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Prix de l'immobilier à Montesquieu-Lauragais
2 074€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montesquieu-Lauragais
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 527 communes dans l'aire d'attraction de Toulouse
- 307 communes valorisées dans la Haute-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montesquieu-Lauragais est la 211e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montesquieu-Lauragais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Forgeron | 100 m² | 4 | 200 000 € | mai 2024 | 2 074 €/m² |
| 2 rue du Barry | 104 m² | 4 | 154 310 € | septembre 2025 | 1 484 €/m² |
| 2 rue du Barry | 104 m² | 4 | 123 000 € | septembre 2024 | 1 226 €/m² |
| 193 En Régis le Petit | 100 m² | 4 | 139 000 € | juillet 2022 | 1 697 €/m² |
| 35 En Sansou | 90 m² | 4 | 260 000 € | février 2025 | 2 889 €/m² |
| 10 rue Pierre Paul Riquet | 98 m² | 3 | 128 000 € | mai 2025 | 1 306 €/m² |
| 4 impasse de Narbons | 103 m² | 5 | 240 400 € | juin 2025 | 2 334 €/m² |
| 1 route de Villenouvelle | 103 m² | 5 | 260 000 € | septembre 2024 | 2 618 €/m² |
| 3 impasse Costo Séco | 110 m² | 4 | 280 500 € | août 2021 | 2 066 €/m² |
| 6 Côte d'en Serny | 102 m² | 5 | 280 000 € | août 2022 | 3 351 €/m² |
| 1 impasse Costo Séco | 103 m² | 5 | 175 000 € | décembre 2022 | 2 074 €/m² |
| 4 impasse du Calvaire | 91 m² | 3 | 165 000 € | juin 2025 | 1 813 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 338 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 484 €/m² et 2 810 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montesquieu-Lauragais, une maison de moins de 70 m² se vend 3 871 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 328 €/m², soit 191 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montesquieu-Lauragais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Montesquieu-Lauragais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Barry | maison | 104 m² | 4 | 60 m² | 154 310 € | 1 484 | septembre 2025 |
| 27 rue des Plumassières | maison | 75 m² | 3 | 70 m² | 210 750 € | 2 810 | août 2025 |
| 36 chemin de Ronde | maison | 62 m² | 3 | 112 m² | 145 000 € | 2 339 | juin 2025 |
| 4 impasse de Narbons | maison | 103 m² | 5 | 1 356 m² | 240 400 € | 2 334 | juin 2025 |
| 4 impasse du Calvaire | maison | 91 m² | 3 | 1 230 m² | 165 000 € | 1 813 | juin 2025 |
| 10 rue Pierre Paul Riquet | maison | 98 m² | 3 | 330 m² | 128 000 € | 1 306 | mai 2025 |
| 16 grande Rue Saint-Jacques | maison | 142 m² | 5 | 333 m² | 176 800 € | 1 245 | mars 2025 |
| 35 En Sansou | maison | 90 m² | 4 | 260 000 € | 2 889 | février 2025 | |
| 9 bis rue de l'Ancien Petit Fossé | maison | 31 m² | 2 | 36 m² | 120 000 € | 3 871 | septembre 2024 |
| 2 rue du Barry | maison | 104 m² | 4 | 60 m² | 123 000 € | 1 183 | septembre 2024 |
| 1 route de Villenouvelle | maison | 103 m² | 5 | 1 008 m² | 260 000 € | 2 524 | septembre 2024 |
| 21 La Côte de Négra | maison | 148 m² | 4 | 1 000 m² | 208 850 € | 1 411 | mai 2024 |
| 1 rue du Forgeron | maison | 100 m² | 4 | 102 m² | 200 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 38 chemin de Ronde | maison | 120 m² | 4 | 203 m² | 184 300 € | 1 536 | avril 2024 |
| 25 rue des Plumassières | maison | 76 m² | 4 | 72 m² | 220 000 € | 2 895 | avril 2024 |
| 8 chemin de Thésauque | maison | 165 m² | 7 | 3 897 m² | 65 000 € | 394 | novembre 2023 |
| 27 route Départementale 16 | maison | 62 m² | 3 | 524 m² | 190 000 € | 3 065 | septembre 2023 |
| 1 chemin de la Jeanbernade | maison | 80 m² | 2 | 737 m² | 299 710 € | 3 746 | mars 2023 |
| 14 grande Rue Saint-Jacques | maison | 126 m² | 5 | 183 m² | 265 500 € | 2 107 | février 2023 |
| 1 impasse Costo Séco | maison | 103 m² | 5 | 750 m² | 175 000 € | 1 699 | décembre 2022 |
| 6 Côte d'en Serny | maison | 102 m² | 5 | 772 m² | 280 000 € | 2 745 | août 2022 |
| 223 Le Rouquet | maison | 160 m² | 4 | 1 162 m² | 145 000 € | 906 | août 2022 |
| 193 En Régis le Petit | maison | 100 m² | 4 | 3 872 m² | 139 000 € | 1 390 | juillet 2022 |
| 2 chemin de Thésauque | maison | 159 m² | 8 | 1 543 m² | 75 000 € | 472 | avril 2022 |
| 25 Côte d'en Serny | maison | 88 m² | 5 | 777 m² | 150 000 € | 1 705 | janvier 2022 |
| 1 impasse d'en Régis | maison | 116 m² | 3 | 1 893 m² | 225 000 € | 1 940 | janvier 2022 |
| 16 grande Rue Saint-Jacques | maison | 142 m² | 5 | 333 m² | 365 000 € | 2 570 | décembre 2021 |
| 29 route Départementale 16 | maison | 62 m² | 3 | 416 m² | 258 000 € | 4 161 | septembre 2021 |
| 3 impasse des Pradals | maison | 87 m² | 4 | 1 968 m² | 266 250 € | 3 060 | septembre 2021 |
| 9129 rue des Plumassières | maison | 42 m² | 2 | 116 m² | 164 650 € | 3 920 | août 2021 |
| 3 impasse Costo Séco | maison | 110 m² | 4 | 750 m² | 280 500 € | 2 550 | août 2021 |
| 1265 F Côte d'en Serny | maison | 170 m² | 5 | 495 m² | 340 520 € | 2 003 | août 2021 |
| 36 rue des Plumassières | maison | 73 m² | 3 | 46 m² | 111 000 € | 1 521 | juin 2021 |
| 1 chemin de la Jeanbernade | maison | 80 m² | 2 | 737 m² | 317 400 € | 3 968 | juin 2021 |
| 7 Côte d'en Serny | maison | 56 m² | 2 | 1 020 m² | 279 500 € | 4 991 | avril 2021 |
| 22 rue des Plumassières | maison | 53 m² | 3 | 43 m² | 122 800 € | 2 317 | avril 2021 |
| 6 impasse de Cambel | maison | 326 m² | 5 | 4 706 m² | 244 000 € | 748 | mars 2021 |
| 1 chemin de Saint-Léon | maison | 181 m² | 5 | 1 852 m² | 346 400 € | 1 914 | février 2021 |
Autour de Montesquieu-Lauragais
Montesquieu-Lauragais est dans la Haute-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 119 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 27 km, Lauragais à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Montesquieu-Lauragais appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Montesquieu-Lauragais touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ayguesvives 2 420 €/m² 3,1 km
- Villenouvelle 2 705 €/m² 4,2 km
- Nailloux 1 723 €/m² 4,6 km
- Gardouch 2 102 €/m² 4,9 km
- Baziège 2 394 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Vieillevigne, Saint-Rome, Seyre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montesquieu-Lauragais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montgiscard 2 968 €/m² 6,8 km, 2 587 hab.
- Villefranche-de-Lauragais 1 806 €/m² 7,4 km, 5 072 hab.
- Auterive 1 862 €/m² 12,9 km, 10 456 hab.
- Pompertuzat 3 344 €/m² 13,1 km, 2 155 hab.
- Venerque 2 985 €/m² 13,6 km, 2 974 hab.
- Calmont 2 121 €/m² 13,7 km, 2 494 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : pic de l'Aspre, 1 011 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Thésauque
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de la Thésauque à 6,0 km
- rivières Gardijol à 5,1 km, Ganguise à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 560 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 699 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 000 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 074 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.