Prix de l'immobilier à Arveyres
2 699€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arveyres
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arveyres est la 90e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arveyres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de Beoulaygues | 94 m² | 4 | 250 000 € | juin 2025 | 2 660 €/m² |
| 18 rue Auguste Lemeland | 91 m² | 4 | 217 000 € | novembre 2025 | 2 385 €/m² |
| 21 rue des Pêcheurs | 97 m² | 4 | 76 200 € | février 2023 | 900 €/m² |
| 6 route de Fonsegrede | 100 m² | 4 | 200 570 € | juillet 2023 | 2 297 €/m² |
| 1 ter chemin de Lande | 86 m² | 4 | 257 000 € | avril 2025 | 2 988 €/m² |
| 4 bis route Brondeau du Tertre | 99 m² | 4 | 237 400 € | novembre 2021 | 3 060 €/m² |
| 16 route de Bordeaux | 108 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2025 | 2 037 €/m² |
| 12 lotissement les Anémones | 104 m² | 4 | 300 000 € | septembre 2023 | 3 303 €/m² |
| 7 allée des Pommiers | 104 m² | 4 | 379 000 € | mars 2023 | 4 173 €/m² |
| 2 Blouin | 100 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2021 | 1 531 €/m² |
| 7 rue Eugène Bernard | 100 m² | 4 | 189 000 € | janvier 2021 | 2 412 €/m² |
| 4 rue de Feldbach | 90 m² | 4 | 259 700 € | mars 2021 | 3 682 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 27,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 115 €/m² à 2 699 €/m².
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 60 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 163 €/m² et 3 059 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arveyres, une maison de moins de 70 m² se vend 2 667 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 523 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arveyres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 87 retenues à Arveyres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 allée des Coquelicots | maison | 121 m² | 5 | 900 m² | 336 000 € | 2 777 | décembre 2025 |
| 10 lotissement les Anémones | maison | 91 m² | 5 | 1 033 m² | 286 000 € | 3 143 | décembre 2025 |
| 18 rue Auguste Lemeland | maison | 91 m² | 4 | 375 m² | 217 000 € | 2 385 | novembre 2025 |
| 7 chemin de Lande | maison | 85 m² | 3 | 1 356 m² | 260 000 € | 3 059 | novembre 2025 |
| 17 route de Bordeaux | maison | 208 m² | 7 | 1 519 m² | 450 000 € | 2 163 | octobre 2025 |
| 476 Jeantieu-Nord | maison | 155 m² | 6 | 8 466 m² | 272 830 € | 1 760 | octobre 2025 |
| 3 impasse Siston | maison | 48 m² | 2 | 63 m² | 131 000 € | 2 729 | septembre 2025 |
| 9 route Brondeau du Tertre | maison | 74 m² | 3 | 1 484 m² | 318 000 € | 4 297 | juillet 2025 |
| 218 Jourdan | maison | 200 m² | 6 | 2 065 m² | 234 000 € | 1 170 | juillet 2025 |
| 16 route de Bordeaux | maison | 108 m² | 4 | 1 161 m² | 220 000 € | 2 037 | juillet 2025 |
| 3 chemin de Lande | maison | 63 m² | 3 | 255 m² | 140 000 € | 2 222 | juin 2025 |
| 1 chemin de Beoulaygues | maison | 94 m² | 4 | 593 m² | 250 000 € | 2 660 | juin 2025 |
| 20 avenue du Général de Gaulle | maison | 34 m² | 2 | 209 m² | 60 000 € | 1 765 | mai 2025 |
| 1 ter chemin de Lande | maison | 86 m² | 4 | 461 m² | 257 000 € | 2 988 | avril 2025 |
| 8 allée de Cluzan | maison | 117 m² | 5 | 998 m² | 366 000 € | 3 128 | février 2025 |
| 6 allée des Cerisiers | maison | 71 m² | 4 | 899 m² | 255 000 € | 3 592 | janvier 2025 |
| 6 chemin de Cugne Fesse | maison | 70 m² | 5 | 590 m² | 188 900 € | 2 699 | janvier 2025 |
| 12 impasse des Rouges Gorges | maison | 100 m² | 5 | 4 765 m² | 291 000 € | 2 910 | décembre 2024 |
| 6 allée des Camélias | maison | 67 m² | 3 | 370 m² | 227 680 € | 3 398 | décembre 2024 |
| 3 allée de Cluzan | maison | 148 m² | 7 | 904 m² | 380 000 € | 2 568 | novembre 2024 |
| 4 rue du Parlement | maison | 55 m² | 3 | 138 m² | 135 000 € | 2 455 | octobre 2024 |
| 5 rue du Moulin de la Mer | maison | 62 m² | 2 | 102 m² | 130 000 € | 2 097 | août 2024 |
| 7 route de Tillede | maison | 63 m² | 2 | 1 003 m² | 150 000 € | 2 381 | juillet 2024 |
| 21 rue de Feldbach | maison | 36 m² | 3 | 822 m² | 210 000 € | 5 833 | juin 2024 |
| 1 route Brondeau du Tertre | maison | 83 m² | 3 | 852 m² | 150 000 € | 1 807 | avril 2024 |
| 5 allée de Cluzan | maison | 110 m² | 5 | 924 m² | 301 120 € | 2 737 | avril 2024 |
| 25 bis rue du 8 Mai 1945 | maison | 129 m² | 5 | 409 m² | 283 000 € | 2 194 | mars 2024 |
| 14 avenue de la Libération | maison | 76 m² | 5 | 159 m² | 185 000 € | 2 434 | mars 2024 |
| 13 rue de Feldbach | maison | 118 m² | 5 | 683 m² | 315 000 € | 2 669 | novembre 2023 |
| 9005 rue des Pêcheurs | maison | 160 m² | 4 | 547 m² | 220 000 € | 1 375 | novembre 2023 |
| 9006 rue des Pêcheurs | maison | 62 m² | 2 | 65 m² | 80 000 € | 1 290 | novembre 2023 |
| 10 rue Auguste Lemeland | maison | 80 m² | 5 | 95 m² | 220 000 € | 2 750 | octobre 2023 |
| 23 rue Auguste Lemeland | maison | 107 m² | 5 | 1 970 m² | 226 415 € | 2 116 | octobre 2023 |
| 13 chemin de Beoulaygues | maison | 70 m² | 3 | 533 m² | 235 000 € | 3 357 | septembre 2023 |
| 12 lotissement les Anémones | maison | 104 m² | 4 | 1 150 m² | 300 000 € | 2 885 | septembre 2023 |
| 11 allée des Coquelicots | maison | 100 m² | 5 | 955 m² | 388 336 € | 3 883 | septembre 2023 |
| 70 rue de l'Église | maison | 126 m² | 4 | 105 m² | 178 310 € | 1 415 | juillet 2023 |
| 6 route de Fonsegrede | maison | 100 m² | 4 | 240 m² | 200 570 € | 2 006 | juillet 2023 |
| 13 Taffard Sud | maison | 90 m² | 3 | 128 000 € | 1 422 | juin 2023 | |
| 13 rue Auguste Lemeland | maison | 110 m² | 4 | 2 746 m² | 340 000 € | 3 091 | juin 2023 |
| 7 allée des Pommiers | maison | 104 m² | 4 | 502 m² | 379 000 € | 3 644 | mars 2023 |
| 2 impasse des Gabarres | appartement | 124 m² | 3 | 291 000 € | 2 347 | mars 2023 | |
| 360 Port Laroque | maison | 70 m² | 4 | 143 m² | 165 000 € | 2 357 | février 2023 |
| 21 rue des Pêcheurs | maison | 97 m² | 4 | 166 m² | 76 200 € | 786 | février 2023 |
| 1 impasse Siston | maison | 22 m² | 2 | 153 m² | 101 500 € | 4 614 | décembre 2022 |
| 32 rue des Frères Lespinasse | maison | 105 m² | 5 | 1 043 m² | 245 000 € | 2 333 | novembre 2022 |
| 16 allée des Pommiers | maison | 103 m² | 5 | 480 m² | 271 100 € | 2 632 | septembre 2022 |
| 1 rue des Frères Lespinasse | maison | 151 m² | 7 | 4 893 m² | 419 740 € | 2 780 | août 2022 |
| 18 rue du Parlement | maison | 68 m² | 3 | 342 m² | 260 000 € | 3 824 | août 2022 |
| 18 chemin de Lande | maison | 80 m² | 4 | 1 137 m² | 145 000 € | 1 813 | août 2022 |
| 10 allée des Coquelicots | maison | 98 m² | 5 | 956 m² | 319 200 € | 3 257 | juillet 2022 |
| 11 rue des Pêcheurs | maison | 60 m² | 3 | 285 m² | 148 000 € | 2 467 | juillet 2022 |
| 18 rue du Port | maison | 96 m² | 3 | 263 m² | 154 210 € | 1 606 | juin 2022 |
| 6 impasse Siston | maison | 110 m² | 3 | 285 m² | 268 000 € | 2 436 | juin 2022 |
| 2 allée des Camélias | maison | 146 m² | 4 | 830 m² | 368 310 € | 2 523 | mai 2022 |
| 41 rue du 8 Mai 1945 | maison | 110 m² | 5 | 895 m² | 318 000 € | 2 891 | mai 2022 |
| 14 lotissement les Anémones | maison | 115 m² | 4 | 1 128 m² | 260 000 € | 2 261 | mars 2022 |
| 14 rue de l'Église | maison | 88 m² | 4 | 289 m² | 290 000 € | 3 295 | mars 2022 |
| 38 rue de l'Église | maison | 130 m² | 5 | 755 m² | 320 000 € | 2 462 | février 2022 |
| 11 rue de Siston | maison | 133 m² | 4 | 1 290 m² | 331 043 € | 2 489 | janvier 2022 |
| 528 Moulin de Reau | maison | 60 m² | 3 | 160 000 € | 2 667 | décembre 2021 | |
| 4 bis route Brondeau du Tertre | maison | 99 m² | 4 | 424 m² | 237 400 € | 2 398 | novembre 2021 |
| 5 allée des Bruyères | maison | 141 m² | 7 | 876 m² | 411 000 € | 2 915 | novembre 2021 |
| 25 bis rue de l'Église | appartement | 47 m² | 2 | 42 500 € | 904 | novembre 2021 | |
| 6 impasse de Lande | maison | 153 m² | 6 | 965 m² | 260 000 € | 1 699 | novembre 2021 |
| 2 Blouin | maison | 100 m² | 4 | 3 511 m² | 120 000 € | 1 200 | novembre 2021 |
| 3 impasse des Gabarres | appartement | 86 m² | 2 | 229 900 € | 2 673 | septembre 2021 | |
| 9999 impasse des Gabarres | appartement | 60 m² | 2 | 2 558 m² | 100 000 € | 1 667 | septembre 2021 |
| 28 avenue de la Libération | maison | 77 m² | 6 | 35 m² | 150 000 € | 1 948 | août 2021 |
| 27 route de Fonsegrede | maison | 76 m² | 4 | 829 m² | 171 000 € | 2 250 | août 2021 |
| 3 bis rue du Port | maison | 70 m² | 3 | 430 m² | 225 980 € | 3 228 | août 2021 |
| 52 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 360 m² | 175 000 € | 1 458 | juin 2021 |
| 2 rue Auguste Lemeland | maison | 58 m² | 3 | 35 m² | 164 320 € | 2 833 | juin 2021 |
| 1 rue Auguste Lemeland | maison | 90 m² | 3 | 191 m² | 170 000 € | 1 889 | juin 2021 |
| 7 rue de Feldbach | maison | 65 m² | 3 | 80 m² | 189 720 € | 2 919 | juin 2021 |
| 1 lotissement les Anémones | maison | 98 m² | 5 | 1 380 m² | 307 500 € | 3 138 | juin 2021 |
| 35 rue du 8 Mai 1945 | maison | 52 m² | 2 | 42 m² | 138 700 € | 2 667 | mai 2021 |
| 13 rue du Moulin de la Mer | maison | 67 m² | 4 | 116 m² | 91 324 € | 1 363 | mai 2021 |
| 6 impasse des Rouges Gorges | maison | 200 m² | 7 | 4 975 m² | 340 000 € | 1 700 | mars 2021 |
| 13 rue de Feldbach | maison | 101 m² | 4 | 683 m² | 245 000 € | 2 426 | mars 2021 |
Autour de Arveyres
Arveyres est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 34 km. Le relief qui la borde : Libournais à 4,0 km, Entre-deux-Mers à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Arveyres appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Arveyres touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fronsac 1 560 €/m² 3,5 km
- Vayres 2 442 €/m² 3,6 km
- Génissac 2 541 €/m² 4,0 km
- Libourne 2 273 €/m² 4,5 km
- Nérigean 1 391 €/m² 4,8 km
- Saint-Germain-du-Puch 2 487 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Cadarsac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arveyres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Izon 2 506 €/m² 6,8 km, 6 374 hab.
- Beychac-et-Caillau 2 739 €/m² 7,6 km, 2 625 hab.
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac 2 798 €/m² 8,1 km, 4 881 hab.
- Saint-Quentin-de-Baron 2 286 €/m² 8,1 km, 2 713 hab.
- Sallebœuf 3 197 €/m² 10,3 km, 2 767 hab.
- Galgon 1 970 €/m² 11,2 km, 3 144 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 195 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau la Souloure
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Isle à 3,7 km, Barbanne à 5,3 km
- sites Natura 2000 Carrières souterraines de Villegouge à 7,1 km, Réseau hydrographique du Gestas à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arveyres ?
- jan 9,2 %
- fév 4,6 %
- mars 11,5 %
- avr 3,4 %
- mai 5,7 %
- juin 13,8 %
- juil 9,2 %
- août 8,0 %
- sept 8,0 %
- oct 5,7 %
- nov 13,8 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 115 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 506 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 357 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 455 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 699 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.