Prix de l'immobilier à Roubaix
1 941€/m² pour un appartement, prix médian des 237 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roubaix
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roubaix est la 198e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Roubaix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 voie Communale Commen Rue du Progrès | 90 m² | 5 | 65 000 € | décembre 2025 | 717 €/m² |
| 311 rue Montgolfier | 90 m² | 5 | 163 000 € | décembre 2025 | 1 817 €/m² |
| 10 rue de Saint-Quentin | 90 m² | 5 | 77 000 € | octobre 2025 | 859 €/m² |
| 255 rue Montgolfier | 90 m² | 5 | 115 000 € | octobre 2025 | 1 278 €/m² |
| 111 rue d'Inkermann | 90 m² | 5 | 130 000 € | octobre 2025 | 1 450 €/m² |
| 42 rue du Trichon | 90 m² | 5 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 782 €/m² |
| 352 grande Rue | 90 m² | 5 | 138 400 € | juillet 2025 | 1 539 €/m² |
| 25 rue Leverrier | 90 m² | 5 | 72 000 € | juin 2025 | 806 €/m² |
| 11 impasse Planquart 255 B R Lille | 90 m² | 5 | 106 000 € | mai 2025 | 1 181 €/m² |
| 77 rue de Solférino | 90 m² | 5 | 76 500 € | avril 2025 | 855 €/m² |
| 23 rue d'Hem | 90 m² | 5 | 114 500 € | avril 2025 | 1 276 €/m² |
| 71 rue Boucher de Perthes | 90 m² | 5 | 135 000 € | avril 2025 | 1 497 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 876 €/m² à 1 941 €/m².
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 462 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 559 €/m² et 2 346 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roubaix, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 797 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 853 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roubaix, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roubaix
- Combien coûte le mètre carré à Roubaix ?
- Le prix médian à Roubaix est de 1 941 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 237 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 559 €/m² et 2 346 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Roubaix ?
- En juin, qui concentre 10,9 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Roubaix ?
- Les maisons vendues à Roubaix ont un terrain médian de 96 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 4 672 retenues à Roubaix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de Solférino | maison | 81 m² | 4 | 175 m² | 94 000 € | 1 160 | décembre 2025 |
| 133 rue du Collège | maison | 70 m² | 3 | 45 m² | 66 500 € | 950 | décembre 2025 |
| 61 rue Pellart | maison | 180 m² | 7 | 144 m² | 70 000 € | 389 | décembre 2025 |
| 5 rue Beaumarchais | maison | 96 m² | 5 | 48 m² | 192 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 1 allée des Villas | maison | 74 m² | 5 | 152 m² | 100 000 € | 1 351 | décembre 2025 |
| 62 rue d'Isly | maison | 160 m² | 9 | 159 m² | 100 000 € | 625 | décembre 2025 |
| 17 rue Olivier de Serres | maison | 86 m² | 5 | 109 m² | 50 000 € | 581 | décembre 2025 |
| 183 avenue Linné | maison | 100 m² | 5 | 223 m² | 186 000 € | 1 860 | décembre 2025 |
| 205 rue Ingres | maison | 120 m² | 8 | 102 m² | 130 000 € | 1 083 | décembre 2025 |
| 141 rue de Lille | maison | 65 m² | 4 | 103 m² | 99 000 € | 1 523 | décembre 2025 |
| 55 rue Desaix | maison | 50 m² | 3 | 63 m² | 25 000 € | 500 | décembre 2025 |
| 119 rue Jean Macé | maison | 68 m² | 5 | 86 m² | 80 000 € | 1 176 | décembre 2025 |
| 62 rue Henri Lefebvre | maison | 55 m² | 4 | 63 m² | 70 000 € | 1 273 | décembre 2025 |
| 67 rue Voltaire | maison | 83 m² | 3 | 166 m² | 45 000 € | 542 | décembre 2025 |
| 50 rue Rubens | maison | 70 m² | 4 | 80 m² | 130 000 € | 1 857 | décembre 2025 |
| 36 rue d'Oran | maison | 73 m² | 5 | 62 m² | 60 000 € | 822 | décembre 2025 |
| 686 avenue des Nations Unies | maison | 169 m² | 5 | 434 m² | 370 000 € | 2 189 | décembre 2025 |
| 20 rue Edgar Quinet | appartement | 68 m² | 3 | 164 580 € | 2 420 | décembre 2025 | |
| 18 rue Molière | appartement | 109 m² | 3 | 157 880 € | 1 448 | décembre 2025 | |
| 88 boulevard de Strasbourg | maison | 88 m² | 5 | 81 m² | 100 000 € | 1 136 | décembre 2025 |
| 27 rue Rémy Cogghe | appartement | 80 m² | 4 | 65 m² | 127 000 € | 1 588 | décembre 2025 |
| 42 rue Racine | maison | 103 m² | 5 | 120 m² | 163 000 € | 1 583 | décembre 2025 |
| 13 bis rue de la Mackellerie | maison | 110 m² | 5 | 106 m² | 213 400 € | 1 940 | décembre 2025 |
| 12 rue Claude Lorrain | appartement | 38 m² | 2 | 86 500 € | 2 276 | décembre 2025 | |
| 15 rue Condorcet | appartement | 117 m² | 3 | 160 000 € | 1 368 | décembre 2025 | |
| 2 Cite des Platanes R Plutarque | maison | 36 m² | 3 | 48 m² | 72 500 € | 2 014 | décembre 2025 |
| 21 rue Coligny | maison | 72 m² | 5 | 61 m² | 97 000 € | 1 347 | décembre 2025 |
| 80 rue des Vosges | appartement | 99 m² | 3 | 198 800 € | 2 008 | décembre 2025 | |
| 147 rue d'Oran | maison | 105 m² | 4 | 110 m² | 85 000 € | 810 | décembre 2025 |
| 24 rue Delespaul | maison | 104 m² | 6 | 206 m² | 117 000 € | 1 125 | décembre 2025 |
| 14 place du Travail | maison | 98 m² | 6 | 372 m² | 407 384 € | 4 157 | décembre 2025 |
| 61 rue de Lille | maison | 266 m² | 9 | 427 m² | 585 400 € | 2 201 | décembre 2025 |
| 22 rue Masséna | maison | 76 m² | 5 | 72 m² | 81 000 € | 1 066 | décembre 2025 |
| 35 rue Hélène Boucher | maison | 71 m² | 4 | 2 151 m² | 144 500 € | 2 035 | décembre 2025 |
| 96 bis rue Cuvier | maison | 105 m² | 4 | 386 m² | 262 900 € | 2 504 | décembre 2025 |
| 21 rue du Général Sarrail | appartement | 45 m² | 2 | 89 000 € | 1 978 | décembre 2025 | |
| 118 rue Decrême | appartement | 138 m² | 4 | 207 150 € | 1 501 | décembre 2025 | |
| 37 rue de Bouvines | maison | 54 m² | 4 | 39 m² | 120 000 € | 2 222 | décembre 2025 |
| 146 rue Jean Moulin | maison | 82 m² | 4 | 82 m² | 58 000 € | 707 | décembre 2025 |
| 118 boulevard du Général de Gaulle | appartement | 89 m² | 4 | 175 000 € | 1 966 | décembre 2025 | |
| 5 rue Ingres | appartement | 65 m² | 3 | 98 000 € | 1 508 | décembre 2025 | |
| 63 boulevard de Lyon | maison | 96 m² | 4 | 107 m² | 219 550 € | 2 287 | décembre 2025 |
| 73 rue Delespaul | maison | 100 m² | 5 | 259 m² | 175 000 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 24 rue de Turenne | maison | 66 m² | 5 | 81 m² | 107 000 € | 1 621 | décembre 2025 |
| 250 avenue des Nations Unies | maison | 66 m² | 5 | 56 m² | 62 000 € | 939 | décembre 2025 |
| 18 rue Achille Scrépel | maison | 80 m² | 5 | 471 m² | 275 000 € | 3 438 | décembre 2025 |
| 57 rue du Grand Chemin | appartement | 85 m² | 4 | 91 000 € | 1 071 | décembre 2025 | |
| 62 rue Henri Dunant | appartement | 77 m² | 3 | 98 550 € | 1 280 | décembre 2025 | |
| 36 rue Coligny | appartement | 51 m² | 1 | 115 000 € | 2 255 | décembre 2025 | |
| 9004 rue Louis Braille | appartement | 45 m² | 2 | 66 000 € | 1 467 | décembre 2025 | |
| 38 rue de Saint-Amand | maison | 71 m² | 4 | 48 m² | 45 000 € | 634 | décembre 2025 |
| 56 rue de Maufait | maison | 70 m² | 4 | 115 m² | 106 000 € | 1 514 | décembre 2025 |
| 1 voie Communale Commen Rue du Progrès | maison | 90 m² | 5 | 158 m² | 65 000 € | 722 | décembre 2025 |
| 4 rue Jouffroy | maison | 87 m² | 5 | 57 m² | 125 000 € | 1 437 | décembre 2025 |
| 82 boulevard du Général de Gaulle | appartement | 23 m² | 1 | 58 000 € | 2 522 | décembre 2025 | |
| 57 rue d'Inkermann | maison | 200 m² | 6 | 211 m² | 284 000 € | 1 420 | décembre 2025 |
| 95 rue Jacques Prévert | maison | 50 m² | 4 | 36 m² | 45 500 € | 910 | décembre 2025 |
| 35 rue Desaix | maison | 48 m² | 1 | 58 m² | 25 780 € | 537 | décembre 2025 |
| 130 rue de Denain | maison | 80 m² | 4 | 71 m² | 172 225 € | 2 153 | décembre 2025 |
| 43 rue Lamartine | maison | 77 m² | 5 | 109 m² | 138 000 € | 1 792 | décembre 2025 |
| 243 rue Jules Guesde | maison | 101 m² | 5 | 50 m² | 75 000 € | 743 | décembre 2025 |
| 8 rue Bois le Duc | maison | 92 m² | 5 | 126 m² | 123 150 € | 1 339 | décembre 2025 |
| 229 avenue le Notre | appartement | 70 m² | 2 | 137 000 € | 1 957 | décembre 2025 | |
| 17 rue Plutarque | maison | 137 m² | 6 | 136 m² | 93 000 € | 679 | décembre 2025 |
| 9 rue Saint-Simon | maison | 120 m² | 6 | 120 m² | 200 500 € | 1 671 | décembre 2025 |
| 2 voie Communale Delbecque R de Conférence | maison | 126 m² | 5 | 87 m² | 55 000 € | 437 | décembre 2025 |
| 2 impasse Jean de Markries | maison | 48 m² | 3 | 35 m² | 82 000 € | 1 708 | décembre 2025 |
| 29 rue Duguesclin | maison | 62 m² | 3 | 103 m² | 108 450 € | 1 749 | décembre 2025 |
| 11 rue Marc Sangnier | maison | 73 m² | 5 | 914 m² | 198 000 € | 2 712 | décembre 2025 |
| 14 rue Saint-Maurice | maison | 163 m² | 8 | 125 m² | 103 000 € | 632 | décembre 2025 |
| 69 rue de la Vigne | maison | 103 m² | 6 | 51 m² | 57 000 € | 553 | décembre 2025 |
| 311 rue Montgolfier | maison | 90 m² | 5 | 49 m² | 163 000 € | 1 811 | décembre 2025 |
| 4 allée Antoine Watteau | appartement | 63 m² | 4 | 109 000 € | 1 730 | décembre 2025 | |
| 28 rue de l'Amiral Courbet | appartement | 68 m² | 3 | 100 000 € | 1 471 | décembre 2025 | |
| 150 ter grande Rue | appartement | 127 m² | 3 | 213 000 € | 1 677 | décembre 2025 | |
| 48 rue Charles Gounod | maison | 149 m² | 7 | 231 m² | 303 500 € | 2 037 | décembre 2025 |
| 300 avenue Gustave Delory | maison | 160 m² | 6 | 450 m² | 612 510 € | 3 828 | décembre 2025 |
| 8 rue Montgolfier | maison | 90 m² | 6 | 214 m² | 80 000 € | 889 | décembre 2025 |
| 94 rue de la Potennerie | maison | 80 m² | 5 | 88 m² | 94 000 € | 1 175 | décembre 2025 |
| 32 avenue Roger Salengro | appartement | 73 m² | 4 | 106 850 € | 1 464 | décembre 2025 |
Roubaix compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Roubaix
Roubaix est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 16 km, Ardennes flamandes à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Roubaix appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
- Ronchin 2 455 €/m²
Les communes limitrophes
Roubaix touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roubaix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mouvaux 3 531 €/m² 3,8 km, 13 369 hab.
- Wasquehal 3 214 €/m² 4,2 km, 20 726 hab.
- Toufflers 2 654 €/m² 4,6 km, 3 957 hab.
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m² 6,0 km, 62 868 hab.
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m² 6,0 km, 40 184 hab.
- Bondues 4 150 €/m² 6,2 km, 9 747 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de barrage réservoirs à eau du Huchon
- parc Barbieux
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du Héron à 6,0 km, Réserve naturelle du Jardin écologique du Vieux-Lille à 10 km
- forêt Bois de la Noyelle à 11 km
- rivières Becque de Marcq à 5,4 km, Templeuve à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Roubaix ?
- jan 7,1 %
- fév 7,4 %
- mars 8,2 %
- avr 8,1 %
- mai 8,0 %
- juin 10,9 %
- juil 10,6 %
- août 7,1 %
- sept 8,8 %
- oct 8,4 %
- nov 6,3 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Roubaix ?
Les maisons vendues à Roubaix ont un terrain médian de 96 m², mesuré sur 3 152 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 876 €/m² | 400 | 1 389 €/m² | 816 |
| 2022 | 1 935 €/m² | 359 | 1 481 €/m² | 748 |
| 2023 | 1 945 €/m² | 262 | 1 394 €/m² | 549 |
| 2024 | 1 883 €/m² | 228 | 1 365 €/m² | 496 |
| 2025 | 1 941 €/m² | 237 | 1 349 €/m² | 577 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.