Prix de l'immobilier à Ronchin
2 455€/m² pour un appartement, prix médian des 87 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ronchin
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 90 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ronchin est la 110e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ronchin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 428 avenue Jean Jaurès | 90 m² | 5 | 152 000 € | juillet 2025 | 1 684 €/m² |
| 4 rue Lamartine | 90 m² | 5 | 177 500 € | février 2025 | 1 968 €/m² |
| 15 clos des Saules | 91 m² | 5 | 305 220 € | janvier 2025 | 3 243 €/m² |
| 104 rue de Bouvines | 89 m² | 5 | 245 000 € | août 2025 | 2 750 €/m² |
| 5 rue Alfred de Vigny | 92 m² | 5 | 172 500 € | décembre 2025 | 1 870 €/m² |
| 19 rue Alfred de Musset | 92 m² | 5 | 165 000 € | décembre 2025 | 1 800 €/m² |
| 27 rue Beethoven | 92 m² | 5 | 228 000 € | octobre 2025 | 2 483 €/m² |
| 21 avenue René Descartes | 92 m² | 5 | 213 000 € | octobre 2025 | 2 303 €/m² |
| 10 avenue du 8 Mai 1945 | 92 m² | 5 | 220 000 € | juillet 2025 | 2 386 €/m² |
| 22 rue Alphonse Daudet | 92 m² | 5 | 268 500 € | mai 2025 | 2 893 €/m² |
| 15 avenue René Descartes | 92 m² | 5 | 275 450 € | février 2025 | 2 980 €/m² |
| 12 rue Delacroix | 92 m² | 5 | 224 400 € | février 2025 | 2 445 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 738 €/m² à 2 455 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 8 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 077 €/m² et 3 039 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ronchin, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 228 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 033 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ronchin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ronchin
- Combien coûte le mètre carré à Ronchin ?
- Le prix médian à Ronchin est de 2 455 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 87 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 077 €/m² et 3 039 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Ronchin ?
- En juillet, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Ronchin ?
- Les maisons vendues à Ronchin ont un terrain médian de 224 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 270 retenues à Ronchin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 176 rue du Général Leclerc | maison | 102 m² | 5 | 132 m² | 80 150 € | 786 | décembre 2025 |
| 5 rue Alfred de Vigny | maison | 92 m² | 5 | 273 m² | 172 500 € | 1 875 | décembre 2025 |
| 12 rue Louis Montois | appartement | 80 m² | 3 | 143 000 € | 1 788 | décembre 2025 | |
| 20 rue du Maréchal Foch | maison | 115 m² | 5 | 166 m² | 205 000 € | 1 783 | décembre 2025 |
| 80 avenue Jean Jaurès | appartement | 45 m² | 2 | 128 100 € | 2 847 | décembre 2025 | |
| 4 rue Louis Montois | maison | 160 m² | 6 | 930 m² | 510 000 € | 3 188 | décembre 2025 |
| 98 rue Roger Salengro | maison | 77 m² | 4 | 92 m² | 100 500 € | 1 305 | décembre 2025 |
| 28 rue Gustave Delory | appartement | 32 m² | 2 | 78 300 € | 2 447 | décembre 2025 | |
| 9 rue de l'Industrie | maison | 99 m² | 5 | 122 m² | 217 690 € | 2 199 | décembre 2025 |
| 14 rue Jacques Brel | maison | 99 m² | 4 | 1 802 m² | 315 000 € | 3 182 | décembre 2025 |
| 39 rue du Lieutenant Jacques Colin | maison | 92 m² | 4 | 270 m² | 251 000 € | 2 728 | décembre 2025 |
| 7 rue Jules Guesde | appartement | 45 m² | 2 | 158 500 € | 3 522 | décembre 2025 | |
| 111 avenue Jean Jaurès | appartement | 15 m² | 1 | 35 000 € | 2 333 | décembre 2025 | |
| 87 rue Notre Dame | maison | 98 m² | 4 | 242 m² | 162 500 € | 1 658 | décembre 2025 |
| 39 rue de Bouvines | maison | 98 m² | 4 | 241 m² | 241 400 € | 2 463 | décembre 2025 |
| 6 rue Voltaire | maison | 66 m² | 5 | 181 m² | 212 000 € | 3 212 | décembre 2025 |
| 69 avenue Jean Jaurès | appartement | 67 m² | 2 | 150 000 € | 2 239 | décembre 2025 | |
| 15 rue Victor Hugo | maison | 99 m² | 5 | 241 m² | 163 000 € | 1 646 | décembre 2025 |
| 144 rue Anatole France | appartement | 67 m² | 3 | 143 000 € | 2 134 | décembre 2025 | |
| 398 avenue Jean Jaurès | maison | 63 m² | 3 | 73 m² | 155 500 € | 2 468 | décembre 2025 |
| 11 rue de la Deuxième Db | maison | 85 m² | 5 | 219 m² | 175 000 € | 2 059 | décembre 2025 |
| 13 rue du Bas Liévin | appartement | 67 m² | 3 | 222 000 € | 3 313 | décembre 2025 | |
| 14 rue Rembrandt | appartement | 40 m² | 2 | 138 000 € | 3 450 | décembre 2025 | |
| 19 rue Alfred de Musset | maison | 92 m² | 5 | 158 m² | 165 000 € | 1 793 | décembre 2025 |
| 5 rue Notre Dame | maison | 111 m² | 6 | 202 m² | 255 000 € | 2 297 | décembre 2025 |
| 211 bis rue Roger Salengro | maison | 96 m² | 5 | 466 m² | 332 300 € | 3 461 | décembre 2025 |
| 217 bis rue Roger Salengro | maison | 74 m² | 3 | 209 m² | 222 800 € | 3 011 | décembre 2025 |
| 16 rue de Bouvines | maison | 93 m² | 4 | 212 m² | 272 550 € | 2 931 | décembre 2025 |
| 304 avenue Jean Jaurès | appartement | 63 m² | 3 | 111 000 € | 1 762 | décembre 2025 | |
| 21 avenue du 18 Juin | maison | 110 m² | 7 | 860 m² | 370 000 € | 3 364 | novembre 2025 |
| 8 avenue de la Marne | maison | 94 m² | 4 | 219 m² | 223 200 € | 2 374 | novembre 2025 |
| 131 bis avenue Jean Jaurès | appartement | 56 m² | 3 | 121 000 € | 2 161 | novembre 2025 | |
| 28 rue Gustave Delory | appartement | 32 m² | 1 | 74 300 € | 2 322 | novembre 2025 | |
| 45 rue Jeanne Godart | maison | 79 m² | 4 | 372 m² | 217 010 € | 2 747 | novembre 2025 |
| 165 avenue Jean Jaurès | appartement | 80 m² | 3 | 96 345 € | 1 204 | novembre 2025 | |
| 5 rue Jules Fostier | maison | 110 m² | 4 | 270 m² | 286 000 € | 2 600 | novembre 2025 |
| 30 rue Nungesser | maison | 81 m² | 5 | 152 m² | 160 000 € | 1 975 | novembre 2025 |
| 22 rue Louis Braille | appartement | 53 m² | 2 | 147 000 € | 2 774 | novembre 2025 | |
| 151 quater rue Anatole France | maison | 75 m² | 3 | 381 m² | 100 000 € | 1 333 | novembre 2025 |
| 32 rue du Clos du Bel Air | maison | 99 m² | 5 | 632 m² | 107 500 € | 1 086 | novembre 2025 |
| 10 rue Léon Gambetta | maison | 129 m² | 5 | 273 m² | 200 000 € | 1 550 | novembre 2025 |
| 4 rue Jacques Brel | maison | 94 m² | 5 | 257 m² | 206 800 € | 2 200 | novembre 2025 |
| 26 rue Lestienne | maison | 104 m² | 6 | 96 m² | 218 000 € | 2 096 | novembre 2025 |
| 6 rue du 11 Novembre | maison | 84 m² | 5 | 194 m² | 185 200 € | 2 205 | novembre 2025 |
| 27 rue Beethoven | maison | 92 m² | 5 | 172 m² | 228 000 € | 2 478 | octobre 2025 |
| 107 rue Roger Salengro | appartement | 68 m² | 3 | 15 m² | 134 000 € | 1 971 | octobre 2025 |
| 68 rue Lestienne | maison | 93 m² | 5 | 106 m² | 218 400 € | 2 348 | octobre 2025 |
| 12 rue Nungesser | maison | 81 m² | 5 | 151 m² | 155 000 € | 1 914 | octobre 2025 |
| 6 rue de Seclin | maison | 70 m² | 5 | 91 m² | 199 000 € | 2 843 | octobre 2025 |
| 188 rue Roger Salengro | maison | 120 m² | 5 | 488 m² | 320 000 € | 2 667 | octobre 2025 |
| 16 avenue de la Libération | maison | 82 m² | 5 | 490 m² | 232 000 € | 2 829 | octobre 2025 |
| 21 avenue René Descartes | maison | 92 m² | 5 | 345 m² | 213 000 € | 2 315 | octobre 2025 |
| 14 rue Rembrandt | appartement | 45 m² | 2 | 145 000 € | 3 222 | octobre 2025 | |
| 9 rue Alexandre Ribot | maison | 127 m² | 7 | 226 m² | 72 000 € | 567 | octobre 2025 |
| 7 rue Robert Hanicotte | maison | 72 m² | 4 | 326 m² | 200 000 € | 2 778 | octobre 2025 |
| 52 rue Roger Salengro | maison | 60 m² | 3 | 138 m² | 33 000 € | 550 | octobre 2025 |
| 3 domaine du Cerf | maison | 121 m² | 5 | 458 m² | 421 700 € | 3 485 | octobre 2025 |
| 200 rue Roger Salengro | appartement | 41 m² | 2 | 128 787 € | 3 141 | octobre 2025 | |
| 183 avenue Jean Jaurès | maison | 120 m² | 7 | 747 m² | 185 000 € | 1 542 | octobre 2025 |
| 144 rue Anatole France | appartement | 50 m² | 2 | 128 000 € | 2 560 | octobre 2025 | |
| 59 rue Pierre Mauroy | maison | 83 m² | 4 | 280 m² | 256 000 € | 3 084 | octobre 2025 |
| 29 rue de la Comtesse de Ségur | maison | 118 m² | 6 | 215 m² | 180 000 € | 1 525 | octobre 2025 |
| 790 avenue Jean Jaurès | appartement | 39 m² | 2 | 85 000 € | 2 179 | octobre 2025 | |
| 36 avenue Frédéric Chopin | appartement | 56 m² | 2 | 105 000 € | 1 875 | octobre 2025 | |
| 22 rue Woodrow Wilson | maison | 88 m² | 5 | 190 m² | 204 606 € | 2 325 | octobre 2025 |
| 147 rue Louis Montois | maison | 153 m² | 6 | 1 664 m² | 750 000 € | 4 902 | octobre 2025 |
| 19 rue du Clos du Bel Air | appartement | 83 m² | 4 | 169 000 € | 2 036 | octobre 2025 | |
| 66 bis rue du Bel Air | maison | 95 m² | 5 | 206 m² | 288 778 € | 3 040 | septembre 2025 |
| 4 avenue Frédéric Chopin | maison | 124 m² | 7 | 352 m² | 243 650 € | 1 965 | septembre 2025 |
| 25 rue Notre Dame | appartement | 71 m² | 3 | 191 000 € | 2 690 | septembre 2025 | |
| 28 rue Lavoisier | appartement | 90 m² | 4 | 155 000 € | 1 722 | septembre 2025 | |
| 17 bis rue de Fâches | maison | 134 m² | 6 | 1 441 m² | 458 180 € | 3 419 | septembre 2025 |
| 12 rue Ronny Coutteure | maison | 96 m² | 4 | 264 m² | 298 000 € | 3 104 | septembre 2025 |
| 51 rue Mal de Lattre de Tassigny | maison | 86 m² | 4 | 211 m² | 216 850 € | 2 522 | septembre 2025 |
| 194 rue du Général Leclerc | maison | 86 m² | 5 | 145 m² | 203 150 € | 2 362 | septembre 2025 |
| 21 rue Francisco Ferrer | maison | 71 m² | 4 | 151 m² | 227 500 € | 3 204 | septembre 2025 |
| 59 rue du Bel Air | maison | 100 m² | 5 | 148 m² | 249 000 € | 2 490 | septembre 2025 |
| 69 rue Pierre Mauroy | maison | 83 m² | 4 | 344 m² | 266 500 € | 3 211 | septembre 2025 |
| 200 rue Roger Salengro | appartement | 60 m² | 3 | 195 000 € | 3 250 | septembre 2025 | |
| 256 avenue Émile Zola | appartement | 28 m² | 1 | 104 000 € | 3 714 | septembre 2025 |
Autour de Ronchin
Ronchin est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Plaine de la Lys à 27 km, Gohelle à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Ronchin appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Ronchin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Faches-Thumesnil 2 762 €/m² 1,8 km
- Lezennes 2 656 €/m² 1,9 km
- Lesquin 3 413 €/m² 2,0 km
- Lille 3 704 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ronchin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Wattignies 2 240 €/m² 4,3 km, 15 525 hab.
- Templemars 3 380 €/m² 4,4 km, 3 669 hab.
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m² 4,6 km, 21 105 hab.
- Fretin 2 848 €/m² 4,8 km, 3 214 hab.
- Loos 2 778 €/m² 5,1 km, 22 567 hab.
- Sainghin-en-Mélantois 3 195 €/m² 5,3 km, 2 840 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Réserve naturelle du Jardin écologique du Vieux-Lille à 5,8 km, réserve naturelle régionale du Héron à 6,7 km
- forêts Bois de la Noyelle à 6,1 km, bois de Phalempin à 11 km
- lac de barrage réservoirs à eau du Huchon à 10 km
- rivière Becque de Marcq à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ronchin ?
- jan 7,1 %
- fév 6,3 %
- mars 7,4 %
- avr 9,3 %
- mai 6,1 %
- juin 9,4 %
- juil 11,2 %
- août 8,5 %
- sept 10,8 %
- oct 8,5 %
- nov 6,1 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ronchin ?
Les maisons vendues à Ronchin ont un terrain médian de 224 m², mesuré sur 871 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 738 €/m² | 113 | 2 437 €/m² | 219 |
| 2022 | 2 428 €/m² | 82 | 2 543 €/m² | 213 |
| 2023 | 2 432 €/m² | 45 | 2 373 €/m² | 135 |
| 2024 | 2 563 €/m² | 62 | 2 262 €/m² | 135 |
| 2025 | 2 455 €/m² | 87 | 2 372 €/m² | 179 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.