Prix de l'immobilier au Maisnil
3 294€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Maisnil
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 201 communes dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Lille (partie française)
199 des 201 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Maisnil est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bondues 3 999 €/m² une maison
- Marcq-en-Barœul pôle 3 983 €/m² une maison
- Englos 3 731 €/m² une maison
- Lille pôle 3 704 €/m² un appartement
- Péronne-en-Mélantois 3 696 €/m² une maison
- Verlinghem 3 637 €/m² une maison
- Lambersart pôle 3 617 €/m² une maison
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² une maison
- Camphin-en-Pévèle 3 582 €/m² une maison
- Gruson 3 572 €/m² une maison
- Saint-André-lez-Lille pôle 3 456 €/m² une maison
- Chéreng 3 451 €/m² une maison
- Wambrechies pôle 3 419 €/m² une maison
- Lompret 3 414 €/m² une maison
- Capinghem pôle 3 361 €/m² une maison
- Sailly-lez-Lannoy 3 315 €/m² une maison
- Marquette-lez-Lille pôle 3 301 €/m² une maison
- Le Maisnil 3 294 €/m² une maison
- Cobrieux 3 274 €/m² une maison
- La Neuville 3 256 €/m² une maison
- Mouvaux pôle 3 242 €/m² une maison
- Mérignies 3 237 €/m² une maison
- Anstaing 3 231 €/m² une maison
- Wannehain 3 217 €/m² une maison
175 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Maisnil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Rossignol | 113 m² | 5 | 300 500 € | avril 2024 | 2 726 €/m² |
| 7 rue du Rossignol | 113 m² | 5 | 401 500 € | février 2022 | 3 272 €/m² |
| 11 rue de la Garenne | 100 m² | 4 | 295 000 € | mai 2023 | 2 945 €/m² |
| 18 rue de la Garenne | 102 m² | 4 | 370 000 € | octobre 2022 | 3 340 €/m² |
| 11 bis rue des Breux | 130 m² | 4 | 315 000 € | février 2022 | 2 249 €/m² |
| 20 rue de la Garenne | 115 m² | 6 | 432 000 € | août 2025 | 3 752 €/m² |
| 2 rue du Vieux Pavé | 100 m² | 3 | 415 000 € | mars 2022 | 3 820 €/m² |
| 32 rue de la Garenne | 124 m² | 6 | 420 000 € | juin 2022 | 3 118 €/m² |
| 24 rue de la Garenne | 122 m² | 6 | 380 000 € | février 2021 | 3 308 €/m² |
| 16 rue de la Garenne | 116 m² | 7 | 340 500 € | juillet 2023 | 2 941 €/m² |
| 5 rue du Haut Quesnoy | 80 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2025 | 2 743 €/m² |
| 4 rue du Haut Quesnoy | 80 m² | 4 | 100 000 € | mars 2025 | 1 229 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 99 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 95 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 795 €/m² et 4 881 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Maisnil, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 204 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 876 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Maisnil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Maisnil
- Combien coûte le mètre carré au Maisnil ?
- Le prix médian au Maisnil est de 3 294 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 795 €/m² et 4 881 €/m².
- Combien vaut le terrain au Maisnil ?
- Les maisons vendues au Maisnil ont un terrain médian de 645 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Le Maisnil depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Vieux Pavé | maison | 173 m² | 5 | 463 m² | 511 500 € | 2 957 | novembre 2025 |
| 5 rue du Haut Quesnoy | maison | 80 m² | 4 | 713 m² | 220 000 € | 2 750 | novembre 2025 |
| 20 rue de la Garenne | maison | 115 m² | 6 | 702 m² | 432 000 € | 3 757 | août 2025 |
| 7 rue Haute Loge | maison | 84 m² | 3 | 673 m² | 305 000 € | 3 631 | juillet 2025 |
| 20 rue des Breux | maison | 72 m² | 4 | 1 654 m² | 457 000 € | 6 347 | juin 2025 |
| 4 rue du Haut Quesnoy | maison | 80 m² | 4 | 830 m² | 100 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 28 rue de la Garenne | maison | 185 m² | 7 | 800 m² | 517 000 € | 2 795 | février 2025 |
| 7 rue Haute Loge | maison | 84 m² | 3 | 410 000 € | 4 881 | février 2025 | |
| 23 rue Haute Loge | maison | 140 m² | 8 | 1 053 m² | 463 200 € | 3 309 | août 2024 |
| 7 rue du Bas | maison | 160 m² | 6 | 774 m² | 360 000 € | 2 250 | juillet 2024 |
| 4 rue du Rossignol | maison | 113 m² | 5 | 624 m² | 300 500 € | 2 659 | avril 2024 |
| 16 rue de la Garenne | maison | 116 m² | 7 | 515 m² | 340 500 € | 2 935 | juillet 2023 |
| 2 rue du Bas | maison | 64 m² | 3 | 274 m² | 243 000 € | 3 797 | juin 2023 |
| 11 rue de la Garenne | maison | 100 m² | 4 | 645 m² | 295 000 € | 2 950 | mai 2023 |
| 22 rue de la Garenne | maison | 63 m² | 4 | 396 m² | 361 000 € | 5 730 | mars 2023 |
| 18 rue de la Garenne | maison | 102 m² | 4 | 512 m² | 370 000 € | 3 627 | octobre 2022 |
| 32 rue du Haut Quesnoy | maison | 77 m² | 4 | 718 m² | 170 000 € | 2 208 | juillet 2022 |
| 32 rue de la Garenne | maison | 124 m² | 6 | 498 m² | 420 000 € | 3 387 | juin 2022 |
| 30 rue du Haut Quesnoy | maison | 80 m² | 4 | 1 506 m² | 470 000 € | 5 875 | mars 2022 |
| 2 rue du Vieux Pavé | maison | 100 m² | 3 | 504 m² | 415 000 € | 4 150 | mars 2022 |
| 7 rue du Rossignol | maison | 113 m² | 5 | 487 m² | 401 500 € | 3 553 | février 2022 |
| 11 bis rue des Breux | maison | 130 m² | 4 | 255 m² | 315 000 € | 2 423 | février 2022 |
| 1 rue du Pic Épeiche | maison | 156 m² | 6 | 886 m² | 573 300 € | 3 675 | janvier 2022 |
| 24 rue du Pic Épeiche | maison | 81 m² | 4 | 520 m² | 225 000 € | 2 778 | avril 2021 |
| 2 rue de la Garenne | maison | 164 m² | 6 | 861 m² | 420 500 € | 2 564 | février 2021 |
| 24 rue de la Garenne | maison | 122 m² | 6 | 404 m² | 380 000 € | 3 115 | février 2021 |
Autour de Le Maisnil
Le Maisnil est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 23 km, Plaine de la Lys à 33 km, Houtland à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Le Maisnil appartient à l'aire d'attraction de Lille (partie française), 201 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lille 3 704 €/m²
- Tourcoing 1 773 €/m²
- Roubaix 1 941 €/m²
- Villeneuve-d'Ascq 2 566 €/m²
- Wattrelos 1 920 €/m²
- Marcq-en-Barœul 3 438 €/m²
- Lambersart 3 038 €/m²
- Armentières 1 938 €/m²
- Loos 2 778 €/m²
- La Madeleine 3 201 €/m²
- Mons-en-Barœul 1 677 €/m²
- Wasquehal 3 214 €/m²
- Halluin 2 250 €/m²
- Croix 2 551 €/m²
Les communes limitrophes
Le Maisnil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fromelles 2 412 €/m² 1,8 km
- Radinghem-en-Weppes 3 589 €/m² 2,0 km
- Beaucamps-Ligny 2 883 €/m² 3,1 km
- Fournes-en-Weppes 2 488 €/m² 3,1 km
- Bois-Grenier 3 075 €/m² 3,4 km
- Fleurbaix Pas-de-Calais 2 871 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Maisnil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Herlies 2 691 €/m² 4,5 km, 2 267 hab.
- La Chapelle-d'Armentières 2 549 €/m² 5,2 km, 8 754 hab.
- Hallennes-lez-Haubourdin 2 866 €/m² 5,5 km, 4 683 hab.
- Erquinghem-Lys 2 728 €/m² 6,2 km, 5 341 hab.
- Laventie Pas-de-Calais 2 358 €/m² 6,4 km, 5 044 hab.
- Wavrin 2 541 €/m² 6,5 km, 7 758 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des prés du moulin Madame à 9,0 km
- rivière Becque de Steenwerck à 9,8 km
- site Natura 2000 La Bassée à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Maisnil ?
Les maisons vendues au Maisnil ont un terrain médian de 645 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 3 590 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 294 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.