Les découpages autour de Saint-Germain-du-Puch
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-du-Puch est la 115e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-du-Puch
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 bis route de Salleboeuf | 101 m² | 4 | 315 900 € | octobre 2024 | 2 742 €/m² |
| 12 bis route du Stade | 99 m² | 4 | 338 950 € | décembre 2024 | 3 001 €/m² |
| 77 Lalande | 100 m² | 4 | 248 800 € | septembre 2023 | 2 846 €/m² |
| 24 quater chemin de Morboeuf | 97 m² | 4 | 272 610 € | août 2024 | 2 464 €/m² |
| 63 route de Créon | 106 m² | 4 | 280 510 € | novembre 2025 | 2 646 €/m² |
| 87 F Le Comte | 106 m² | 4 | 233 700 € | avril 2025 | 2 205 €/m² |
| 12 route du Grand Puch | 100 m² | 4 | 230 000 € | janvier 2022 | 2 110 €/m² |
| 106 bis route de Créon | 98 m² | 4 | 324 150 € | juin 2023 | 3 784 €/m² |
| 6 F Lamothe | 99 m² | 4 | 385 000 € | décembre 2021 | 3 665 €/m² |
| 33 ter chemin de Morboeuf | 93 m² | 4 | 270 000 € | août 2024 | 2 545 €/m² |
| 21 chemin du Batan | 112 m² | 4 | 484 958 € | mai 2025 | 4 330 €/m² |
| 19 bis route du Grand Puch | 108 m² | 4 | 337 600 € | août 2023 | 3 576 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 639 €/m² à 2 487 €/m².
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 971 €/m² et 3 049 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-du-Puch, une maison de moins de 70 m² se vend 2 518 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 663 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-du-Puch, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Saint-Germain-du-Puch depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 89 Petit Puch | maison | 240 m² | 7 | 620 000 € | 2 583 | décembre 2025 | |
| 63 route de Créon | maison | 106 m² | 4 | 669 m² | 280 510 € | 2 646 | novembre 2025 |
| 262 Fonvideau | maison | 162 m² | 6 | 525 m² | 238 000 € | 1 469 | novembre 2025 |
| 100 A Saujan | maison | 68 m² | 3 | 965 m² | 162 500 € | 2 390 | octobre 2025 |
| 400 Miqueu | maison | 131 m² | 6 | 1 646 m² | 235 000 € | 1 794 | octobre 2025 |
| 152 Le Bourg | maison | 98 m² | 3 | 336 m² | 139 000 € | 1 418 | octobre 2025 |
| 20 ter route de Créon | maison | 82 m² | 4 | 376 m² | 250 000 € | 3 049 | octobre 2025 |
| 3 chemin de Cordes | maison | 60 m² | 3 | 2 720 m² | 225 000 € | 3 750 | août 2025 |
| 279 Perdrigail Est | maison | 88 m² | 3 | 784 m² | 258 000 € | 2 932 | août 2025 |
| 9 chemin du Batan | maison | 138 m² | 4 | 871 m² | 473 350 € | 3 430 | juillet 2025 |
| 277 Perdrigail Est | maison | 104 m² | 3 | 106 m² | 205 000 € | 1 971 | juillet 2025 |
| 23 route de Fonvideau | maison | 103 m² | 5 | 901 m² | 241 836 € | 2 348 | juillet 2025 |
| 248 A Genestat | maison | 63 m² | 3 | 965 m² | 139 392 € | 2 213 | juin 2025 |
| 204 Le Trompât-Nord | maison | 153 m² | 5 | 1 072 m² | 145 000 € | 948 | mai 2025 |
| 21 chemin du Batan | maison | 112 m² | 4 | 649 m² | 484 958 € | 4 330 | mai 2025 |
| 25 route de Beychac et Caillau | maison | 64 m² | 3 | 696 m² | 170 000 € | 2 656 | avril 2025 |
| 100 A Saujan | maison | 68 m² | 3 | 1 052 m² | 295 000 € | 4 338 | avril 2025 |
| 87 F Le Comte | maison | 106 m² | 4 | 1 038 m² | 233 700 € | 2 205 | avril 2025 |
| 7 bis impasse de Bonalgue | maison | 156 m² | 4 | 955 m² | 405 000 € | 2 596 | mars 2025 |
| 442 Capmartin Est | maison | 66 m² | 3 | 283 m² | 126 000 € | 1 909 | mars 2025 |
| 210 La Borie Dagen | maison | 68 m² | 4 | 523 m² | 180 000 € | 2 647 | décembre 2024 |
| 12 bis route du Stade | maison | 99 m² | 4 | 710 m² | 338 950 € | 3 424 | décembre 2024 |
| 3 chemin de Lalande | maison | 102 m² | 5 | 4 642 m² | 168 000 € | 1 647 | décembre 2024 |
| 17 bis route de Salleboeuf | maison | 101 m² | 4 | 915 m² | 315 900 € | 3 128 | octobre 2024 |
| 7 chemin de Saujan | maison | 131 m² | 4 | 704 m² | 375 000 € | 2 863 | septembre 2024 |
| 24 quater chemin de Morboeuf | maison | 97 m² | 4 | 402 m² | 272 610 € | 2 810 | août 2024 |
| 33 ter chemin de Morboeuf | maison | 93 m² | 4 | 480 m² | 270 000 € | 2 903 | août 2024 |
| 6 impasse du Prieur | maison | 136 m² | 5 | 934 m² | 484 700 € | 3 564 | juillet 2024 |
| 10 chemin de Ricard | maison | 83 m² | 4 | 336 m² | 252 000 € | 3 036 | mai 2024 |
| 138 F Le Bourg | maison | 106 m² | 3 | 58 m² | 100 500 € | 948 | avril 2024 |
| 100 Serventon | maison | 90 m² | 2 | 399 m² | 95 000 € | 1 056 | mars 2024 |
| 244 Garignau | maison | 65 m² | 1 | 1 255 m² | 103 000 € | 1 585 | mars 2024 |
| 5 route de Beychac et Caillau | maison | 159 m² | 6 | 835 m² | 342 500 € | 2 154 | décembre 2023 |
| 77 Lalande | maison | 100 m² | 4 | 1 400 m² | 248 800 € | 2 488 | septembre 2023 |
| 138 C Le Bourg | maison | 235 m² | 4 | 1 038 m² | 515 600 € | 2 194 | septembre 2023 |
| 2 Le Batan | maison | 93 m² | 5 | 914 m² | 120 000 € | 1 290 | septembre 2023 |
| 19 bis route du Grand Puch | maison | 108 m² | 4 | 901 m² | 337 600 € | 3 126 | août 2023 |
| 100 Serventon | maison | 90 m² | 2 | 140 000 € | 1 556 | août 2023 | |
| 101 Saujan | maison | 80 m² | 3 | 255 m² | 100 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 106 bis route de Créon | maison | 98 m² | 4 | 522 m² | 324 150 € | 3 308 | juin 2023 |
| 8 Giraud Arnaud | maison | 68 m² | 3 | 147 m² | 145 000 € | 2 132 | avril 2023 |
| 30 bis route de Salleboeuf | maison | 90 m² | 4 | 2 437 m² | 247 340 € | 2 748 | avril 2023 |
| 299 Beaupied Est | maison | 105 m² | 5 | 302 m² | 183 700 € | 1 750 | mars 2023 |
| 24 quater chemin de Morboeuf | maison | 85 m² | 4 | 500 m² | 270 000 € | 3 176 | février 2023 |
| 127 A Le Bourg | maison | 65 m² | 2 | 111 m² | 221 000 € | 3 400 | octobre 2022 |
| 183 E Tognan | maison | 83 m² | 5 | 902 m² | 300 000 € | 3 614 | septembre 2022 |
| 526 Serventon | maison | 110 m² | 3 | 779 m² | 230 000 € | 2 091 | juillet 2022 |
| 23 ter route de Salleboeuf | maison | 113 m² | 5 | 1 093 m² | 355 405 € | 3 145 | juillet 2022 |
| 295 Beaupied Est | maison | 200 m² | 7 | 400 m² | 90 000 € | 450 | juillet 2022 |
| 60 Serventon | maison | 129 m² | 4 | 298 m² | 250 000 € | 1 938 | juin 2022 |
| 351 Jonquieres | maison | 70 m² | 3 | 366 m² | 160 000 € | 2 286 | mai 2022 |
| 183 bis Tognan | maison | 83 m² | 5 | 933 m² | 234 000 € | 2 819 | mai 2022 |
| 45 Le Comte | maison | 80 m² | 3 | 270 m² | 239 453 € | 2 993 | mai 2022 |
| 183 C Tognan | maison | 83 m² | 5 | 901 m² | 225 000 € | 2 711 | avril 2022 |
| 1 ruelle de la Souleyre | appartement | 51 m² | 3 | 101 000 € | 1 980 | avril 2022 | |
| 87 A Petit Puch | maison | 94 m² | 6 | 1 157 m² | 200 000 € | 2 128 | mars 2022 |
| 249 Anglade | maison | 107 m² | 4 | 1 583 m² | 375 000 € | 3 505 | mars 2022 |
| 32 bis route de Créon | maison | 89 m² | 4 | 1 102 m² | 304 000 € | 3 416 | mars 2022 |
| 10 Cazau Dénis | maison | 168 m² | 9 | 79 000 € | 470 | janvier 2022 | |
| 12 route du Grand Puch | maison | 100 m² | 4 | 113 m² | 230 000 € | 2 300 | janvier 2022 |
| 6 F Lamothe | maison | 99 m² | 4 | 1 107 m² | 385 000 € | 3 889 | décembre 2021 |
| 121 Le Bourg | maison | 140 m² | 1 | 710 m² | 70 000 € | 500 | décembre 2021 |
| 20 route du Grand Puch | maison | 130 m² | 5 | 754 m² | 463 010 € | 3 562 | décembre 2021 |
| 408 La Longa | maison | 120 m² | 6 | 1 303 m² | 297 750 € | 2 481 | décembre 2021 |
| 14 rue de l'Église | maison | 180 m² | 4 | 731 m² | 475 000 € | 2 639 | décembre 2021 |
| 253 Anglade | maison | 90 m² | 3 | 298 m² | 359 050 € | 3 989 | décembre 2021 |
| 2 bis chemin de la Fontaine | maison | 90 m² | 4 | 821 m² | 227 217 € | 2 525 | octobre 2021 |
| 194 Lestrilles Est | maison | 133 m² | 5 | 551 m² | 130 000 € | 977 | septembre 2021 |
| 3 bis chemin de Dagen | maison | 139 m² | 4 | 483 m² | 336 900 € | 2 424 | septembre 2021 |
| 73 Capmartin Ouest | maison | 106 m² | 5 | 1 366 m² | 300 500 € | 2 835 | septembre 2021 |
| 38 bis route de Beychac et Caillau | maison | 179 m² | 7 | 1 233 m² | 454 000 € | 2 536 | septembre 2021 |
| 6 route de la Souloire | maison | 89 m² | 4 | 1 205 m² | 282 583 € | 3 175 | août 2021 |
| 240 Dagen | maison | 124 m² | 5 | 526 m² | 315 500 € | 2 544 | juillet 2021 |
| 20 route du Grand Puch | maison | 130 m² | 5 | 754 m² | 421 100 € | 3 239 | juillet 2021 |
| 179 Bonalgue Nord | maison | 144 m² | 6 | 897 m² | 267 500 € | 1 858 | juin 2021 |
| 277 Perdrigail Est | maison | 104 m² | 3 | 106 m² | 185 000 € | 1 779 | juin 2021 |
| 415 Cazau Dénis | maison | 79 m² | 4 | 800 m² | 230 000 € | 2 911 | mai 2021 |
| 415 Cazau Dénis | maison | 79 m² | 4 | 350 000 € | 4 430 | mai 2021 | |
| 1 A route de Beychac et Caillau | maison | 89 m² | 4 | 502 m² | 304 000 € | 3 416 | mai 2021 |
| 35 Giraud Arnaud | maison | 245 m² | 10 | 891 500 € | 3 639 | avril 2021 |
Autour de Saint-Germain-du-Puch
Saint-Germain-du-Puch est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 39 km. Le relief qui la borde : Libournais à 9,9 km, Entre-deux-Mers à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-du-Puch appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-du-Puch touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-du-Puch : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Quentin-de-Baron 2 286 €/m² 5,7 km, 2 713 hab.
- Génissac 2 541 €/m² 6,7 km, 2 041 hab.
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac 2 798 €/m² 6,9 km, 4 881 hab.
- Izon 2 506 €/m² 7,5 km, 6 374 hab.
- Pompignac 3 022 €/m² 8,0 km, 3 577 hab.
- Montussan 3 058 €/m² 8,3 km, 3 628 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 190 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Isle à 9,6 km, Laurence à 11 km
- sites Natura 2000 Réseau hydrographique du Gestas à 2,9 km, Palus de Saint-Loubes et d'Izon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Germain-du-Puch ?
- jan 3,6 %
- fév 2,4 %
- mars 10,8 %
- avr 10,8 %
- mai 10,8 %
- juin 6,0 %
- juil 12,0 %
- août 8,4 %
- sept 10,8 %
- oct 8,4 %
- nov 2,4 %
- déc 13,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 639 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 711 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 174 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 837 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 487 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.