Prix de l'immobilier à Badens
1 071€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Badens
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Badens est la 72e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Badens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse Lou Courredou | 93 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2025 | 1 200 €/m² |
| 5224 chemin de Millegrand | 92 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2024 | 1 301 €/m² |
| 37 résidence du Fer à Cheval | 84 m² | 4 | 90 000 € | juin 2025 | 1 066 €/m² |
| 6 rue du Fer a Cheval | 87 m² | 4 | 195 210 € | novembre 2021 | 2 007 €/m² |
| 3 impasse du Terrier | 95 m² | 4 | 179 200 € | avril 2022 | 2 106 €/m² |
| 149 chemin d'Aigues-Vives | 98 m² | 4 | 191 500 € | juillet 2023 | 1 267 €/m² |
| 4 rue du Vieux Four | 86 m² | 3 | 68 000 € | décembre 2025 | 888 €/m² |
| 154 H résidence du Fer à Cheval | 84 m² | 4 | 115 850 € | janvier 2021 | 1 275 €/m² |
| 1 ter chemin de Millegrand | 89 m² | 3 | 190 000 € | avril 2023 | 1 602 €/m² |
| 1 impasse Sainte Eulalie | 99 m² | 4 | 223 300 € | mars 2021 | 1 612 €/m² |
| 5 avenue Georges Degrand | 102 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2022 | 1 115 €/m² |
| 5 avenue Georges Degrand | 102 m² | 4 | 80 000 € | juin 2022 | 900 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 894 €/m² et 1 390 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Badens, une maison de moins de 70 m² se vend 1 154 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 142 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Badens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Badens
- Combien coûte le mètre carré à Badens ?
- Le prix médian à Badens est de 1 071 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 894 €/m² et 1 390 €/m².
- Combien vaut le terrain à Badens ?
- Les maisons vendues à Badens ont un terrain médian de 218 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Badens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Vieux Four | maison | 86 m² | 3 | 43 m² | 68 000 € | 791 | décembre 2025 |
| 2 impasse Lou Courredou | maison | 93 m² | 4 | 186 m² | 110 000 € | 1 183 | décembre 2025 |
| 2 chemin des Aspres | maison | 65 m² | 3 | 130 m² | 93 000 € | 1 431 | septembre 2025 |
| 7 rue du Minervois | maison | 132 m² | 4 | 125 m² | 183 480 € | 1 390 | juillet 2025 |
| 1 rue du Minervois | maison | 53 m² | 2 | 42 m² | 51 000 € | 962 | juillet 2025 |
| 1 rue Basse | maison | 140 m² | 6 | 229 m² | 150 000 € | 1 071 | juillet 2025 |
| 15 rue Basse | maison | 117 m² | 4 | 136 m² | 104 600 € | 894 | juillet 2025 |
| 5 lotissement le Perdigal | maison | 64 m² | 3 | 304 m² | 100 645 € | 1 573 | juillet 2025 |
| 37 résidence du Fer à Cheval | maison | 84 m² | 4 | 229 m² | 90 000 € | 1 071 | juin 2025 |
| 14 rue Basse | maison | 133 m² | 4 | 342 m² | 109 500 € | 823 | avril 2025 |
| 2 chemin des Aspres | maison | 65 m² | 3 | 130 m² | 34 000 € | 523 | décembre 2024 |
| 5000 F chemin de Mijeane | maison | 130 m² | 4 | 1 289 m² | 296 000 € | 2 277 | octobre 2024 |
| 12 résidence Georges Guille | maison | 60 m² | 3 | 404 m² | 147 300 € | 2 455 | octobre 2024 |
| 2 rue Basse | maison | 72 m² | 4 | 48 m² | 39 000 € | 542 | octobre 2024 |
| 46 avenue Georges Degrand | maison | 161 m² | 6 | 380 m² | 42 000 € | 261 | septembre 2024 |
| 84 Le Village | maison | 65 m² | 7 | 48 m² | 75 000 € | 1 154 | juillet 2024 |
| 5224 chemin de Millegrand | maison | 92 m² | 4 | 923 m² | 150 000 € | 1 630 | juillet 2024 |
| 11 rue du Fer a Cheval | maison | 68 m² | 4 | 193 m² | 50 000 € | 735 | juin 2024 |
| 18 rue du Fer a Cheval | maison | 82 m² | 5 | 332 m² | 130 000 € | 1 585 | avril 2024 |
| 16 Les Costes | maison | 130 m² | 4 | 1 610 m² | 282 810 € | 2 175 | mars 2024 |
| 18 avenue Georges Degrand | maison | 208 m² | 8 | 382 m² | 194 000 € | 933 | février 2024 |
| 1 rue du Minervois | maison | 53 m² | 2 | 42 m² | 11 000 € | 208 | janvier 2024 |
| 22 rue du Château | maison | 223 m² | 6 | 139 m² | 80 000 € | 359 | novembre 2023 |
| 9 rue du Fer a Cheval | maison | 68 m² | 4 | 250 m² | 130 000 € | 1 912 | octobre 2023 |
| 149 chemin d'Aigues-Vives | maison | 98 m² | 4 | 869 m² | 191 500 € | 1 954 | juillet 2023 |
| 1 ter chemin de Millegrand | maison | 89 m² | 3 | 336 m² | 190 000 € | 2 135 | avril 2023 |
| 75 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 55 m² | 97 000 € | 1 386 | mars 2023 |
| 35 Le Village | maison | 68 m² | 4 | 115 m² | 45 000 € | 662 | mars 2023 |
| 10 rue du Fer a Cheval | maison | 68 m² | 4 | 180 m² | 90 000 € | 1 324 | mars 2023 |
| 17 avenue Georges Degrand | appartement | 126 m² | 4 | 88 000 € | 698 | mars 2023 | |
| 5 avenue Georges Degrand | maison | 102 m² | 4 | 135 m² | 100 000 € | 980 | décembre 2022 |
| 162 Sainte-Eulalie | maison | 226 m² | 8 | 1 127 m² | 85 000 € | 376 | août 2022 |
| 5189 Les Costes | appartement | 350 m² | 7 | 2 300 000 € | 6 571 | juillet 2022 | |
| 7 rue du Centre | maison | 81 m² | 3 | 62 m² | 83 403 € | 1 030 | juillet 2022 |
| 5 avenue Georges Degrand | maison | 102 m² | 4 | 135 m² | 80 000 € | 784 | juin 2022 |
| 4 rue du Minervois | maison | 80 m² | 3 | 57 m² | 77 000 € | 963 | juin 2022 |
| 3 impasse du Terrier | maison | 95 m² | 4 | 139 m² | 179 200 € | 1 886 | avril 2022 |
| 5 impasse Lou Courredou | appartement | 45 m² | 1 | 18 000 € | 400 | avril 2022 | |
| 2 place Saint-Joseph | maison | 74 m² | 4 | 145 m² | 80 000 € | 1 081 | janvier 2022 |
| 34 avenue Georges Degrand | maison | 63 m² | 5 | 270 m² | 181 916 € | 2 888 | décembre 2021 |
| 6 rue du Fer a Cheval | maison | 87 m² | 4 | 352 m² | 195 210 € | 2 244 | novembre 2021 |
| 5 chemin de Millegrand | maison | 109 m² | 5 | 998 m² | 200 000 € | 1 835 | octobre 2021 |
| 4 rue du Centre | maison | 135 m² | 4 | 245 m² | 63 000 € | 467 | octobre 2021 |
| 13 Les Costes | maison | 132 m² | 5 | 1 232 m² | 239 650 € | 1 816 | septembre 2021 |
| 25 avenue Georges Degrand | maison | 80 m² | 3 | 82 m² | 67 000 € | 838 | septembre 2021 |
| 40 avenue Georges Degrand | maison | 170 m² | 6 | 301 m² | 187 000 € | 1 100 | août 2021 |
| 17 avenue Georges Degrand | appartement | 126 m² | 4 | 57 000 € | 452 | mai 2021 | |
| 15 rue du Minervois | maison | 60 m² | 2 | 80 m² | 65 000 € | 1 083 | avril 2021 |
| 46 Le Village | maison | 102 m² | 5 | 44 m² | 24 000 € | 235 | mars 2021 |
| 1 impasse Sainte Eulalie | maison | 99 m² | 4 | 1 286 m² | 223 300 € | 2 256 | mars 2021 |
| 2 rue Traversière | maison | 170 m² | 6 | 396 m² | 197 000 € | 1 159 | février 2021 |
| 3 ter chemin de Millegrand | maison | 129 m² | 4 | 1 745 m² | 30 000 € | 233 | janvier 2021 |
| 154 H résidence du Fer à Cheval | maison | 84 m² | 4 | 218 m² | 115 850 € | 1 379 | janvier 2021 |
Autour de Badens
Badens est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 51 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 6,9 km, Montagne Noire à 23 km, Minervois à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Badens appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Badens touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rustiques 1 350 €/m² 2,4 km
- Aigues-Vives 1 279 €/m² 2,6 km
- Marseillette 2 121 €/m² 3,2 km
- Trèbes 827 €/m² 3,7 km
- Laure-Minervois 1 165 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Badens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Palaja 2 221 €/m² 11,2 km, 2 722 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 11,4 km, 4 401 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 12,2 km, 2 523 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 12,9 km, 46 080 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 16,4 km, 2 895 hab.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 21,1 km, 10 343 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt communale de Carcassonne à 10 km
- lac de la Cavayère à 8,3 km
- rivières Bretonne à 4,1 km, Orbiel à 5,7 km
- site Natura 2000 Corbières occidentales à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Badens ?
Les maisons vendues à Badens ont un terrain médian de 218 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 159 €/m² | 13 |
| 2022 | 980 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 386 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 043 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 071 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.