accueil / Haute-Garonne / Ayguesvives
Prix de l'immobilier à Ayguesvives
2 420€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ayguesvives
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ayguesvives est la 153e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ayguesvives
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin du Moulin | 95 m² | 4 | 315 000 € | novembre 2025 | 3 316 €/m² |
| 3 impasse du Cers | 96 m² | 4 | 320 820 € | juin 2025 | 3 342 €/m² |
| 9 chemin de la Noria | 97 m² | 4 | 232 353 € | septembre 2024 | 2 384 €/m² |
| 10 chemin d'Occitanie | 100 m² | 4 | 287 700 € | décembre 2025 | 2 877 €/m² |
| 1 chemin des Troubadours | 92 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2024 | 1 514 €/m² |
| 10 chemin des Ourmets | 94 m² | 4 | 282 500 € | novembre 2022 | 2 460 €/m² |
| 7 chemin des Troubadours | 94 m² | 4 | 285 000 € | février 2022 | 2 481 €/m² |
| 5 impasse des Bourraches | 90 m² | 4 | 212 751 € | février 2024 | 2 352 €/m² |
| 3 impasse des Bourraches | 90 m² | 4 | 208 890 € | février 2024 | 2 310 €/m² |
| 2 chemin de la Noria | 88 m² | 4 | 212 949 € | janvier 2025 | 2 420 €/m² |
| 14 rue du Froment | 95 m² | 4 | 284 500 € | octobre 2021 | 2 751 €/m² |
| 3 chemin de la Plaine | 98 m² | 4 | 184 724 € | octobre 2022 | 1 543 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 634 €/m² à 2 420 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 338 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 104 €/m² et 2 877 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ayguesvives, une maison de moins de 70 m² se vend 2 526 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 329 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ayguesvives, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ayguesvives
- Combien coûte le mètre carré à Ayguesvives ?
- Le prix médian à Ayguesvives est de 2 420 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 104 €/m² et 2 877 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Ayguesvives ?
- En Turet, à 2 932 €/m². Le moins cher est la Plaine, à 2 304 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Ayguesvives
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : En Turet à 2 932 €/m², la Plaine à 2 304 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- En Philip 2 504 €/m² 24 ventes, 96 % de maisons
- la Plaine 2 304 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Capestroupat 2 877 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- En Turet 2 932 €/m² 15 ventes, 73 % de maisons
- Ticaille 2 378 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Mauran 2 550 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Ayguesvives portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Montalbiau (4), la Tuilerie (4), la Bergerie (3), la Pradasse (3), En Guillou (2), Lacassagne (2), Puel (2), En Roques (1), Fitaria (1), l'Oustalou (1), la Manne (1), la Trappe (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 3 006 €/m² 8 ventes
- section AD 2 976 €/m² 18 ventes
- section AE 2 836 €/m² 17 ventes
- section AP 2 458 €/m² 39 ventes
- section AO 2 376 €/m² 14 ventes
- section AL 2 309 €/m² 26 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 68 y sont recensées à Ayguesvives, 22 ont pu être situées, et 131 ventes sur 135 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 135 retenues à Ayguesvives depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 chemin d'Occitanie | maison | 100 m² | 4 | 802 m² | 287 700 € | 2 877 | décembre 2025 |
| 9 impasse des Bourraches | maison | 75 m² | 3 | 350 m² | 175 910 € | 2 345 | décembre 2025 |
| 2 chemin du Moulin | maison | 95 m² | 4 | 441 m² | 315 000 € | 3 316 | novembre 2025 |
| 3 chemin de la Noria | maison | 69 m² | 3 | 120 m² | 171 300 € | 2 483 | octobre 2025 |
| 3 place de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 47 m² | 213 800 € | 2 851 | août 2025 |
| 11 allée des Grives | maison | 141 m² | 4 | 646 m² | 388 500 € | 2 755 | août 2025 |
| 22 chemin de Nostre - Seigné | maison | 130 m² | 6 | 1 740 m² | 449 350 € | 3 457 | juillet 2025 |
| 7 chemin de la Noria | maison | 85 m² | 4 | 137 m² | 202 566 € | 2 383 | juillet 2025 |
| 1 Lacassagne | maison | 221 m² | 5 | 1 348 m² | 387 700 € | 1 754 | juillet 2025 |
| 10 chemin de Toulouse | appartement | 115 m² | 3 | 166 000 € | 1 443 | juin 2025 | |
| 3 impasse du Cers | maison | 96 m² | 4 | 842 m² | 320 820 € | 3 342 | juin 2025 |
| 4 chemin du Moulin | maison | 100 m² | 5 | 1 791 m² | 340 000 € | 3 400 | juin 2025 |
| 5 impasse de l'Autan | maison | 96 m² | 3 | 624 m² | 202 000 € | 2 104 | avril 2025 |
| 10 chemin de la Tuilerie | maison | 240 m² | 7 | 3 342 m² | 371 241 € | 1 547 | mars 2025 |
| 14 résidence Méditerranée | maison | 67 m² | 4 | 130 000 € | 1 940 | mars 2025 | |
| 298 Lacassagne | maison | 162 m² | 5 | 1 955 m² | 312 000 € | 1 926 | mars 2025 |
| 1 chemin de la Noria | maison | 98 m² | 5 | 247 m² | 233 640 € | 2 384 | mars 2025 |
| 2 impasse des Violettes | appartement | 69 m² | 3 | 189 900 € | 2 752 | février 2025 | |
| 10 chemin des Eaux Vives | maison | 113 m² | 5 | 579 m² | 313 000 € | 2 770 | février 2025 |
| 24 chemin de la Plaine | maison | 82 m² | 4 | 233 m² | 192 152 € | 2 343 | février 2025 |
| 2 chemin de la Noria | maison | 88 m² | 4 | 141 m² | 212 949 € | 2 420 | janvier 2025 |
| 16 chemin de la Plaine | maison | 68 m² | 3 | 245 m² | 205 000 € | 3 015 | décembre 2024 |
| 15 chemin du Soulelhat | maison | 203 m² | 5 | 1 277 m² | 665 200 € | 3 277 | décembre 2024 |
| 57 chemin de la Plaine | maison | 82 m² | 4 | 360 m² | 194 609 € | 2 373 | novembre 2024 |
| 1 chemin des Troubadours | maison | 92 m² | 4 | 743 m² | 140 000 € | 1 522 | novembre 2024 |
| 3 impasse des Violettes | appartement | 116 m² | 5 | 269 290 € | 2 321 | octobre 2024 | |
| 40 chemin des Gentianes | maison | 110 m² | 5 | 449 m² | 322 540 € | 2 932 | octobre 2024 |
| 39 chemin d'Occitanie | maison | 110 m² | 5 | 740 m² | 374 680 € | 3 406 | octobre 2024 |
| route de Saint Léon | maison | 144 m² | 4 | 2 711 m² | 130 000 € | 903 | octobre 2024 |
| 1 impasse des Violettes | appartement | 47 m² | 2 | 118 000 € | 2 511 | octobre 2024 | |
| 9 chemin de la Noria | maison | 97 m² | 4 | 214 m² | 232 353 € | 2 395 | septembre 2024 |
| 1 chemin de Las Puntos | maison | 68 m² | 3 | 1 396 m² | 200 000 € | 2 941 | septembre 2024 |
| 8 chemin de la Noria | maison | 69 m² | 3 | 120 m² | 169 587 € | 2 458 | août 2024 |
| 2 impasse d'en Guillou | maison | 111 m² | 6 | 697 m² | 333 500 € | 3 005 | août 2024 |
| 1 impasse des Ménestrels | maison | 129 m² | 6 | 700 m² | 241 540 € | 1 872 | juillet 2024 |
| 4 chemin de la Noria | maison | 85 m² | 4 | 137 m² | 204 633 € | 2 407 | juillet 2024 |
| 6 chemin de la Pradasse | maison | 165 m² | 6 | 872 m² | 205 000 € | 1 242 | juillet 2024 |
| 53 chemin d'Occitanie | maison | 87 m² | 4 | 690 m² | 415 000 € | 4 770 | juillet 2024 |
| 6 chemin de la Noria | maison | 88 m² | 4 | 189 m² | 213 100 € | 2 422 | juillet 2024 |
| 8 chemin de la Plaine | maison | 122 m² | 4 | 483 m² | 394 480 € | 3 233 | juin 2024 |
| 12 chemin de l'Amadou | maison | 96 m² | 5 | 6 981 m² | 324 660 € | 3 382 | juin 2024 |
| 22 chemin de la Tuilerie | maison | 81 m² | 3 | 192 000 € | 2 370 | mai 2024 | |
| 16 chemin de la Plaine | maison | 68 m² | 3 | 245 m² | 156 760 € | 2 305 | mai 2024 |
| 5 chemin des Troubadours | maison | 57 m² | 2 | 682 m² | 210 000 € | 3 684 | mai 2024 |
| 12 chemin de la Noria | maison | 85 m² | 4 | 123 m² | 206 700 € | 2 432 | avril 2024 |
| 7 impasse des Bourraches | maison | 68 m² | 4 | 672 m² | 218 790 € | 3 218 | avril 2024 |
| 13 chemin de la Noria | maison | 88 m² | 1 | 160 m² | 213 100 € | 2 422 | mars 2024 |
| 34 chemin des Gentianes | maison | 107 m² | 5 | 780 m² | 115 000 € | 1 075 | mars 2024 |
| 8 impasse des Bourraches | maison | 84 m² | 4 | 246 m² | 200 871 € | 2 391 | février 2024 |
| 7 impasse de Mausac | maison | 103 m² | 5 | 683 m² | 303 000 € | 2 942 | février 2024 |
| 10 impasse des Bourraches | maison | 75 m² | 3 | 425 m² | 184 140 € | 2 455 | février 2024 |
| 5 impasse des Bourraches | maison | 90 m² | 4 | 325 m² | 212 751 € | 2 364 | février 2024 |
| 3 impasse des Bourraches | maison | 90 m² | 4 | 319 m² | 208 890 € | 2 321 | février 2024 |
| 4 chemin du Soulelhat | maison | 168 m² | 6 | 1 113 m² | 565 000 € | 3 363 | janvier 2024 |
| 2 chemin de Bezac | maison | 80 m² | 4 | 700 m² | 173 500 € | 2 169 | décembre 2023 |
| 20 chemin de Toulouse | maison | 40 m² | 2 | 165 m² | 161 500 € | 4 038 | décembre 2023 |
| 1 chemin de Cantegril | maison | 63 m² | 3 | 278 m² | 125 000 € | 1 984 | novembre 2023 |
| 4 chemin d'en Philip | maison | 128 m² | 4 | 931 m² | 434 900 € | 3 398 | octobre 2023 |
| 25 chemin de Cantegril | maison | 79 m² | 4 | 258 m² | 142 000 € | 1 797 | octobre 2023 |
| 20 Fitaria | maison | 90 m² | 4 | 9 862 m² | 99 925 € | 1 110 | octobre 2023 |
| 58 chemin d'en Roques | maison | 158 m² | 5 | 2 107 m² | 554 050 € | 3 507 | septembre 2023 |
| 30 chemin des Gentianes | maison | 108 m² | 4 | 603 m² | 340 000 € | 3 148 | août 2023 |
| 7 chemin de la Manne | maison | 126 m² | 5 | 1 540 m² | 459 700 € | 3 648 | juin 2023 |
| 7 chemin de Capestroupat | maison | 79 m² | 4 | 345 m² | 124 000 € | 1 570 | mai 2023 |
| 15 route de Ticaille | maison | 118 m² | 4 | 255 m² | 220 000 € | 1 864 | mai 2023 |
| Puel | maison | 103 m² | 4 | 1 279 m² | 355 000 € | 3 447 | avril 2023 |
| 11 rue des Tournesols | maison | 90 m² | 4 | 401 m² | 271 580 € | 3 018 | avril 2023 |
| 1 chemin d'Occitanie | maison | 139 m² | 5 | 960 m² | 433 050 € | 3 115 | mars 2023 |
| 14 chemin de la Plaine | maison | 68 m² | 3 | 245 m² | 153 502 € | 2 257 | février 2023 |
| 6 chemin d'en Barrière | maison | 168 m² | 5 | 1 734 m² | 432 000 € | 2 571 | février 2023 |
| 30 chemin de la Plaine | maison | 82 m² | 4 | 234 m² | 181 882 € | 2 218 | février 2023 |
| 23 chemin d'en Philip | maison | 85 m² | 4 | 434 m² | 262 100 € | 3 084 | février 2023 |
| 9 rue du Fort | maison | 152 m² | 6 | 268 m² | 384 000 € | 2 526 | janvier 2023 |
| 18 chemin de la Plaine | maison | 68 m² | 3 | 383 m² | 157 532 € | 2 317 | janvier 2023 |
| 5 rue des Tournesols | maison | 81 m² | 4 | 414 m² | 275 470 € | 3 401 | décembre 2022 |
| 18 chemin d 'en Mauran | maison | 134 m² | 3 | 420 800 € | 3 140 | décembre 2022 | |
| 10 chemin des Ourmets | maison | 94 m² | 4 | 616 m² | 282 500 € | 3 005 | novembre 2022 |
| 18 chemin d 'en Mauran | maison | 134 m² | 3 | 463 500 € | 3 459 | octobre 2022 | |
| 3 chemin de la Plaine | maison | 98 m² | 4 | 253 m² | 184 724 € | 1 885 | octobre 2022 |
| 5 chemin de la Plaine | maison | 98 m² | 4 | 249 m² | 185 344 € | 1 891 | octobre 2022 |
Autour de Ayguesvives
Ayguesvives est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 122 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 24 km, Lauragais à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Ayguesvives appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Ayguesvives touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montesquieu-Lauragais 2 074 €/m² 3,1 km
- Montgiscard 2 968 €/m² 3,8 km
- Saint-Léon 2 372 €/m² 4,0 km
- Baziège 2 394 €/m² 5,0 km
- Nailloux 1 723 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ayguesvives : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villefranche-de-Lauragais 1 806 €/m² 10,0 km, 5 072 hab.
- Pompertuzat 3 344 €/m² 10,1 km, 2 155 hab.
- Venerque 2 985 €/m² 10,9 km, 2 974 hab.
- Péchabou 2 833 €/m² 11,0 km, 2 449 hab.
- Escalquens 3 023 €/m² 11,3 km, 6 924 hab.
- Auterive 1 862 €/m² 11,8 km, 10 456 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 54 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de la Thésauque à 8,6 km
- rivières Thésauque à 3,3 km, Gardijol à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ayguesvives ?
- jan 5,2 %
- fév 12,6 %
- mars 7,4 %
- avr 7,4 %
- mai 6,7 %
- juin 7,4 %
- juil 11,1 %
- août 7,4 %
- sept 5,2 %
- oct 12,6 %
- nov 5,9 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 634 €/m² | 33 |
| 2022 | 2 957 €/m² | 27 |
| 2023 | 2 549 €/m² | 20 |
| 2024 | 2 432 €/m² | 31 |
| 2025 | 2 420 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.