2,4 km
- Wattignies 2 240 €/m² 2,7 km
- Sequedin 2 772 €/m² 3,0 km
- Lille 3 704 €/m² 3,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Faches-Thumesnil 2 762 €/m² 3,8 km, 18 619 hab.
- Hallennes-lez-Haubourdin 2 866 €/m² 4,7 km, 4 683 hab.
- Houplin-Ancoisne 2 402 €/m² 4,8 km, 3 326 hab.
- Templemars 3 380 €/m² 4,9 km, 3 669 hab.
- Lambersart 3 038 €/m² 5,1 km, 27 090 hab.
- Ronchin 2 455 €/m² 5,1 km, 19 787 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Réserve naturelle du Jardin écologique du Vieux-Lille à 5,2 km, réserve naturelle régionale du Héron à 11 km
- forêts Bois de la Noyelle à 11 km, bois de Phalempin à 11 km
- rivière Becque de Marcq à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Loos ?
- jan 7,9 %
- fév 7,7 %
- mars 7,2 %
- avr 7,4 %
- mai 6,7 %
- juin 11,0 %
- juil 10,8 %
- août 7,6 %
- sept 11,3 %
- oct 6,8 %
- nov 6,3 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Loos ?
Les maisons vendues à Loos ont un terrain médian de 160 m², mesuré sur 741 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 451 €/m² | 170 | 2 368 €/m² | 203 |
| 2022 | 2 742 €/m² | 174 | 2 468 €/m² | 167 |
| 2023 | 2 689 €/m² | 106 | 2 394 €/m² | 135 |
| 2024 | 2 600 €/m² | 115 | 2 270 €/m² | 100 |
| 2025 | 2 778 €/m² | 141 | 2 301 €/m² | 141 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.